Калифорния урегулирует арендные ставки «заморозкой»

Что произошло. Новый закон обязал власти Калифорнии контролировать ставки арендной платы. Документ запретит домовладельцам выселять жильцов без объяснения причин и ограничит ежегодное повышение арендной платы пятью процентами сверх инфляции, пишет Washington Examiner. В итоге общество раскололось на две части.

Аргументы властей:

Закон подписан для борьбы с жилищным кризисом в штате
Контроль за арендной платой помогает арендаторам в краткосрочной перспективе

Аргументы экспертов и учёных:

Мера усугубляет жилищные проблемы
Контроль за арендной платой в долгосрочной перспективе снижает доступность и способствует джентрификации
Ограничение прибыли арендодателя ведёт к снижению предложения жилья
Владельцы предпочтут продавать жильё, чтобы не заселять жильцов по ценам ниже рыночных

Контекст. Принудительное охлаждение рынка аренды в последнее время популярно во многих городах: в Берлине регулируют цены не только съёма жилья, но и коммерческих помещений; в Ванкувере ввели налог на пустующее жильё, чтобы увеличить предложение; в Париже вновь возвращают закон о регулировке арендных ставок; в Испании установлены пределы на повышение стоимости съёма жилья. И всё это на фоне борьбы с Airbnb.

Практика показала, что однократным применением «заморозки» и «железной руки» ограничиться невозможно.