Хорватские собственники жилья хотят всё больше денег

Что случилось? Разрыв между запрашиваемой ценой и реальной ценой продажи хорватской недвижимости увеличивается, у собственников возникают всё более нереалистичные ожидания. Об этом было сказано на 33-м форуме по недвижимости, организованном Хорватской торговой палатой (HGK).

Президент ассоциации компаний недвижимости HGK Дубравко Ранилович сказал, что сектор очень динамичен, но довольно разнообразен и поляризован. Он подчеркнул, что оборот в некоторых прибрежных округах и городе Загреб был в три-четыре раза больше, чем в остальной части Хорватии, и добавил, что в некоторых районах оборот был низким, хотя цены тоже были исключительно низкими.

Подробности. По словам Дубравко Раниловича, привлекательные объекты недвижимости всегда будут существовать на побережье и в Загребе, потому рано или поздно найдётся тот, кто заплатит запрашиваемую цену. В то время как в других районах ожидания собственников вряд ли будут удовлетворены. Это и приводит к разрыву между запрашиваемой и достигнутой ценой.

Раньше эта разница за квадратный метр составляла €200, теперь – €300. Тенденция указывает на то, что ожидания становятся всё более нереалистичными и рано или поздно не будут оправданы.

Перспективы. За последние год или два цены на недвижимость пострадали от пандемии и землетрясений. Сейчас дома и квартиры в Хорватии продолжают дорожать. Что касается ожиданий на следующий год, Ранилович сказал, что ситуация с ценами на строительные материалы стабилизируется.

Рост цен на строительные материалы – не единственная причина подорожания нового строительства, поскольку существует огромная разница между ценой квадратного метра за недавно построенную квартиру в Загребе (€4 000-5 000) по сравнению с северной Хорватией (€1 600-1 800).

Владелец агентства недвижимости Zagreb West Лана Михалинац Кнежевич сказала, что высокие цены на новостройки в Загребе также объясняются тем, что там не так много строят. И считает, что недвижимость переоценена, отмечая, что оборот в Загребе в 2019 году, до пандемии и землетрясения, упал на 18% по сравнению с 2018 годом.

Источник: Croatia Week

Фото: Morgan/Unsplash