Девелоперы анонсируют новые проекты для сдачи в аренду, а инвесторы заинтересованы в покупке портфелей квартир. Это стабильный сегмент с высокой доходностью.
Главное
Инвестиции в арендное жильё составляют почти пятую часть от общего объёма вложений в недвижимость Чехии, что вызывает активный интерес застройщиков. Ранее многие жители предпочитали приобретать собственное жильё, но теперь аренда становится всё более популярной благодаря крупным инвесторам.
Подробности
По данным Savills Rental Housing, доля сделок с арендными квартирами в столице достигла 18% в первой половине года, а инвестиции составили около 4 миллиардов крон. Это связано с изменением предпочтений жителей и недоступностью собственного жилья в крупных городах.
Арендаторы предпочитают арендовать жильё на длительный срок, что связано с ростом цен на недвижимость. Это приводит к тому, что многие потенциальные покупатели откладывают приобретение собственного жилья.
Росту инвестиций в арендное жильё также способствовало дорогое ипотечное кредитование, которое вытеснило с рынка индивидуальных покупателей. Застройщики продают целые кварталы институциональным инвесторам, экономя на маркетинге и продаже отдельных квартир.
Результаты первого полугодия превышают показатели предыдущих лет: в 2021 году на долю таких покупок приходилось всего 5%, в 2022 году — 4%, а в прошлом году — 14%.
Отраслевые эксперты ожидают, что сегмент арендного жилья продолжит укрепляться благодаря интересу инвесторов. Инвестиционный аналитик Savills Войтех Вольф ожидает роста активности в этом секторе.
В Праге институциональные инвесторы уже владеют более 4 000 арендных квартир, 1 000 находятся в стадии строительства, а ещё 3 000 готовятся.
А что с ценами?
Цены на жильё в Чехии в сентябре остались неизменными, а средняя арендная плата увеличилась на 4,5% по сравнению с прошлым годом.
Цены на квартиры среднего размера до ремонта выросли на 0,7%, а небольшие квартиры в новостройках — на 0,5%. С 2020 года цены на малогабаритные квартиры до ремонта выросли на 72%, в то время как большие квартиры в отличном состоянии подорожали на 52,5%.
Цены на частные дома до реконструкции снизились, а на новостройки — выросли. Цены на небольшие дома до реконструкции упали на 5,7%, а на большие — на 5,3%, в то время как цены на средние и большие новые дома увеличились на 1,5% и 2,4% соответственно.
Разница между предложенной и фактической продажной ценой для квартир сократилась с 8,4 до 4%, а для домов — с 2,6 до 1,5%. Цены на аренду квартир также растут, наиболее значительно — на 5,5% для небольших квартир в отличном состоянии. Общий рост арендной платы составил 25,8% с января 2020 года.
Средняя цена на квартиры в первом квартале этого года увеличилась на 4% до 99 300 крон (€3 900) за квадратный метр, а арендная плата выросла на 3,4% до 305 крон (€12) за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в старых домах после реконструкции выросла на 3,1% до 38 571 кроны (€1 520).
Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света.
В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
61 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
308 233 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
91 м²
Предлагаем к продаже просторную и светлую квартиру планировки 2+1 общей площадью 91,3 м², расположенную на 2-м этаже престижной резиденции Luxemburg на улице Anglická в Марианске-Лазне.
Квартира отличается удобной планировкой и приятной атмосферой. В её состав входят просторная прихожая, кухня с обеденной зоной, светлая гостиная, отдельная...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
148 944 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
62 м²
Предлагаем к продаже светлую и уютную квартиру 3+1 в личной собственности общей площадью 62 м² с балконом площадью 2 м², расположенную на 3-м этаже кирпичного дома в спокойном районе города Марианске-Лазне, на улице Husova. Балкон ориентирован на южную сторону, что обеспечивает большое количество естественного света в течение всего дня....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
107 571 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
51 м²
Предлагается к продаже светлая и просторная мансардная квартира 1+kk общей площадью 51,1 м² в частной собственности. Квартира была построена как новая надстройка на 4-м этаже дома, расположенного в тихой части курортного города Марианске-Лазне (ул. Карловарска 149/5). Планировка: жилая комната с кухонным уголком 44 м², ванная комната 2,6 м²,...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
25 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
