Геополитика меняет картину международного спроса на недвижимость в Испании

Что произошло

Международный спрос на испанское жильё демонстрирует признаки замедления. Свежие данные земельного кадастра Испании за третий квартал 2025 года показывают, что приток иностранных инвестиций немного ослаб, хотя остаётся на впечатляюще высоком уровне. Зарубежные сделки сократились на 4% по сравнению с прошлым годом, едва достигнув отметки в 23 700 покупок.

Сравнение с предыдущими годами

Этот спад, тем не менее, не стирает долгосрочную картину: текущий спрос по-прежнему на 36% превышает десятилетний средний показатель, что подтверждает устойчивость привлекательности Испании для мирового капитала, несмотря на общеевропейское экономическое охлаждение.

Доля иностранных покупателей снизилась до 13,6% от общего числа продаж, что является небольшим откатом с 14,9% годом ранее. Однако, учитывая, что эта цифра стабильно держится в верхнем сегменте исторического диапазона, иностранный капитал продолжает играть ключевую роль, особенно доминируя в прибрежных и островных регионах. Каждый седьмой дом, проданный в Испании, по-прежнему находит своего владельца за границей.

Впервые с 2019 года, исключая аномалии пандемии, рынок фиксирует ощутимое снижение базового зарубежного спроса. Это замедление вызывает вопросы: является ли оно лишь естественной передышкой после бурного роста или предвещает переломный момент в динамике международных инвестиций.

Сдвиги на национальных рынках

Лидерство среди покупателей традиционно удерживают британцы, на чью долю приходится около 8% всех зарубежных сделок. Впрочем, и их активность снизилась на 11% в годовом исчислении. Германия также продемонстрировала лёгкое замедление (-3%).

Главным сюрпризом квартала стали Нидерланды, чьи покупатели показали самый быстрый рост среди ключевых рынков – внушительные 14%. Спрос также немного укрепился со стороны Румынии и Марокко. Однако многие другие европейские рынки, включая Францию, Италию, Бельгию и Польшу, остывают. Наиболее резкое падение спроса отмечено у инвесторов из России (-34%) и Китая (-23%), что свидетельствует о существенном сокращении их присутствия на испанской арене. Спрос со стороны украинцев тоже снизился, но ненамного (-4%).

Россияне в третьем квартале 2025 года заключили в Испании 403 сделки с жильём, заняв 14 строчку в рейтинге самых активных иностранных покупателей. Украинцы совершили 758 транзакций за тот же период, заняв в соответствующем рейтинге девятое место.

Источник: Spanish Property Insight