Инвесторы в Эстонии массово вкладываются в строительство арендного жилья

Что случилось? Эксперты считают, что в будущем доступность жилья в Таллине будет ухудшаться. Инвесторы готовятся, развивая арендное жильё в столице. Это не слишком выгодно, зато обеспечивает стабильный денежный поток.

Примеры. Компания по недвижимости Lumi Capital инвестировала около €200 млн в различные сдаваемые в аренду здания в Таллине. Она открыла жилой квартал на Manufaktuuri tänav, где построила 127 квартир для сдачи в аренду. Помимо этого, компания строит дома на улицах Айанди и Пяэвалилле, всего на 264 арендные квартиры. В портфеле компании около 2 000 квартир в странах Балтии, 500 из которых всё ещё находятся на стадии строительства.

Предприниматель фонда недвижимости Eften в феврале увидит первых арендаторов в здании Kadaka puiestee. Генеральный директор Вильяр Аракас сказал, что ещё два проекта в Таллине находятся на стадии переговоров. По его словам, портфель сдаваемых в аренду многоквартирных домов может включать около 1 000 квартир в странах Балтии, при этом большая часть эстонских квартир находится в столице.

Цитата. Бизнес-менеджер Lumi Capital Рили Симсон сказала, что 127 квартир в квартале Мануфактуури заполнены, и интерес арендаторов велик.

«Если мы посмотрим, как изменились цены на недвижимость за последнее время, то определённо найдутся люди, которые не думают, что приобретение жилой площади является рациональным. Проживание в арендуемом здании предлагает такую же безопасность с точки зрения дома, как и владение жилым помещением», – сказала Симсон.

Доходность. Вильяр Аракас рассказал о рентабельности арендного жилья: «Совершенно очевидно, что арендные ставки выросли не так быстро, как цены на строительство. Как мы знаем, бизнес по аренде, как правило, имеет более низкую рентабельность, чем аренда бизнес-помещений. Мы сталкиваемся со многими глобальными проблемами».

Окупаемость и перспективы. Эксперт добавил, что срок окупаемости сдаваемого в аренду многоквартирного дома составляет 17-18 лет, в зависимости от стоимости аренды. Однако в этом секторе есть большой потенциал.

«Сдача в аренду – одна из самых важных тем для местных органов власти в развитых европейских столицах. Давайте посмотрим на новую немецкую коалицию, которая приняла решение строить 400 000 новых квартир каждый год. Дефицит жилья и, как следствие, инфляция и недоступность для населения – острая проблема. Сейчас нам так не кажется, но я полностью уверен, что через несколько лет это станет одной из наиболее важных тем, которые Таллин и другие центры Эстонии будут обсуждать раньше, чем выборы в местные органы власти», - говорит он.

С предпринимателем соглашается тренер учебного центра Kinnisvarakool Тыну Тоомпарк. Он напоминает, что, хотя доступность жилья в Эстонии по-прежнему хорошая, покупательная способность населения снижается, что заставляет людей обращать внимание на рынок аренды.

Ещё по теме:

Источник: ERR

Зарабатывать на аренде в Эстонии вы можете самостоятельно:

155 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная 3-комнатная квартира 66,8 м² в спокойном и зелёном районе Nõmme, Tallinn. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санаторий: сауна, туалет и ванная отдельно, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Дополнительная информация: балкон 11,5 м², кухня, лифт, мебель, кладовая,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

150 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря. Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

189 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая модно декорированная 2х-комнатная квартира 57.7 m² в спокойном районе Pirita на улице Kase. Кухня: induktsioon pliit, площадь кухни 9.3 m², открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: кухня, электричество, платная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

109 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе. Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале. Квартирная собственность, панельный дом. Дом будет полностью отреновирован в 2025 году! Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 500 €

Квартира в Пюсси, Эстония

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

159 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличное расположение в центре города! квартирная собственность, панельный дом Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается. Подробнее: закрытый двор,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

379 000 €

Таунхаус в Таллине, Эстония

115 м² 4 3 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Действующий оценочный акт (385000 eur) Каменный дом, жилая площадь 109 m², общая площадь 115 m² Кухня: электрическая плита Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, канализация, центральная вода Отопление и вентиляция: Тепловой насос воздух-вода, отопление пола Связь и безопасность: Интернет,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

41 м² 2 1 1

Продаётся уютная и отремонтированная 2-комнатная квартира в Tallinn, Эстония. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет, лестничная площадка запирается,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

899 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

135 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный пентхаус в Kadrioru Plaza! квартирная собственность, каменный дом Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, душ, новый трубопровод, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление, отопление пола, кондиционер. Подробнее: балкон 104.2 m²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Пюсси, Эстония

58 м² 3 2 2

Удалённая сделка

В продаже 3-х комнатная квартира на третьем этаже 120 квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. В квартире только что закончен ремонт, замена сантехники, батарей отопления, окон. Новая, ещё не до конца установленная мебель. Центральное отопление. Домофон. Освобождена. Готова к заселению.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

129 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Срочная продажа, менее 2000 евро за m²! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь. Подробнее: возможность варианта с мебелью,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

215 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая и стильная 2-комнатная квартира с обновлённой внутренней отделкой и мебелью, расположенная в удобном районе на улице Valge, недалеко от парка Кадриорг и побережья. СВЕЖИЙ РЕМОНТ. БАЛКОН 42,5 М2. ПАРКОВКА И КЛАДОВКА. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: высокие потолки, комнаты по-отдельности, мебель, бесплатная парковка. Связь и безопасность: лестничная площадка запирается. Продаётся просторная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Кивиыли, Эстония

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

544 000 €

Таунхаус в Таллине, Эстония

170 м² 4 3

Онлайн-показ

Продаётся уютный, недавно отремонтированный таунхаус в светлых тонах в районе Пирита. Вся мебель и техника, которые вы видите на фотографиях, остаются. Приезжайте со своими чемоданами и заселяйтесь! Квартирная собственность, каменный дом, жилищная площадь 157 m², общая площадь 170 m². Кухня: электрическая плита, холодильник,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

199 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся стильная и светлая 2-комнатная квартира в районе "Linnamäe tornid". Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 8 m², терасса,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

399 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

87 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная и светлая 3-комнатная квартира в престижном жилом комплексе в городе Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление, отопление пола. Подробнее: балкон 15 m²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 52 похожих объекта