Испания: новый реестр показал, где процветает краткосрочная аренда

Что произошло

В Испании заработала новая система учёта объектов краткосрочной аренды, призванная вывести сектор из тени. Согласно новым правилам, все объявления о сдаче жилья — включая комнаты и апартаменты — должны иметь официальный регистрационный номер. Однако данные показывают, что значительная часть рынка продолжает работать вне правового поля.

Масштабы проблемы

На данный момент зарегистрирован лишь 196 941 объект, тогда как по оценкам Национального института статистики (INE), общее число предложений аренды для отдыха достигает 370 000. Это означает, что 46-58% объявлений могут считаться нелегальными. Министерство жилищного строительства требует от платформ удалять листинги без валидного кода.

Крупнейший оператор рынка Airbnb уже подтвердил, что будет блокировать новые объявления без идентификатора. Как владельцам недвижимости, так и платформам грозят санкции по закону о защите прав потребителей, хотя специальная система штрафов пока находится на рассмотрении парламента.

Динамика регистраций

Национальный реестр, запущенный 2 января, обработал 215 438 заявок, но лишь 94 209 номеров активированы окончательно. Около 102 732 заявки имеют предварительный статус и ожидают проверки в течение 15 дней, а 18 497 были отозваны.

Большинство обращений (свыше 134 000) поступило в последний месяц перед окончательным сроком регистрации 1 июля. Выданные номера действительны 12 месяцев с возможностью продления при заключении новых договоров аренды.

Географическое распределение

Основная масса зарегистрированных объектов сосредоточена в ключевых туристических регионах:

Андалусия (49 397, включая 27 936 в Малаге)
Канарские острова (30 060, с лидерством Гран-Канарии — 16 719)
Каталония (27 818, включая 9 521 в Барселоне)
Валенсийское сообщество (21 929, из них 14 515 в Аликанте)

На эти четыре автономии приходится 82% окончательных регистраций и 70% предварительных.

Исключения из правил

Сельские дома (casas rurales), предлагающие дополнительные услуги типа завтрака и регулируемые региональными нормами, освобождены от обязательной регистрации. Они классифицируются как гостиничный бизнес, а не краткосрочная аренда.

Механизм контроля

Ответственность за проверку кодов возложена на платформы аренды. Министерство начнёт рассылать официальные уведомления о необходимости удаления объявлений с недействительными или аннулированными номерами. Мониторинг системы осуществляет Коллегия регистраторов.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Dimitry B on Unsplash