В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кто покупает
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Продается 2-этажная вилла площадью 186 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...
Mercury Group
214 849 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
59 м211
Новый жилой комплекс располагается в Лимасоле. Просторный генеральный план, беспрецедентный на сегодняшний день в Лимасоле, с обширной территорией под открытым небом, ландшафтными садами и бассейнами, обеспечит комфорт и приватность в изобилующем зеленью районе с нетронутыми пляжами. По соседству с комплексом находятся 3 государственные школы (в...
NF Group
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м211
ВНЖ при покупке
Расположенная на первом этаже, эта квартира располагает освежающим бассейном прямо перед своим балконом. Интерьер оформлен в стильных и комфортных тонах с использованием светлых цветов и роскошных материалов. Квартира полностью меблирована и оснащена кондиционером, включает спальню с кроватью king-size и диваном-кроватью, LED-телевизоры,...
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м242
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Современная вилла в ближайшем пригороде Пафоса в Героскипу.
Виллы с 3 спальнями, участки 296 -319 кв.м, Цены от + НДС. Возможна оплата криптой.
Полностью меблирована, пол с подогревом, система охлаждения VRV, ландшафтный дизайн, освещение, охранная сигнализация, частный бассейн Расположенный в тихом...
ABC CYPRUS HOMES
292 110 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7358 м²
Земельный участок площадью 7358 квадратных метра под жилую застройку в муниципалитете Тала, Пафос.
Зона планирования - Κα10
Процент затронутых территорий - 100%
Плотность - 0,3
Покрытие - 0,25
Этажность - 2
Высота – 10 метров
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Совершенно новые роскошные апартаменты с 2 спальнями на продажу в районе Рига Фереу, Лимассол Прайм Расположение: Близость: недалеко от центра города, банков, офисов, пляжа, элитных ресторанов и пристани для яхт Лимассола Основные характеристики недвижимости и особенности интерьера: Общая крытая площадь: 100 м2 (включая крытую веранду площадью...
MySpace Real Estate
450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
204 м244
ВНЖ при покупке
Бунгало с четырьмя спальнями расположено в тихой деревне Асгата, всего в 12 минутах езды от шоссе. Асгата — очаровательная традиционная кипрская деревня, предлагающая спокойную атмосферу с кафе, тавернами и барами. Бунгало находится в спокойном районе с великолепным видом на горы, что делает его идеальным местом для отдыха.
Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
672 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
134 м233
ВНЖ при покупке
Проект на стадии планирования будет отличаться изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим дух видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Проект сочетает в себе роскошь, уединение и элегантность - факторы, которые имели первостепенное значение при проектировании и строительстве объектов недвижимости в Пафосе....
BLUE SKY HOUSES
210 000 €
Апартаменты в Лакатамии, Кипр
222
Современные апартаменты в устойчивом жилом комплексе в Лакатамии, Кипр Откройте секрет современной жизни в этом ярком новом сообществе, расположенном в Лакатамии, процветающем пригороде Никосии, известном своим сочетанием городского удобства и безмятежного жилого очарования. Этот предстоящий жилой комплекс переосмысливает комфорт с помощью...
MySpace Real Estate
205 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Эсентепе, Гирне
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море и одно из самых безопасных мест для жизни в мире. Гирне – туристический и образовательный центр Северного Кипра. А Эсентепе – красивый прибрежный город в восточной части Гирне. Здесь есть все необходимое для повседневной жизни, включая пляжи,...
TEKCE
125 351 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
В этом районе...
Leverage Investments
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2332
Эти элегантные апартаменты с 3 спальнями расположены в престижном районе Арадиппу, Ларнака, всего в нескольких минутах езды от известной частной школы Pascal. Благодаря легкому доступу к основным объектам инфраструктуры, пляжам и динамичному центру города,они гармонично сочетают современный комфорт и удобство. Близость к автомагистрали делает...
Cyprus Sotheby's International Realty
740 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
185 м2334
ВНЖ при покупке
В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 064 000 €
Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр
94 м2
Мы представляем вам новый, современный офисный комплекс, расположенный на проспекте Каллиполеос, в самом сердце делового центра Никосии. Этот комплекс идеально подходит для профессионалов, которые хотят разместить свой бизнес в специально спроектированном помещении со всеми современными удобствами. Здание состоит из пяти этажей и подвала. На...
NF Group
178 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
94 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 2-спальная квартира в районе Пейя Вэлли, Пафос
Эта функциональная квартира на 2-ом этаже в Пейя Вэлли предлагает удобную планировку с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, обеспечивая комфортные условия для проживания или отдыха. Внутреннее пространство включает светлую гостиную с зоной столовой, полностью оборудованную кухню и...
ABC CYPRUS HOMES
488 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
60 м211
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в частный средиземноморский оазис. Проект, разделённый на две уникальные части, предлагает широкий выбор вариантов проживания: от студий до четырёхспальных квартири эксклюзивных пентхаусов. Проект обещает исключительный уровень жизни, где каждый день ощущается как роскошный отдых. В распоряжении жителей — разнообразие удобств...
BLUE SKY HOUSES
307 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
Будущий элитный жилой проект, расположенный в Пафосе будет построен на участке площадью9 100 кв. метрови состоять изпяти отдельных зданий.
Проект включает72 роскошныеквартиры, каждая из которых будет отделана по самым высоким стандартам.Закрытая территория комплексаобеспечит жителям повышенный уровень безопасности и приватности.
Жителям будет...
BLUE SKY HOUSES
165 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
66 м211
Что вы получаете: Эксклюзивную недвижимость в масштабном проекте района Эсентепе.
О строительстве: Проект разрабатывается с использованием экологически чистых материалов и с применением устойчивых технологий. Застройщик стремится создать уютную и спокойную атмосферу, где каждая деталь продумана с большим вниманием к Вашему комфорту. Проект...
Uptrend homes
364 800 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта просторная квартира с 2 спальнями является частью эксклюзивного проекта, который является одной из самых роскошных закрытых резиденций курорта в Лимассоле. Апартаменты находятся на первом этаже, имеют личный садик площадью 55м2 и и крытую веранду 17м2. с видом на бассейн и сады комплекса. Удобно расположенный к юго-западу от исторического...
