Аналитики связывают это в первую очередь с активизацией правовых мер по ограничению покупателей из некоторых стран, включая Китай и Россию.
Что случилось
Согласно новым данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество жилья, купленного иностранными покупателями в США, сократилось до самого низкого уровня с 2009 года.
Новость появилась на фоне усилий государства по ограничению иностранных сделок, хотя эксперты говорят, что это не единственная причина спада.
Подробности
По данным NAR, в период с апреля 2023 года по март 2024-го иностранцы приобрели в США 54 300 домов и квартир на сумму $42 млрд. Количество сделок сократилось на 36%, а их общая стоимость — на 21,2% по сравнению с годом ранее.
Почему это происходит? Помимо ограничений, установленных некоторыми штатами, иностранные покупатели столкнулись со многими из тех же трудностей, что и американцы в этот период, — в частности, с низким уровнем предложения, высокой стоимостью жилья и повышенными ставками по займам.
«Исторически низкий уровень предложения жилья и растущие цены остаются существенными факторами, сдерживающими продажи домов как для американских, так и для иностранных покупателей, — отметил в отчёте главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Сильный доллар США удешевляет международные поездки для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев. Поэтому неудивительно, что наблюдается сокращение продаж домов в США иностранцам».
Напомним, что некоторые штаты приняли новые правила для ограничения определённых иностранных сделок. Например, Флорида ввела закон летом 2023-го, ограничив сделки с недвижимостью для покупателей из Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии.
Национальный альянс за справедливое жилье (NFHA) и Азиатская ассоциация недвижимости Америки (AREAA) даже были среди тех, кто подал иск против штата Флорида, утверждая, что закон является ксенофобским и неконституционным.
Откуда едут иностранные покупатели (доля продаж, объём сделок)
Канада (13%, $5,9 млрд)
Китай (11%, $7,5 млрд)
Мексика (11%, $2,8 млрд)
Индия (10%, $4,1 млрд)
Колумбия (4%, $0,7 млрд)
Самые популярные штаты у иностранцев для покупки жилья
Флорида (20%)
Техас (13%)
Калифорния (11%)
Аризона (5%)
Джорджия (4%)
Цены
Иностранные покупатели платили рекордно высокую медианную цену в $475 000, что примерно на $80 000 больше, чем средний чек сделки у местных жителей.
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
10 969 418 €
Квартира в Майами, США
310 м2655
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 754 229 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
204 м243
Обновленный 1-этажный калифорнийский дом расположен на Малхолланд-клоуз, в районе Энсино. Этот идеально расположенный дом находится в нескольких минутах от некоторых из лучших туристических маршрутов Энсино и предлагает исключительную планировку дома с 4 спальнями, а также гостиной и столовой, выходящими через французские двери на задний двор,...
NF Group
2 281 639 €
Вилла в Майами, США
300 м2656
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
6 577 263 €
Вилла в Майами, США
550 м2878
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
570 410 €
Квартира в Майами, США
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 886 740 €
Дом в Майами, США
300 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...
Square Estates LLC
2 220 210 €
Апартаменты в Майами, США
220 м2434
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 027 560 €
Вилла в Майами, США
380 м2656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Премиальный жилой комплекс Baccarat в самом центре Майами. Рассрочка на период строительства! Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка....
Square Estates LLC
4 035 868 €
Вилла в Майами, США
600 м2
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
741 533 €
Квартира в Майами, США
160 м2433
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
4 563 278 €
Вилла в Майами, США
550 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 206 636 €
Лофт в Майами, США
200 м2434
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
4 562 401 €
Лофт в Майами, США
390 м2546
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
658 165 €
Квартира в Майами, США
110 м2322
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 136 432 €
Квартира в Майами, США
190 м2433
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
