Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
468 238 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
111 м²431
Проект предлагает 340 апартаментов с современным интерьером в двух жилых зданиях. Просторные планировки и изысканный дизайн создают комфортную атмосферу для жизни и отдыха. Разнообразная инфраструктура комплекса включает в себя бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна, библиотеку, лаунж-зону и два фитнес-центра, что обеспечивает...
Intermark Global
147 959 €
Студия на Пхукете, Таиланд
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга!
Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год.
Рассрочка!
Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые!
Мебель включена в стоимость!
Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
522 440 €
Пентхаус в Паттайе, Таиланд
101 м²44
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ!
* в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет...
CULTURE international real estate agency
364 407 €
Дом в Сесехе, Индонезия
319 м²534
Вилла 3 спальни, готовность Август 2024. Центр Сесеха, удобная локация. Расположен в самом сердце Сесеха, в окружении рисовых полей, всего в 10 минутах от модных кафе, ресторанов изысканной кухни и оживленных пляжных клубов в Чангу. Рассрочка 75/25 (25% после сдачи от арендных платежей). $400.000 стоимость при рассрочке, $500.000 полная...
Satellite Estate
110 148 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м²111
Высококлассный кондоминиум, состоящий из двух зданий высотой 44 и 47 этажей, находится в 550 метрах от великолепного пляжа Джомтьен. Комплекс прекрасно подходит для семейной жизни и отдыха с детьми.
Из окон апартаментов открывается захватывающий вид на море и город. Широкое разнообразие удобств комплекса предоставляет возможности для яркого...
Intermark Global
207 376 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
102 м²32
Онлайн-показ
Уникальная возможность для поклонников спокойного и комфортного отдыха на Бали!
Прогнозируемая доходность: 17% годовых!
Вид на океан!
MELASTI DREAM RESIDENCE — это закрытый комплекс роскошных двуспальных вилл с великолепным видом на океан, расположенный всего в 2 минутах от знаменитого пляжа Меласти. Проект создан для тех, кто ценит...
DDA Real Estate
158 505 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
29 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Skypark Aurora Laguna Phuket — стильные апартаменты с видом на гольф-поле в комплексе Laguna Phuket!
Продаётся 1-спальная квартира площадью 29 м² в премиальном жилом комплексе Skypark Aurora Laguna Phuket, расположенном в престижной зоне Laguna Phuket.
Формат собственности — Freehold.
Эта квартира сочетает современный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
128 805 €
Квартира в Чангу, Индонезия
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные двухуровневые апартаменты в престижном районе Чангу (Бали)
Эти стильные апартаменты расположены в одном из самых престижных районов Бали — Чангу, всего в нескольких минутах ходьбы от популярной улицы Batu Bolong, ресторанов, кафе и магазинов. До океана можно добраться всего за 8 минут на транспорте.
Бали славится потрясающей...
DDA Real Estate
68 086 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
26 м²1
Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий находится в шаговой доступности от пляжа Най Янг. Всего в комплексе 814 апартаментов с 1-3 спальнями. Кондоминиум предоставляет широкие возможности для интересного досуга, отдыха и фитнеса. Дизайн проекта сочетает современность и близость с природой за счет зеленой зоны в 3 750 кв.м. Общая зона...
Intermark Global
76 424 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
26 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пхукет, Банг Тао: студия 26 м², 5 мин до моря, Опалата /70% на ключах, от 2 890 000 бат
Инвестиционные параметры
— Площадь: 26 кв.м, студия (тип SO Superior)
— Цена: от 2 890 000 бат (~89 000 USD)
— Тип права: Foreign Freehold (200% собственность) / Leasehold 90 лет (собственность на 90 лет)
— График...
SID Consultancy
739 889 €
Пентхаус в Паттайе, Таиланд
131 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение - фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на...
CULTURE international real estate agency
925 179 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
173 м²2
Проект состоит из трех 6-этажных здания, расположенных прямо на берегу озера. Из апартаментов открывается потрясающий вид на водоем и море.
Дизайн апартаментов спроектирован с учетом современных тенденций и природного стиля. Во всех апартаментах есть уютная гостиная, 2 или 3 комфортабельные спальни, ванные комнаты, просторные террасы и доступ...
Intermark Global
161 006 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
48 м²1
Комплекс с видом на тропический лес и лагуну на Пхукете
Город-сад с подвесными мостами, интегрированный район с заповедником, озерами и ботаническими садами.
Инфраструктура:
- собственный приватный пляжный клуб
- 7 озер
- тропический парк
- водные виды спорта
- городской центр
- экосистема
- спортивный центр
- бассейн...
Nevestate
83 598 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум, который расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и город, а высокоразвитая...
DDA Real Estate
895 195 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
357 м²3
Потрясающая коллекция 3 и 4-спальных вилл на участках 423-693 кв.м. с частными бассейнами в инновационном проекте в лучшем районе Пхукета - Чернг Талай. С представленными удобствами вы сможете насладиться современной роскошью в окружении природы - это зоны отдыха на открытом воздухе с джакузи и шезлонгами, тропический сад, бассейн с солёной...
Intermark Global
129 824 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
41 м²1
Премиальный клубный дом, созданный для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, утонченность и эксклюзивность. Пространство, где сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни современного человека. Основные акценты сделаны на камерность, приватность, безопасность в сочетании с новейшими технологиями в строительстве и...
Intermark Global
155 986 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м²
Современный жилой комплекс состоит из двух фаз. В первой фазе расположены шесть 5-этажных зданий, во второй – три 7-этажных здания. Всего в комплексе 845 апартаментов.
Экологическая концепция проекта заложила основу принципа построения “архитектуры вокруг ландшафта”. Комплекс гармонично вписывается в тропическую природу...
Intermark Global
340 369 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
85 м²321
Новый проект в уникальном комьюнити на территории одного из лучших курортов Азии предлагает три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Жители смогут наслаждаться голубыми водами, пышными лесами и невероятными ландшафтами, а также прогулочными тропинками и ботаническими садами, что позволяет каждый день погружаться в...
Intermark Global
301 589 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
75 м²22
Кассия Резиденс фаза 3, 2 спальни, 2су. Лизхолд. Никогда не сдавалась. Цена 11,500,000 Бат. + переоформление 100,000 Бат.
Денис Чернов
1 014 322 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
418 м²33
Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре 2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634 кв. м. Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с кухней,...
