a
Версия
для печати

Испанская недвижимость бьёт рекорды по спросу среди иностранцев

В первом квартале 2025 года иностранные инвестиции в испанскую недвижимость достигли исторического максимума.

Что произошло

Согласно статистике земельных регистраторов, за первый квартал 2025 иностранными гражданами было приобретено 21 525 объектов жилой недвижимости в Испании. Этот показатель превысил даже рекордные уровни постковидного бума 2022-2023 годов, демонстрируя устойчивый органический рост спроса без влияния временных факторов.

Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Если до пандемии она составляла в среднем 12,6%, то сейчас достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному историческому рекорду. Примечательно, что иностранный спрос вырос на 19% в годовом выражении, приближаясь к росту местного рынка, который составил 20%. По сравнению с десятилетними средними значениями, интерес зарубежных покупателей увеличился на 50%, тогда как внутренний спрос вырос на 40%.

Основные покупатели среди иностранцев

Традиционно наибольший интерес к испанской недвижимости проявляют граждане Великобритании, которые совершили 2 110 сделок в первом квартале. За ними следуют немцы (1 626 сделок), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые неожиданно покинули привычную тройку лидеров.

Наиболее впечатляющий годовой рост продемонстрировали американские покупатели — их активность увеличилась на 57% (520 сделок). Также значительный прирост показали голландцы (+36%) и британцы (+7%), в то время как российские покупатели, напротив, сократили активность на 6% (540 сделок). Спрос украинцев в годовом выражении увеличился на 33%, они провели в первом квартале 876 сделок.

Потенциальные риски

Несмотря на позитивную динамику, существуют факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка:

  1. Политическая неопределённость — предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки нерезидентами из стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских покупателей.
  2. Проблемы энергосистемы — недавнее общенациональное отключение электроэнергии, связанное с перебоями в работе возобновляемых источников, может подорвать доверие инвесторов.

Тем не менее, текущие фундаментальные показатели остаются сильными. Испания продолжает восприниматься как стабильная и привлекательная юрисдикция для инвестиций в недвижимость, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.

Примеры жилой недвижимости в Испании:
Квартира за 650 000 евро на Коста-Брава, Испания
650 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
90 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 90 м.кв. В квартире 3 спальных комнат, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу с видом на море, полностью оборудованная кухня. В доме лифт. Этаж 1 русский. Установлены кондиционеры.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 379 000 евро в Эстепоне, Испания
379 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
49 м2 1 1 1
Функции включают в себя: Собственная терраса или сад (варианты на первом этаже) Полностью оборудованная современная кухня Канальный кондиционер и подогрев полов в ванных комнатах Парковочное место и кладовая включены Наслаждайтесь открытым бассейном сообщества, крытым бассейном с подогревом, тренажерным залом, спа-салоном с сауной и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 256 500 евро в Барселоне, Испания
256 500 €
Квартира в Барселоне, Испания
68 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс в районе Санта-Эулалия города Оспиталет-де-Льобрегат. Расположенное на углу улиц Апрестадора 89 и Прат де ла Манта 2, здание предлагает вам новый дом, который адаптируется к вашим потребностям, с тщательной планировкой и отличной отделкой. Проект представляет собой строящийся многоквартирный дом из 36 квартир с парковкой,...
LUXBARCELONA
Вилла за 670 000 евро в Финестрате, Испания
670 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
252 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные виллы с 3 и 4 спальнями в Финестрате — сочетание роскоши и комфорта Расположенные в живописных окрестностях Финестрата — уютного города на побережье Коста-Бланка в Испании — эти виллы предлагают идеальное сочетание прибрежной природы и горных пейзажей. Город находится между Средиземным морем и величественной горой Пуиг Кампана,...
TEKCE
Квартира за 161 000 евро на Коста-Бланка, Испания
161 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
74 м2 2 2 2
Апартаменты в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты со встроенными шкафами, терраса. Комплекс расположен в зеленой зоне (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей.Эль-Расо – это очень востребованный район на ��обережье Коста-Бланка. Здесь есть все необходимое для...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 750 000 евро в Барселоне, Испания
750 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры рядом с Кафедральным собором в Барселоне Квартиры в Барселоне расположены в Готическом квартале (Баррио Готико). Это исторический район со средневековыми улицами, вдоль которых расположены популярные бары, ночные клубы и рестораны каталонской кухни. Квартиры в Барселоне расположены в 100 м от Королевской площади, в 160 м от...
TEKCE
Пентхаус за 320 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
320 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
165 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с морем в Пилар-де-ла-Орадада Пилар-де-ла-Орадада — очаровательный прибрежный город на юге Аликанте, известный своими средиземноморскими пляжами, оживленным центром и превосходной инфраструктурой. Этот район сочетает в себе испанские традиции и современную жизнь, предлагая торговые улицы, рестораны, культурные...
TEKCE
Дом за 2 650 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 650 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
374 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Роскошный современный дом футуристического дизайна с бассейном и чудесным видом на море, расположенный в районе Треумаль, Плайя де Аро, побережье Коста Брава, Испания. Площадь дома – 374 м2. Площадь участка – 592 м2. 4 спальни. 5 ванных комнат. Год постройки – 2018. Распределение пространства по этажам. Первый этаж: Светлая большая...
Mercury Group
Квартира за 132 950 евро на Коста-Калида, Испания
132 950 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
64 м2 2 2 2
Апартаменты на нижнем этаже в Ло-Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 33 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море)на побережье Коста-Калида. Это место очень популярно среди туристов, оно...
ESTATE BARCELONA
Дом за 2 300 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
408 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла свидом на море в урбанизации Кала Сант Франсесв городе Бланес на побережье Коста Брава. Расположен на одной из самых тихих улиц урбанизации и ближе всего к морю. Спуститься к морю можно за 3 минуты. Дом площадью 408 квадратных метров построен из тщательно отобранных материалов высшего качества, имеет полы с подогревом и систему...
ESTATE BARCELONA
Дом за 3 395 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
3 395 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
664 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Представляем Casa Blanca 3 — исключительный участок с первоклассным расположением на Золотой Миле Марбельи, обеспечивающий удобный доступ к 5-звездочным удобствам района, а также к потрясающему пляжу и набережной. Участок включает уникальный проект и лицензию, разработанные известным архитектором Хорхе Ринконом Вонгом, предлагая уникальную...
Mercury Group
Апартаменты за 285 000 евро в Альгорфе, Испания
285 000 €
Апартаменты в Альгорфе, Испания
75 м2 3 2 2
Расположенные в эксклюзивном и привилегированном районе на юге Коста Бланки, мы находим эти роскошные квартиры в новом жилом комплексе. Эти светлые квартиры с 2 или 3 спальнями распределены в трех блоках по два этажа каждый. На первом этаже есть частный сад, а в пентхаусах - большой солярий, доступный из гостиной. Кухня, выполненная в...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
Дом за 249 900 евро на Коста-Бланка, Испания
249 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
113 м2 3 3 3
Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 113 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 166м2 есть частный бассейн и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 895 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 895 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
496 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Вилла в Алтеа-Хиллз, Коста-Бланка. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса. Общая площадь 496 м2. На участке в 2000 м2 есть частный бассейн и 2 парковочных места.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 230 000 евро в Аликанте, Испания
230 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
81 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...
TEKCE
Квартира за 2 185 000 евро в Барселоне, Испания
2 185 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
183 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя свой новый дом в этой впечатляющей новой квартире площадью 183 м², расположенной в знаковом здании на первой линии моря в престижном проспекте Пасео де Колом! Это великолепное пространство включает просторную гостиную с выходом на балконы с видом на порт, уютную столовую с кухней открытой планировки, 3 спальни и 2 ванные...
Mercury Group
Апартаменты за 340 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
340 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
86 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями и бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар Сан-Педро-дель-Пинатар — уютный прибрежный город на побережье Коста-Калида в Мурсии, известный своими средиземноморскими пляжами, спокойными солеными лагунами и солнечным климатом круглый год. Здесь вас ждет тихий и комфортный прибрежный образ жизни с яхтенными причалами,...
TEKCE
Апартаменты за 915 000 евро в Михасе, Испания
915 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
184 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...
TEKCE
Квартира за 249 900 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
249 900 €
Квартира в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс современных квартир и пентхаусов в Сан Педро Дель Пинатар. Квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с кухней открытого плана с гостиной зоной, большими террасами, встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами, террасами. Апартаменты на первом этаже имеют частный сад, а пентхаусы на...
Planeta Spain
Квартира за 549 000 евро в Барселоне, Испания
549 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
115 м2 4 4
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIARIS предлагает на продажу просторную новую квартиру с террасой площадью 9 м². Квартира расположена в центре Сан-Фелиу, в одном из самых хорошо развитой инфраструктур. Квартира состоит из просторной и светлой гостиной-столовой с кухней открытой планировки и выходом на террасу площадью 9 м². В спальной зоне расположены 2 спальни с...
Mercury Group

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Mark Wilkinson Hughes on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 884

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3818