Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

464 331 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в 5-звездочном отеле в сердце Банг Тао рядом с пляжем! Идеальное сочетание роскоши, комфорта и выгодного расположения – ваш идеальный выбор для отдыха или инвестиций в недвижимость Пхукета! La Green Hotel & Residence – это современный 5-звездочный отель, расположенный в менее чем 1 км от пляжа Банг Тао, одного из...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

682 353 €

Дом в Сесехе, Индонезия

192 м² 4 3 4

Комплекс из 15 эксклюзивных частиных вилл, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Сесех. Высокое качесиво строительства с использованием премиальных материалов и отделки. Видовые виллы на первой береговой линии, доступны в лисхолд и во фрихолд. Закатная сторона обеспечит незабываемое времяпровождение. Личный участок земли с патио 5 соток....

Satellite Estate

348 708 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

183 м² 2 2

Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Сдача: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 183 м² Доход: Рассрочка: В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня....

Exotic Property

151 738 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

220 м² 4 3

Онлайн-показ

Просторная вилла с 3 спальнями на Бали — возможность Freehold или Leasehold! Эта стильная двухэтажная вилла создана для комфортной жизни и стабильных инвестиций. Благодаря продуманной архитектуре и использованию качественных материалов, объект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На участке 200...

DDA Real Estate

262 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

96 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aura Condominium — современный комфорт и инвестиции в одном из лучших районов Пхукета. Расположенный в районе Раваи на юге острова, Aura Condominium предлагает сочетание природной тишины, тропического ландшафта и городской инфраструктуры. Всего 10 минут до пляжа Най Харн, 5 минут до Чалонга, где находятся супермаркеты, кафе и...

ALZA Real Estate & Development

211 566 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в престижном месте - Canvas Обзор недвижимости Эта современная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой расположена на 2-м этаже Canvas Bang Tao, роскошного жилого проекта. Площадь квартиры составляет 43,00 кв. м, она сочетает в себе современный дизайн и комфорт, что делает ее идеальным выбором для взыскательных...

50 Lemons

186 421 €

Вилла в Убуде, Индонезия

70 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В СЕРДЦЕ УБУДА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ГЛАВНЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ БАЛИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

89 024 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

212 м² 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в стильный дом с высоким потенциалом доходности! Дом сдан! Готов к заселению! Полная меблировка! Вид на сад! Coco Vile- новейший проект недвижимости, предлагающий прекрасно спроектированные односемейные дома в спокойном скандинавском стиле. Наслаждайтесь спокойной и элегантной атмосферой в сообществе,...

DDA Real Estate

264 833 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды до 5% годовой доходности! Есть рассрочка! Ультрамодные апартаменты в новом жилом комплексе THE OZONE OASIS CONDOMINIUM в самом престижном районе Банг Тао. Пляж Банг...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

143 091 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1

Жителям комплекса доступны многочисленные услуги, включающие в себя СПА, рестораны, бары, гольф и бутики. Досуг отдыхающих обеспечивают различные мероприятия с широкими возможностями для романтики и отдыха. Гарантированный доход от сдачи в аренду составит 5% в течение 3 лет. На продажу представлены:1 или 2-х спальные апартаменты, оснащенные...

NF Group

127 144 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Апартаменты в средиземноморском стиле в 400 метрах от пляжа Раваи / RW-907P Эксклюзивный жилой комплекс на юге острова вблизи трёх пляжей. Современная архитектура, дизайнерские интерьеры в средиземноморском стиле и бутиковый формат делают проект привлекательным как для инвестиций, так и для комфортного проживания. Детали объекта: Сдача: 1...

Exotic Property

72 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи! Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...

ALZA Real Estate & Development

67 900 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

The Empire Tower — это проект кондоминиума, расположенный в районе Джомтьен, строительство которого было завершено в декабре 2023 года. Он состоит из 136 квартир на 24 этажах. Кондоминиум The Empire Tower, роскошный высотный кондоминиум в потенциальном месте Паттайи, всего в 500 метрах от пляжа Джомтьен и в окружении других известных...

Sunshine Agency Co., Ltd

472 556 €

Вилла в Чалонге, Таиланд

339 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный проект из 36 современных вилл в Чалонге – рай для комфортной жизни. Цена от 17.8 млн бат Расположение: Южный Пхукет, район Чалонг. В окружении живописных озёр и всего в нескольких минутах от крупнейшего ТЦ острова – Central Festival Phuket. Преимущества Близость к престижным школам: Headstart International School (5 мин) British...

50 Lemons

70 920 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 1 спальней в динамичном районе Пхукета! DCondo Reef — стильный жилой комплекс с удобной локацией на Пхукете, где комфортная жизнь сочетается с выгодным инвестиционным потенциалом. Отличное решение для личного проживания, отдыха или вложений в недвижимость в Таиланде. Апартаменты с 1 спальней общей площадью...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

15 021 292 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

4885 м² 7 8

Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 7 - 8 Ванные: 8 Жилая площадь: 4885 м²...

Exotic Property

47 375 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом доме с выходом к бассейну и внутренним удобствам. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство. Полностью оборудованная...

Habita International Estates Ltd

90 880 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Доступна рассрочка! Вид на море и горы! VIP Venus Karon - это кондоминиум премиум-класса, расположенный на курорте Карон на острове Пхукет, Таиланд. Этот комплекс сочетает в себе высокий уровень комфорта, стильный дизайн и удобства,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

306 269 €

Вилла на Самуи, Таиланд

207 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...

DDA Real Estate