Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
358 722 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
185 м2
Комплекс из 15 современных вилл, дизайн которых вдохновлен тайским и балийским стилем, расположен в районе пляжа Найтон. Виллы созданы из высококачественных материалов и гармонично вписываются в тропический ландшафт острова. Локация в окружении безмятежного моря и величественных гор идеально подходит для семейного отдыха. На территории каждой...
Intermark Global
569 484 €
Дом в Пхукете, Таиланд
227 м233
Участок земли граничит с тропическим лесом и представляет собой резиденцию из 14 вилл, расположенных по обе стороны от широкой аллеи, на комфортном расстоянии друг от друга. На территории менеджмент, охрана и CCTV.
Все виллы имеют 3 спальни и 3 ванные комнаты, оборудованы системой умный дом для управления всеми системами обеспечения и...
Mercury Group
451 619 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! доходность от 6%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Дом сдан! Готов к заселению! Апартаменты меблированы!
Пляж в 160 м! Свободное нетронутое место на берегу моря с естественным участком длиной 8 километров.
Панорамный видом на море!
Роскошная квартира на...
DDA Real Estate
235 147 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошные апартаменты в самом сердце Пхукета по цене однушки в Москве!
По ценам PRE-SALE осталось всего5 квартир(на 15-20% ниже рынка)
Покупая апартаменты, вы сразу зарабатываете15-20%, так как рыночная цена уже выросла, но мы продаем по ценеPRE-SALE от февраля 2024 года!
Комплекс The Title Heritage
Локация: Porto de Phuket, 10 минут до...
Meru Estate
212 987 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Билеты на Пхукет в подарок!*
Кому подойдет:
Подойдет для жизни и инвестиций — ведь каждый проект этого застройщика предлагает уникальную рассрочку на 7 лет и уникальную на острове ликвидность и легкость перепродажи.
О локации:
Проект расположен в районе Laguna. Это больше, чем просто место для жизни; каждый из тематических жилых...
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен.
Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступ к прекрасному...
DDA Real Estate
257 702 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Дом сдан!Готов к заселению!
Все квартиры продаются в готовом виде, "под ключ", с высококачественной европейской отделкой, мебелью и бытовой техникой!
Есть рассрочка!
Ramada Mira North Pattaya -...
DDA Real Estate
140 259 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира для жизни или для получения пассивного дохода.
Квартира в строящемся комплексе из 263 квартир, в непосредственной близости от Лагуны и Boat Avenue.
Также в минутах доступна богатая инфраструктура премиального района Банг Тао: аквапарк Blue Tree, торговый центр Porto De Phuket, пляжные клубы Xana и Catch и гольф клуб...
Leto Real Estate
155 346 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
27 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовность: 2024 год.
Площади и цены: студии 27-50 квм, от 155.346 евро.
Апартаменты с 1 спальней от 54 квм цены от 247.252 евро.
(Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе).
От пляжа: 50 метров.
О ЖК:
9 зданий кондоминиума по 4-5 этажей каждое.
Весь комплекс поделен на 2 части - отельную и...
NV-COMPANY
1 550 533 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
176 м233
На территории комплекса расположено две фазы строительства. Первая фаза стартует осенью 2023 года и включает 7 малоэтажных зданий на 141 апартаменты. Здесь вы найдете парковку на 140 машина мест, лобби, ресторан, бар с видом на море и несколько бассейнов, в том числе на крыше с панорамным видом на море и горы. А также охрана, круглосуточное...
Mercury Group
886 876 €
Дом в Чандидасе, Индонезия
165 м2434
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла 2 этажа на 3 спальни в 100 метрах от...
Satellite Estate
415 852 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
108 м222
Эксклюзивный проект для продаж в России от известного девелопера премиальной недвижимости в Таиланде. Официальный старт продаж для клиентов со всего мира будет через месяц, и только для наших клиентов доступны закрытые продажи!Высота потолков - 3,2 метраГотовый ремонт со встроенной мебелью и оборудованными ванными комнатамиБеспроцентная...
NF Group
855 318 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м222
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P
Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai)
Детали объекта:...
Exotic Property
73 836 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная возможность! Престижные апартаменты в живописном районе Джомтьен !
Рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1700 м!
Апартаменты сдаются с отделкой, электрикой, полной меблировкой и бытовой техникой, кондиционерами, кухонным гарнитуром, сантехникой.
PRISTINE PARK III - предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства для жизни и...
DDA Real Estate
271 080 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Пресейл до 30 ноября
В подарок пакет мебели и техники,пастельного, посуды
Элитный консьерж пакет на 2 года
Скидка 100-300к бат (в зависимости от типа апартаментов)
Новый комплекс CANVAS в Районе Банг Тао от надежного застройщика SANSIRI, с развитием деятельности на Пхукете с 2011 года. Более 21 успешно реализованного проекта на Пхукете,...
Azure Home Co Ltd.
150 450 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Bayphere - это новый инвестиционный отель, расположенный в живописном районе На-Джомтьен, в 200 метрах от пляжа Саут-На-Джомтьен.
Отель находится по адресу: 159 หมู่ที่ 2 Na Chom Thian 18 Alley, Na Chom Thian, Sattahip District, Chon Buri 20250, Таиланд.
Все номера отеля оснащены кондиционером, сейфом, чайником, холодильником, мини-баром и...
DDA Real Estate
152 670 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м21
Роскошный комплекс из 789 апартаментов находится в центре "Жемчужина Андамана", на острове Пхукет в районе Банг Тао.
Это один из самых оживленных районов, который предлагает все виды отдыха. Вокруг находятся оживленные пляжные клубы, бары, рестораны, торговые центры. Это престижная локация, в 5 минутах езды от пляжа Банг Тао, в...
Intermark Global
1 350 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
550 м2333
Вилла, расположенная в живописном и престижном районе вилл с видом на Лаян, представляет собой роскошную недвижимость с 3 спальнями. Этот дом сочетает в себе современный дизайн и природную красоту.
Вилла с просторными спальнями, изысканными ванными комнатами и высококачественной отделкой обеспечивает комфорт и изысканность в каждой детали....
Mercury Group
51 742 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Рады сообщить Вам, что объявлен старт продаж нового проекта на Пратамнаке - Сиам Ориентал Оазис.
Проект будет состоять из трех восьмиэтажных зданий. Всего 377 квартир различной планировки: от студий до квартир с 4 спальнями.
Проект расположен на Пратамнаке, на улице, многим известной гостиницы Азия. Прямо перед полем для гольфа. Пратамнак...
Green Door Enterprises Co., Ltd
52 000 €
Студия в Паттайе, Таиланд
26 м211
Это кондо площадью 26 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Dusit Grand Park 2 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2022Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,000,000 (฿76,923/кв.м).
