a
Версия
для печати

Какие города во Франции стали доступнее для покупки жилья

Информацией поделилась сеть агентств недвижимости IAD.
Фото: Guillaume Flandre / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Франции постепенно восстанавливается после резкого падения цен а середине 2024 года. По последним данным LPI/IAD, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке стабилизировалась, сократившись за 2024 год всего на 1,6% до €3 217. Однако региональные различия остаются значительными.

Подробности

В крупных городах, таких как Бордо, Лион и Париж, цены на жильё продолжают снижаться, особенно в центральных районах. Это связано с ростом процентных ставок, удорожанием ипотеки и, как следствие, со снижением покупательской способности. В то же время на периферии этих городов наблюдается повышенный спрос, что обусловлено более доступными ценами и улучшением транспортной инфраструктуры.

Интересную динамику демонстрируют такие города, как Страсбург, Брест и Нанси. Здесь цены на жильё либо стабилизировались, либо даже выросли. Это может быть связано с рядом факторов, включая ограниченное предложение жилья, высокий спрос со стороны местных жителей и инвесторов, а также с развитием инфраструктуры.

Это важно

Следует отметить, что указанная средняя цена рассчитана на основе подписанных договоров купли-продажи, а не на основе цен, указанных продавцами. 

Город Средняя цена квартиры на вторичке Изменение за год Средняя цена частного дома на вторичке Изменение за год
Париж €6 934 -5,0% €4 813 -5,1%
Лион €4 153 -5,9% €4 143 -11,1%
Бордо €3 798 -6,9% €3 901 -8,1%
Нант €3 664 -4,7% €3 327 -6,4%
Ницца €5 115 -2,2% €4 801 +4,6%
Ренн €3 771 -1,3% €3 226 -1,6%
Руан €2 501 -2,2% €2 450 +1,1%
Лилль €3 128 -1,6% €2 720 -4,3%
Нанси €2 518 +3,7% €2 378 -8,1%
Страсбург €4 094 +1,2% €3 320 -5,0%
Гренобль €2 773 -1,2% €3 161 -5,0%
Марсель €3 600 -2,3% €4 240 -5,2%
Монпелье €3 781 -2,4% €3 880 -1,0%
Тулуза €3 871 -3,4% €3 000 -3,6%
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Дом за 6 500 000 евро в Мужене, Франция
6 500 000 €
Дом в Мужене, Франция
520 м2 12
Расположенная в престижном жилом районе Мужена, рядом с гольф-клубом и известной школой Mougins School, эта великолепная современная вилла площадью 520 м², недавно отреставрированная, включает 10 спален и располагается на ровном участке площадью 8 500 м² с прекрасным ландшафтным дизайном. Благодаря юго-западной ориентации вилла наполнена светом...
BEAUGARDE REAL ESTATE
Квартира за 1 270 000 евро в Каннах, Франция
1 270 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Элитная квартира с панорамным видом на море в Каннах (Croix des Gardes) Предлагается эксклюзивная квартира на последнем этаже престижной резиденции в одном из самых красивых и спокойных районов Канн — Croix des Gardes. Из квартиры открывается захватывающий вид на море, Леринские острова и бухту Канн. ⸻ Локация * Живописный, зелёный...
Immobilier en France
Вилла за 4 950 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
4 950 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
340 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...
RFC ESTATE
Апартаменты за 798 000 евро в Ницце, Франция
798 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
135 м2 4 3 2
Ницца Вид на море - БОЛЬШАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ. 4-комнатный апартамент площадью около 115 м²+ 2 балкона, расположенную на верхнем этаже с лифтом в символическом здании на Английской набережной, в бывшем дворце. Эта квартира отличается большими объемами, оригинальным паркетным полом из массива и высокими потолками,...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
650 м2 6 6
Вилла на вершинах Вильфранш-сюр-Мер, в охраняемом частном секторе, недалеко от центра Сен-Жан-Кап-Ферра. С террас, окон виллы и из сада открывается уникальный прямой панорамный вид на бухту Вильфранш, полуостров Кап Ферра, Ниццу и горы Эстерель – вид, вошедший в список «Лучшие виды мира» каталога Insider. Современная вилла постройки 2010 года...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 537 000 евро в Ницце, Франция
537 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
82 м2 3 2 1
Ницца. Всего в 30 метрах от знаменитого Английского Бульвара и пляжей, эта элегантная буржуазная квартира площадью 73 м² (3 комнаты) сочетает в себе очарование, комфорт и престижный адрес. Апартамент состоит из большой светлой гостинной с выходом на террасу площадью 10 м² с видом на море, полностью оборудованной кухни, двух спален и...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 445 000 евро в Париже, Франция
445 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м2 3 2 2
В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 1 290 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 290 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...
RFC ESTATE
Квартира за 785 000 евро в Париже, Франция
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2 6 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены! 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...
VRC Idrisova
Апартаменты за 500 000 евро в Боcолей, Франция
500 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
36 м2 1 1
Расположенная на границе с Монако, эта новая двухкомнатная квартира предлагает прямой доступ к Княжеству Монако, с площадью Казино Монте-Карло всего в 5 минутах ходьбы. Престижный район «Золотой Квадрат», магазины и школы находятся в непосредственной близости. - Квартира общей площадью 36 кв.м. имеет гостиную с открытой кухней и...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 500 000 евро в Эзе, Франция
7 500 000 €
Вилла в Эзе, Франция
350 м2 7 7
Продажа виллы на холмах Эз с захватывающим видом на полуостров Кап Ферра, деревушку Эз и бухту Вильфранш-сюр-Мер, идеально расположена в тишине и спокойствии, на природе посреди оливковых, сосновых и фруктовых деревьев. На её участке есть 2 бассейна, один с видом на деревушку Эз, другой – укрытый соснами, а также источник ключевой воды....
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 400 000 евро в Антибе, Франция
2 400 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
174 м2 3 3
Продажа четырёхкомнатных апартаментов в новой резиденции на Кап д’Антиб, всего в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Апартаменты площадью 174,35 кв.м. расположены на нижнем этаже и имеют частную террасу 45 кв.м. - Резиденция включает 9 апартаментов. Жильцы комплекса имеют доступ к парку 5,000 кв.м., подогреваемый бассейн длиной 20 метров,...
SERVICEAZUR
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
325 м2 6 5
Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 380 000 евро в Каннах, Франция
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м2 3 2
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
7 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м2 7 6 4
Живописная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра с просторной гостиной и 6 спальнями в современном стиле недалеко от набережной. На вилле: - 4 ванные комнаты - большой открытый бассейн - сауна - терраса, зимний сад - дом для персонала - гараж на 2 машины, парковка на улице Кап-Ферра (Cap-Ferrat) — один из самых престижных и элитных...
Estate-Service24
Квартира за 185 000 евро в Ницце, Франция
185 000 €
Квартира в Ницце, Франция
30 м2 2 1 1
Квартира 30 м2 в самом центре Ниццы. Гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел. До моря 5 минут пешком, все инфраструктура - кафе, рестораны, магазины в паре минут от дома, тихая улица. 185 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ
INVESTOR ESTATE
Вилла за 18 900 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
18 900 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
527 м2 12 7 8
Кредит 0.85-1.85%
Эта вилла в стиле Прекрасной эпохи, построенная в 1905 году, расположена в одном из самых востребованных районов Больё-сюр-Мер, всего в нескольких минутах езды от Монако и в пешей доступности от пляжа «La Petite Afrique». Она сочетает в себе очарование старины и великолепный вид на море. Расположенная на благоустроенном участке...
RFC ESTATE
Апартаменты за 5 300 000 евро в Каннах, Франция
5 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
380 м2 5
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
Квартира за 922 000 евро в Ницце, Франция
922 000 €
Квартира в Ницце, Франция
78 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Резиденция в самом сердце Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается потрясающий вид на рельеф Варуа, а из некоторых открывается потрясающий вид на море Ежедневно наслаждайтесь искусством безмятежной жизни, подчеркнутой утонченной роскошью Эта уютная резиденция с 2-4 комнатами подчеркивает просторные и нетронутые открытые...
Immobilier en France
Дом за 1 575 000 евро в Антибе, Франция
1 575 000 €
Дом в Антибе, Франция
120 м2 5
Идеально расположенная всего в 100 метрах от моря, эта вилла, построенная в 1925 году, имеет очень хорошее местоположение. С немедленной доступностью она предлагает большой потенциал для проекта реконструкции или семейного проживания. На восточной стороне Кап д’Антиб дом имеет жилую площадь 118,45 м² и ровный участок земли 456 м², окружённый...
BEAUGARDE REAL ESTATE

Читайте также: Названы регионы Франции, где проще купить недвижимость со скидкой

Источник: отчёт IAD

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Недорогая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 12.12.2025
  • 115
  • 17.10.2025
  • 260
  • Партнерский материал