Годовой рост арендных ставок в Афинах приблизился к 30%

Ситуация. Многие семьи в Греции вынуждены прибегать к ещё меньшим по размеру квартирам или районам с более низким качеством жизни. В качестве альтернативы люди сокращают другие расходы, чтобы платить высокую арендную плату. Внезапное повышение арендных ставок подрывает усилия правительства по стабилизации доходов домашних хозяйств и повышению покупательской способности, сообщает ekathimerini.com.

Цифры. Просмотр объявлений на специализированных сайтах показывает, что для большой доли недвижимости ежемесячная арендная ставка составляет €600-800. При средней зарплате в €1 000 это составляет 60-70% дохода. Цены на квартиры за год выросли на 10%. Потенциальные арендаторы жалуются, а специалисты по недвижимости отмечают, что запрашиваемая ставка часто отражает личные ожидания собственника, без привязки к реальной ситуации в стране.

Согласно данным платформы Spitogatos, за последние 12 месяцев в различных районах Аттики наблюдалось повышение арендных ставок до 30%.
В Глика Нере, восточная часть Аттики, средняя месячная арендная ставка, запрашиваемая в настоящее время, составляет почти €7 за кв.м против €5,35 всего год назад.
Цены выросли на 27,3% в Керате, юго-восточной Аттике и на 26,4% в районе Пирея Нео Фалиро. В Гази и Кипсели, в центральных Афинах, ежегодный рост составляет 25,2% и 24,3% соответственно.

Причины. За последние три года средний скачок арендных ставок в Аттике оценивается в 25%, хотя существуют значительные различия между областями. Внезапное повышение цен объясняется рядом факторов (помимо психологии собственников):

Возросший спрос на арендные объекты, так как немногие домохозяйства имеют достаточно финансов и возможностей для покупки дома.
Значительный дефицит предложения доступной недвижимости в аренду. Десятки тысяч объектов не продаются, поскольку были изъяты банками и пока ещё или не попали на аукцион, или не выставлены банком на рынок. Люди, которые жили в таких домах и квартирах, сейчас в основном снимают жильё, что ещё больше повышает спрос.
15 000–20 000 объектов недвижимости в Аттике сдаются в краткосрочную аренду, 80–85% из них – в центре Афин. Причём предложение уже превышает спрос.
Жилищные программы для мигрантов через неправительственные организации, которые коснулись тысяч объектов недвижимости в разных уголках столицы. Например, сейчас реализуют программу по поиску 400 зданий вокруг Афин для размещения мигрантов.

Федерация собственников недвижимости (POMIDA) заявила, что за последнее десятилетие строительная активность сократилась на 95%, что усугубило ситуацию. Кроме того, в последние годы многие объекты приобрели китайские инвесторы и предприятия, которые сейчас сдают их в аренду. Ставки на эту недвижимость повышены, чтобы обеспечить более высокую прибыль. К примеру, интерес к инвестициям в Салоники за 2019 год взлетел на 27%. В Афинах рост ещё сильнее.