Инвесторы оптом скупают квартиры в Чехии

Главное

Инвестиции в арендное жильё составляют почти пятую часть от общего объёма вложений в недвижимость Чехии, что вызывает активный интерес застройщиков. Ранее многие жители предпочитали приобретать собственное жильё, но теперь аренда становится всё более популярной благодаря крупным инвесторам.

Подробности

По данным Savills Rental Housing, доля сделок с арендными квартирами в столице достигла 18% в первой половине года, а инвестиции составили около 4 миллиардов крон. Это связано с изменением предпочтений жителей и недоступностью собственного жилья в крупных городах.

Арендаторы предпочитают арендовать жильё на длительный срок, что связано с ростом цен на недвижимость. Это приводит к тому, что многие потенциальные покупатели откладывают приобретение собственного жилья.

Росту инвестиций в арендное жильё также способствовало дорогое ипотечное кредитование, которое вытеснило с рынка индивидуальных покупателей. Застройщики продают целые кварталы институциональным инвесторам, экономя на маркетинге и продаже отдельных квартир.

Результаты первого полугодия превышают показатели предыдущих лет: в 2021 году на долю таких покупок приходилось всего 5%, в 2022 году — 4%, а в прошлом году — 14%.

Отраслевые эксперты ожидают, что сегмент арендного жилья продолжит укрепляться благодаря интересу инвесторов. Инвестиционный аналитик Savills Войтех Вольф ожидает роста активности в этом секторе.

В Праге институциональные инвесторы уже владеют более 4 000 арендных квартир, 1 000 находятся в стадии строительства, а ещё 3 000 готовятся.

А что с ценами?

Цены на жильё в Чехии в сентябре остались неизменными, а средняя арендная плата увеличилась на 4,5% по сравнению с прошлым годом.

Цены на квартиры среднего размера до ремонта выросли на 0,7%, а небольшие квартиры в новостройках — на 0,5%. С 2020 года цены на малогабаритные квартиры до ремонта выросли на 72%, в то время как большие квартиры в отличном состоянии подорожали на 52,5%.

Цены на частные дома до реконструкции снизились, а на новостройки — выросли. Цены на небольшие дома до реконструкции упали на 5,7%, а на большие — на 5,3%, в то время как цены на средние и большие новые дома увеличились на 1,5% и 2,4% соответственно.

Разница между предложенной и фактической продажной ценой для квартир сократилась с 8,4 до 4%, а для домов — с 2,6 до 1,5%. Цены на аренду квартир также растут, наиболее значительно — на 5,5% для небольших квартир в отличном состоянии. Общий рост арендной платы составил 25,8% с января 2020 года.

Средняя цена на квартиры в первом квартале этого года увеличилась на 4% до 99 300 крон (€3 900) за квадратный метр, а арендная плата выросла на 3,4% до 305 крон (€12) за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в старых домах после реконструкции выросла на 3,1% до 38 571 кроны (€1 520).

Примеры квартир на продажу в Чехии:

243 051 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

81 м²

Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1. Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

117 910 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

114 320 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

196 519 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

56 м²

Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света. В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 372 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 325 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

186 709 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 325 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

184 516 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

400 000 €

Квартира в Праге, Чехия

65 м² 2 1 2

Пpoдаeтся 2-х комнатная квартиpа 2+кк (евро) в г. Праге, Чехия , рядом с метро. Площадь квартиры – 65 кв.м. Большая комната с кухней площадью 30 кв., спальня площадь 15 кв.м. Два санузла (гостевой туалет в прихожей и ванная комната с туалетом в спальне ) Два выxода на балкон из cпaльни и зaлa , балкон и окна выходят во двор , рядом с метро...

Частное лицо

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

118 150 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 325 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

351 378 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

91 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира 2+КК общей полезной площадью 91,3 м², расположенная на втором этаже престижной резиденции Luxeburg на улице Английская в Марианске-Лазне. Дом с лифтом и представительским входом находится в отличном состоянии и отличается историческим шармом. В квартире просторный холл, современная кухня с...

Центр Недвижимости Марианские Лазне