Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

118 483 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

102 м² 2 1 1

Коллекция премиум-вилл на Бали в закрытом охраняемом комплексе с круглосуточным видеонаблюдением. В них предусмотрены собственный бассейн и терраса, авторские интерьеры, отделка деревом и камнем, экологичные материалы. Комфорт обеспечивают фильтрация воды, приточно-вытяжная вентиляция и управление через мобильное приложение. Виллы возводятся...

Intermark Global

1 010 150 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

608 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Стильные виллы с бассейном в престижном районе Бангтао! Инвестируйте в формат, который стабильно востребован — приватные виллы с бассейном в топовой локации Пхукета. Botanica Modern Loft II сочетает современный дизайн, комфорт и высокий спрос на аренду, делая его отличным выбором для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде. Современные...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

146 958 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Наш комплекс — это воплощение духа Пхукета, где уникальность, великолепие и культура сочетаются в идеальном симбиозе. На территории площадью 78 000 м2 размещены отели, резиденции, торговые зоны и вся необходимая инфраструктура. Здесь стиль, комфорт и роскошь становятся образом жизни. Объединяя выдающиеся архитектурные решения и...

Atlas Property

678 524 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

41 м² 1 2

Проект представляет собой фирменный отель-кондоминиум, из которого владельцам и гостям открывается вид на Андаманское море. Благодаря расположению на берегу моря с западной стороны все резиденции смогут насладиться великолепием тропических закатов и видом на океан. Собственность включает в себя ряд высококлассных удобств для гостей и владельцев;...

NF Group

847 591 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

131 м² 2 1 1

Новый кондоминиум предлагает уникальные апартаменты с разнообразными планировками, расположенные в пятиэтажном здании. В проекте предусмотрена уникальная зона отдыха на крыше, которая объединяет четыре малоэтажных здания и создает общее пространство для жителей. Здесь можно наслаждаться тропическим воздухом, что обогащает повседневную жизнь и...

Intermark Global

351 461 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

266 м² 3 3

Каждая вилла имеет собственный пейзажный бассейн. Виллы построены в элегантной L-образной/U-образной форме вокруг пейзажного бассейна с наружными стенами землистого тона. Эта естественная цветовая гамма отражена внутри с помощью натурального износостойкого дерева мака в спальнях и полированного цементного пола. Проект виллы основан на традиции...

NF Group

181 028 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

48 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! * в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет) * землевладение - фрихолд (безусловное право собственности) * при быстром выходе на...

CULTURE international real estate agency

832 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

574 м² 5 4 4

Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном. Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...

Kofanoff Estate

212 150 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на море в районе Пратамнак рядом с пляжем! Просыпайтесь с видом на море и живите в одном из самых удобных районов Паттайи в View Talay — сочетание тишины, инфраструктуры и близости к пляжу делает этот объект отличным вариантом для инвестиций в недвижимость в Таиланде. Просторные апартаменты с 2 спальнями и...

DDA Real Estate

233 654 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 2 1 1

На территории комплекса расположены девять зданий, которые гармонично сочетают функциональность и элегантный дизайн. Проект находится на первой линии изумительного пляжа, что делает его особенно привлекательным для покупателей. Инвесторы могут участвовать в выгодных программах, предлагая гарантированный доход на три года и рентал пул. В проект...

Intermark Global

462 000 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

163 м² 3 2 2

Откройте для себя роскошные апартаменты с обслуживанием в самом центре Чангу. Четыре здания, сформированные Водой, Огнем, Воздухом и Землей. Вид на океан, обед на крыше, личный дворецкий. От команды, признанной Forbes. Это Element.

Maija Software

411 500 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

338 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Компания Savills рада предложить на эксклюзивных условиях на территории России проект: Закрытый комплекс вилл в районе Бангтао предлагает покупателям окунуться в атмосферу спокойствия и уединения. Лаконичная структура дизайна позволяет эффективно использовать каждый метр пространство с большим удобством для гостей и владельцев виллы. На всех...

Intermark Global

486 987 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

133 м² 3 3

Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023 годы. Детали...

Exotic Property

494 498 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Идеальная инвестиция с гарантированной доходностью от 8%! Представляем вам апартаменты в бутик-резиденции Arom Jomtien Pattaya! Полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду! Все квартиры продаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, интернетом, спутниковым ТВ и системой «умный дом». Наслаждайтесь...

DDA Real Estate

1 354 221 €

Вилла в Чангу, Индонезия

800 м² 5 4

Онлайн-показ

Роскошная вилла с видом на рисовые поля в самом сердце Canggu! Уникальная вилла премиального класса на огромном участке в одной из самых востребованных локаций Canggu. Объект сочетает масштаб частной резиденции, панорамные виды на рисовые поля и горы, а также высокий потенциал для дальнейшего развития участка. Планировка включает: —...

DDA Real Estate

50 354 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

41 м² 2 1 1

Ищете идеальный отдых в Паттайе, выгодное вложение или уютный тропический дом? Этот стильный однокомнатный кондоминиум в самом сердце Пратумнака предлагает ВСЁ, что ищут покупатели — расположение, комфорт, образ жизни и ценность. ВСЕГО 700 МЕТРОВ ДО ПРАТУМНАКСКОГО ПЛЯЖА Просыпайтесь и через несколько минут достигайте моря. Наслаждайтесь...

Maija Software

261 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

60 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это эксклюзивный ЖК, оформленный в стиле космической одиссеи, расположенный на прекрасном острове Пхукет, Таиланд. Этот отель впечатляет своим уникальным космическим дизайном, где каждая деталь интерьера напоминает путешествие в открытый космос. Гости могут насладиться роскошным размещением в номерах с видом на бескрайние воды Андаманского моря,...

Renaissance Estate

743 373 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Детали проекта 18 вилл; 3-4 спальни и 4 ванные комнаты (5 ванных комнат опционально); Площадь участков: 550-940 кв.м.; Площадь застройки: 425-690 кв.м.; Удобное расположение: 20 минут езды до аэропорта и международных школ, 10 минут езды до пляжа; Интегрирована система «Умный Дом».

50 Lemons

119 992 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

50 м² 3 2 1

Современный кондоминиум состоит из двух зданий и предлагает стильные апартаменты с 1-2 спальнями в трех вариантах отделки. Комплекс включает 171 апартамент с современным дизайном и развитую инфраструктуру, обеспечивающую широкий выбор для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете лобби, бассейн, джакузи, фитнес-центр, приватную комнату для караоке...

Intermark Global