Иностранные сделки с жильём в США сократились до самого низкого уровня за всю историю

Что случилось

Согласно новым данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество жилья, купленного иностранными покупателями в США, сократилось до самого низкого уровня с 2009 года.

Новость появилась на фоне усилий государства по ограничению иностранных сделок, хотя эксперты говорят, что это не единственная причина спада.

Подробности

По данным NAR, в период с апреля 2023 года по март 2024-го иностранцы приобрели в США 54 300 домов и квартир на сумму $42 млрд. Количество сделок сократилось на 36%, а их общая стоимость — на 21,2% по сравнению с годом ранее.

Почему это происходит? Помимо ограничений, установленных некоторыми штатами, иностранные покупатели столкнулись со многими из тех же трудностей, что и американцы в этот период, — в частности, с низким уровнем предложения, высокой стоимостью жилья и повышенными ставками по займам.

«Исторически низкий уровень предложения жилья и растущие цены остаются существенными факторами, сдерживающими продажи домов как для американских, так и для иностранных покупателей, — отметил в отчёте главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Сильный доллар США удешевляет международные поездки для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев. Поэтому неудивительно, что наблюдается сокращение продаж домов в США иностранцам».

Напомним, что некоторые штаты приняли новые правила для ограничения определённых иностранных сделок. Например, Флорида ввела закон летом 2023-го, ограничив сделки с недвижимостью для покупателей из Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии.

Национальный альянс за справедливое жилье (NFHA) и Азиатская ассоциация недвижимости Америки (AREAA) даже были среди тех, кто подал иск против штата Флорида, утверждая, что закон является ксенофобским и неконституционным.

Откуда едут иностранные покупатели (доля продаж, объём сделок)

Канада (13%, $5,9 млрд)
Китай (11%, $7,5 млрд)
Мексика (11%, $2,8 млрд)
Индия (10%, $4,1 млрд)
Колумбия (4%, $0,7 млрд)

Самые популярные штаты у иностранцев для покупки жилья

Флорида (20%)
Техас (13%)
Калифорния (11%)
Аризона (5%)
Джорджия (4%)

Цены

Иностранные покупатели платили рекордно высокую медианную цену в $475 000, что примерно на $80 000 больше, чем средний чек сделки у местных жителей.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

1 194 756 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Located in the heart of the arts and cultural district, one of Miami's most prestigious neighborhoods, a thriving international hub of arts, dining, finance, culture and entertainment, within minutes of museums, Miami Heat FTX Arena, and the city's see-and-be-seen districts, Wynwood, Miami's Design District, Downtown Miami, Miami...

Square Estates LLC

3 519 162 €

Квартира в Майами, США

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

923 780 €

Пентхаус в Майами, США

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

1 319 686 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

360 714 €

Таунхаус в Майами, США

110 м² 3 2 3

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 398 953 €

Дом в Майами, США

480 м² 6 5 6

Кредит

Square Estates LLC

5 102 785 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

9 369 769 €

Квартира в Майами, США

300 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

3 514 763 €

Квартира в Майами, США

430 м² 5 4 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 535 235 €

Квартира в Майами, США

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

993 284 €

Апартаменты в Майами, США

80 м² 2 1 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 486 846 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 2

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 214 111 €

Коттедж в Майами, США

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 199 476 €

Вилла в Майами, США

380 м² 6 5 6

Кредит

Square Estates LLC

6 026 565 €

Поместье в Майами, США

1000 м² 8 7 9

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 463 414 €

Дом в Майами, США

260 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 815 330 €

Вилла в Майами, США

220 м² 5 4 4

Онлайн-показ Кредит

Square Estates LLC

629 050 €

Квартира в Майами, США

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

2 331 445 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

857 796 €

Квартира в Майами, США

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 1933 похожих объекта

Источник: NAR

Photo by Andreas Strandman on Unsplash