Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

221 252 €

Вилла в Чангу, Индонезия

98 м² 3 2

Онлайн-показ

Oasis II Smart-Villas — современные виллы с 2 спальнями и системой Smart Home на Бали! Новый проект Oasis II Smart-Villas предлагает редкое сочетание современного архитектурного дизайна, умных технологий и уюта тропического стиля. Эти виллы созданы для комфортного проживания и выгодных инвестиций в одну из самых перспективных локаций...

DDA Real Estate

317 835 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды! Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой! Доступна рассрочка! Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

89 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира на Пхукете под управлением Radisson с видом на море. Дизайнерская, итальянская мебель и качественная отделка и техника включены в стоимость. Современный жилой комплекс, созданный для комфортной жизни, работы и отдыха. Проект расположен в одном из самых развивающихся районов Пхукета — Раваи, в 7 минутах от пляжа. Качество, стиль...

Tumanov Group

151 750 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Осталась последняя вилла на продажу! Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...

Leto Real Estate

368 214 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла в 5 минутах от пляжей Найтон и Най Янг - 13,5 млн бат Современная вилла в приватном комплексе на холмах района Найтон. Дизайн объединяет минимализм и тропический уют: панорамное остекление и раздвижные стеклянные двери наполняют дом светом и стирают границы между интерьером и зоной отдыха у бассейна. Характеристики виллы:...

Undersun Estate

81 493 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Вилла в Чангу (Padonan) – уютный дом у рисовых полей! Идеальный вариант для долгосрочного проживания в сердце Чангу! Компактная, но продуманная 1-спальная вилла с бассейном, расположенная в тихом районе Padonan – вдали от шума, но в шаге от главных точек притяжения Чангу. Вид на рисовые поля, полная приватность и все необходимое...

DDA Real Estate

39 000 €

Студия в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О квартире Предлагается к продаже студия общей площадью 27 квадратных метров, расположенная на 6 этаже. В квартире выполнен свежий ремонт, она продается полностью меблированной и оснащенной всей необходимой техникой для комфортного проживания: телевизор, стиральная машина, холодильник, кондиционер. Объект предлагается в иностранной квоте...

Sunshine Agency Co., Ltd

72 843 €

Апартаменты в Хуахине, Таиланд

25 м² 1 1 1

Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным. Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную...

Intermark Global

405 418 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

90 м² 4 3 1

Комплекс расположен в престижном районе, всего в 400 метрах от живописного пляжа. Этот жилой комплекс привлекает тех, кто ищет спокойствие и уединение. В окружении уникального природного ландшафта кондоминиум становится идеальным местом для комфортной жизни и отдыха. Здесь предлагаются современные апартаменты с высококлассной отделкой. Каждая...

Intermark Global

569 760 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

445 м² 4 3 1

Комплекс предлагает уникальные условия для жизни и отдыха, сочетая комфорт, стиль и близость к природе. Каждая вилла включает в себя частный бассейн и сад, а архитектурное оформление гармонично вписывается в окружающий ландшафт, обеспечивая панорамные виды. Проект находится в районе Chalong, который ценят за спокойствие, развитую инфраструктуру...

Intermark Global

838 590 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

466 м² 3 2

Онлайн-показ

Стратегическая инвестиция в Ваше будущее! Роскошная вилла, расположенная в самом сердце одного из лучших районов Пхукета. Рассрочка! Полная меблировка! ПроектMOUANA SERENITY- эксклюзивная коллекция из одноэтажных вилл с собственным бассейном, представляющая архитектурное великолепие и современную жизнь. Предлагает больше, чем просто...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

394 116 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

520 м² 12 12

Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.

NF Group

338 490 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

296 м² 4 3 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В ПАТТАЙЕ Премиальная вилла в районе Huai Yai, Pattaya — формат для комфортной жизни, переезда и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Зелёная локация, приватная застройка и современная архитектура. Не курортный проект — спокойная среда для жизни и семьи. Вилла расположена в тихой части Huai Yai, в...

Sirel Estate 88 Co., LTD

2 243 001 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

852 м² 3 3

Комплекс современных вилл и апартаментов находится на склоне зеленого холма, спускающемуся к белоснежному пляжу Као Кад. В дизайн просторных виллы и апартаментов гармонично вплетены элементы архитектурного и культурного наследия старого города Пхукет, поэтому комплекс превосходно вписывается в тропический ландшафт острова. Проект предлагает...

Intermark Global

104 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Неоспоримое преимущество Citygate Phuket Kamala заключается в том, что это совершенно новый, готовый для жизни или сдачи в аренду жилой комплекс, который был достроен и сдан в эксплуатацию в начале 2022 года. Концепция Citygate Phuket Kamala была разработана с целью создать идеальное жилое пространство, которое способно удовлетворить жителей и...

Kofanoff Estate

1 572 000 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Residences 38 — это воплощение ультра-премиального уровня жизни в самом сердце Бангкока. Проект создан в партнёрстве с международным брендом The Crest Collection by Ascott, объединяя элегантность французского отеля, тайскую утончённость и высокие стандарты сервиса. Комплекс расположен на Sukhumvit 38, всего в 350 метрах от BTS...

ALZA Real Estate & Development

1 247 396 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

465 м² 4 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность приобрести роскошные виллы в престижном районе Банг Тао! Доход от 7 %! Рассрочка! Вилла меблирована! ISOLA II — это очень уединенный и престижный поселок недалеко от пляжа Лаян, где выставлены на продажу роскошных виллы с бассейном. Имеет самую большую площадь застройки на рынке. Все спальни имеют ванные...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

135 509 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1 1

Комплекс спроектирован как эксклюзивный курортный комплекс площадью более 96,000 кв. м. Здесь имеется потрясающая 500-метровая улица, утопающая в зелени и цветах, 6 плавательных бассейнов, 23 коммерческих объектов, пятизвездочный отель, более 471 апартаментов и 15 частных вилл с бассейнами. Апартаменты выполнены в современном дизайне с открытой...

Kofanoff Estate

1 686 499 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

600 м² 5 4 1

Откройте для себя воплощение роскоши и спокойствия в эксклюзивном проекте вилл с панорамным видом на океан. Расположенный всего в шестистах метрах от одного из самых уединенных и живописных пляжей северо-западного побережья Пхукета, этот комплекс предлагает идеальный баланс между нетронутой природой и близостью к ключевой инфраструктуре. Виллы...

Intermark Global