Иностранные инвестиции в израильскую доходную недвижимость очень низкие

Что случилось? По данным международной консалтинговой компании JLL, Израиль занимает лишь 26-е место по иностранным инвестициям в доходную недвижимость страны в регионе Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA). И значительно уступает основным европейским странам. JLL заявила, что международные инвесторы не торопятся выходить на израильский рынок доходных объектов из-за недостаточной информации и низкой прозрачности перспектив.

Подробности. С 2017 по 2021 год в израильскую доходную недвижимость было инвестировано €2,55 миллиарда, в том числе €1,17 миллиарда в розничную торговлю, €840 миллионов в офисные здания, €211 миллионов в промышленные объекты и €90 миллионов в жилые комплексы для долгосрочной аренды.

К слову, Израиль увеличил налог на покупку инвестиционного жилья.

Для сравнения: Великобритания и Германия привлекли €330-350 миллиардов таких инвестиций в прошлом году. И даже небольшие страны, такие как Финляндия, получили €40 миллиардов инвестиций в доходную недвижимость в 2021 году, что в 16 раз превышает сумму, вложенную в Израиль. Хотя по численности население Финляндии составляет всего 60% населения Израиля.

Причины. JLL обнаружила прямую связь между уровнем прозрачности перспектив в приносящем доход секторе недвижимости страны и суммой инвестиций в него. 75% международных вложений в этот сектор приходилось на страны, которые были определены как «очень прозрачные» и «достаточно прозрачные».

Например, такие города, как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сидней, которые лидируют с точки зрения прозрачности, также привлекают самые высокие инвестиции. США, Великобритания, Франция и Австралия также занимают очень высокие позиции в этом вопросе.

Напротив, Израиль занимает 37-е место в мире по уровню прозрачности и относится к категории стран, определяемых как «полупрозрачные». JLL положительно отзывается о правовой и нормативной системе страны, процедурах заключения сделок с недвижимостью и корпоративном управлении компаний по недвижимости. Но что подводит Израиль, так это устойчивость и окружающая среда, базовая рыночная информация и отсутствие индексов недвижимости, приносящей доход.

Цитата. Менеджер JLL в Израиле Зив Шор отмечает: «Существует недостаточная информация о рынке недвижимости, приносящем доход, и отсутствуют показатели эффективности. Индексов доходной недвижимости не существует, и даже трудно понять, сколько подобных объектов уже есть, поскольку Центральное бюро статистики не проводит различия между офисными и коммерческими помещениями. Также трудно определить уровень доходности сделок с недвижимостью в Израиле, поскольку нет четких измерений. Когда я управляю сделкой за границей, я могу сообщить клиенту, какова ожидаемая доходность актива. В Израиле нет ничего подобного».

Источник: Globes

Фото: Adam Jang/Unsplash