Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
93 236 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
32 м211
Роскошные апартаменты с видом на океан / JT-1803P
Добро пожаловать в современный жилой комплекс у пляжа Джомтьен, где роскошь и комфорт сочетаются с уникальной архитектурой и потрясающими видами. Просторные квартиры с дизайнерским интерьером, бассейны, спа-зоны и зоны отдыха создают атмосферу курортного комфорта прямо у моря. Откройте для себя...
Exotic Property
104 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи
После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California.
Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни.
Только 122...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01577
Стоимость: 15,350,000 Бат
- 4 спальни, 5 ванных
- Площадь земли 82 кв.вах.
- Жилая площадь 375 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Без мебели
Особенности:
- Выход в бассейн
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Ванна
- Терраса
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Хуай-Яй, Паттайя...
Renthai
130 078 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
61 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02042
Стоимость: 4,950,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 61 кв.м.
- Этаж 4
- Вид На бассейн
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Большой бассейн
- Охрана на территории
Расположение: Центральная...
Renthai
124 085 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможность инвестирования в роскошные апартаменты премиум-класса в новом жилом комплексе! Доход от 5%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Планировка: 1 BEDROOM + ( 1 дополнительная комната).
Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station - идеальный кондоминиум для нового поколения, проектирован с учетом всех...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
535 874 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
437 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается вилла в балийском стиле по цене пресейла!
Создана из натуральных материалов и с дизайнерской отделкой. На территории — частный бассейн и уютный сад. Расположена в престижном районе Банг Тао, рядом с лучшими пляжами Пхукета.
О комплексе:
Вилла выполнена в балийском стиле с акцентом на натуральные материалы и комфорт....
Phuket Sabay Property
239 133 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденции с отельным сервисом и авторской архитектурой у пляжа Сесех
Проект в локации с редким балансом: тишина и приватность в окружении природы — всего в 15 минутах от Чангу. Резиденции и отель спроектированы по эксклюзивной концепции британского архитектора, с акцентом на эстетику, комфорт и видовые характеристики.
Каждый юнит...
Intermark Global
73 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры.
Локация — всё под рукой:
Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...
ALZA Real Estate & Development
825 121 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
188 м222
Бутик-отель Sole Mio состоит из двух фаз строительства. Первая фаза завершена и успешно принимает гостей. На территории вы найдете все необходимое для отдыха и жизни: открытый бассейн, бесплатная частная парковка, фитнес-центр и сад. Работает ресторан, терраса и сауна, а также оздоровительный центр.
В первой фазе представлены небольшие...
Mercury Group
74 000 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
56 м2321
Кредит 3-8%Объект под сдачу
New Nordic Trend5 , floor 5
Квартира с двумя спальнями в лучшем туристическом центре Паттайи
Сдаётся в аренду просторная и светлая квартира с двумя спальнями, расположенная в самом сердце туристической жизни Паттайи. Идеальное сочетание комфорта и удобства для незабываемого отдыха:
Современный дизайн и комфорт:
Квартира выполнена в стиле...
Golden House
154 779 €
Дом в Паттайе, Таиланд
139 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02246
Стоимость: 5,890,000 Бат
- 3 спальни, 2 ванных
- Площадь земли 67 кв.вах.
- Жилая площадь 139 кв.м.
- 1 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Без мебели
Особенности:
- Свой бассейн
- Частный сад
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Детская площадка...
Renthai
451 489 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м233
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P
Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 3 - 3
Ванные: 3 - 3
Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
553 869 614 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
355 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
AYANA LUXURY VILLAS – комплекс роскошных вилл в районе Маник острова Пхукет. Застройщик T.H Group Phuket. Двухэтажные виллы с частным бассейном расположены на холмах, откуда открываются виды на озера и горы, всего в 20 минутах от торговых центров, международных школ и пляжа Бангтао. Дизайн черпает вдохновение из натуральных элементов,...
Azure Home Co Ltd.
1 828 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
1013 м257
Архитектор этого проекта искал вдохновение в окружающей природе и придерживался концепции сохранения уже растущих на участке деревьев. Вмешательство в рельеф участка будет минимальным, чтобы предотвратить возможный ущерб земле.
Каждая вилла продуманно спроектирована таким образом, чтобы обеспечить потрясающий вид на море и уникальные восходы...
Mercury Group
248 531 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в будущее Паттайи! Погрузитесь в атмосферу морской роскоши!Доходность от 7 %!
Доступна рассрочка!
THE PANORA ESTUARIA – это новый кондоминиум на пляже Бан Ампур, где вы сможете насладиться изысканными апартаментами, полностью меблированными и оборудованными современной техникой.
Всего 400 метров от пляжа, где вы сможете...
DDA Real Estate
76 827 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Phuket Sabay Property
271 542 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
100 м2434
Онлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы рады представить прекрасную виллу с 3 спальнями — NUSA DUA 3, расположенную в самом сердце Бали.
NUSA DUA 1 с общей жилой площадью 100 м2, потрясающей крышей и террасой может стать разумной инвестиционной возможностью и очаровательным местом, которое можно назвать домом.
- Рядом с Индийским океаном
- Полностью...
SIA INVESTATE
164 118 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
48 м241511
Golden House
690 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
131 м2333
Апартаменты с тремя спальнями - это не только прекрасное место для проживания или отдыха, но и один из лучших вариантов для инвестирования.
Эксклюзивный комплекс, предлагающий владельцам изысканные условия для наслаждения вечерними закатами над Андаманским морем. Уникальная крыша с зоной отдыха создаст ощущение тропического рая. Просторные...
Mercury Group
499 577 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
196 м233
Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P
Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 9000 м
Спальни: 3 - 4...
