Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
238 295 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
41 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 50 м, Гарантия дохода, Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс размещен на побережье и состоит из 7 корпусов высотой 4-5 этажей. Включает роскошные апартаменты с несколькими видами: на море, бассейн и горы. Просторные площади варьируются до 2500 кв.м. Внутренняя инфраструктура включает бассейн, ресторан, детскую игровую комнату и...
Tumanov Group
116 480 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
КонDOMinium в самом сердце Пхукета предлагает 191 жилых юнита в двух 7-этажных зданиях, всего в 200 м от Карон-Бич. Выберите из опций: 1 спальня (35 кв.м) и 2 спальни (70 кв.м). Прекрасный современный дизайн, природные материалы и светлые тона. Социативные и...
Tumanov Group
45 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
22 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кондо в Паттайе, Pratumnak Hill — новый проект, 600 м до пляжа, высокая доходность
Предлагается studio condo в Pattaya, элитный район Pratumnak Hill — один из самых престижных и инвестиционно привлекательных районов города. Новый, только что построенный проект, что является редкостью для этой локации: альтернативой на рынке...
Sirel Estate 88 Co., LTD
128 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Pattaya — это яркий представитель новой волны жилых комплексов в Паттайе, воплощающий современные архитектурные решения, премиальную инфраструктуру и продуманные планировки. Проект расположен в самом сердце района Джомтиен — одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов города. Отсюда всего несколько минут...
ALZA Real Estate & Development
387 654 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
151 м233
The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...
NF Group
228 202 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м211
Жилой комплекс с экологическим концептом расположился в нескольких малоэтажных зданиях с видом на тихую лагуну.
В проекте доступны апартаменты с 1-3 спальнями, выполненными в элегантном, современном дизайне. Резиденции на одном из лучших курортов Азии отличаются невероятным комфортом и идеальным сочетанием локации и богатой инфраструктуры...
Intermark Global
440 370 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
228 м2733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 273.09 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!!
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО
ЦЕНА: 17 000 000 THB (без мебельного пакета)
ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом)...
CULTURE international real estate agency
114 672 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс расположен в 200 м от пляжа Камала и окружен горами. Включает кондоминиумы и виллы с видами на море, горы и сад. Юниты с 1 и 2 спальнями, с доступом к бассейну и частной джакузи. В проекте: парковка, лобби, охрана 24/7, видеонаблюдение, бассейны, клубный дом, фитнес и...
Tumanov Group
458 000 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
NIVATI Thonglor — это готовый жилой комплекс класса люкс, расположенный в уединённой части престижного района Thonglor, на улице Soi Thonglor 23. Проект идеально подойдёт для тех, кто ищет эксклюзивную, тихую и высококачественную резиденцию в центре Бангкока — вдали от шума, но в окружении всей элитной инфраструктуры города....
ALZA Real Estate & Development
217 672 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты с видом на океан от собственников в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось.
В стоимость входит:отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна
Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис. Доля УК, включая маркетинг...
Intermark Global
478 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
62 м2122
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с панорамным видом в The Edge Pattaya
Продаётся квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на 25 этаже жилого комплекса The Edge Pattaya. Площадь — 62 м². Из окон открываются виды на море и городской пейзаж — редкое сочетание приватности и центрального расположения.
О комплексе The Edge...
Sunshine Agency Co., Ltd
149 466 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
137 м232
Онлайн-показ
Вилла у пляжа Karma Beach – ваш кусочек рая на Бали!
Современная 2-спальная вилла в эксклюзивном комплексе – 65% готовности, сдача уже в августе!
Успейте купить последний юнит по такой цене с возможностью продления аренды до 35 лет!
О вилле:
Площадь: 137 м² + участок 164 м²
Спальни: 2 (возможна перепланировка)...
DDA Real Estate
1 110 320 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
355 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная вилла, предназначенная для размещения больших семей, с двойной гостиной и двумя главными спальнями, в каждой из которых есть собственная ванна, расположенная в задней части виллы для большей конфиденциальности. Просторный бассейн 3 x 12 метров Вилла также включает в себя павильон на крыше и джакузи, который делает ее адаптируемым...
50 Lemons
413 073 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
228 м2733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 270.21 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!!
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО
ЦЕНА: 16 000 000 THB (без мебельного пакета)
ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом)...
CULTURE international real estate agency
78 087 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Utopia Mini! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
Вид на море!
Полный пакет мебели, сантехники и бытовой техники!
Высокая доходность от аренды благодаря круглогодичному спросу на жилье в этой локации!
Передача ключей уже в 2025 году!
Удобства:...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
159 060 €
Дом на Пхукете, Таиланд
200 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Пpocтopный oднoэтажный дом в удобной лoкации Пхукетa по дocтупной ценe!
Пpoдaeтся свeтлый и уютный дом c 4 cпaльнями и 3 ванными кoмнатами, pасположeнный в pайoнe Paтcадa, Пxукет. Идeaльно пoдxодит для кoмфортнoй жизни всей cемьи.
Oсновныe пaраметры
Площадь дома: 200 м²
Площадь участка: 240 м²
4 спальни
3 ванные комнаты...
Undersun Estate
765 267 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
160 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
578 078 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
398 м233
Комплекс состоит из 28 просторных трех-этажных вилл. Дизайн таунхаусов выполнен в современном городском стиле. При создании вилл использовались только высококачественные материалы и мебель. Все виллы оснащены системой «Умный дом», которая обеспечит непревзойденный комфорт.
Инфраструктура в проекте: приватный бассейн на территории...
Intermark Global
78 167 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
City Centre Residence расположен в самом сердце Паттайи. City Center- первый проект Matrix, построенный в городе Паттайя, наряду с другими проектами, запущенными в прилегающих районах, таких как Джомтьен и холм Пратамнак. Строительство было завершено в 2017 году.
Кондоминиум расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа (800м) и множества...
Sunshine Agency Co., Ltd
221 701 €
Таунхаус в Паттайе, Таиланд
230 м223
Двухэтажный таунхауз в современном стиле в районе Bang Saray в нескольких шагах от чистого уютного пляжа. Дом с бассейном, гаражом и садом находится в прекрасном тихом месте, в то же время близко к пляжу. В доме 2 спальни и 3 ванных комнаты.
