Германия собирается продлить контроль за арендной платой

Что произошло

Правительство Германии во главе с канцлером Фридрихом Мерцем выступило с инициативой продлить действие закона о контроле за арендной платой до 2029 года, чтобы сдерживать рост стоимости жилья и сделать его более доступным. Этот шаг является частью усилий коалиционного правительства по выполнению предвыборных обещаний, направленных на смягчение жилищного кризиса.

Что это значит

Согласно предлагаемым изменениям, действующие с 2015 года правила, ограничивающие рост арендной платы в городских центрах, будут продлены ещё на четыре года. Новые договоры аренды не смогут превышать среднерыночную стоимость аналогичного жилья в районе более чем на 10%. Министр юстиции Стефани Хубиг подчеркнула, что жильё не должно становиться предметом роскоши, а должно оставаться доступным для широких слоёв населения.

Реакция сектора

Однако представители сектора недвижимости, включая крупнейшего арендодателя Vonovia и отраслевую ассоциацию ZIA, резко критикуют эти меры, считая их контрпродуктивными. Они утверждают, что ужесточение регулирования отпугнет инвесторов и ещё больше замедлит темпы строительства, которое и так отстаёт от потребностей.

Статистика подтверждает их опасения: в 2024 году в Германии было построено лишь 251 900 квартир, что на 14,4% меньше, чем в предыдущем году, и значительно ниже правительственного плана в 400 000 единиц жилья ежегодно. Эксперты прогнозируют, что для удовлетворения растущего спроса, подогреваемого в том числе притоком мигрантов из Украины и Сирии, к 2030 году стране потребуется строить не менее 320 000 новых квартир в год.

Высокие процентные ставки и финансовые трудности в строительном секторе дополнительно осложняют ситуацию, приводя к банкротствам некоторых девелоперских компаний. Теперь законопроект ожидает обсуждения в парламенте, но его потенциальное влияние на рынок жилья и строительную отрасль остаётся предметом острых дебатов.

Источник: Reuters

Фото: Jonas Tebbe / Unsplash