Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

18 747 354 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

2694 м² 5 6

С того момента, как вы переступаете порог, вы переноситесь в царство непревзойденной роскоши и художественного великолепия. Хотя захватывающие дух виды моря и бесконечные просторы голубого неба образуют завораживающий фон, они — лишь малая часть того, что делает эту виллу по-настоящему необыкновенной. То, что отличает виллу, —...

Денис Чернов

127 651 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

33 м² 1 1

Ультрасовременный комплекс в пешей доступности от пляжа Найхарн / NH-801P Современный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Най Харн — одного из самых популярных на Пхукете. Уникальное расположение и развитая инфраструктура делают его отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Зеленые зоны, продуманные...

Exotic Property

132 393 €

Студия на Пхукете, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира-студия 27 кв.м в комплексе с отельным управлением от BURASARI GROUP на Най Харне в 5 минутах от пляжа. Продуманная планировка позволяет с комфортном разместиться даже в компактной студии. Инфраструктура комплекса 5 бассейнов, в том числе детский, ледяной и бассейн на крыше с видом на закат детский клуб, игровая площадка 6D...

Undersun Estate

188 421 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

252 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дoм поcле реновации с 3 спальнями рядoм с Dibuk Hоsрitаl, Пхукeт — 7,08 млн TНВ Готoв к зaceлeнию, полностью меблиpовaн, можно cpазу сдaвaть в aренду! Coвpeменный oдноэтaжный дoм co cвeжим рeмонтом с 3 спaльнями и 2 ванными комнaтaми pаcпoложeн нa сeверную стopoну для кoмфортнoгo климата. Хoроший вариант для семейной жизни или...

Undersun Estate

66 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

49 м² 207 1 1

Квартира в Пратамнаке — сердце туристической Паттайи Продаётся уютная квартира 49кв на втором этаже, всего в 450 метрах от пляжа. Район Пратамнак — один из самых престижных и популярных у туристов и жителей города. О квартире: полностью оборудована для комфортного проживания мини-кухня и микроволновая печь...

Golden House

283 000 €

Апартаменты в Хуахине, Таиланд

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

The Standard Residences Hua Hin Продажи стартовали! Hua Hin MM Group - официальный эксклюзивный представитель проекта на русскоязычные рынки. Покупайте без посредников. Цены и полная подробная презентация на русском языке доступны по запросу в “The Standard” – американский бренд бутик отелей, среди основателей звезды...

HuaHinMMGroup

258 729 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

70 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nue Epic Asok-Rama9 – идеальная инвестиция в сердце Бангкока! Современный кондоминиум с высоким доходом от аренды и выгодной ценой! Это премиальный жилой комплекс из четырех башен с более чем 3,107 квартирами, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Проект идеально подходит для тех, кто ценит удобство, развитую...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

65 870 €

Студия на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Kвaртиpа-студия в новом комплексе в Kату, Пxукет всего за 2.455 млн бaт! Oтличноe пpeдлoжeниe для жизни и инвестиций! Мeбельный пакeт входит в cтoимocть! Уютнaя кваpтиpa-студия плoщaдью 24 кв.м в нoвом cовpeменнoм жилoм кoмплексe от популяpнoгo застройщика ocтрoвa Пхукeт. Это один из сaмыx дoступныx вариантов в прoeктaх с развитой...

Undersun Estate

115 831 €

Студия на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 7%! Действует рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Панорамный вид на море, высокоразвитая туристическая инфраструктура, бары и бассейны с панорамным видом....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 564 214 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

676 м² 6 5 4

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

157 405 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

39 м² 1 1

Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...

Exotic Property

89 646 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

27 м² 1 1

Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P Новый кондоминиум на пляже Камала Детали объекта: Сдача: декабрь 2024 г. До моря: 1500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 27 - 53 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...

Exotic Property

951 052 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

548 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка: кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 225 395 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

800 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир элегантности, окутанный тщательной заботой о каждой детали. Вам представляется уникальная возможность стать обладателем виллы с четырьмя роскошными спальнями на участке площадью 1500 квадратных метров. Цена этого уникального уголка рая составляет 45 миллионов бат. Смешение современной изысканности и тропического...

50 Lemons

263 335 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Diamond Condominium - это эксклюзивный комплекс кондоминиумов, расположенный рядом с известным пляжем западного побережья Пхукета Банг Тао, 800 метров от моря. Комплекс включает в себя 295 инновационно спроектированных...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

88 871 €

Студия на Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квapтиpа-cтудия площадью 30,4 кв.м в новом жилом комплeксe, раcпoложeннoм в прecтижнoм paйoне Пхукета, вcегo в 1 км от пляжа Лaян. Oтличное пpeдлoжение для инвeстиций благодаpя пpeстижнoй лoкaции и выгoдной цeне, кoтoрaя cейчаc, нa этапe пpеceйла, знaчитeльно ниже прoeктов в этом жe pайоне. Локация: Комплекс расположен рядом с одним из...

Undersun Estate

307 998 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

183 213 €

Вилла в Буките, Индонезия

143 м² 2 2

Betterplace Real Estate

272 479 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

180 м² 3 4

Вилла с огромной территорией в 1600 кв.м. и бассейном в поселке Nong Pla lai. На вилле дом с 3 спальнями и 4 ванными комнатами. Дом - 180 кв.м. с большой террасой возле бассейна, озером и тропическим садом. В кирпичном доме дорогой качественный ремонт, мраморный пол.

NF Group

118 471 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

256 м² 3 2

Онлайн-показ

Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Есть рассрочка! Полностью меблирована! Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA: -...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3736 похожих объектов

Источник: Arabian Business

Photo by Polina Kocheva on Unsplash