Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
154 352 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный оазис комфорта в самом сердце Паттайи!
Уникальная возможность владеть элитной недвижимостью в одном из самых востребованных районов города!
Доступна рассрочка!
Частичная меблировка!
Avenue Boutique – уникальный жилой комплекс в самом сердце динамичной Паттайи, где ритм мегаполиса сочетается с расслабленной атмосферой...
Это новый уровень комфорта на побережье Андаманского моря с приоритетом на экологичность и просторные планировки.
Комплекс отличается футуристическим дизайном в стиле модерн, материалами премиум-класса и интерьерами с узорами, напоминающими волны. Все апартаменты меблированы и имеют встроенные кухни, часть — с приватными бассейнами.
На...
Renaissance Estate
231 400 €
Лофт на острове Пхукет, Таиланд
69 м²211
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику.
Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
109 260 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м²11
Квартиры на Пхукете / KM-411P
Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 800 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 35 - 70 м²
Доход: Фактический доход от...
Exotic Property
257 634 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
62 м²21
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями.
Апартаменты - тип B1: 2-спальная квартира - 62 кв.м
Цена: от THB 10.506.800 ($295.398)
Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе,...
Intermark Global
53 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м²111
Copacabana Coral Reef — 1 Bedroom Apartment, Паттайя
Современные апартаменты с одной спальней в новом элитном комплексе Copacabana Coral Reef в самом сердце Паттайи.
Полностью меблированы, с функциональной планировкой: просторная гостиная, кухня открытого типа, балкон с видом на город или море.
Комплекс премиум-класса предлагает...
Golden House
52 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Pristine Park Pattaya — современный курортный жилой комплекс, расположенный в перспективном районе Паттайи. Проект разработан с акцентом на комфорт повседневной жизни, удобство аренды и долгосрочную инвестиционную привлекательность. Продуманная концепция застройки, сбалансированная плотность и качественная инфраструктура положительно...
Sunshine Agency Co., Ltd
95 938 €
Вилла в Буките, Индонезия
211
Комплекс класса комфорт-плюс расположен в элитном районе Нуса Дуа, в 700 м пешком от пляжа Гегер, в окружении 5-звездочных отелей.
В проекте 116 апартаментов и 226 вилл + собственная инфраструктура: 4 ресторана, 2 бара, детский клуб, спортивно-развлекательный центр, руфтоп-ресторан с бассейном и видом на океан, подземный паркинг....
Intermark Global
159 263 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м²11
Квартиры в премиальном комплексе на Пхукте / SR-458P
Премиальный жилой комплекс формата low-rise (малоэтажное строительство) на пляже Сурин. Всего 200 метров до пляжа! Проект девелопера с более чем 30-летним опытом на рынке недвижимости Таиланда. Компания специализируется на премиальных проектах на Пхукете, известна высоким качеством...
Exotic Property
218 851 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
69 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 600 м, Готов к заезду
О комплексе:
Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...
Tumanov Group
438 724 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
66 м²22
2 спальни, 2с/у, 66м2
Денис Чернов
261 648 €
Вилла в Буките, Индонезия
125 м²322
Онлайн-показ
Вилла с шикарным видом на океан.
Идеально для жизни и инвестиций. Доступна рассрочка!
Доход от сдачи: от 14%
Доход от роста цены: от 30%
Современная вилла с современной мебелью, создает атмосферу комфорта и уюта.
Удобства:
- Ресторан
- Кинотеатр
- Серф школа
- Общий большой бассейн
- Свой gum
- Пешком до океана
В шаговой...
DDA Real Estate
80 015 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
191 252 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м²11
Просторная квартира 56 кв.м. с отдельной спальной комнатой. Из окон открывается замечательный вид на горы и инфраструктуру комплекса. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира располагается на 2-м этаже, угловая, т.ч. наличие соседей предполагается только с одной стороны. Данная...
NF Group
261 648 €
Квартира в Чангу, Индонезия
50 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ В 2024 году стартует строительство грандиозного комплекса на острове Бали, который войдет в мировую историю ОЖИДАЕМ ПРЕСЕЙЛ ВО-ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2024 ГОДА, ПАРАМЕТРЫ УКАЗАНЫ УСЛОВНО МАРТОВСКИЕ ТЕЗИСЫ: - самая живописная локация на острове; - прямой вид на океан; - легендарные заведения; - инвестиционная...
CULTURE international real estate agency
287 813 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
321
Современный комплекс вилл, таунхаусов и апартаментов создан для тех, кто ценит активную жизнь и общение с международным сообществом. Здесь вы найдете все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Инфраструктура включает в себя лучшие заведения, расположенные в радиусе километра: спа-салоны, рестораны, клубы, бары, бутики и салоны красоты....
Intermark Global
540 888 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
262 м²34
Новый комплекс вилл в престижном районе / BT-338P
Современные 3–4-спальные виллы с бассейнами в новом престижном районе между Бангтао и Лаян. Умный дом, энергосберегающие технологии, премиальные материалы и высокий уровень приватности — в комплексе всего 18 вилл.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
158 813 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
54 м²321
Иностранная квота по текущим ценам, по договоренности — 2-комнатная квартира площадью 51 кв. м в новом комплексе «Посольство». Отличная инвестиционная возможность — цены ниже официальных объявлений застройщика. Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Паттайе, главном курортном месте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе...
Habita International Estates Ltd
715 171 €
Вилла в Чангу, Индонезия
265 м²4
Удалённая сделка
Вилла премиум-класса построена с использованием материалов высочайшего качества и меблирована дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ.
В цену входит: полная меблировка, частный участок площадью 259 кв.м, бассейн 8,6х3,2 и паркинг.
Leasehold на 30 лет с возможностью продления.
Профессиональное управление недвижимостью.
НДС включен...
Intermark Global
357 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
85 м²43
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой элитный жилой комплекс из девяти семиэтажных корпусов, расположенный в районе Банг Тао на Пхукете.
На территории площадью 24 519 кв.м. размещено 637 апартаментов различных планировок, архитектурно интегрированных в природный ландшафт острова.
Комплекс находится в 500 метрах от береговой линии и в шаговой доступности...
