Спрос на аренду необычайно высок, и эксперты ожидают ухудшения ситуации с доступностью жилья в будущем.
Что случилось? Эксперты считают, что в будущем доступность жилья в Таллине будет ухудшаться. Инвесторы готовятся, развивая арендное жильё в столице. Это не слишком выгодно, зато обеспечивает стабильный денежный поток.
Примеры. Компания по недвижимости Lumi Capital инвестировала около €200 млн в различные сдаваемые в аренду здания в Таллине. Она открыла жилой квартал на Manufaktuuri tänav, где построила 127 квартир для сдачи в аренду. Помимо этого, компания строит дома на улицах Айанди и Пяэвалилле, всего на 264 арендные квартиры. В портфеле компании около 2 000 квартир в странах Балтии, 500 из которых всё ещё находятся на стадии строительства.
Предприниматель фонда недвижимости Eften в феврале увидит первых арендаторов в здании Kadaka puiestee. Генеральный директор Вильяр Аракас сказал, что ещё два проекта в Таллине находятся на стадии переговоров. По его словам, портфель сдаваемых в аренду многоквартирных домов может включать около 1 000 квартир в странах Балтии, при этом большая часть эстонских квартир находится в столице.
Цитата. Бизнес-менеджер Lumi Capital Рили Симсон сказала, что 127 квартир в квартале Мануфактуури заполнены, и интерес арендаторов велик.
«Если мы посмотрим, как изменились цены на недвижимость за последнее время, то определённо найдутся люди, которые не думают, что приобретение жилой площади является рациональным. Проживание в арендуемом здании предлагает такую же безопасность с точки зрения дома, как и владение жилым помещением», – сказала Симсон.
Доходность. Вильяр Аракас рассказал о рентабельности арендного жилья: «Совершенно очевидно, что арендные ставки выросли не так быстро, как цены на строительство. Как мы знаем, бизнес по аренде, как правило, имеет более низкую рентабельность, чем аренда бизнес-помещений. Мы сталкиваемся со многими глобальными проблемами».
Окупаемость и перспективы. Эксперт добавил, что срок окупаемости сдаваемого в аренду многоквартирного дома составляет 17-18 лет, в зависимости от стоимости аренды. Однако в этом секторе есть большой потенциал.
«Сдача в аренду – одна из самых важных тем для местных органов власти в развитых европейских столицах. Давайте посмотрим на новую немецкую коалицию, которая приняла решение строить 400 000 новых квартир каждый год. Дефицит жилья и, как следствие, инфляция и недоступность для населения – острая проблема. Сейчас нам так не кажется, но я полностью уверен, что через несколько лет это станет одной из наиболее важных тем, которые Таллин и другие центры Эстонии будут обсуждать раньше, чем выборы в местные органы власти», - говорит он.
С предпринимателем соглашается тренер учебного центра Kinnisvarakool Тыну Тоомпарк. Он напоминает, что, хотя доступность жилья в Эстонии по-прежнему хорошая, покупательная способность населения снижается, что заставляет людей обращать внимание на рынок аренды.
Зарабатывать на аренде в Эстонии вы можете самостоятельно:
395 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая 2-комнатная квартира (65.3 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания.
Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана.
Окна квартиры выходят на южную...
World Haus Finland
495 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
80 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая 4-комнатная квартира (80.2 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания.
Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана.
Окна квартиры выходят на юг и на...
World Haus Finland
209 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
46 м2111
Расположенная в самом центре города, квартира-студия с сауной и большим балконом имеет все необходимое для жизни. Отапливаемая площадь 46,4м2 + закрытый балкон 7,1м2. Площадь квартиры с балконом 53,5м2.
Habita International Estates Ltd
6 000 €
Квартира в Кивиыли, Эстония
32 м2111
Удалённая сделка
В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
10 000 €
Квартира в Пюсси, Эстония
58 м2322
Удалённая сделка
В продаже 3-х комнатная квартира на третьем этаже 120 квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. В квартире только что закончен ремонт, замена сантехники, батарей отопления, окон. Новая, ещё не до конца установленная мебель. Центральное отопление. Домофон. Освобождена. Готова к заселению.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
385 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
130 м2542
На протяжении десятилетий этот район высоко ценился жителями столицы. Он расположен в тихом месте, вдали от городского шума, но все же достаточно близко ко всему, что нужно для жизни.Рядные дома — лучшее решение для тех, кому нужен просторный дом и красивый садовый уголок, где можно отдохнуть в прекрасную погоду.Жилой район Teletorni Kodud...
Habita International Estates Ltd
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
IMMOPS, Groupe AVS
298 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
55 м2211
Уникальная квартира в средневековой башне Хатторпе-тагуне, которая являлась частью Таллиннской городской оборонительной стены. Оборонительная башня была построена в конце 14 века и в 1879 году была соединена с красивым зданием с неоготическим фасадом и эффектным подъездом. С балкона и окон квартиры открывается вид на Таллиннский порт и на старый...
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
46 м2111
Полностью отремонтированная квартира в старом городе.Это просторная студия, 46,4 кв.м., из которой при желании можно легко сделать 2-комнатную.Квартира продается со всей мебелью и техникой, которая есть на фотографиях. Из техники: индукционная плита, духовка, кухонная вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина с сушилкой....
Habita International Estates Ltd
4 500 €
Квартира в Пюсси, Эстония
49 м2211
Удалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
207 500 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
49 м2211
Эта 2-комн. квартира включает прихожую со шкафом-гардеробом, просторную кухню с гостиной, спальню и ванную комнату. Квартире принадлежит также отдельная кладовка. Возможность купить парковочное место в гараже дома за 25 000 евро. Площадь квартиры 48,5 м² + кладовка 3,6 м² + парковочное место 12,8 м². Коммунальные счета за квартиру+кладовку+гараж...