Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
74 920 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
48 м211
Квартиры в центре острова / PHT-1210P
Современный жилой комплекс в центре города, предлагающий апартаменты для комфортной жизни. Комплекс расположен в 15 минутах от пляжа Патонг и рядом с Университетом принца Сонгкла. На территории есть бассейны, тренажерный зал, ресторан и парковочные места. Владельцам предоставляются выгодные условия аренды...
Exotic Property
102 500 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
30 м2111
Просторная квартира с инфраструктурой Резорта.
Это элитный кондоминиум отельного типа, расположенный на юге острова Пхукет. Занимает площадь 16800 квадратных метров и включает в себя 8 жилых зданий отельного типа и отдельное многофункциональное здание лобби с инфинити бассейном на крыше. Лобби отеля включает в себя ряд бизнес-зон, зоны...
Kofanoff Estate
67 684 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
569 642 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
328 м2322
Изысканные роскошные виллы с 2 спальнями обладают уникальностью и компактными размерами. Почувствуйте свежую траву утром, прикоснитесь к теплой воде днем и расслабьтесь под открытым небом.Неотъемлемость пространства для жизни на свежем воздухе приносит вам необыкновенную жизнь.
Habita International Estates Ltd
123 529 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект расположен на пляже Най Янг.
Этот проект состоит из 6 элегантных 7-этажных зданий, расположенных среди обширного и красиво окруженного пейзажа с потрясающими горами, создающими безмятежную жилую атмосферу вместе с хорошо оборудованными интерьерами в квартирах.
Основная концепция дизайна делает упор на смешивание, стремясь...
50 Lemons
114 603 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
156 м233
Современный кондоминиум для жизни и сдачи в аренду / RW-942P
Новый комплекс на пляже Раваи, все апартаменты с просторными террасами, объединяющие комфорт тропической природы и возможность приватного отдыха на свежем воздухе.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 - 3
Жилая площадь: 36.1 -...
Exotic Property
201 448 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Совершенное сочетание комфорта и инфраструктуры:
- Шоппинг-центр, супермаркет
- Спортивный комплекс и тренажерный зал
- 3 бассейна с видом на море
- Батутный центр
- Школа и детский сад
- Площадь инфраструктуры: 4500 кв.м.
Дополнительно:
- Клиника профессионального омоложения
- Рестораны и британский паб
- SPA и косметология...
50 Lemons
1 633 045 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
195 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 5%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Предоставляется очень комфортная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом!
Роскошная жизнь с непревзойденным гостиничным...
DDA Real Estate
577 368 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
267 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На общей территории будет кафе, ресторан, фитнес зал, а также ресепшн.
По территории поселка, а также до пляжа будет курсировать бесплатный шаттл бас
Специальное предложение на виллу 22,9 млн бат
50 Lemons
291 740 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
140 м222
В каждой квартире есть две спальни с ванными комнатами, европейская кухня и большая столовая / гостиная, а также садовые террасы или балконы. Квартиры в пентхаусах имеют сады на крыше с крытыми деревянными настилами и частными бассейнами-лягушатниками, откуда открывается прекрасный вид на окружающие лесистые холмы.
Комплекс представляет собой...
NF Group
135 719 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лучшая локация для сдачи в аренду
900 метров по частной и приватной дороге (10 минут пешком) до пляжа Naiharn и 400 метров до озера. (Пляж Naiharn - самый красивый пляж на о. Пхукет по версии Tripadvisor и второй по красоте пляж Азии).
Кондоминимум премиум класса с 5-звездоным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом сердце района...
Satellite Estate
722 149 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
316 м23
Уникальный ЭКО проект расположенный в районе Лагуна, в непосредственной близости от пляжа Банг Тао. Виллы не только изящно скронструированны, но и обладают по истине широким спектром дополнительных функций, которые позволяют им быть единственным в своем роде проектом на острове Пхукет. Виллы расположены на участках площадью 314 или 492 кв.м....
Intermark Global
100 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
170 м233
Prime Global Asset
549 331 €
Вилла в Индонезии
450 м255
Ощутите непревзойденную роскошь и элегантность на изысканной вилле с 5 спальнями, расположенной в самом сердце Бату Белиг. Вилла выполнена в средиземноморском стиле. На вилле имеются 5 уютных спален с ванными комнатами, бассейн и терраса, откуда открывается невероятный панорамный вид на океан. Вилла находится в шаговой доступности от пляжа.
NF Group
188 667 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
68 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изумительные апартаменты в проекте City Phuket, расположенном в центральной части Пхукета!
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Ипотека иностранцам! При внесении 50% от стоимости юнита, предоставляется ипотека на 5-10 лет!
Рассрочка!
Дом...
DDA Real Estate
200 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
40 м2111
Апартаменты с 1 спальней станут идеальным местом для отдыха, проживания или инвестиций.
Здесь вы сможете полностью расслабиться и насладиться всеми удобствами, которые предоставляет комплекс. От бассейна до кинотеатра с 6D-технологией - здесь есть все для активного и комфортного отдыха. В комплексе также есть спа-салон, фитнес-центр и детская...
Mercury Group
103 855 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
57 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями на продажу в Аркадия Бич Континенталь.
2 спальни
2 ванные комнаты
Площадь 57 кв.м.
Вид на бассейн
8 этаж
Корпус С
Иностранное имя
Трансфер 50/50
Arcadia Beach Continental современный жилой комплекс с удобным расположением рядом с ул. Таппрайя, между центральной Паттайей и Джомтьеном. Комплекс состоит из...
Green Door Enterprises Co., Ltd
426 614 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
239 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
ЦЕНА СНИЖЕНА с 21,000,000 бат ДО 17, 000,000 бат ( действительна до Июля 2024 )
Продается готовая 3 спальная вилла в тихом охраняемом поселке Peykaa Estate.
- 3 спальни
- 3 санузла
- парковка на 2 машины
- личный бассейн
- Сад
- Круглосуточная охрана
Поселок полностью завершен и расположен в тихой локации, без...
Azure Home Co Ltd.
275 235 €
Вилла в Буките, Индонезия
95 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти.
Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп...
Satellite Estate
140 354 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс вилл от известного застройщика, успешно реализовавшего более 7 проектов на Пхукете. Одним из главных преимуществ этого проекта, является его доступная цена - за высокое качество строительства.
Весь проект и общественные части спроектированы в чистом японском стиле
Территория комплекса вилл обустроена лучшим образом, дорожки...
