a
Версия
для печати

Испанская недвижимость бьёт рекорды по спросу среди иностранцев

В первом квартале 2025 года иностранные инвестиции в испанскую недвижимость достигли исторического максимума.
Фото: Mark Wilkinson Hughes / Unsplash

Что произошло

Согласно статистике земельных регистраторов, за первый квартал 2025 иностранными гражданами было приобретено 21 525 объектов жилой недвижимости в Испании. Этот показатель превысил даже рекордные уровни постковидного бума 2022-2023 годов, демонстрируя устойчивый органический рост спроса без влияния временных факторов.

Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Если до пандемии она составляла в среднем 12,6%, то сейчас достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному историческому рекорду. Примечательно, что иностранный спрос вырос на 19% в годовом выражении, приближаясь к росту местного рынка, который составил 20%. По сравнению с десятилетними средними значениями, интерес зарубежных покупателей увеличился на 50%, тогда как внутренний спрос вырос на 40%.

Основные покупатели среди иностранцев

Традиционно наибольший интерес к испанской недвижимости проявляют граждане Великобритании, которые совершили 2 110 сделок в первом квартале. За ними следуют немцы (1 626 сделок), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые неожиданно покинули привычную тройку лидеров.

Наиболее впечатляющий годовой рост продемонстрировали американские покупатели — их активность увеличилась на 57% (520 сделок). Также значительный прирост показали голландцы (+36%) и британцы (+7%), в то время как российские покупатели, напротив, сократили активность на 6% (540 сделок). Спрос украинцев в годовом выражении увеличился на 33%, они провели в первом квартале 876 сделок.

Потенциальные риски

Несмотря на позитивную динамику, существуют факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка:

  1. Политическая неопределённость — предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки нерезидентами из стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских покупателей.
  2. Проблемы энергосистемы — недавнее общенациональное отключение электроэнергии, связанное с перебоями в работе возобновляемых источников, может подорвать доверие инвесторов.

Тем не менее, текущие фундаментальные показатели остаются сильными. Испания продолжает восприниматься как стабильная и привлекательная юрисдикция для инвестиций в недвижимость, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.

Примеры жилой недвижимости в Испании:
Дом за 1 500 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 500 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
324 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в городе Финестрат, неподолеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса 38 м2. Общая площадь 324 м2. На участке в 1102 м2 есть частный бассейн и гараж. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 563 160 евро в Полопе, Испания
563 160 €
Вилла в Полопе, Испания
121 м2 3 2
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ПОЛОПЕ Современные таунхаусы и виллы с террасами и солярием, полностью огороженные, с парковочной зоной для автомобилей и частным бассейном в Полопе. Современная недвижимость с 3 просторными спальнями со встроенными шкафами (главная спальня на первом этаже, с ванной комнатой и гардеробной), 2 просторными ванными комнатами,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 320 000 евро в Санта-Поле, Испания
320 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
87 м2 3 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНТА-ПОЛА Новый современный жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 1, 2 и 3 спальных квартир и пентхаусов с 2 ванными комнатами. Комплекс состоит из 4 лестничных клеток с просторными благоустроенными коммунальными зонами, включая бассейн, зону отдыха и тренажерный зал. Все объекты были тщательно спроектированы,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 871 000 евро в Рохалесе, Испания
871 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
168 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла в средиземноморском стиле с 3 спальнями и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — уютный и обустроенный район на побережье Коста-Бланка, идеально подходящий как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь сочетаются средиземноморский шарм, спокойный ритм жизни и широкий выбор удобств: от супермаркетов и...
TEKCE
Апартаменты за 265 000 евро в Торревьехе, Испания
265 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
64 м2 2 1
Современные апартаменты в новом доме в центре Торревьехи, всего в 200 м от моря Откройте для себя этот эксклюзивный бутик-комплекс из 8 современных апартаментов в новом доме, идеально расположенный в самом центре Торревьехи. Всего в 200 м от моря, в самом центре города, эти дома предлагают идеальное сочетание жизни у моря и городских удобств....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Таунхаус за 357 000 евро в Дении, Испания
357 000 €
Таунхаус в Дении, Испания
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные экологичные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Дении, Аликанте Роскошные современные виллы расположены в Дении — очаровательном прибрежном городе на Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город славится своими живописными пляжами, историческим замком и мягким средиземноморским климатом, с теплой зимой и жарким летом....
TEKCE
Вилла за 799 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
799 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
240 м2 3 3
Онлайн-показ Объект под сдачу
Предлагаем оригинальную виллу в классическом стиле с панорамным видом на море. Вилла расположена в тихой урбанизации Лорет де Мар в 800 метрах от пляжа. У виллы есть туристическая лицензия для краткосрочной сдачи на европейский рынок. Для инвесторов: возможно увеличение жилой площади дома (предоставляются архитектурные планы на два варианта...
NV-COMPANY
Таунхаус за 570 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
570 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
256 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Таунхаус с видом на море в центре города Кабрильс на побрежье Коста Марезме. Общая площадь 256 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, отдельная полностью обрудованная кухня. В комплексе красивая коммунитарная зона с садом и детской площадкой. В стоимость включено парковочное место в этом же комплексе.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 349 000 евро в Сан-Роке, Испания
349 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Удивительные квартиры с видом на море и поле для гольфа в Ла-Алькаидеса, Кадис Новый комплекс находится в Ла-Алькаидеса – жилом и курортном районе, расположенном в муниципалитете Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, в провинции Кадис, на юге Испании. Расположенный на побережье Коста-дель-Соль, Ла-Алькаидеса известен своими прекрасными пляжами, потрясающим...
TEKCE
Дом за 339 000 евро на Коста-Бланка, Испания
339 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
277 м2 3 3 2
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 430 000 евро на Тенерифе, Испания
430 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
141 м2 2 2
Новый комплекс на первой линии поля для гольфа в Амарилла Гольф. Апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной с открытой кухней, большими террасами и видом на поле для гольфа. С современным дизайном и светлыми помещениями в очень тихом жилом районе . В каждом доме есть гараж и кладовая, меблированные кухни, предварительная установка...
VYM Canarias
Апартаменты за 485 000 евро в Вильяхойосе, Испания
485 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
111 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...
TEKCE
Пентхаус за 425 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
425 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
87 м2 2 2
Новые квартиры и бунгало в Миль Пальмерас Современный жилой комплекс в отличном месте Откройте для себя потрясающий новый жилой комплекс в очаровательном прибрежном районе Миль Пальмерас, предлагающий выбор высококачественных квартир и бунгало, спроектированных в соответствии с современными стандартами жизни. Расположенный всего в 600 метрах...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 325 000 евро в Эстепоне, Испания
325 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты и пентхаусы рядом с полем для гольфа в Эстепоне, Малага Этот жилой комплекс в Эстепоне идеально подходит для любителей гольфа, находясь рядом с несколькими полями для гольфа, включая Estepona Golf. Этот район славится своей живописной сельской местностью, великолепными видами на Средиземное море и атмосферой спокойствия, которая...
TEKCE
Апартаменты за 569 000 евро в Эстепоне, Испания
569 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...
TEKCE
Вилла за 1 700 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
1 700 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
237 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Новая роскошная вилла на продажу в Ла Зения, Ориуэла Коста Эксклюзивная жизнь недалеко от пляжа на побережье Коста Бланка Расположенная всего в 600 м от песчаных пляжей Ла Зения, эта впечатляющая роскошная вилла в Ориуэла Коста предлагает идеальный баланс между комфортом, дизайном и средиземноморским стилем жизни. С 4 просторными спальнями,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 222 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
222 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
86 м2 2 2
Новые апартаменты с лицензией на туристическую деятельность и видом на лагуну в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура Эксклюзивный закрытый жилой комплекс в Эль-Расо Этот новый закрытый жилой комплекс расположен в Эль-Расо, хорошо развитом и очень востребованном жилом районе Гуардамар-дель-Сегура. Окруженный природой и расположенный недалеко от всех...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Шале за 1 540 000 евро в Испании
1 540 000 €
Шале в Испании
446 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Представляем впечатляющую виллу современного дизайна, расположенную в престижной урбанизации Rocaferrera в Сант-Андреу-де-Льяванерас. Этот привилегированный район побережья Маресме является синонимом эксклюзивности, уединения и высокого качества жизни, всего в 30 минутах от Барселоны, с удобным доступом к гольф-полям, яхтенным портам,...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 690 000 евро в Плайя де Аро, Испания
690 000 €
Вилла в Плайя де Аро, Испания
318 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Новый дом в Испании в Плайя-де-Аро. Площадь земельного участка – 437.22 м2. Общая полезная площадь – 318.49 м2, включая: I-й уровень: гараж на 2 автомобиля; II-й уровень: гостиная-столовая; кухня; гостевой санузел; терраса; III-й уровень: 3 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, технологическое помещение, терраса; IV-й уровень: прачечная,...
NF Group
Вилла за 4 700 000 евро в Пальма-де-Майорке, Испания
4 700 000 €
Вилла в Пальма-де-Майорке, Испания
375 м2 8 4 4
Описание ID: NEX530 Площадь: 375м2 Площадь участка: 8 000м2 Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 4 Терраса: есть Бассейн: есть Сад: есть Гараж: Новостройка, бассейн, современный высокотехнологичный дизайн, гараж, сад, солнечные батареи Эта новая роскошная вилла расположена в лучшем районе Сон Гуаль и имеет фантастический вид на...
Buona Realty

Источник: Spanish Property Insight

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты

  • 04.02.2026
  • 25057

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101320