В Греции начинают массовые проверки квартир с Airbnb и Booking

Фото: James Ting / Unsplash

Что произошло

Министерство туризма Греции совместно с Независимым органом по государственным доходам (AADE) официально запустило масштабный механизм жёсткого мониторинга и контроля объектов недвижимости, сдающихся в краткосрочную аренду. Региональные туристические ведомства уже получили чёткие оперативные инструкции по выявлению нарушителей.

На первом этапе ведомство сформировало случайную выборку из 1 500 объектов недвижимости по всей стране. Списки этих квартир и вилл, переданные налоговиками в Управление по стандартам качества, содержат конфиденциальные данные владельцев и управляющих, поэтому обработка информации ведётся в режиме повышенной секретности.

Как будет проходить процедура проверки

Власти разработали строгий двухэтапный регламент проведения аудита, который призван отсечь нелегальный сектор и проверить реальное соответствие объектов заявленным стандартам.

Этап 1. Электронный ультиматум

Региональные туристические агентства обязаны направить официальное электронное уведомление владельцу или управляющему (Property Manager) недвижимости не позднее чем за 10 дней до планируемой даты проверки. В этом письме собственнику даётся фиксированный срок на предоставление полного пакета установленных законом разрешительных и налоговых документов в цифровом виде.

Этап 2. Смена инспекции – от бумаг к визиту на место

Если владелец оперативно предоставил документы: Первичная административная проверка считается успешно завершённой. В этом случае выезд инспекторов непосредственно на объект перестаёт быть обязательным. Физический визит в квартиру остаётся на личное усмотрение и оценку проверяющих, если у них возникнут дополнительные сомнения.

Если владелец проигнорировал письмо или прислал неполный пакет: Инспекторы Минтуризма отправляются на объект с физической проверкой. Стоит отметить, что при визите на место проверяющие обязаны предъявить официальное письменное предписание на проведение осмотра. За недопуск инспекторов или отсутствие документов собственникам грозят крупные штрафы и блокировка аккаунтов на онлайн-платформах.

Что это означает для собственников и управляющих?

Период, когда можно было получить регистрационный номер AMA в налоговой и годами не обновлять техническую и разрешительную документацию на квартиру, официально завершён. В 2026 году Минтуризма намерено сделать такие веерные проверки регулярными.

Управляющим компаниям и частным арендодателям рекомендуется прямо сейчас провести аудит своих архивов, проверить актуальность лицензий и противопожарных / инженерных документов (если применимо для их категории жилья), чтобы успеть отправить их властям в течение 10 дней с момента получения «письма счастья».

Источник: Ekathimerini

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru