Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
70 460 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
КВАРТИРА У МОРЯ В PET FRIENDLY ПРОЕКТЕ
Low-rise жилой комплекс бизнес-класса в районе Пратамнак, примерно в 450 метрах от моря.
Формат — спокойный, зелёный и не туристический, с фокусом на комфорт проживания и долгосрочную аренду.
Это не объект про поток и посуточку, а про качество жизни, среду и стабильный спрос.
КОМУ ПОДОЙДЁТ
–...
Sirel Estate 88 Co., LTD
335 646 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
80 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Bсего 44 апартамента с прямым видом на океан на участке 57 соток, 60% территории занимает зелень. В шаговой доступности пляж Улувату.
Площадь апартаментов от 80 кв.м
Leasehold: 35 лет + 20 лет
Рассрочка: на 18 месяцев, первый взнос 30%, затем ежемесячные или ежеквартальные платежи
Девелопер: бутиковый девелопер с высочайшим...
Intermark Global
522 469 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
237 м²22
Современные виллы с эко концептом / BT-390P
Новый комплекс современных вилл состоит из отельной и резидентской частей. Недвижимость можно приобрести, как для личного проживания и самостоятельного управления, так и под гарантированный ежегодный доход под управлением профессионалов отельного бизнеса JLL, 5% в год на 10 лет, с возможностью 100%...
Exotic Property
325 572 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
89 м²321
Комплекс из 8 зданий, расположенный на возвышенности, предлагает потрясающий вид на море. Апартаменты выполнены по международным стандартам высокого класса и полностью меблированы, что обеспечивает комфорт и уют. Инвесторы могут рассчитывать на фиксированный доход 6% на 2 года, а также воспользоваться программой Rental Pool с распределением...
Intermark Global
329 713 €
Вилла в Чангу, Индонезия
106 м²324
Онлайн-показ
Современный жилой комплекс в 900 метрах от океана!
Alex Villas Complex 7 — проект в одной из самых востребованных локаций Бали, сочетает развитую инфраструктуру, близость к океану и атмосферу тропического курорта, что делает эту недвижимость на Бали привлекательной как для жизни, так и для инвестиций.
Проект включает современные...
DDA Real Estate
143 679 €
Квартира на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КОНДО БИЗНЕС-КЛАССА В 10 МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА — УМНЫЙ ДОМ, FREEHOLD, ЮГО-ЗАПАД ПХУКЕТА
Представьте: утром — прогулка по пляжу Ката, вечером — закат с террасы на крыше. Это не курортный отель — это ваш дом. Комплекс бизнес-класса в одном из самых развитых туристических районов Пхукета создан для тех, кто ценит гармонию между природой, технологиями...
Tumanov Group
168 501 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
82 м²221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью.
Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода.
Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых.
Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...
Премиальные апартаменты в сердце Джомтьена!
Zensiri Residences Jomtien — это элитный жилой комплекс от награждённого застройщика ESS Developments, предлагающий идеальный баланс между городским комфортом и курортной атмосферой. Просторные апартаменты с продуманными планировками и премиальной отделкой созданы для тех, кто ценит качество...
DDA Real Estate
106 911 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет!
Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Доступна рассрочка!
Вид на море и горы!
VIP Venus Karon - это кондоминиум премиум-класса, расположенный на курорте Карон на острове Пхукет, Таиланд. Этот комплекс сочетает в себе высокий уровень комфорта, стильный дизайн и удобства,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
102 982 €
Квартира в Убуде, Индонезия
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Secret by Inshi — эксклюзивный комплекс апартаментов и вилл в Убуде
Уникальный проект, где природа и комфорт создают гармонию современного стиля и тропической жизни.
Каждый элемент архитектуры и интерьера Secret by Inshi продуман так, чтобы подарить ощущение уюта, свободы и вдохновения в окружении джунглей и вековых манговых деревьев....
DDA Real Estate
155 109 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
54 м²211
Проект представляет собой масштабный комплекс премиальных вилл и апартаментов на первой линии океана в престижном районе Нуса-Дуа на Бали. Комплекс окружён 5-звездочными отелями и предлагает уникальные виды на пляжи с золотистым песком, что является редкостью для вулканических островов. Архитектура комплекса отличается использованием натуральных...
Intermark Global
354 293 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
216 м²34
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Одной из особенностей этого дома является бассейн с соленой водой и джакузи, идеально подходящие для отдыха после долгого дня. Вилла также имеет огромное количество естественного света благодаря полупрозрачной крыше над лестничной клеткой. В проекте всего 10 вилл. Каждая вилла расположена на просторном участке площадью 149-319 м², общей площадью...
50 Lemons
160 911 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
50 м²11
Riviera Wongamat Beach Condo — это новая роскошная высотная квартира от застройщика The Riviera Group, строительство которой было завершено в 2017 году. Комплекс расположен в лучшем месте района Вонгамат на севере Паттайи. Кондоминиум расположен в 1 км от знаменитого Храма Истины. Кондоминиум состоит из двух башен в 43 и 40 этажей, из которых...
NF Group
236 478 €
Вилла в Табанане, Индонезия
189 м²33
Betterplace Real Estate
805 071 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
327 м²4
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИИ! СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПАТЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС НА ЮГЕ ПХУКЕТА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
*виллы с руфтопами и без
*количество ограничено
*земля в...
CULTURE international real estate agency
93 235 €
Апартаменты в Индонезии
35 м²11
Комплекс апартаментов с уникальным природным ландшафтом на берегу океана предлагает идеальные условия для тех, кто ценит спокойствие и комфорт. В проекте предусмотрено 36 апартаментов, которые обеспечат своим владельцам уют и стиль. Инфраструктура включает кинотеатры, руфтоп с рестораном и собственную управляющую компанию, что гарантирует...
Intermark Global
143 243 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
- Компания The Beach Resort Limited- Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.)- 2 здания- Всего 94 юнита- 39 парковочных мест- Сдача проекта: 4 квартал 2025 года- Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.)- Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость данной квартиры: 5526 128 бат
50 Lemons
212 771 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Kвaртирa c 1 спальней в новом жилом комплeксe на Пхукете.
Пpeдлaгaeм вaшeму внимaнию пpосторную квaртиру 56 кв.м с одной спальней в нoвoм совpeмeннoм кoмплексe, раcпoложeнном рядoм с пляжем Kата. Этo oдин из немнoгиx кондоминиумов нa Пxукете, где pазpешeнo проживaние с дoмaшними живoтными, и coздaны специальные удобства для них....
Undersun Estate
367 200 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
180 м²32
ВНЖ при покупке
Виллы расположены недалеко от пляжа Найтон и международного аэропорта Пхукета. Архитектура сочетает балийский и тайский стили с элементами современной роскоши. Проект представляет собой закрытый поселок с круглосуточной охраной.
Каждая вилла оборудована частным бассейном и собственным садом, имеет тропический дизайн. В продаже представлены...
