a
Версия
для печати

Каждый третий объект недвижимости в Сербии не зарегистрирован в кадастре

Такие объекты относятся к частично регулируемому рынку.

Ситуация

  • Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
  • Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
  • Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
  • Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).

Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин

  • Отсутствие необходимых документов
  • Неверные сведения в документах
  • Несвоевременная регистрация
  • Строительство без разрешения на строительство

Последствия

Для покупателей: 

  • Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
  • Невозможность получения ипотеки
  • Сложности с наследованием

Для продавцов: 

  • Более низкая цена продажи
  • Сложности с поиском покупателей

Для государства: 

  • Потеря налоговых доходов
  • Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости

Что делать

NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает: 

  • Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
  • Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
  • Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.

Важно отметить

Нотариальная палата Сербии считает, что все сделки с недвижимостью, нотариально заверенные, уже находятся в рамках регулируемого рынка.

Существует мнение, что не стоит фокусироваться только на легализации, а следует также заняться «проблемной» недвижимостью, которой «не хватает одной бумажки» для регистрации.

Ожидается, что доля частично регулируемого рынка недвижимости будет расти. NALED активно продвигает меры по его сокращению.

Реализация этих мер может привести к значительным положительным изменениям на рынке недвижимости Сербии.

Читайте также: Каждая пятая квартира в Сербии пустует

Источник: Bloomberg Adria

Photo by Kalman Nemet on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
Пошаговый алгоритм оформления гражданства Сербии через покупку недвижимости
Паспорт реально получить за три года
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Сербии Дома (виллы) в Сербии Апартаменты (квартиры) в Сербии Коммерческая недвижимость в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.07.2024
  • 155

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Обновили полезный материал

  • 04.07.2024
  • 24803