В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 347 sq.m., Uncovered Verandas: 30 sq.m., Plot Size: 423 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Бассейн
✓ Теплый пол
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Побережье
✓ Частная парковка
Просторная вилла в Муттагиаке с элегантным интерьером площадью 347 кв.м. на большом участке 423 кв.м. ️ Этот роскошный...
MIRAG INVEST DOO
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом.
Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Leverage Investments
330 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
164 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
П
МЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная квартира с большим балконом в ближайшем пригороде Героскипу, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 3 мин езды до города, в 10 мин до английских школ и аэропорта.
Здание состоит из 6ти 3-спальных квартир. В каждой квартире- открытого плана кухня,...
ABC CYPRUS HOMES
9 500 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
2554 м²
ВНЖ при покупке
Internal Area: 2,554 sq.m., Plot Size: 1,634 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Игровая комната
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Линия волокна
✓ Зарядное устройство для автомобиля
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем потрясающий...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей. Современная 2 спальная квартира с большим балконом и 2мя ванными комнатами в Пафосе.
красивый элитный жилой проект из 7ми квартир, возвышающийся в районе Юниверсал, в шаговой доступности местной школы и проекта Элизия парк с крытым бассейном, магазином, фитнес клубом, спа, кафе, аптекой.
До пляжа...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 90 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Сад на крыше
✓ ТРЦ
✓ Вид на море
Современная трехспальная квартира-пентхаус расположена вблизи казино “City of Dreams”, являющегося самым большим казино в Европе, а также рядом с MyMall и портом...
MIRAG INVEST DOO
378 497 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м²211
Жилой комплекс расположен в самом сердце Лимасола, в непосредственной близости от знаменитой Арт-площади — культурного и гастрономического центра города, окружённого галереями, ресторанами, кафе и бутиками. Район сочетает в себе богатую историческую атмосферу старого Лимасола с современной городской жизнью, привлекая как местных жителей, так и...
Intermark Global
1 230 000 €
Апартаменты на Кипре
187 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
570 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
120 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой.
Таунхаус в закрытом комплексе в Пафосе.
Жилой комплекс с уникальным дизайном, гармонично сочетающий природу с современной архитектурой в Колони-Героскипу.
Частный закрытый комплекс, окруженный деревьями, воплощает суть возвышенной жизни, предлагая исключительный образ жизни,...
ABC CYPRUS HOMES
3 000 000 €
Дом в Пейе, Кипр
379 м²56
FOX Smart Estate Agency - Paphos
122 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, 35% рассрочка до получения ключей, 30% после получения ключей на протяжении 24 месяцев
Бассейн, детский бассейн, SPA, фитнес, баскетбольная площадка, теннисный корт
Большой ресторан у бассейнов в виде корабля, скейт-парк, детская площадка
Подземная парковка, кофейня, спорт бар
Кол-во комнат: 1+0
Особенности...
TOLERANCE
2 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
500 м²53
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 3, Internal Area: 500 sq.m., Plot Size: 780 sq.m.
✓ Допускается проживание с домашними животными
✓ Барбекю
✓ Комната для прислуги
✓ Сад
✓ Меблированный
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем эксклюзивную возможность приобрести один из последних домов на первом этаже в сердце Лимассола — этот...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
59 м²111
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
407 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
135 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы и море на Северном Кипре в Эсентепе
Квартиры находятся в Эсентепе, Гирне, на северном побережье острова Кипр. В Гирне расположены 88 отелей и 5 международных университетов. Этот район славится своим лазурным морем, идеальным климатом с более чем 300 солнечными днями в году.
Квартиры на Северном Кипре расположены в 150 м...
TEKCE
168 111 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Июлю 2026 года в этом красивом и уютном районе .В ландшафте проекта достаточно зеленой зоны, плавно переходящей в местные растения Кипра, создающие роскошную и...
Leverage Investments
329 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в востребованном районе Universal в Пафосе, этот современный жилой проект предлагает удачное сочетание комфортной городской жизни, продуманной архитектуры и высокой инвестиционной привлекательности. Комплекс состоит всего из шестнадцати апартаментов с двумя спальнями, размещённых в двух элегантных малоэтажных зданиях, что создаёт...
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл.
Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...
ABC CYPRUS HOMES
1 250 000 €
Квартира в Пареклисии, Кипр
283 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 283 sq.m., Plot Size: 418 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Барбекю-зона
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Сад
✓ Вид на природу
Откройте для себя современную роскошь жизни в сердце Параклисиа с этим исключительным трехуровневым отдельно стоящим домом,...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в стремительно развивающемся районе Като Полемидия, этот современный закрытый жилой проект создаёт гармоничную среду для комфортной и современной средиземноморской жизни. Комплекс состоит из трёх элегантных жилых блоков и включает тщательно продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также эксклюзивные...
