a
Версия
для печати

Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда. 

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости. 

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
Апартаменты за 700 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
700 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
99 м2 3 2 1
Это роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном сообществе Лагуна на острове Пхукет. Комплекс предлагает выдающиеся апартаменты с видом на море и окружен зелеными ландшафтами, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши. Апартаменты в Laguna Seaside Residence оформлены с изысканным стилем и вниманием к деталям. Интерьеры...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 028 875 евро на Пхукете, Таиланд
1 028 875 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
388 м2 4 3
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт! Доступна рассрочка! Потрясающий с архитектурной точки зрения в историческом окружении комплекс вилл The Victory представляет собой дизайнерскую мечту модерниста, захватывающий вид которого прекрасно...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 129 284 евро в Паттайе, Таиланд
129 284 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
36 м2 1 1
КомплексAERAS Beachfront Condominium Pattayaрасположен в районе Джомтьен,на первой береговой линии в нескольких шагах от пляжа. Инфраструктура комплекса: бассейн инфинити, фитнес центр, тропический парк, сауна, библиотека, спортивная площадка для игры в баскетбол, теннис и сквош и многое другое.
NF Group
Квартира за 430 560 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
430 560 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
72 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 100 м, Полная меблировка О комплексе: Расположенные на пляже Бангтао, эксклюзивные апартаменты предлагают 141 юнитов в 7 малоэтажных зданиях с площадями от 72 до 433 кв.м. Доступны 1BR, 2BR, 3BR и пентхаусы. Архитектурные решения сочетают роскошь и природу. Внутренняя инфраструктура включает рестораны, бассейны, спортзал, парковку,...
Tumanov Group
Вилла за 110 384 евро в Чангу, Индонезия
110 384 €
Вилла в Чангу, Индонезия
72 м2 2 2
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 284 275 евро на пляже Камала, Таиланд
284 275 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Exotic Property
Апартаменты за 547 899 евро в Бангкоке, Таиланд
547 899 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
75 м2 2 2
Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 55 этажей и включающего в себя 419 квартир.Удобства в отеле ESSE Asoke включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону и Wi-Fi.
NF Group
Таунхаус за 247 089 евро в Тхаланге, Таиланд
247 089 €
Таунхаус в Тхаланге, Таиланд
158 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
двухэтажный таунхаус и полуоткрытый дом в Bang Tao цена : начиная с 9,5 млн. THB область : от 158 м² до 172 м² типы свойств : - Таунхаус (тип D): 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 парковочное место, двор - полуоткрытый дом (тип C) Описание : В этом просторном таунхаусе есть три спальни, три ванные комнаты, две жилые помещения, гараж и...
50 Lemons
Вилла за 327 600 евро на острове Пхукет, Таиланд
327 600 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
155 м2 3 2 3
Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море. Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 109 534 евро на пляже Ката, Таиланд
109 534 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ПРОЕКТ: The Katabello, район Ката, Пхукет ЮНИТ: 1 спальня (тип S), 28 м², 2 этаж Цена: 4,200,000 THB СТАТУС: Строительство начато в Q3 2025, завершение — Q2 2027 СТИЛЬ: Средиземноморский жилой курорт Здания: 8 жилых зданий (7 этажей) + 2 здания парковки + Pet Station Потолки: 2.60 м (этажи 2–6), 2.75 м (1 и 7 этажи) ВСЕГО ЮНИТОВ: 760...
50 Lemons
Квартира за 208 457 евро на Пхукете, Таиланд
208 457 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 293 903 евро на острове Пхукет, Таиланд
293 903 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
90 м2 3 2 1
Этот особенный иностранный кондоминиум с 2 спальнями, находящийся в безусловной собственности, находится всего в 30 метрах от пляжа Патонг. Уникальная возможность для такого места
Habita International Estates Ltd
Вилла за 787 388 евро на острове Пхукет, Таиланд
787 388 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
452 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Элитные виллы на пляже Ката — от $927 316 Бутик-комплекс из восьми частных вилл в шаговой доступности от одного из самых популярных пляжей Пхукета. Редкое сочетание — инвестиционная привлекательность и комфорт премиум-класса. Ваша инвестиция в надёжность и стиль Рост цен на недвижимость в районе Ката делает этот проект одной...
NV-COMPANY
Апартаменты за 174 967 евро на Пхукете, Таиланд
174 967 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
42 м2 1 1
Комфортабельные и просторные апартаменты в стиле лофт, с 1 спальней, станут для вас приятным времяприпровождением в Лагуне. Отель расположен на побережье Андаманского моря, рядом с пляжем Банг Тао (700 м), многочисленными барами, ресторанами и развлекательными заведениями. Просторная территория отеля окружена зеленой парковой зоной с озерами....
Денис Чернов
Апартаменты за 478 046 евро на пляже Най Янг, Таиланд
478 046 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
217 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Детали проекта: Площадь земельного участка: 17.132 гектараКоличество зданий: 10Общее количество юнитов: 40Формат: Полностью меблированныеВиды: Виды на гольф, лес, сад и залив Phang Nga Bay Особенности квартир: Количество спален: 2 - 3Площадь: 216 - 335 кв.м.
50 Lemons
Апартаменты за 86 734 евро на Пхукете, Таиланд
86 734 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м2 2 1
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...
Intermark Global
Вилла за 93 401 евро в Буките, Индонезия
93 401 €
Вилла в Буките, Индонезия
70 м2 1 1
Betterplace Real Estate
Вилла за 1 783 119 евро в Паттайе, Таиланд
1 783 119 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
1145 м2 8 6 10
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. О проекте: Представляем вам ультра-современную виллу класса люкс, расположенную в самом престижном закрытом поселке Паттайи. Этот проект разработан специально для самых требовательных клиентов, которые ценят комфорт и роскошь....
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 125 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
125 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
The Ozone Signature Hotel & Condominium — стиль жизни в курортном ритме Пхукета. Расположенный в престижном районе Чоэнг Талей, всего в 2 км от пляжа Банг Тао и рядом с гольф-клубом Laguna Phuket, этот проект предлагает уникальное сочетание урбанистического комфорта и атмосферы приватного курорта. Всё, что нужно для жизни и отдыха...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 74 551 евро в Паттайе, Таиланд
74 551 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Laguna Beach Resort 2 - кондоминиум, строительство комплекса завершено в 2016 году, является одним из самых успешных курортов в районе Джомтьен. Он находится в прекрасном месте, в 7 минутах от пляжа и недалеко от ресторанов и знаменитого рынка Джомтьен. Кондоминиум состоит из 4 зданий, образующих большую территорию внутри комплекса. В проекте...
Sunshine Agency Co., Ltd

Источник: Arabian Business

Photo by Polina Kocheva on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Таиланд, Индонезия, Анализ рынков, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Индонезии Земельные участки в ОАЭ Коммерческая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 34249

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100868