a
Версия
для печати

Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд

Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.

Что случилось

По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.

Причины

По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.

«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.

Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.

Дубай

Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.

По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.

Таиланд

Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда. 

«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости. 

Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.

Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.

Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.

Индонезия

В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.

«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».

Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.

«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».

Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
Квартира за 243 449 евро на Пхукете, Таиланд
243 449 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
70 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет. Сдача - конец осени 2024г. От моря 30 метров Общая площадь комплекса – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажерный зал. Состоит из 450...
NV-COMPANY
Вилла за 690 638 евро на Пхукете, Таиланд
690 638 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
288 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Современная вилла с 3 спальнями и бассейном на Пхукете Botanica Modern Loft II — премиальный проект в современном архитектурном стиле, расположенный в одном из самых востребованных районов Пхукета. Это сочетание уникального дизайна, высокого уровня комфорта и приватности, идеально подходящее для жизни и инвестиций в недвижимость в...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 700 385 евро на Пхукете, Таиланд
700 385 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
345 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Coвpeмeнная вилла pядом c междунapоднoй шкoлoй НeadStart нa Бaнг Tао, Пхукет. Идeальный выбoр для комфopтной жизни и долгocpочной инвeстиции. Эта стильная виллa coчетaeт в ceбе эcтетичную apхитeктуpу в стилe Jaраndi, пpoдуманную плaниpовку и выcoкoе кaчeствo cтpoитeльcтва. Прoeкт создан при участии совладельца международной школы НеаdStаrt,...
Undersun Estate
Вилла за 119 046 евро в Денпасаре, Индонезия
119 046 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
70 м2 3 2
Онлайн-показ
Prana Virgin Beach – комплекс вилл у нетронутого пляжа Virgin Beach, Восточный Бали! Представляем уникальный проект Prana Virgin Beach, расположенный на живописном восточном побережье Бали, в районе Карангасем. Комплекс объединяет современную архитектуру, курортную инфраструктуру и нетронутую природную красоту этого региона. Идеальное...
Таунхаус за 505 303 евро в Джимбаране, Индонезия
505 303 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Таунхаус за 142 828 евро на острове Пхукет, Таиланд
142 828 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2 3 2 2
Это комплекс таунхаусов в японском стиле. Проект расположен в 10 минутах от Андаманского моря и буквально утопает в зелени. В комплексе есть бассейн, круглосуточная охрана с контролем доступа и офис менеджера компании. Таунхаусы окружены нетронутыми тропическими джунглями. Территория вокруг комплекса богата природной красотой, парками,...
Kofanoff Estate
Вилла за 1 139 305 евро на Пхукете, Таиланд
1 139 305 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
420 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Премиальная вилла в жилом комплексе BOTANICA PRESTIGE в районе Чернг Талай (Пхукет). Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Предоставляется удобная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом! Вилла выполнена в балийском стиле с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 162 725 евро в Буките, Индонезия
162 725 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
35 м2 1 1
Проект с видом на океан на Бали в лизхолд на 99 лет Это эксклюзивный комплекс в сердце балийского острова. 19 вилл, которые будут делиться на 2-х этажные таунхаусы, премиальный квартиры и квартиры “standard” с панорамными окнами и впечатляющими видами на кристально чистый океан и пляж Паданг-паданг На выбор от застройщика 2...
Nevestate
Квартира за 139 563 евро на Пхукете, Таиланд
139 563 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Расстояние до пляжа: 700 м! Layan Green Park - уникальный проект на острове Пхукет, первый эко-кондоминиум на острове с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 481 000 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
481 000 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
258 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Надежный застройщик О комплексе: The Harmony by Wallaya Villas — это новый проект ультра-люксовых pool вилл в Пасаке, Ченгталай, с концепцией тропической современной виллы. Комплекс предлагает 37 резиденций, площадь от 271 до 897 кв.м. Каждая вилла объединяет современную архитектуру с естественным светом и элегантным декором, включая высокие...
Tumanov Group
Квартира за 136 566 евро в Паттайе, Таиланд
136 566 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Wyndham Grand Residences Wongamat — новая высотка премиум-класса. Это элитный 36-этажный кондоминиум, который включает 455 апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. Комплекс расположен в престижной локации на мысе Вонгамат на севере Паттайи. Проект строит мощный тайский застройщик Habitat Group в партнерстве с мировым брендом Wyndham,...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
Квартира за 96 537 евро на пляже Най Янг, Таиланд
96 537 €
Квартира на пляже Най Янг, Таиланд
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Проект Royal Lee идеально подойдет тем, кто ищет роскошный и современный стиль жизни с высоким уровнем комфорта. Это место для тех, кто хочет наслаждаться всеми прелестями жизни на Пхукете, будь то постоянное проживание или инвестиция. О локации: Комплекс расположен в районе Маикао, в...
Tumanov Group
Вилла за 3 103 151 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
3 103 151 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
468 м2 3 3
Виллы с видом на море на пляже Банг Тао / BT-392P Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный проект...
Exotic Property
Студия за 147 571 евро на Пхукете, Таиланд
147 571 €
Студия на Пхукете, Таиланд
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга! Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год. Рассрочка! Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые! Мебель включена в стоимость! Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 99 143 евро на Пхукете, Таиланд
99 143 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Полная меблировка! Art at Patong, расположенный в Патонг, Пхукет - это популярный выбор среди путешественников. Отсюда, гости могут всецело ощутить преимущество удачного расположения и близости ко...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Дом за 315 000 евро в Убуде, Индонезия
315 000 €
Дом в Убуде, Индонезия
150 м2 3 2 2
Уютно расположенный в сердце Бали, Убуд предлагает тихие тропинки, детскую площадку и зону отдыха у потрясающего водопада. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и высоким спросом. 24 виллы, расположенные на 2 гектарах земли, полностью меблированные с собственным бассейном.
Satellite Estate
Квартира за 97 770 евро на пляже Найхарн, Таиланд
97 770 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
44 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 250 м, Полная меблировка О комплексе: Бутик-комплекс включает 49 апартаментов в одном здании. Доступны юниты с 1 и 2 спальнями площадью от 44 до 145 кв.м. Большинство предлагают вид на море или доступ к собственному бассейну. Дизайнерские интерьеры представлены в трех стилях: классический, морской бриз и классический итальянский. На...
Tumanov Group
Квартира за 114 672 евро на пляже Камала, Таиланд
114 672 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря: 200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка О комплексе: Комплекс расположен в 200 м от пляжа Камала и окружен горами. Включает кондоминиумы и виллы с видами на море, горы и сад. Юниты с 1 и 2 спальнями, с доступом к бассейну и частной джакузи. В проекте: парковка, лобби, охрана 24/7, видеонаблюдение, бассейны, клубный дом, фитнес и...
Tumanov Group
Вилла за 534 029 евро на Пхукете, Таиланд
534 029 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
281 м2 3 3
Приватный комплекс из 5 современных вилл расположен в районе пляжа Банг Тао, вблизи развитой инфраструктуры района. Изысканные виллы с 3 спальнями предназначены для тех, кто ищет воплощение уюта и спокойствия на тропическом острове. Элегантные интерьеры, высококачественные материалы и прекрасный задний двор с бассейном подарят незабываемые...
Intermark Global
Апартаменты за 65 261 евро в Убуде, Индонезия
65 261 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
24 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ИНФРАСТРУКТУРНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ С ЭМОЦИОНАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННЫМ ДИЗАЙНОМ В ШИКАРНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИСЯЧИМИ САДАМИ В ЦЕНТРЕ УБУДА! *старт продаж второй очереди шикарного инфраструктурного комплекса с висячими садами * доходность 12 % годовых (от) СРОК...
CULTURE international real estate agency

Источник: Arabian Business

Photo by Polina Kocheva on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Таиланд, Индонезия, Анализ рынков, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Индонезии Коммерческая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 08.11.2025
  • 69639

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 12086