Канарские острова вводят мораторий на краткосрочную аренду жилья

Что произошло

Парламент Канарских островов одобрил Закон об устойчивом планировании туристического использования жилья, который кардинально меняет правила игры на рынке недвижимости архипелага. Закон, принятый 12 ноября, приходит на смену устаревшему Указу 113/2015, действовавшему десятилетие, и призван разрешить острый жилищный кризис, усугубляемый неконтролируемой краткосрочной арендой.

Суть нового закона: мораторий и ограничения

Министр туризма и занятости Джессика де Леон подчеркнула, что новый закон «стремится согласовать законное осуществление этой деятельности с общественными интересами», впервые вводя количественные и качественные ограничения на туристическую аренду.

Главная и самая обсуждаемая мера – это пятилетний мораторий на строительство и лицензирование новых домов для отдыха. В течение этого срока муниципалитеты должны разработать детальные местные планы, которые будут регулировать, как, где, когда и сколько объектов для отдыха разрешено строить в их зонах. 

Ключевые ограничения и правила

• Запрет для новых объектов. Новые жилые помещения не могут использоваться в туристических целях в течение 10 лет с момента постройки, чтобы гарантировать их прямое назначение.
• Социальное жильё. Использование субсидируемого жилья (VPO) в туристических целях категорически запрещено.
• Борьба с «псевдогостиницами». Запрещается создание крупных объектов, где все квартиры, принадлежащие одному крупному арендодателю, сдаются в краткосрочную аренду.
• Количественное ограничение. В многоквартирных домах 90% жилья должно быть предназначено для проживания, и только 10% может быть использовано для туристической аренды.
• Права существующих владельцев. Владельцы, чьи объекты уже имеют лицензию по старому указу, могут продолжать свою деятельность в обычном режиме, но расширение бизнеса стало невозможным.

Жилищный кризис и туристическая доминанта

Необходимость реформ очевидна: Канарские острова занимают четвёртое место в Испании по количеству туристических апартаментов. По данным на май, на архипелаге насчитывалось 50 686 таких объектов. Высокий спрос на краткосрочную аренду в популярных зонах, таких как Гран-Канария, Тенерифе и Лансароте, привёл к исчезновению долгосрочного жилого фонда, делая его недоступным для местного населения.

Ситуация усугубляется тем, что 55,3% мест для туристического размещения управляются иностранными компаниями или владельцами, что подчёркивает коммерческий, а не личный характер аренды.

Реакция рынка и долгосрочные перспективы

Закон, находившийся на рассмотрении полтора года, расколол местное сообщество и парламент. Ассоциация отельеров Ashotel приветствовала введение «ясности и порядка» в деятельность, которая «мешает доступу к жилью». В то же время Ассоциация по аренде жилья для отдыха (Ascav), утверждающая, что их сектор приносит архипелагу более €2 млрд ежегодно, резко раскритиковала закон, заявив, что он вынудит тысячи местных семей уйти из туристической индустрии.

Ожидается, что правила вступят в силу немедленно после публикации в Официальном вестнике Канарских островов.

Источник: Idealista

Photo by Joel Rohland on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru