Спрос на аренду необычайно высок, и эксперты ожидают ухудшения ситуации с доступностью жилья в будущем.
Что случилось? Эксперты считают, что в будущем доступность жилья в Таллине будет ухудшаться. Инвесторы готовятся, развивая арендное жильё в столице. Это не слишком выгодно, зато обеспечивает стабильный денежный поток.
Примеры. Компания по недвижимости Lumi Capital инвестировала около €200 млн в различные сдаваемые в аренду здания в Таллине. Она открыла жилой квартал на Manufaktuuri tänav, где построила 127 квартир для сдачи в аренду. Помимо этого, компания строит дома на улицах Айанди и Пяэвалилле, всего на 264 арендные квартиры. В портфеле компании около 2 000 квартир в странах Балтии, 500 из которых всё ещё находятся на стадии строительства.
Предприниматель фонда недвижимости Eften в феврале увидит первых арендаторов в здании Kadaka puiestee. Генеральный директор Вильяр Аракас сказал, что ещё два проекта в Таллине находятся на стадии переговоров. По его словам, портфель сдаваемых в аренду многоквартирных домов может включать около 1 000 квартир в странах Балтии, при этом большая часть эстонских квартир находится в столице.
Цитата. Бизнес-менеджер Lumi Capital Рили Симсон сказала, что 127 квартир в квартале Мануфактуури заполнены, и интерес арендаторов велик.
«Если мы посмотрим, как изменились цены на недвижимость за последнее время, то определённо найдутся люди, которые не думают, что приобретение жилой площади является рациональным. Проживание в арендуемом здании предлагает такую же безопасность с точки зрения дома, как и владение жилым помещением», – сказала Симсон.
Доходность. Вильяр Аракас рассказал о рентабельности арендного жилья: «Совершенно очевидно, что арендные ставки выросли не так быстро, как цены на строительство. Как мы знаем, бизнес по аренде, как правило, имеет более низкую рентабельность, чем аренда бизнес-помещений. Мы сталкиваемся со многими глобальными проблемами».
Окупаемость и перспективы. Эксперт добавил, что срок окупаемости сдаваемого в аренду многоквартирного дома составляет 17-18 лет, в зависимости от стоимости аренды. Однако в этом секторе есть большой потенциал.
«Сдача в аренду – одна из самых важных тем для местных органов власти в развитых европейских столицах. Давайте посмотрим на новую немецкую коалицию, которая приняла решение строить 400 000 новых квартир каждый год. Дефицит жилья и, как следствие, инфляция и недоступность для населения – острая проблема. Сейчас нам так не кажется, но я полностью уверен, что через несколько лет это станет одной из наиболее важных тем, которые Таллин и другие центры Эстонии будут обсуждать раньше, чем выборы в местные органы власти», - говорит он.
С предпринимателем соглашается тренер учебного центра Kinnisvarakool Тыну Тоомпарк. Он напоминает, что, хотя доступность жилья в Эстонии по-прежнему хорошая, покупательная способность населения снижается, что заставляет людей обращать внимание на рынок аренды.
Зарабатывать на аренде в Эстонии вы можете самостоятельно:
99 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме.
ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
109 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
44 м2211
Онлайн-показ
Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе.
Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале.
Квартирная собственность, панельный дом.
Дом будет полностью отреновирован в 2025 году!
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Квартира в Эстонии
58 м2321
Очаровательный дачный дом с собственным прудом и садом – идеальное место для отдыха и уединения!
Продаётся ухоженный участок в красивом и спокойном уголке Пярнуского уезда – отличный выбор как для летнего, так и для круглогодичного проживания.
Участок и природа:
Просторный участок с множеством плодовых деревьев и другой зелени. На территории...
Habita International Estates Ltd
124 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
65 м2321
Онлайн-показ
Продаётся уютная 3-комнатная квартира 64.7 m² в хорошем состоянии в Ласнамяэ.
Панельный дом.
В квартире сохранена удобная и практичная планировка, комнаты расположены по обе стороны дома. Комнаты и кухня раздельные, также раздельные туалет и ванная. В одной из спален есть балкон, который был отремонтирован и утеплён.
Кухня:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
IMMOPS, Groupe AVS
359 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
74 м2321
Онлайн-показ
Квартирная собственность, каменный дом!
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: балкон 11.3 m², кладовка, лифт.
Кухня: открытая кухня.
Связь и безопасность: видео охрана, лестничная площадка запирается.
ТВОЙ НОВЫЙ ДОМ В САМОМ СЕРДЦЕ ГОРОДА
Juhkentali 13 — это дом, где современная архитектура, продуманные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ.
Квартирная собственность, панельный дом.
Кухня: электрическая плита, холодильник.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 600 €
Квартира в Пюсси, Эстония
74 м2431
Удалённая сделка
В продаже большая, 4-х комнатная квартира на первом этаже 3-х этажного дома (первый этаж находится на уровне второго, под ним подсобные помещения). Дом многоквартирный - 102 квартиры. В квартире начат капитальный ремонт. Проведён большой объём черновых работ, завезена часть строительных материалов. Все окна выходят на сосновый бор. В пешей...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
289 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
52 м2211
Онлайн-показ
Продаётся уютная и чистая 2-комнатная квартира 52.2 m² в красивом и спокойном районе Каларанна. Дом высокого качества, построен в 2020 году.
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, новый трубопровод, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
275 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
93 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира с высокими потолками в самом центре города.
Кухня: индукция, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, ванная, сауна, стиральная машина
Отопление и вентиляция: центральное отопление
Связь и безопасность: интернет, телефон, кабельное телевидение, бронированая дверь, лестничная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
180 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся просторная и ухоженная 2-комнатная квартира в центре Таллинна, рядом с парком Лембиту.
Квартирная собственность, каменный дом 1952 года постройки.
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: бойлер, ванная, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: газовое отопление.
Связь и безопасность:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
899 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
135 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный пентхаус в Kadrioru Plaza!
квартирная собственность, каменный дом
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: ванная, душ, новый трубопровод, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление, отопление пола, кондиционер.
Подробнее: балкон 104.2 m²,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
110 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В продажу поступила уютная 2-комнатная квартира в Пяэскюла, в безопасном и зелёном районе Нымме. Квартира расположена в очень удобном месте, где все необходимые удобства находятся в шаговой доступности!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: бойлер, новый...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
129 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
69 м2321
Онлайн-показ
Срочная продажа, менее 2000 евро за m²!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь.
Подробнее: возможность варианта с мебелью,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 500 €
Квартира в Пюсси, Эстония
49 м2211
Удалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
420 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
196 м254
Онлайн-показ
На продажу выставлен уникальный пентхаус общей площадью 196 м², состоящий из двух отдельных квартир (128 м² и 68,3 м²) и плюс 2 лоджии 11,3м2 и 10,3м2.
Санитарное помещение: душ, ванная, сауна, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Кухня: открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
239 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
91 м2321
Онлайн-показ
Продаётся просторная 3-комнатная квартира 90.6 m² для семьи, в пешей доступности от пляжа Струоми, Tallinn!
Каменный дом.
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
379 000 €
Таунхаус в Таллине, Эстония
115 м2431
Онлайн-показОбъект под сдачу
Действующий оценочный акт (385000 eur)
Каменный дом, жилая площадь 109 m², общая площадь 115 m²
Кухня: электрическая плита
Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, канализация, центральная вода
Отопление и вентиляция: Тепловой насос воздух-вода, отопление пола
Связь и безопасность: Интернет,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
139 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличное расположение! Разумные счета!
Квартирная собственность, каменный дом.
Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами!
Санитарное помещение: ванная, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон.
Кухня:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
159 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
50 м2211
Онлайн-показ
Отличное расположение в центре города!
квартирная собственность, панельный дом
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается.
Подробнее: закрытый двор,...