Инвесторы оптом скупают квартиры в Чехии

Главное

Инвестиции в арендное жильё составляют почти пятую часть от общего объёма вложений в недвижимость Чехии, что вызывает активный интерес застройщиков. Ранее многие жители предпочитали приобретать собственное жильё, но теперь аренда становится всё более популярной благодаря крупным инвесторам.

Подробности

По данным Savills Rental Housing, доля сделок с арендными квартирами в столице достигла 18% в первой половине года, а инвестиции составили около 4 миллиардов крон. Это связано с изменением предпочтений жителей и недоступностью собственного жилья в крупных городах.

Арендаторы предпочитают арендовать жильё на длительный срок, что связано с ростом цен на недвижимость. Это приводит к тому, что многие потенциальные покупатели откладывают приобретение собственного жилья.

Росту инвестиций в арендное жильё также способствовало дорогое ипотечное кредитование, которое вытеснило с рынка индивидуальных покупателей. Застройщики продают целые кварталы институциональным инвесторам, экономя на маркетинге и продаже отдельных квартир.

Результаты первого полугодия превышают показатели предыдущих лет: в 2021 году на долю таких покупок приходилось всего 5%, в 2022 году — 4%, а в прошлом году — 14%.

Отраслевые эксперты ожидают, что сегмент арендного жилья продолжит укрепляться благодаря интересу инвесторов. Инвестиционный аналитик Savills Войтех Вольф ожидает роста активности в этом секторе.

В Праге институциональные инвесторы уже владеют более 4 000 арендных квартир, 1 000 находятся в стадии строительства, а ещё 3 000 готовятся.

А что с ценами?

Цены на жильё в Чехии в сентябре остались неизменными, а средняя арендная плата увеличилась на 4,5% по сравнению с прошлым годом.

Цены на квартиры среднего размера до ремонта выросли на 0,7%, а небольшие квартиры в новостройках — на 0,5%. С 2020 года цены на малогабаритные квартиры до ремонта выросли на 72%, в то время как большие квартиры в отличном состоянии подорожали на 52,5%.

Цены на частные дома до реконструкции снизились, а на новостройки — выросли. Цены на небольшие дома до реконструкции упали на 5,7%, а на большие — на 5,3%, в то время как цены на средние и большие новые дома увеличились на 1,5% и 2,4% соответственно.

Разница между предложенной и фактической продажной ценой для квартир сократилась с 8,4 до 4%, а для домов — с 2,6 до 1,5%. Цены на аренду квартир также растут, наиболее значительно — на 5,5% для небольших квартир в отличном состоянии. Общий рост арендной платы составил 25,8% с января 2020 года.

Средняя цена на квартиры в первом квартале этого года увеличилась на 4% до 99 300 крон (€3 900) за квадратный метр, а арендная плата выросла на 3,4% до 305 крон (€12) за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в старых домах после реконструкции выросла на 3,1% до 38 571 кроны (€1 520).

Примеры квартир на продажу в Чехии:

234 639 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

93 м²

Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 4+кк , в курортном городе Марианские Лазни на ул. Главная. Квартира площадью 93 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже с новым лифтом. Квартира оформляется в частную собственность Квартира после качественного ремонта: установлены новые деревянные окна, пол (масивнный дуб),...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

368 431 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

160 м²

Предметом продажи является совершенно уникальная 3-х комнатная 3+кк площадью 160 м2, расположенная на 5-м этаже кирпичного дома с лифтом на улице Безейменна в Марианских Лазнях. В стоимость квартиры входит очень просторный гараж на 2 машины с достаточным местом для хранения других вещей. В квартире есть крытая терраса или лоджия (запад)....

Центр Недвижимости Марианские Лазне

176 246 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

60 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

190 457 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

86 м²

Предлагаем 3-х комнатную квартиру (планировка 3+кк) в новом доме ЖК Трешневка в тихом районе рядом с центром курорта Марианские Лазни. Квартира находится на третьем этаже дома с лифтом. Площадь 86 м2 + 3 м2 балкон. Планировка: Гостиная с кухней и выходом на балкон, 2 не проходные спальни, ванная с туалетем, отдельный туалет и прихожая. Отделка:...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

257 120 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

81 м²

Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1. Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

180 324 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

57 м²

Предметом продажи является 2-х-комнатная квартира в новом доме Резиденция ДВОРЖАКОВА 4 в центре курорта Марианские Лазни. Площадь квартиры: 56,65 м2 + 3,90м2 балкон. 5 этаж. В доме есть лифт. Окна и вид на восток. В доме есть лифт. Потолки – 2,80м. Оборудование: встроенная кухня с электро приборами, половое отопление в ванной комнате. Отопление...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

369 335 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

105 м²

Предлагаем Вам покупку 4-х комнатной квартиры на 1 этаже низкоэнергетического нового дома Резиденция ФЕРДИНАНД по адресу: ул. Зеерова, Марианские Лазни. К квартире принадлежит участок в размере 249 м2, на участке находится собственная электрическая сауна. Далее к квартире принадлежит крытое машиноместо. Отопление и нагрев воды: собственное,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

147 874 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

46 м²

Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 1+1, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 46,35 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

799 280 €

Квартира в Праге, Чехия

158 м²

Предлагаем на продажу современную, очень светлую и уютную квартиру 4+кк в современном жилом доме в престижном месте в Праге-Зличине. Планировка: - гостиная с кухней (37,17 м²) - три отдельные спальни (12,49 м² + 12,4 м² + 10 м²) - гардеробная (2 м²) - терраса (28,8 м²) - парковочное место в подземном гараже (15 м²) - два подвала (5,7 м² + 4,1...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

160 243 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

42 м²

Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 2+кк, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 42,10 м2, находится в кирпичном доме на 5 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире установлены...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

208 046 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

72 м²

Предлагаем Вам покупку 2-х комнатной квартиры без ремонта на 4 этаже низкоэнергетического нового дома Резиденция ФЕРДИНАНД по адресу: ул. Зеерова, Марианские Лазни. Квартира может быт переделана в 3-х комнатную. К квартире принадлежит просторный балкон. Отоплнение и нагрев воды: собственное, электрическое. Дом сдан в эксплуатацию в 2018 г....

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 11 похожих объектов

Источник: 420on.cz

Photo by Nisha Gurung on Unsplash