Каталонии удалось справиться с ценами на аренду жилья благодаря новому закону

Особенности закона

• Закон о предельной ставке арендной платы действует в 140 городах и посёлках Каталонии, охватывая 80% населения. Эти районы классифицированы как зоны напряжённой жилищной ситуации.
• Новые договора аренды не могут превышать стоимость последнего договора за последние пять лет с учётом инфляции.
• Для объектов недвижимости, принадлежащих арендодателям с более чем пятью квартирами, арендная плата не может превышать установленную базовую цену, что может привести к дальнейшему снижению цен.

Основные результаты закона

Снижение цен на аренду

• В городах Каталонии, где действует закон, цены на аренду упали на 3,7% с момента его введения.
• В Барселоне снижение составило 6,4%, что является наиболее значительным показателем.
• Средняя стоимость новых договоров аренды в Каталонии снизилась на 1,6% в четвёртом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,3% с начала года.

Увеличение числа договоров аренды

• По словам министра территории и жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, ежемесячно подписывается около 1 000 новых договоров аренды, что свидетельствует о положительной динамике.

Реакция властей

• Министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес заявила, что «жилищный закон работает», подчеркнув, что меры по ограничению арендной платы и созданию зон напряжённой жилищной ситуации привели к снижению цен.
• Мэр Барселоны Жауме Коллбони поддержал эту точку зрения, отметив, что закон даёт надежду семьям и молодым людям, которые хотят оставаться в городе. Он также назвал прошлогоднее повышение арендной платы на 68% «неприемлемым».

Критика закона

Сокращение предложения аренды

• Согласно отчёту Idealista, предложение арендной недвижимости в Барселоне за последние пять лет сократилось на 84%, а цены выросли на 62%.
• В отчёте утверждается, что «карательные и принудительные меры против домовладельцев» привели к «резкому исчезновению» предложения аренды.

Ответ властей на критику

• Коллбони отверг данные Idealista, заявив, что такие сайты публикуют «мрачные данные», потому что «правила не работают в их пользу». Он подчеркнул, что реальные данные предоставляются каталонским правительством.

Выводы

• Закон о предельной ставке арендной платы в Каталонии показал свою эффективность в снижении цен на аренду, особенно в Барселоне.
• Однако сокращение предложения арендной недвижимости вызывает опасения, что долгосрочные последствия закона могут быть неоднозначными.
• Власти Каталонии и Барселоны настаивают на том, что меры направлены на изменение правил игры в жилищной политике и обеспечение доступности жилья для населения.

Источник: Catalan News

Photo by Yevheniia on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru