a
Версия
для печати

Испанская недвижимость бьёт рекорды по спросу среди иностранцев

В первом квартале 2025 года иностранные инвестиции в испанскую недвижимость достигли исторического максимума.
Фото: Mark Wilkinson Hughes / Unsplash

Что произошло

Согласно статистике земельных регистраторов, за первый квартал 2025 иностранными гражданами было приобретено 21 525 объектов жилой недвижимости в Испании. Этот показатель превысил даже рекордные уровни постковидного бума 2022-2023 годов, демонстрируя устойчивый органический рост спроса без влияния временных факторов.

Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Если до пандемии она составляла в среднем 12,6%, то сейчас достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному историческому рекорду. Примечательно, что иностранный спрос вырос на 19% в годовом выражении, приближаясь к росту местного рынка, который составил 20%. По сравнению с десятилетними средними значениями, интерес зарубежных покупателей увеличился на 50%, тогда как внутренний спрос вырос на 40%.

Основные покупатели среди иностранцев

Традиционно наибольший интерес к испанской недвижимости проявляют граждане Великобритании, которые совершили 2 110 сделок в первом квартале. За ними следуют немцы (1 626 сделок), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые неожиданно покинули привычную тройку лидеров.

Наиболее впечатляющий годовой рост продемонстрировали американские покупатели — их активность увеличилась на 57% (520 сделок). Также значительный прирост показали голландцы (+36%) и британцы (+7%), в то время как российские покупатели, напротив, сократили активность на 6% (540 сделок). Спрос украинцев в годовом выражении увеличился на 33%, они провели в первом квартале 876 сделок.

Потенциальные риски

Несмотря на позитивную динамику, существуют факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка:

  1. Политическая неопределённость — предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки нерезидентами из стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских покупателей.
  2. Проблемы энергосистемы — недавнее общенациональное отключение электроэнергии, связанное с перебоями в работе возобновляемых источников, может подорвать доверие инвесторов.

Тем не менее, текущие фундаментальные показатели остаются сильными. Испания продолжает восприниматься как стабильная и привлекательная юрисдикция для инвестиций в недвижимость, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.

Примеры жилой недвижимости в Испании:
Пентхаус за 220 000 евро в Торревьехе, Испания
220 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
98 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...
TEKCE
Апартаменты за 1 190 000 евро в Малаге, Испания
1 190 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
111 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие квартиры с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря в Малаге Новый жилой проект расположен в Малаге — на солнечном побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Этот город известен своей богатой историей, культурной жизнью и красивой архитектурой. Малага — идеальное место, где сочетаются атмосфера старинного европейского города и все...
TEKCE
Пентхаус за 361 000 евро в Рохалесе, Испания
361 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
175 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...
TEKCE
Вилла за 1 290 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 290 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
295 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Очаровательная средиземноморская вилла в Теуладе – Участок площадью 1000 м² с частным бассейном Расположенная в тихом жилом районе Теулады, эта вилла сочетает в себе средиземноморский шарм с просторными внутренними и внешними помещениями, спроектированными для максимального наслаждения климатом Коста-Бланки. Недвижимость расположена на...
VYM Canarias
Апартаменты за 155 000 евро в Рельеу, Испания
155 000 €
Апартаменты в Рельеу, Испания
78 м2 2 1
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В РЕЛЛЕУ Новый жилой комплекс в Реллеу - идеальное место для тех, кто хочет иметь качественный дом в очень красивом месте и со всеми услугами по соседству. Здание имеет 7 этажей с 2 лестницами и 2 лифтами. В подвале есть 69 парковочных мест и 42 кладовые. На первом этаже находится крытый бассейн с подогревом, большая...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 239 000 евро на Коста-Бланка, Испания
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2 3 3 2
Апартаменты от застройщика в комплексе Ла-Реколета, Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, обеденная зона, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2 с прекрасным видом, подземный паркинг и кладовая. Общая площадь 99 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования и...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 218 000 евро на Коста-Бланка, Испания
218 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2 3 3 2
Апартаменты в Торре -де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 443 000 евро в Михасе, Испания
443 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...
TEKCE
Апартаменты за 299 000 евро в Торревьехе, Испания
299 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
85 м2 2 2
Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 400 м от Плайя-дель-Кура Выгодное расположение в центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 400 м от Плайя-дель-Кура и в 150 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный район предлагает все...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 960 000 евро в Испании
960 000 €
Квартира в Испании
141 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный комплекс апартаментов расположен на берегу моря в Эстепоне, побережье Коста дель Соль. Комплекс состоит из 85 апартаментов, имеет круглосуточную охрану и привилегированное расположение на первой линии пляжа в черте города. Эстепона, как городок, является прекрасным дополнением к роскоши комплекса. Благодаря городской инфраструктуре,...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 1 995 000 евро в Барселоне, Испания
1 995 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
187 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Барселоне, на Пасео-де-Колом Эти квартиры идеально расположены на Пасео-де-Колом, что обеспечивает легкий доступ к историческому центру Барселоны, набережной и порту Велл — все это всего в нескольких минутах ходьбы. Вокруг — множество достопримечательностей, ресторанов, транспортных узлов и культурных объектов, что...
TEKCE
Апартаменты за 675 000 евро в Барселоне, Испания
675 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
5 4 2
ВНЖ при покупке
Просторная светлая квартира в двух шагах от великолепного пляжа и рядом с центром города. Район Вила Олимпика очень ценится в Барселоне за сочетание близости моря, центра, прекрасной инфраструктуры, парков и набережной. Парк Сиутаделья, Приморский бульвар, исторический центр, метро и остановки автобусов – все находится очень близко, в нескольких...
EuropaHome
Апартаменты за 219 000 евро в Калелья-де-Палафружель, Испания
219 000 €
Апартаменты в Калелья-де-Палафружель, Испания
3 2 1
АПАРТАМЕНТЫ В ГОРОДЕ КАЛЕЙА ДЕ ПАЛАФРУЖЕЛЬ. КОСТА БРАВА. Небольшие но очень уютные апартаменты близко от моря. Сделан ремонт. Находятся в прекрасном закрытом комплексе с бассейном. В апартаментах две спальни, зал, кухня и терасса с которой открывается превосходный вид на бухту. Отличный вариант для семейного отдыха в тихом, спокойном и красивом...
EuropaHome
Апартаменты за 87 900 евро в Торревьехе, Испания
87 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
37 м2 1
Студия с общим бассейном в Торребланке. Студия с одной спальней и одной ванной комнатой недалеко от моря в Ла Мате. Имеется общий бассейн. Расположен в популярной урбанизации ......с. В этом доме есть гостиная с кухней открытой планировки. Студия очень светлая и теплая, окна выходят на юг-юго-запад. С террасы открывается прекрасный вид на море и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 155 000 евро в Аликанте, Испания
155 000 €
Дом в Аликанте, Испания
120 м2 3
Кредит
Отличнaя Цена!!!!!!!!!!!!!! Это отдельно стоящая вилла. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванных комнат, бассейн, паркинг, solarium, 250 m2 участок имеет все необходимо переместитьca в сразу. просторной гостиной / столовой на первом этаже и полностью оборудованная кухня американского стиля. Существует также двухместные спальни со встроенными шкафами и...
Sol Costa Blanca
Квартира за 185 000 евро в Торревьехе, Испания
185 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 2
Кредит
Квартира в самом престижном районе Торревьеха, ALDEA дель-Мар, в 5 минутах от Плайя-де-лос-locos "(пляж). Почти новый, 2 спальни и 2 ванных комнаты, большая терраса. Urbanizacion бассейн. Меблированная. Все услуги, в 10 минутах ходьбы от центра города.
Sol Costa Blanca
Квартира за 370 000 евро в Валенсии, Испания
370 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
97 м2 2 2
Новый жилой комплекс с видом на море в Валенсии. У комплекса большие ландшафтные зоны с лесом, прогулочными пространствами, велодорожками и местами для пробежки. Кроме того, здесь есть пейзажный бассейн, корты для паддл-тенниса, прогулочные дорожки, крытый бассейн, тренажерный зал, спа-центр с джакузи, финская сауна, коворкинг и конференц-зал....
NF Group
Апартаменты за 1 580 000 евро в Марбелье, Испания
1 580 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
131 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые современные квартиры в одном из самых эксклюзивных гольф-районов Марбельи Марбелья — одно из самых престижных направлений на побережье Коста-дель-Соль, известное высоким уровнем жизни, мягким климатом круглый год и гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной роскоши. Город предлагает золотые пляжи, гольф-поля...
TEKCE
Квартира за 250 000 евро в Торревьехе, Испания
250 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
139 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 24-d3275 Torrevieja Площадь 139м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 6 1981 Район центр До моря 600м Годовой налог-490€ Коммунидад-€
Planeta Spain
Таунхаус за 363 500 евро в Ориуэла Коста, Испания
363 500 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
86 м2 3 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ОРИУЭЛА КОСТА Новый жилой комплекс из бунгало и таунхаусов в Ориуэла Коста. Таунхаусы новой постройки имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, террасу и солярий, частный сад. У каждого дома есть парковочное место. Жилой комплекс с общим бассейном. Расположенный в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Источник: Spanish Property Insight

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты

  • 04.02.2026
  • 25058

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101321