Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
127 536 €
Вилла в Убуде, Индонезия
65 м211
Betterplace Real Estate
702 761 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
229 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 300 м
О комплексе:
Данный жилой комплекс на Пхукете включает 4 пятиэтажных здания и предлагает только 3-х комнатные квартиры площадью от 218 до 302 кв. м. Каждая квартира оснащена частным бассейном. Комплекс расположен вблизи пляжа Бангтао и представляет собой сочетание изысканной архитектуры и уединения. Всего по 4 юнита на каждом...
Tumanov Group
113 531 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Гарантированный доход 7% на протяжении 5 лет, с 6 по 10 год Rental pool 60/40. Ваш уголок рая на побережье Пхукета.
Откройте для себя уникальный инвестиционный проект класса люкс на живописном побережье залива Най Тон. Этот современный кондоминиум сочетает стиль, комфорт и роскошь, предлагая 476 апартаментов на любой вкус:
Студии,...
Atlas Property
725 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
357 м2334
Вилла с 3 спальнями и частным бассейном в престижном районе Банг Тао представляют собой идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и уединение. Расположенные всего в нескольких минутах от знаменитых пляжей Банг Тао и Сурин, эти виллы обещают быть прекрасным убежищем от суеты и шума городской жизни.
Каждая вилла обладает современным дизайном и...
Mercury Group
601 087 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
227 м233
Таунхаусы в стиле модерн находятся на Пхукете в 10 минутах от пляжа Банг Тао и 20 минутах от аэропорта. Всего в комплексе 28 таунхаусов в современном стиле. Особенности: клаб-хаус с бассейном, зоной коворкинг и фитнес-залом, встроенная система «умный дом», приватный бассейн на 2м этаже с террасой и зоной барбекю, двухуровневая гостиная с...
NF Group
846 057 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
124 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
107 663 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 110 818 €
Дом в Пхукете, Таиланд
595 м233
Добро пожаловать в удостоенный множества наград отель The Pavilions Phuket, расположенный в 20 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Это ваш незабываемый отдых на одном из самых красивых островов Таиланда.
Обширная территория курорта включает в себя апартамент и частные виллы, а также обширную отельную инфраструктуру, которая...
Mercury Group
252 808 €
Дом в Буките, Индонезия
75 м2212
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...
Satellite Estate
343 028 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
144 м232
Онлайн-показ
Идеальный уголок для инвестиций!
Данный проект создан для вложений в будущее. Беспроцентная рассрочка! Лизхолд - 30 лет.
Каждая вилла оборудована всем необходимым и эксклюзивная меблировка. Здесь вы сможете насладиться уединением и гармонией, а также провести время с семьей или друзьями.
Отдых и развлечения: комплекс предлагает...
Отличный вариант для инвестирования! доходность от 6%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Дом сдан! Готов к заселению! Апартаменты меблированы!
Пляж в 160 м! Свободное нетронутое место на берегу моря с естественным участком длиной 8 километров.
Панорамный видом на море!
Роскошная квартира на...
DDA Real Estate
408 995 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
178 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01667
Стоимость: 15,500,000 Бат
- 3 спальни, 3 ванных
- Площадь 178 кв.м.
- Этаж 17
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Подземная парковка
- Ресторан
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Детская площадка
Расположение: На-Джомтьен,...
Renthai
99 840 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 900 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Разработанный проект включает 1 здание на 8 этажей с 214 полностью меблированными апартаментами. Выбор планировок: студии площадью 24 кв.м и 1-спальные квартиры площадью 30 и 35 кв.м. На 1 этаже располагаются лобби, офис управляющей компании, сад и парковка. Фитнес-зал...
Tumanov Group
356 485 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
202 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный комплекс вилл на Пхукете от застройщика с 15 летним опытом!
️Акция от застройщика:
Забронируйте виллу своей мечты до 31 декабря 2024 года и заберите домой совершенно новый электромобиль Tesla в подарок!
Вот как:
1. Забронируйте виллу в этом году, оплатив всего 2%.
2. Подпишите договор купли-продажи в течение 30 дней с...
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт.
Рассрочка!
Расстояние до пляжа: всего 50 метров!
Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия.
Широкий спектр удобств: в комплексе...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
475 875 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Arom Jomtien: элитная и стильная высотка на первой линии пляжа Джомтьен
Бутик-резиденция высочайшего качества находится в одном из самых популярных районов города в 50 метрах от моря с приватным выходом на пляж и предлагает несравненные виды на Сиамский залив.
Тайский застройщик Colours development уже построил несколько успешных проектов на...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
138 915 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
255 008 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
72 м2211
Новые апартаменты премиум-класса от 1 до 3 спален, площадь от 32,1 до 164 кв. м, цены начинаются от 3 млн бат. Проект расположен в центре Джомтьена и имеет отличные услуги и места общего пользования, такие как бассейн с волнами с джакузи, сад, игровые площадки, детский клуб и парк, современный фитнес-зал с панорамным видом. Также внутри есть...
Habita International Estates Ltd
69 413 €
Студия в Паттайе, Таиланд
20 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
GRAND SOLAIRE – воплощение роскошной жизни в самом высоком небоскрёбе Паттайи!
Этот 67-этажный архитектурный шедевр предлагает элитные апартаменты с панорамными видами на Сиамский залив, сочетая в себе премиальный комфорт для проживания и перспективную инвестиционную возможность.
Комплекс поражает воображение своей инфраструктурой: от...
DDA Real Estate
166 023 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
165 м2433
Изысканные виллы с 3 и 4 спальнями по доступным ценам от 6,3 млн бат, в месте, которое подойдет каждому, как любителям спокойствия, так и семьям с детьми, а также любителям отдыха в Паттайе. По желанию на участке можно выкопать бассейн. Для удобства жильцов есть современный тренажерный зал, просторный общественный бассейн, пруд с зоной отдыха....
