В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кто покупает
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Ощутите очарование сельской местности
Новый проект привносит очарование сельской жизни в нетронутые пейзажи Дипкарпаза. Этот экологически чистый проект обещает здоровый образ жизни в окружении природы, свежий воздух и спокойствие в самом сердце столицы эко-туризма Кипра
О Полуострове Карпаз:
Полуостров Карпаз — это одно из самых...
North Symbol by Bubnov Ltd.
230 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
1071 м²
Представляем два исключительных участка жилой земли в районе Пила площадью 536 и 535 квадратных метров, готовых к застройке. Расположенные в зоне H2, эти участки имеют плотность застройки 0,9, коэффициент застройки 0,5 и разрешение на строительство до 2 этажей с максимальной высотой 8,3 метра. Благодаря своему большому размеру и выгодным...
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Земля в Като-Полемидии, Кипр
3391 м²
Продается: Жилая земля в Като Полемидия, Лимассол – Большой участок площадью 3391 м2 Просторный жилой участок площадью 3391 м2, расположенный в развивающемся районе Като Полемидия. С плотностью застройки 80% он идеально подходит для жилищного строительства или инвестиционного проекта. Отличная доступность и потенциал в быстро развивающемся районе.
MySpace Real Estate
115 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
111
Апартаменты с 1 спальней – современная прибрежная жизнь с комфортом и уединением. Эти тщательно спроектированные апартаменты с одной спальней предлагают превосходное сочетание современной эстетики и практичной функциональности. Открытая планировка создает просторную и уютную атмосферу, где полностью оборудованная кухня гармонично сочетается с...
MySpace Real Estate
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
383 м253
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла в Героскипу с захватывающими видами на Средиземное море имеет просторную гостиную открытой планировки и кухню с выходом на зону отдыха с частным бассейном. Столовая зона открывает великолепные панорамные виды на море.
На первом этаже расположены две спальни с общей ванной комнатой, а на втором — три спальни с индивидуальными...
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
251 м253
ВНЖ при покупке
Просторная семейная вилла расположена в Арадиппу, Ларнака, и выставлена на продажу. Общая крытая площадь составляет 251 м², что обеспечивает просторные жилые помещения и высокое качество отделки.
Основные характеристики виллы:
5 спален, обеспечивающих комфортное размещение для семьи
Высококачественная отделка во всех помещениях
Просторные...
BLUE SKY HOUSES
172 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
60 м211
В районе Кити, Ларнака, воплощается новый концепт! Проект объединяет апартаменты и роскошные виллы, а также включает в себя бассейн и детскую площадку. Эта квартира имеет собственную садовую зону площадью 18,5 квадратных метров.
BLUE SKY HOUSES
210 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
64 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в ЖК у моря в Пафосе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Роскошный жилой проект, расположенный в тихом прибрежном районе нижней Хлораки, где современная элегантность сочетается с захватывающими дух видами Средиземноморья. Этот эксклюзивный проект состоит из двух современных блоков с 18 стильными апартаментами: 8...
ABC CYPRUS HOMES
5 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
503 м2655
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла на берегу моря, первая линия. Сдача через 5 мес.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
• Вилла с 5 спальнями в эксклюзивной группе 2х отдельно стоящих вилл, доступных для продажи в Киссонерге, в начале района Кораллового залива в пригороде Пафоса.
• Эти виллы будут построены в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный в самом сердце Пафоса, где удобство сочетается с роскошью. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, увлекательных археологических памятников и лучших в городе пляжей, этот проект предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
599 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м232
ВНЖ при покупке
Совершенно новая вилла на продажу в Кисонерге
Эта потрясающая вилла с перепродажей в Кисонерге находится в пешей доступности от моря, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта.
При входе вас встречает просторная гостиная с полуотдельной кухней. Большие окна выходят на зону с частным бассейном и спокойным задним садом, создавая гармоничное...
BLUE SKY HOUSES
613 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Виллы с 3 спальнями — просторное проживание с исключительными видами Эти виллы с 3 спальнями, созданные для тех, кто ценит пространство и изысканную жизнь, предлагают обширные интерьеры и открытые площадки, идеально подходящие для развлечений и отдыха. Каждый дом может похвастаться продуманной планировкой с плавными жилыми зонами, спальнями с...
MySpace Real Estate
246 016 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в Гечиткале в окружении природной красоты, дружелюбных людей, местных магазинов и ресторанов .Новый комплекс предлагает расслабленный и естественный образ жизни, в то же время предоставляя удобный доступ к основным услугам . От комплекса будет организован ежедневный трансфер на пляж и обратно, таким образом Вы...
Leverage Investments
2 200 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
450 м2544
ВНЖ при покупке
Продаётся уникальная вилла, расположенная в районе Агиос Тихонас, всего в 900 м от отеля Four Seasons и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Дом был спроектирован специально для владельцев и построен в 2009 году. План дома очень уникален и отличается от стандартных домов Кипра. Основная вилла: 4 спальни (все с ванными комнатами) 1 гостевая...
Mercury Group
860 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
191 м233
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Пафоса, Тала. Недвижимость состоит из просторных внутренних помещений и спроектирована так, чтобыиз всех внутренних помещений максимально раскрыть захватывающие виды на море и горы, окружающие проект.
Каждая недвижимостьспроектирована с использованием современных архитектурных линий,...
BLUE SKY HOUSES
207 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
73 м2312
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...
TEKCE
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м221
Район Лимассол Марина, 4-й этаж здания, вид на море с главного балкона. 2 спальни, 1 ванная комната, 1 гостиная, 2 балкона. В 10 минутах от нового района казино и торгового центра My Mall. Полностью меблирована, готова к заселению — внутри есть всё необходимое для семьи.
BLUE SKY HOUSES
173 500 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В 700 метрах от пляжа
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Две спальни со встроенными шкафами
Солнечные батареи для нагрева воды
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с...
TOLERANCE
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый жилой проект в самом сердце района Колумбия — месте, славящемся своей развитой инфраструктурой и динамичным образом жизни. В настоящее время здание находится на стадии строительства и будет включать 10 продуманно спроектированныхквартирс одной, двумя и тремя спальнями, чтобы удовлетворить разнообразные...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
189 м242
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 изысканных вилл, расположенных в самом сердце идиллического района Протарас – Пернера. Каждая вилла воплощает в себе элегантность и роскошь. Виллы имеют уникальный современный дизайн с чистыми линиями и светлой палитрой. На виллах имеется частный бассейн, террасы на крыше и красивые сады,...
