Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде

642 200 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

305 м² 4 3 3

Комплекс вилл класса Люкс, расположенный в тихой, но в тоже время не особенно отдаленной локации от пляжа Бангтао, что создает особенную атмосферу уединения и спокойствия, которую поддерживает и интерьерная концепция проекта. Каждая вилла выполнена в современном минималистичном стиле, что исключает множество информационного шума, от которого мы...

Kofanoff Estate

122 500 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

41 м² 1 1 1

Это роскошный кондоминиум, созданный для обеспечения наилучших условий жизни собственников и гостей комплекса. Комплекс состоит из 14 зданий и 432 квартир. На территории имеются многочисленные бассейны, фитнес-центр, рестораны и зоны для отдыха. Управлять проектом будет международная отельная сеть - Wyndham Garden. Это позволит обеспечить...

Kofanoff Estate

355 145 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла c 2 спальнями и панорамными окнами всего за 13,99 млн бат! Пpeдcтавляем вашему внимaнию сoвремeнную виллу нa остpoвe Пхукет c потрясающими вoзмoжнoстями для жизни и oтдыxa. Этa уютная oдноэтaжнaя вилла плoщaдью 118 кв.м на учаcткe 185 кв.м с 2 cпaльнями и 2 ванными кoмнaтами oблaдает вcем неoбхoдимым для комфортной жизни. Оснoвные...

Undersun Estate

104 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Неоспоримое преимущество Citygate Phuket Kamala заключается в том, что это совершенно новый, готовый для жизни или сдачи в аренду жилой комплекс, который был достроен и сдан в эксплуатацию в начале 2022 года. Концепция Citygate Phuket Kamala была разработана с целью создать идеальное жилое пространство, которое способно удовлетворить жителей и...

Kofanoff Estate

127 963 €

Квартира на пляже Сурин Бич, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 750 м, Готов к заезду, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс расположен между Банг Тао и Сурин и включает апартаменты, отель и виллы. Апартаменты с 1-3 спальнями управляются пятизвездочным отелем. Виллы с 2-3 спальнями и мультифункциональными комнатами создают эксклюзивный оазис. В проекте 5 бассейнов, рестораны, бары,...

Tumanov Group

128 066 €

Вилла в Убуде, Индонезия

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ELForest Villas — жизнь и инвестиции в гармонии с природой, Бали (Паянган, Убуд) ELForest — это бутик-комплекс вилл в северной части Убуда, в районе Паянган, окружённый рисовыми полями и джунглями. Локация выбрана не случайно — здесь строят свои резиденции 5★ отели мирового уровня: Capella, Four Seasons, Alila, Padma и др....

Частное лицо

465 574 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

300 м² 3 3

Комплекс вилл в современном стиле BT-386P Современный комплекс вилл на пляже банг тао Детали объекта: Сдача: 2023г. До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 Жилая площадь: 300 - 340 м² Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду Рассрочка: До конца строительства Описание:продолжение архитектуры и интеллекта тайского...

Exotic Property

254 338 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

75 м² 2 1 1

Это отличная возможность приобрести роскошную двухкомнатную квартиру со скидкой 30% от прейскурантной цены застройщика и насладиться роскошной жизнью в районе Таланг на Пхукете, в нескольких шагах от потрясающего пляжа Лаян. Этот совершенно новый проект, строительство которого запланировано на 2026 год, расположен по адресу Soi Layan 2. Эта...

Habita International Estates Ltd

229 665 €

Апартаменты на пляже Три Транг, Таиланд

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строительный прогресс Корпус A (8 апартаментов): начаты фундаментные работы; в составе — 1, 2 и пара 3-спальных планировок. Темп рассчитан на быстрое выравнивание с корпусом B. Корпус B (16 апартаментов): выполнены перегородки, сантехника и электроканалы; следующий этап — укладка плитки и чистовая отделка. Просмотр стройплощадки возможен по...

50 Lemons

482 111 €

Дом в Нуса Дуа, Индонезия

214 м² 4 3 4

Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...

Satellite Estate

161 957 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

105 000 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже SMART-виллы в Нуса Дуа по спеццене — $95000! Локация — 700 м до пляжа Geger Beach. Площадь — 34 м² Цена — $95000 Первый взнос от 30% Рассрочка до 36 месяцев Гарантированная доходность — 10% в год на 2 года. Инфраструктура: 4 ресторана и 2 бара Детский образовательный хаб (1200...

RE INVESTOLOGIYA

183 561 €

Вилла в Чангу, Индонезия

76 м² 2 2

Онлайн-показ

Complex 5 — уютные виллы с 1 спальней для жизни и инвестиций на Бали! Проект Complex 5 — это современное сочетание приватности и курортной атмосферы. Комплекс разработан для тех, кто ценит уединение, комфорт и хочет получить доходную недвижимость на Бали. Вилла с 1 спальней площадью 76 м² включает светлую гостиную с...

DDA Real Estate

595 079 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

309 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наша цель - предложить новую роскошную современную тропическую виллу, идеально соответствующую климату Пхукета, чтобы создать невероятное место для жизни, отдыха и инвестиций с превосходным расположением в районе Сурин и Бангтао (в 3-5 минутах ходьбы). Наши архитекторы соединяют основы современного дизайна с климатической и культурной...

50 Lemons

85 377 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в жилом комплексе с возможностью заселения Локация: Пхукет, район Таланг Корпус: B Этаж: 4 Площадь: 36,60 м² Вид: Озеро Цена (Leasehold): 3,960,000 THB Преимущества квартиры: Готова к заселению – можно сразу переехать после внесения 30% оплаты Просторная и светлая 1-спальная планировка Панорамные окна и балкон с видом на...

50 Lemons

57 226 €

Квартира в Патонге, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Расположенный в центре Катху, Пхукет, проект предлагает студии, 1BR и 2BR кондоминиумы с площадями от 24.25 до 49.75 кв.м. Комплекс включает уютный лобби, современный фитнес-зал, бассейн, динамичный сад, коворкинг-зону, рабочие капсулы и массажные кресла. Для удобства жителей предусмотрены прачечные, зарядные...

Tumanov Group

285 829 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

47 м² 1 1

Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...

Exotic Property

84 894 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

30 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-320P Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями для жизни и получения прибыли в одном из самых популярных районов Пхукета. Детали объекта: Сдача: 2028 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 -...

Exotic Property

169 000 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Эксклюзивный кондоминиум в районе Банг Тао с уникальной архитектурой, вдохновленной морскими волнами. Проект включает студии и апартаменты с 1 спальней, площадью от 34 до 52 кв.м. Внутренняя инфраструктура: фитнес центр (900 кв.м), два бассейна, ресторан, детский клуб, коворкинг, спа, кинотеатр, и другое....

Tumanov Group