Аналитики связывают это в первую очередь с активизацией правовых мер по ограничению покупателей из некоторых стран, включая Китай и Россию.
Что случилось
Согласно новым данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество жилья, купленного иностранными покупателями в США, сократилось до самого низкого уровня с 2009 года.
Новость появилась на фоне усилий государства по ограничению иностранных сделок, хотя эксперты говорят, что это не единственная причина спада.
Подробности
По данным NAR, в период с апреля 2023 года по март 2024-го иностранцы приобрели в США 54 300 домов и квартир на сумму $42 млрд. Количество сделок сократилось на 36%, а их общая стоимость — на 21,2% по сравнению с годом ранее.
Почему это происходит? Помимо ограничений, установленных некоторыми штатами, иностранные покупатели столкнулись со многими из тех же трудностей, что и американцы в этот период, — в частности, с низким уровнем предложения, высокой стоимостью жилья и повышенными ставками по займам.
«Исторически низкий уровень предложения жилья и растущие цены остаются существенными факторами, сдерживающими продажи домов как для американских, так и для иностранных покупателей, — отметил в отчёте главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Сильный доллар США удешевляет международные поездки для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев. Поэтому неудивительно, что наблюдается сокращение продаж домов в США иностранцам».
Напомним, что некоторые штаты приняли новые правила для ограничения определённых иностранных сделок. Например, Флорида ввела закон летом 2023-го, ограничив сделки с недвижимостью для покупателей из Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии.
Национальный альянс за справедливое жилье (NFHA) и Азиатская ассоциация недвижимости Америки (AREAA) даже были среди тех, кто подал иск против штата Флорида, утверждая, что закон является ксенофобским и неконституционным.
Откуда едут иностранные покупатели (доля продаж, объём сделок)
Канада (13%, $5,9 млрд)
Китай (11%, $7,5 млрд)
Мексика (11%, $2,8 млрд)
Индия (10%, $4,1 млрд)
Колумбия (4%, $0,7 млрд)
Самые популярные штаты у иностранцев для покупки жилья
Флорида (20%)
Техас (13%)
Калифорния (11%)
Аризона (5%)
Джорджия (4%)
Цены
Иностранные покупатели платили рекордно высокую медианную цену в $475 000, что примерно на $80 000 больше, чем средний чек сделки у местных жителей.
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
5 876 451 €
Вилла в Майами, США
500 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 730 947 €
Квартира в Майами, США
160 м2323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 559 996 €
Апартаменты в Майами, США
320 м2436
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
555 592 €
Квартира в Майами, США
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
2 008 678 €
Вилла в Майами, США
430 м2765
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
4 188 307 €
Вилла в Майами, США
580 м2989
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
2 777 959 €
Вилла в Майами, США
360 м2656
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
6 393 579 €
Вилла в Майами, США
600 м2768
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
482 937 €
Квартира в Майами, США
140 м2432
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
332 500 €
Апартаменты в Майами, США
70 м2211
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
6 838 052 €
Квартира в Майами, США
440 м2436
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 047 142 €
Таунхаус в Майами, США
170 м2323
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
1 816 358 €
Квартира в Майами, США
140 м2323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
11 923 854 €
Вилла в Майами, США
600 м2766
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
717 141 €
Таунхаус в Майами, США
120 м2323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
1 282 135 €
Лофт в Майами, США
170 м2323
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 393 318 €
Дом в Майами, США
260 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)