Спрос на аренду необычайно высок, и эксперты ожидают ухудшения ситуации с доступностью жилья в будущем.
Что случилось? Эксперты считают, что в будущем доступность жилья в Таллине будет ухудшаться. Инвесторы готовятся, развивая арендное жильё в столице. Это не слишком выгодно, зато обеспечивает стабильный денежный поток.
Примеры. Компания по недвижимости Lumi Capital инвестировала около €200 млн в различные сдаваемые в аренду здания в Таллине. Она открыла жилой квартал на Manufaktuuri tänav, где построила 127 квартир для сдачи в аренду. Помимо этого, компания строит дома на улицах Айанди и Пяэвалилле, всего на 264 арендные квартиры. В портфеле компании около 2 000 квартир в странах Балтии, 500 из которых всё ещё находятся на стадии строительства.
Предприниматель фонда недвижимости Eften в феврале увидит первых арендаторов в здании Kadaka puiestee. Генеральный директор Вильяр Аракас сказал, что ещё два проекта в Таллине находятся на стадии переговоров. По его словам, портфель сдаваемых в аренду многоквартирных домов может включать около 1 000 квартир в странах Балтии, при этом большая часть эстонских квартир находится в столице.
Цитата. Бизнес-менеджер Lumi Capital Рили Симсон сказала, что 127 квартир в квартале Мануфактуури заполнены, и интерес арендаторов велик.
«Если мы посмотрим, как изменились цены на недвижимость за последнее время, то определённо найдутся люди, которые не думают, что приобретение жилой площади является рациональным. Проживание в арендуемом здании предлагает такую же безопасность с точки зрения дома, как и владение жилым помещением», – сказала Симсон.
Доходность. Вильяр Аракас рассказал о рентабельности арендного жилья: «Совершенно очевидно, что арендные ставки выросли не так быстро, как цены на строительство. Как мы знаем, бизнес по аренде, как правило, имеет более низкую рентабельность, чем аренда бизнес-помещений. Мы сталкиваемся со многими глобальными проблемами».
Окупаемость и перспективы. Эксперт добавил, что срок окупаемости сдаваемого в аренду многоквартирного дома составляет 17-18 лет, в зависимости от стоимости аренды. Однако в этом секторе есть большой потенциал.
«Сдача в аренду – одна из самых важных тем для местных органов власти в развитых европейских столицах. Давайте посмотрим на новую немецкую коалицию, которая приняла решение строить 400 000 новых квартир каждый год. Дефицит жилья и, как следствие, инфляция и недоступность для населения – острая проблема. Сейчас нам так не кажется, но я полностью уверен, что через несколько лет это станет одной из наиболее важных тем, которые Таллин и другие центры Эстонии будут обсуждать раньше, чем выборы в местные органы власти», - говорит он.
С предпринимателем соглашается тренер учебного центра Kinnisvarakool Тыну Тоомпарк. Он напоминает, что, хотя доступность жилья в Эстонии по-прежнему хорошая, покупательная способность населения снижается, что заставляет людей обращать внимание на рынок аренды.
Зарабатывать на аренде в Эстонии вы можете самостоятельно:
4 500 €
Квартира в Пюсси, Эстония
49 м2211
Удалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
4 600 €
Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония
40 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся 2-х комнатная квартира в на втором этаже 16-ти квартирного дома. Квартира в приличном состоянии и комплектации. Освобождена и готова к заселению в день оформления покупки. Меблирована. Старые окна заменены на современные стеклопакеты. Без центрального отопления, что в разы уменьшает ежемесячную оплату содержания. Есть реальная...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
60 000 €
Квартира в Эстонии
58 м2321
Очаровательный дачный дом с собственным прудом и садом – идеальное место для отдыха и уединения!
Продаётся ухоженный участок в красивом и спокойном уголке Пярнуского уезда – отличный выбор как для летнего, так и для круглогодичного проживания.
Участок и природа:
Просторный участок с множеством плодовых деревьев и другой зелени. На территории...
Habita International Estates Ltd
129 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
69 м2321
Онлайн-показ
Срочная продажа, менее 2000 евро за m²!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь.
Подробнее: возможность варианта с мебелью,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
259 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
87 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся просторная 3-к квартира 87.1 m² на втором этаже в тихом центре Таллинна, на улице Roopa.
Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, душ, ванная, бойлер, сауна, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: электрическое отопление, тепловой насос,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
150 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
69 м2431
Онлайн-показ
Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря.
Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
309 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Tallinn продаётся 3 комнатная квартира 89.8 m² с великолепным расположением!
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Душ, туалет и ванная по отдельности.
Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное отопление.
Подробнее: балкон 6.1 m², кладовка, возможность варианта с мебелью,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn!
Просторная терраса-балкон!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина
Отопление и вентиляция: центральное отопление
Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
289 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
52 м2211
Онлайн-показ
Продаётся уютная и чистая 2-комнатная квартира 52.2 m² в красивом и спокойном районе Каларанна. Дом высокого качества, построен в 2020 году.
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, новый трубопровод, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
IMMOPS, Groupe AVS
339 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
78 м2321
Онлайн-показ
Прекрасное местоположение в центре города!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, новый трубопровод, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
235 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
74 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся светлая и просторная полностью меблированная 4-комнатная квартира в спокойном районе, недалеко от пляжа Штромка.
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, душ, ванная, бойлер, стиральная машина.
Отопление и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
415 000 €
Таунхаус в Таллине, Эстония
137 м2431
Онлайн-показ
Квартирная собственность, жилищная площадь 122 m² и общая 137 m².
Кухня: электрическая плита.
Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, центральная вода, канализация.
Отопление и вентиляция: отопление пола, Тепловой насос воздух-вода.
Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, видео охрана....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
899 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
135 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный пентхаус в Kadrioru Plaza!
квартирная собственность, каменный дом
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: ванная, душ, новый трубопровод, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление, отопление пола, кондиционер.
Подробнее: балкон 104.2 m²,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
275 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
87 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная и удобная 4-комнатная квартира в современном доме в Laagri, Tallinn.
2 балкона, 2 парковочных места, кладовка и оценочный акт включен.
Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: душ, ванная.
Отопление и вентиляция: газовое отопление
Подробнее: балкон 13.8 m², кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
199 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Tallinn продаётся стильная и светлая 2-комнатная квартира в районе "Linnamäe tornid".
Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: балкон 8 m², терасса,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
109 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
44 м2211
Онлайн-показ
Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе.
Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале.
Квартирная собственность, панельный дом.
Дом будет полностью отреновирован в 2025 году!
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
215 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся светлая и стильная 2-комнатная квартира с обновлённой внутренней отделкой и мебелью, расположенная в удобном районе на улице Valge, недалеко от парка Кадриорг и побережья.
СВЕЖИЙ РЕМОНТ. БАЛКОН 42,5 М2. ПАРКОВКА И КЛАДОВКА.
Квартирная собственность, панельный дом.
Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
169 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
59 м2211
Онлайн-показ
Квартирная собственность, каменный дом!
Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, ванная, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: газовое отопление.
Подробнее: высокие потолки, комнаты по-отдельности, мебель, бесплатная парковка.
Связь и безопасность: лестничная площадка запирается.
Продаётся просторная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Кивиыли, Эстония
32 м2111
Удалённая сделка
В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.