Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
397 116 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
261 м234
Современные виллы с частными бассейнами находятся в живописном районе в центральной части Пхукета. В комплексе доступны просторные виллы с 3-5 спальнями, которые оборудованы комфортабельной мебелью и отделкой из качественных материалов. Виллы станут прекрасным семейным домом или объектом для выгодных инвестиций на острове. Инфраструктура:...
Intermark Global
324 612 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
185 м2
Комплекс из 15 современных вилл, дизайн которых вдохновлен тайским и балийским стилем, расположен в районе пляжа Найтон. Виллы созданы из высококачественных материалов и гармонично вписываются в тропический ландшафт острова. Локация в окружении безмятежного моря и величественных гор идеально подходит для семейного отдыха. На территории каждой...
Intermark Global
451 568 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
255 м234
Элитные виллы в северной части о.Пхукет / BT-323P
Стильные виллы в японском стиле в тихом уединенном районе, в 10 минутах езды от пляжа. Приватность, близость к международной школе, супермаркетам и пляжам создают комфортные условия для жизни и отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры.
Локация — всё под рукой:
Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...
ALZA Real Estate & Development
554 929 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
183 м2434
Онлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем вам невероятную виллу с 3 спальнями и садом на Бали недалеко от Индийского океана общей площадью 183 м2.
- 3 мин. из Индийского океана
- Полностью меблирована
- Частный сад и бассейн
- круглосуточная охрана
Эта современная вилла с садом, спроектированная по уникальному проекту. Расположен в...
SIA INVESTATE
795 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
444 м234
Новый уникальный бутик-проект, включающий в себя шесть современных вилл, расположенных в районе живописных пляжей Лаян и Банг Тао, в непосредственной близости от знаменитого курорта Laguna Phuket. Застройщик стремится к тому, чтобы каждая из вилл представляла собой оснащенное удобствами и комфортом пространство, предназначенное для полноценной...
Mercury Group
97 112 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс из 3 корпусов по 7 этажей с 353 юнитами и подземным паркингом. Планировки: студии, 1- и 2-комн. квартиры. Инфраструктура: фитнес-зал, ресторан, SPA, коворкинг, детский клуб, крыша с кинотеатром. Комплекс 3 корпуса по 7 этажей. Всего во всех 3-х корпусах 353 юнита. Bulding A = 146 юнитов (84 студии + 62 1-ком.кв) Подземная парковка:...
50 Lemons
1 077 709 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
120 м222
Резиденции с видом на море на Пхукете / BT-359P
Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне.
Детали объекта:
Сдача: 2 фаза: конец 2025 года; 3 фаза: конец 2026 года
До моря: 60 м...
Exotic Property
143 791 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Пpeдлaгaем вашему внимaнию простоpную кваpтиру с однoй cпaльнeй в нoвом coвpeмeнном комплексe, рaсполoжeнном рядoм c пляжeм Катa. Это один из немногиx кoндoминиумов нa Пxукeтe, где pазpeшeно прoживание с домaшними живoтными, и сoздaны спeциальныe удoбствa для ниx.
Инфрacтpуктура комплексa:
Современное коворкинг пространство для работы и...
Undersun Estate
417 666 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
230 м22
Виллы выполнены в минималистичном и современном дизайне. Панорамные окна и двери наполняют пространство солнечным светом. На территории каждой виллы есть свой бассейн, уютная терраса и парковка. Удачное местоположение дарит возможность сочетать спокойный, тихий отдых и быстрый доступ ко всевозможным удобствам и развлечениям.
Проект расположен...
Intermark Global
154 073 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
42 м211
Квартиры на Пхукете / KR-609P
Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов.
Детали объекта:
Сдача: Май 2019 г.
До моря: 600 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 42 - 68 м²
Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...
Exotic Property
1 369 074 €
Дом на Пхукете, Таиланд
660 м244
Botanica Modern Sea Karon — роскошный проект вилл в центре района Карон на Пхукете. Виллы в стиле Modern Tropical с просторными планировками, максимизирующими естественное освещение и вентиляцию. Modern Sea Karon включает 27 вилл с потрясающими видами на море. Площадь вилл варьируется от 660 до 702 кв.м., а площадь участков — от 386 до 772 кв.м....
Mercury Group
2 619 034 €
Дом на Пхукете, Таиланд
500 м244
Surin Heights — это эксклюзивный комплекс вилл на Пхукете, расположенный в районе Сурин, всего в 500 метрах от моря. Приватные резиденции с частными бассейнами, террасами, панорамными окнами и морскими пейзажами.
Виллы находятся в окружении природы и в 10 минутах езды от пляжных клубов Catch и Cafe del Mar. В комплексе — охрана, парковка,...
Mercury Group
597 290 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
324 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Peaceful Villas - новый проект вилл на Пхукете в 15 минутах езды до пляжа. Идеальный выбор для тех. кто предпочитает тихий отдых, спокойную и элегантную обстановка. Прекрасная атмосфера для комфорта и отдыха с потрясающими видами. Так же рядом находится вся необходимая инфраструктура, международные школы. 10 мин до тогового центра Робинссон 15...
Azure Home Co Ltd.
156 941 €
Студия на пляже Лаян, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в новую эру высокого качества строительства на рынке недвижимости Пхукета! Мы представляем уникальный проект, который установит новые стандарты роскоши и экологии. Основные особенности Современные экологичные технологии для экономии до 50% электроэнергии и воды 377 просторных апартаментов площадью от 36,4 до 220,3 м2 Премиальный...
50 Lemons
185 450 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Стильная, готовая квартира с собственным выходом к бассейну всего в 5 минутах от пляжа.
Отличный вариант по цене, качеству, локации.
Проект предлагает полный спектр гостиничных услуг в уединенном 4-этажном комплексе с красивой зеленой территорией и низкой плотностью заселения.
Инфраструктура комплекса:
Библиотека и конференц-зал...
Undersun Estate
2 044 333 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
200 м233
Совершенно новый, высотный комплекс роскошных кондоминиумов в престижном районе Рамы 4-Сатхорн. Наслаждайтесь превосходной жизнью в престижном районе в центре города, удобном для любой поездки, рядом с Rama 4 Rd., недалеко от метро Lumpini.Готов к переезду в 2024 году!Пентхаус3 Спальни, 3 Ванные комнаты200 кв.м.Верхний этажУгловой...
NF Group
482 316 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
85 м212
Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P
Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...
Exotic Property
2 080 982 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
311 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция «ANDARA» с тремя спальнями и бассейном Эта изысканная резиденция с тремя спальнями может похвастаться множеством роскошных удобств, включая уединенную террасу, нетронутый бассейн и ухоженные сады, дополняемые захватывающими видами на море. Расположенный на территории выдающегося 5-звездочного роскошного курорта,...
Azure Home Co Ltd.
152 733 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м211
Современный комплекс апартаментов на пляже Раваи / RW-915P
Это новый клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи. Уникальное отдельно стоящее здание с зеркальным остеклением символизирует современную архитектуру. Стиль, комфорт и качество. Вы получите не просто апартаменты, а пространство, спроектированное с учетом вашего комфорта....
