Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

81 992 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

68 м² 2 1 1

Апартаменты в Убуде по реальной стоимости $90.000 на старте. Самая низкая стоимость квадратного метра, $1.323. Убуд по праву считается духовным центром Бали, именно сюда приезжают сотни тысяч туристов, ценящих истинную первозданную природу. По популярности Убуд не уступает одному из самых востребованный туристами районов Бали, таких как Чангу и...

Satellite Estate

1 609 146 €

Вилла на пляже Ката, Таиланд

514 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ката, Пхукет Расположенный на юго-западном побережье Пхукета, район Ката состоит из двух живописных бухт: Ката Ной и Ката Яй. Чистые воды, мягкие волны и мелкий песок создают здесь атмосферу спокойствия и идеальные условия для снорклинга и сёрфинга. Проект AURORA Расстояние до пляжа: 600 метров Концепция: Вдохновленная классической эстетикой...

50 Lemons

160 581 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка! VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...

DDA Real Estate

89 521 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Доступна рассрочка! Вид на море и горы! VIP Venus Karon - это кондоминиум премиум-класса, расположенный на курорте Карон на острове Пхукет, Таиланд. Этот комплекс сочетает в себе высокий уровень комфорта, стильный дизайн и удобства,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

697 828 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

404 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современные виллы у пляжа Майкхао — инвестиции и комфорт для жизни Закрытый комплекс вилл в северной части Пхукета — всего в нескольких минутах от пляжа О проекте: • Современный комплекс, состоящий из вилл с частными бассейнами и садом • Каждая вилла выполнена в лаконичном, тропическом стиле с просторной планировкой...

Palm Key

187 905 €

Таунхаус в Умаласе, Индонезия

112 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В САМОМ ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ БАЛИ - УМАЛАСЕ * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...

CULTURE international real estate agency

111 242 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в сердце Джомтьена! Zensiri Residences Jomtien — это элитный жилой комплекс от награждённого застройщика ESS Developments, предлагающий идеальный баланс между городским комфортом и курортной атмосферой. Просторные апартаменты с продуманными планировками и премиальной отделкой созданы для тех, кто ценит качество...

DDA Real Estate

124 253 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

31 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой. Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки! 150 м. до пляжа! THE TITLE CIELO RAWAI - вершина блаженной жизни на побережье Пхукета, где современные удобства сочетаются с бесконечным горизонтом и очарованием Амальфитанского...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

3 416 370 €

Вилла на Самуи, Таиланд

1289 м² 5 5

Вилла находится на тихом западном побережье острова Самуи, в легкой доступности к основной инфраструктуре острова. Это одна из самых роскошных вилл острова. Вилла построена в окружении множества кокосовых, тропических деревьев и пышной зелени, предлагая жильцам превосходные условия и феноменальное обслуживание. Вилла площадью 683 кв. м состоит...

NF Group

299 977 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 2

Кассия Резиденс фаза 3, 2 спальни, 2су. Лизхолд. Никогда не сдавалась. Цена 11,500,000 Бат. + переоформление 100,000 Бат.

Денис Чернов

468 404 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

245 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла класса люкс в пpеcтижном районе Банг Таo Лучшaя цeнa нa виллы дaнного сегмeнта в pайонe Бaнг Таo! Инфpaструктуpа комплексa: Ha теppитopии вы найдeте клубный дoм c фитнeс-залoм и ковoркинг зонoй, бeговыe дoрoжки и уxожeнный сад для прогулoк. Хаpaктeриcтики виллы: Площадь виллы: 245 кв.м Площадь участка: 306 кв.м 2...

Undersun Estate

204 987 €

Вилла в Куте, Индонезия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальный проект Pandawa Dream на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой! Доступна рассрочка! Гарантированная доходность 10% годовых! Удобства: рестораны, бары, коворкинг, спа, комплекс бассейнов, высокоскоростной интернет, фитнес-центр, уютные зоны отдыха, детский центр. Расположение: -...

DDA Real Estate

625 195 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

325 м² 3 3

Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао

NF Group

631 266 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

600 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Прекрасная инвестиционная возможность для тех, кто ищет роскошный и комфортный образ жизни в романтической и тропической курортной атмосфере. Рассрочка! Полная меблировка! Виллы оснащены высококачественными материалами, сантехникой и бытовой техникой. Mouana Breeze Mai Khao- эксклюзивная коллекция роскошных вилл с бассейном,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

771 263 €

Вилла в Раваи, Таиланд

402 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Grand Sea Through Luxury Villas — коллекция эксклюзивных 2-этажных вилл в престижном районе Раваи, Пхукет. Концепция «Outside In» объединяет современный дизайн, натуральные материалы и комфортное жилое пространство, гармонирующее с природой. Проект расположен рядом с пляжем Найхарн, мысом Промтеп, пирсом Чалонг и другими достопримечательностями...

50 Lemons

899 414 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

408 м² 3 4

Виллы премиум класса на пляже Банг Тао / BT-394P Небольшой комплекс вилл на одном из самых популярных пляжей острова — Банг Тао! Рядом вся необходимая инфраструктура — рестораны, кафе, магазины, гольф-поле, теннисные корты, пляжный клуб и т.д. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До...

Exotic Property

617 284 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

272 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таиланд для жизни, а не только отпуска. Хорошие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Проект от надежного девелопера Harmony Group с 19-летнем опытом работы на Пхукете. •The Harmony• • Виллы, сочетающие современный дизайн и...

Meru Estate

4 259 455 €

Вилла на пляже Найтон, Таиланд

836 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенная всего в нескольких минутах от Трисара ипляжа Банана, великолепная вилла обещает незабываемый тропический отдых своим гостям. Открытая планировка жилых помещений, инфинити бассейн, который словно сливается с морем, и обилие тропической растительности создают неповторимую атмосферу. Распределенная на двух этажах, вилла включает пять...

50 Lemons

1 691 103 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

420 м² 4 4

Эта превосходная вилла расположена на краю большой частной лагуны в обширном комплексе Laguna Village, который является частью крупнейшего пляжного курортного комплекса в Юго-Восточной Азии. Он был завершен в 2013 году; один из семи подобных полуиндивидуализированных роскошных объектов в деревне. Принимая современную тропическую архитектурную...

NF Group