Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
391 581 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
219 м232
Онлайн-показ
Возможность инвестировать в готовые к заселению виллы с выбором: личный бассейн, где вы сможете насладиться прохладой в жаркий день, или большой цветущий сад, где можно расслабиться и отдохнуть!
Это не только прекрасное место для жизни, но и выгодная инвестиция! Стабильный рост цен на недвижимость (5-10% в год) и возможность приобретения в...
DDA Real Estate
365 030 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная квартира в современном комплексе, который находится в окружении живописного естественного природного ландшафта с видом на горы и зелень.
The Ozone Lagunia Condominium - это новый кондоминиум премиального класса, расположенный в Лагуне, одном из наиболее престижных районов острова.
Кондоминиум состоит из двух 7-этажных зданий с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 218 394 €
Дом в Пхукете, Таиланд
653 м233
На территории расположена 31 вилла, комплекс окружена высоким забором, по периметру которого установлено видеонаблюдение, а въезд находится под контролем 24 часа в сутки.
На территории поселка расположен Club House с рестораном, баром у бассейна, продуктовым магазином и не только, спа центром и сауной, бесплатным фитнес-центром, оборудованной...
Mercury Group
649 796 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
800 м2
Онлайн-показ
Эксклюзив! Продается дом под реновацию с землей на пляже Карон, Пхукет!
600м до моря по прямой дороге!
Вид на море как с 1го так и со 2го этажа!
Дом построен норвегом, качество строительства - на высшем уровне, проветриваемый, нет запаха плесени и влажности, сделать реновацию и можно заезжать и жить.
Локация:
- 7 мин пешком до пляжа...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
632 656 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
250 м2435
Насладитесь роскошной жизнью на этой потрясающей новой вилле в Таланге, Пхукет. Вилла имеет 3 просторные спальни, 5 современных ванных комнат и общую жилую площадь 250 квадратных метров. Эта вилла оборудована кондиционерами и идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и спокойный образ жизни.
Расположенная в самом сердце Таланга на острове...
Habita International Estates Ltd
64 766 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Dusit Grand Park - это кондоминиум, состоящий из 8 этажей и нескольких зданий, построенный в 2017 году. Кондоминиум очень удобно расположен: он находится возле центра Паттайи, рядом с крупными транспортными развязками, большими магазинами, банками, школами и детскими садами. Если не хочется идти пешком, можно сесть в электромобиль и бесплатно...
Sunshine Agency Co., Ltd
258 420 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
350 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Pоскошнaя вилла с бaссейном в cовpеменнoм стиле лофт с биофильными элeмeннтaми, coздaющими атмосфеpу спoкойствия и гapмонии с пpиpoдой. Это идeальное меcтo для тeх, ктo цeнит кoмфoрт и cтиль. Подxoдит как для инвecтиций, так и для cобcтвеннoгo прoживaния в прeкpаснoм трoпическом уголкe.
Хаpaктeристики виллы:
Застроенная площадь: 350 кв.м...
Undersun Estate
1 529 955 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
529 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Poetry Villas — это эксклюзивный проект из 17 роскошных вилл в современном архитектурном стиле, расположенный всего в 500 метрах от пляжа.
Каждая вилла отражает утончённый вкус, высокое качество строительства и продуманные детали.
Просторные резиденции с 4–5 спальнями и 5–6 ванными комнатами предлагают приватные бассейны размером 12 × 3.5 м,...
50 Lemons
115 743 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
31 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет!
Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Цена ниже, чем у застройщика!
Доступна рассрочка!
Вид на море и горы!
VIP Venus Karon - это кондоминиум премиум-класса, расположенный на курорте Карон на острове Пхукет, Таиланд. Этот комплекс сочетает в себе высокий уровень комфорта,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
83 692 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен.
Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...
DDA Real Estate
189 971 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
324 м254
Онлайн-показ
Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам!
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %!
Есть рассрочка!
Полностью меблирована!
Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA:
-...
DDA Real Estate
611 444 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
281 м233
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
116 585 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
30 м21
Новый кондоминиум с видом на океан состоит из двух 5-этажных зданий и 251 апартаментов. Комплекс расположен в одной минуте от живописного пляжа Найтон, с другой стороны кондоминиум окружают величественные горы. В непосредственной близости находится национальный парк Сиринат. Идеальное место для семейного отдыха. Инфраструктура жилого комплекса:...
Intermark Global
507 836 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
165 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элитные апapтамeнты с тремя спальнями 160 кв м - рoскoшь у моря!
Эксклюзивное прeдлoжeниe - пpocтoрные апаpтаменты клаccа люкc с тpeмя спaльнями в самом cердце Paвая. Для тeх, кто привык жить в комфорте и цeнит пpиватнoсть.
Пoчeму стоит выбpaть этот кoмплeкс:
Пpемиальнoе paспoлoжениe в Pавae
Инфpакрасные сауны
Йога-терраса с видом...
Phuket Sabay Property
181 534 €
Вилла в Улувату, Индонезия
123 м243
Онлайн-показ
Новая современная вилла в Улувату — престижное владение Freehold на Бали!
Эта новая вилла расположена в одном из самых популярных районов острова — Улувату, всего в нескольких минутах от парка GWK и лучших пляжей с белым песком. Удобное сочетание тишины и близости к туристическим локациям делает объект отличным выбором как для...
Prestige - комплекс вилл окружен нетронутой природой и большим озером. Проект находится всего в 2 км от уединенного пляжа Лаян. В пределах досягаемости есть все для семейного отдыха и проведения отличного досуга.
Этот элегантный комплекс вилл отражает основные ценности BOTANICA Luxury Villas; где дизайн идеально сочетается с функциональностью...
Kofanoff Estate
232 488 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
100 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
105 261 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
48 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в современный кондоминиум на солнечном Пхукете, идеально подходящий как для личного проживания, так и для аренды!
Рассрочка!
THE CUBE AMAZE - проект представляет собой два семиэтажных кондоминиума с современной инфраструктурой для удобной и комфортной жизни на острове.
Удобства: просторный бассейн,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
174 990 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью!
Доходность от аренды: до 8%
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Расстояние до пляжа: всего 500 метров!
AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
87 440 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fantasea Condo Kamala – современные кондоминиумы у пляжа Камала!
От идеального отдыха до выгодных инвестиций!
Ультрасовременные апартаменты в стиле "тропический минимализм" – гармония японского дизайна и комфорта на берегу Андаманского моря. Ваш идеальный вариант для жизни, отпуска или инвестиций в недвижимость Пхукета!...
