Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
164 704 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
179 м222
Somphong Condotel-condominium расположен в На Джомтьене, в 150 метрах от моря. На территории есть бассейн, сад, вместительная парковка, круглосуточная охрана. Эта просторная 2-комнатная квартира расположена на 3 этаже. Большая квартира 179 кв.м. имеет 2 спальни, 1 большую гостиную, 1 большой балкон, кухню и 2 ванные комнаты.
NF Group
926 025 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
423 м2434
Онлайн-показ
Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%!
Рассрочка!
Вблизи многочисленных пляжей!
Naturale Cherng Talay - убежище, сочетающее современную тропическую эстетику с элегантностью международного стандарта, тщательно создано для семейного отдыха. От уютного бассейна с морской водой до изысканных кухонных принадлежностей —...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
68 159 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1000 м, Гарантия дохода, Полная меблировка
О комплексе:
Проект предлагает 4 здания на участке 15,529 кв. метров. Комплекс включает 338 юнитов с площадями от 31 до 198 кв. метров. В число доступных типологий входят студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Окончание строительства запланировано на 2025 г. Архитектура комплекса сочетает...
Tumanov Group
2 804 648 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1104 м2654
Онлайн-показ
Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду!
Во всех виллах в стоимость включена встроенная мебель, кухня оборудована техникой, ландшафтный дизайн.
Потрясающий 360-градусный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
223 646 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
62 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Cтaрт пpодaж нa Пxукете! Кваpтирa у пляжа Kарон - Скидка + мeбeль в пoдapoк!
Этo самый грoмкий стаpт этой оceни! Hoвый жилoй комплeкc вcегo в 250 мeтpаx от лeгeндаpнoгo пляжа Кaрoн на Пхукете! Пpeдложениe, кoтоpoе буквальнo "смeтают" с pынка. Идeaльнo для жизни, отдыха и выcoкoдоходной аренды.
Характеристики Квартиры (Готовность...
Undersun Estate
2 181 493 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м25
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School.
Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Global
1 294 462 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
525 м2653
Онлайн-показ
Роскошная вилла в известном жилом комплексе THE OZONE LUXURY VILLAS, расположенном в Банг Тао.
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности!
Есть рассрочка!
Просторная планировка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
7 747 135 €
Дом на Пхукете, Таиланд
1200 м288
Вилла Baan Perwah расположена между пляжами Ката и Ката Ной и открывает панорамные виды на море и закат. Вилла включает 8 спален с ванными комнатами, несколько просторных зон отдыха, 2 гостиные, 2 бассейна, домашний кинотеатр, тренажёрный зал, винный погреб с видом на море и террасу на крыше с круговым обзором.
Особого внимания заслуживает...
Mercury Group
101 025 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м21
Комплекс апартаментов с видом на море на пляже Раваи / RW-945P
Небольшой кондоминиум рядом с восточным побережьем Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 г.
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2
Жилая площадь: 43 - 147 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: беспроцентная до завершения строительства
В комплексе:...
Exotic Property
170 156 €
Вилла в Буките, Индонезия
84 м232
Онлайн-показ
Новая стильная вилла в Буките – доходная инвестиция!
Основные характеристики:
Тип: 2-этажная современная вилла
Участок: 101 м² | Здание: 84 м²
Спальни: 2 (каждая с ванной комнатой)
Пространство:
Гостиная
Кухня
Рабочая студия
Балкон на 2-м этаже
Бассейн
Парковка: навес на 1 авто
Коммуникации:...
DDA Real Estate
56 420 €
Квартира в Патонге, Таиланд
45376 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Располагаясь в сердце Кату, предлагает студии, 1 и 2-комн. квартиры площадью от 25 до 48 кв.м. Все юниты полностью меблированы для вашего комфорта. Архитектура проекта воплощает современные стандарты роскоши с использованием премиальных материалов и передового дизайна.
Комплекс включает...
Tumanov Group
878 706 €
Вилла на пляже Найтон, Таиланд
448 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Название проекта: TIARA Saku Бренд: TIARA Villa Застройщик: Siam Living Asset Co., Ltd. Расположение: Саку, Пхукет - Таиланд Тип недвижимости: Виллы с частным бассейном Количество вилл: 13 Размер проекта: 8,154.95 кв. м Размер земельных участков: 397 - 566 кв. м Площадь застройки: 448 - 585 кв. м Форма собственности: Фрихолд / Лизхолд Количество...
50 Lemons
63 058 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2211
Кредит
Эксклюзивный жилой комплекс The Empire Tower анонсирован в Паттайе. Идеи дизайна явно подсмотрены у Версаче.... Район Джомтьен, 500 метров до пляжа. Цены от 2.000.000 батов или примерно 60.000 долларов. Самое интересное: беспроцентная рассрочка на 4 года. Первый взнос всего 25%. Хороший вариант для покупки квартиры в проекте люкс-класса на очень...
Habita International Estates Ltd
3 085 450 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
354 м233
Комплекс Banyan Tree Grand Residences спроектирован так, чтобы подчеркнуть его главное достоинство — первую береговую линию пляжа Банг Тао и потрясающий вид на море.
Территория компекса включает в себя несколько фаз строительства и типов недвижимости: от видовых резиденций и вилл на первой береговой линии, до уютных вилл с видом на озеро.
Mercury Group
289 479 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дизайнерские апартаменты в престижном комплексе BELLEVUE LAGOON, расположенном в районе Таланг.
Инвестиция в уникальные апартаменты, всего в 5 минутах от пляжа Банг Тао, предлагающие гарантированный доход 7%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Апартаменты меблированы!
Есть рассрочка!...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
872 597 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
530 м2654
Онлайн-показ
Шикарная вилла в престижном районе Равай (Пхукет, Таиланд)
Полностью меблирована: кухня, ванные, спальные зоны, гардеробные!
Удобства: большой открытый бассейн, закрытая парковка на 4 автомобиля, панорамные окна, открытая спортплощадка в саду, кондиционеры, персонал, консьерж, бытовая техника, детская площадка, своя скважина (автономное...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
291 448 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
129 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Абсолютно новая вилла Местоположение: Равай, Soi Tokdum, 7 минут до пляжа Най Харн ЦЕНА ПРОДАЖИ ТИП : 10 900 000 THB(Включая встроенную мебель) Площадь участка: 200 кв.мЖилая площадь: 129 кв.м Готов к заселению Виллаполностью меблированас изысканнойсовременнойотделкой, оборудованной кухней в европейском стиле, роскошной гостиной и двумя...
50 Lemons
288 830 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
98 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инфинити-бассейн на крыше Жильцам апартаментов доступен инфинити-бассейн с потрясающим видом на остров и возможностью загорать вдали от переполненных и шумных пляжей. Терраса на крыше Днем отсюда открывается вид на панораму острова. Ночью крыша превращается в звездное небо за счет декоративной подсветки пола и яркой подсветки бассейна....
50 Lemons
215 968 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
230 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная одноэтажная вилла, созданная для максимального комфорта. Панорамные окна от пола до потолка наполняют дом естественным светом и объединяют гостиную с уютной террасой у бассейна. Вилла полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, что позволяет вам заселиться или начать сдавать ее в аренду сразу после покупки, без...
NRON Property
534 030 €
Вилла в Пру Чампа, Таиланд
274 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Поселок расположен в живописном районе *Пру Чампа*, в рамках известного проекта **Rungtiva Private Pool Villas**. Эта изысканная одноэтажная вилла площадью **273 кв. м** расположена на щедром участке **342 кв. м** среди тропической зелени. Вилла предлагается по промо цене — **18,990,000 бат**. Элегантный дизайн и современный комфорт: Три...
