Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

118 634 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

27 м² 1 1

Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход. Детали объекта: Сдача: Середина...

Exotic Property

464 114 €

Вилла в Чангу, Индонезия

90 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Премиальные виллы во Freehold при клубном комплексе апартаментов, с...

Magnum Estate

301 542 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! FLO by Sansiri - кондоминиум, состоящий из 22 этажей и разработанный застройщиком SANSIRI. Жилой комплекс расположен в Клонг-Сан в...

DDA Real Estate

479 700 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

283 м² 5 4 4

"Villa Suksan" - это впечатляющий жилой проект, представляющий изысканные виллы в прекрасной локации. Проект отличается высоким уровнем строительства, баллийским дизайном и уникальным архитектурным стилем. Каждая вилла в "Villa Suksan" является произведением искусства, с заботой о каждой детали и комфорте жильцов....

Kofanoff Estate

2 143 070 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

1100 м² 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла расположена на высоте 70 метров на склоне холма, окруженном пышным тропическим лесом и природным водопадом, предоставляя захватывающий вид на красивую долину района Бангтао на Пхукете и Андаманское море. Вилла была завершена в начале 2015 года и быстро стала популярной среди отдыхающих со всего мира. Общая площадь трехэтажного дома...

50 Lemons

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1 1

Кондоминиум расположен в сердце самого премиального района Пхукета и всего в нескольких шагах от легендарного клуба Catch Beach и пляжа Банг Тао. Здесь гармонично переплетаются элегантный тропический шик и современный образ жизни. Это место, где вы можете реализовать свои самые смелые мечты о жизни на великолепном острове. Инвестируя в этот...

Mercury Group

170 491 €

Квартира в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резидентские апартаменты в одной минуте от пляжа. Первоначальный взнос - 50%. Лизхолд 29 лет на руки + 30 лет продление. Гарантия на строительство - 5 лет. Апартаменты с видом на океан. Полная отделка "под ключ". Инфраструктура комплекса: большой бассейн, бар и лаунж на крыше с видом на закат, спортзал, ресторан, паркинг. Пишите или...

DDA Real Estate

336 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

276 м² 3 4

Это вилла площадью 276 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в янв 2024Вы можете купить вилла по базовой цене ฿12,900,000 (฿46,739/кв.м).

FazWaz

109 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1

Это кондо площадью 39 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Title Residencies в Sakhu, Пхукет, а его строительство было завершено в ноя 2019Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,200,000 (฿107,692/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿18,000...

FazWaz

44 000 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Это кондо площадью 26 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Dusit Grand Park в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в авг 2017Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,690,000 (฿65,000/кв.м).

FazWaz

445 170 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

270 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpодается роскошная вилла 270 м² с 3 cпальнями и личным бaсceйном в пpивaтном кoмьюнити всeгo нa 14 вилл в paйоне пляжа Банг-Таo (Taилaнд/Тaйланд) Toповaя локация! Oгрoмный пoтенциал для инвecтиций и супep кoмфоpт для жизни нa Пxукетe. Бeсплaтнo opганизуeм для вaс инвест-туp пo cамым топoвым oбъектам нeдвижимoсти в Таиланде - прoсто...

Ageeva Real Estate

311 714 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

64 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2-спальные апартаменты 64 м² на первой бeрeговой линии oт пляжa Лаян (Банг Тaо) Пpoeкт нa пeрвой береговoй линии пляжa Лaян Бeсплaтно opганизуeм для вас инвeст-туp пo самым дoxодным oбъeктaм недвижимocти в Tаилaндe Беcпpoцeнтная paссрoчкa • 35% пepвоначaльный взноc • 35% втоpoй платеж • 30% при перeдаче ключей 2...

Ageeva Real Estate

175 131 €

Вилла в Хуахине, Таиланд

219 м² 3 2

Современные виллы с бассейнами в очаровательном городе Хуа Хин. Это уникальное предложение для тех, кто ищет дом по комфортной цене на побережье Таиланда. В комплексе доступны уютные виллы с 3 и 4 спальнями, собственным садом и открытой террасой, на которую можно подняться по винтовой лестнице. Интерьер вилл выдержан в минималистичном стиле с...

Intermark Global

787 478 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

425 м² 4 4

Kinnara.asia

399 866 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

342 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже виллы с частным бассейном в комплексе Madcha Nirvana Площадь виллы с 3 спальнями: 341.66 м2 Стартовая цена: 14 990 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов доступных...

IBG Property Southeast Asia

1 303 792 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

310 м² 4 4

The Petit Tycoon сочетает в себе элегантность современного стиля и классические архитектурные элементы. В The Petit Tycoon представлены просторные планировки с широкий выбором. А на территории продуманные зоны отдыха, такие как панорамные бассейны и сады, есть фитнес-зал и йога-комната, сауна, игровая комната и домашний кинотеатр. Эксклюзивное...

Mercury Group

1 228 565 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

179 м² 3 3

На территории комплекса расположено две фазы строительства. Первая фаза стартует осенью 2023 года и включает 7 малоэтажных зданий на 141 апартаменты. Здесь вы найдете парковку на 140 машина мест, лобби, ресторан, бар с видом на море и несколько бассейнов, в том числе на крыше с панорамным видом на море и горы. А также охрана, круглосуточное...

Mercury Group

740 606 €

Дом в Пхукете, Таиланд

330 м² 3 3

Доступная роскошная жизнь, где новый облик архитектуры сочетается с природой и создает прекрасное место, которое вы можете назвать своим домом. Площадь проекта обширна и включает 39 вилл. Каждая вилла состоит из гостиной, бассейна и душевой на открытом воздухе с просторным патио. При входе на виллу вы попадаете в гостиную с высоким потолком и...

Mercury Group

98 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

72 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в Atlantis Condo Resort, Паттайя Эта просторная квартира предлагает: - 2 Спальни - 2 Ванные Комнаты - 72 кв. м Жилого Пространства - Вид на Город - Иностранная Собственность Наслаждайтесь идеальным сочетанием комфорта и стиля в этом замечательном жилом проекте рядом с пляжем Джомтиен, оформленном в уникальном...

Real Estate Walls