В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Современный жилой комплекс сочетает стильную архитектуру, функциональность и комфорт. Проект предлагает квартиры с продуманными планировками и просторными верандами, где каждый элемент интерьера создан для уюта и практичности. Энергоэффективные решения обеспечивают высокие стандарты качества и современный уровень жизни. Это гармоничное сочетание...
Intermark Global
390 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 90 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Тёплый пол
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Торговый центр поблизости
✓ Частная парковка
Продаётся квартира площадью 90 кв.м. в районе Като Пафос, город Пафос. ️ Современная планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную и одно...
MIRAG INVEST DOO
644 329 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
114 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус 3+1 общей площадью 104 м² с балконом 10 м² и большой частной террасой на крыше 70 м² с бассейном. Из каждой комнаты открываются невероятные панорамные виды на море. На крыше обустроена полноценная приватная зона отдыха: бассейн 12 м² с подсветкой, душ, барбекю-зона, кухня с каменной столешницей, раковиной, водой и местами для хранения,...
Leverage Investments
680 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый стандарт превосходного уровня жизни в этих эксклюзивных резиденциях, занимающих целый этаж и созданных как частные убежища простора, света и утончённого комфорта. Просторные интерьеры с открытой планировкой плавно переходят на большие балконы, а спокойные спальни и изысканные жилые зоны формируют атмосферу тихой...
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
145 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 спальные апартаменты с верандами 50м2 с видом на море в 5 мин езды от пляжей Корал Бей и пешеходной доступности инфраструктуры. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
Комплекс предлагает новый формат уединённого проживания на границе с исторической и охраняемой зоной Пафоса. Спокойный, размеренный образ жизни в живописной Пейя — с...
ABC CYPRUS HOMES
662 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
190 м²32
ВНЖ при покупке
Великолепные виллы расположены всего в 400 метрах от песчаных пляжей Ороклини, рядом с популярным отелем. Эксклюзивная коллекция из 11 современных вилл представляет собой сочетание вневременного дизайна и высококачественных характеристик, обеспечивающих роскошь и комфорт. Каждая вилла включает в себя частный бассейн, просторный сад и крытую...
BLUE SKY HOUSES
705 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой
Sunset Villas в Кисонерге — это эксклюзивный жилой комплекс в шагах от моря и инфраструктуры, состоящий из 6 вилл премиум-класса с панорамными видами на море с собственной террасы на крыше. Проект расположен в тихом районе всего в нескольких минутах ходьбы от...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
97 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 97 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Откройте для себя премиальную жизнь на побережье в одном из самых желанных районов Ларнаки — в оживленном районе New Marina. Этот стильный трехкомнатный апартамент сочетает...
MIRAG INVEST DOO
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м²332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
311 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м²11
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
999 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
131 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство.
Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости...
BLUE SKY HOUSES
694 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
151 м²22
ВНЖ при покупке
Объект недвижимости представляет собой комплекс жилой комплекс, который делится на 2 типа: виллы и двухквартирные дома. Проект расположен в центре района Героскипу, в великолепном месте с большой центральной площадью – гармоничное сочетание традиций и современности. Городские виллы имеют продуманный дизайн, который позволяет максимально...
BLUE SKY HOUSES
149 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м²31
BLUE SKY HOUSES
199 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
43 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 43 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m.;
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Спортзал
✓ ТЦ
✓ Частная парковка
Современная студия в продаже в районе Закани, удачно расположенная всего в нескольких шагах от недавно открытого парка Поля Гогена и всего в 4 минутах ходьбы до MyMall....
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
238 м²443
ВНЖ при покупке
Эта прекрасно обновлённая вилла расположена в престижном курортном комплексе Cap St George в Пафосе и предлагает редкое сочетание приватности, роскоши и впечатляющих природных пейзажей. Дом находится на просторном частном участке и занимает привилегированное положение с панорамными видами на зелёную долину, которая плавно спускается к...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в прибрежном 5* Премиум класс комплексе с инфраструктурой в пригороде Пафоса.
Эти виллы расположены в одной из самых красивых частей острова и находятся всего в 5 минутах ходьбы от флагманского проекта Cap St Georges Hotel & Resort, откуда открывается потрясающий вид на Средиземное море....
ABC CYPRUS HOMES
795 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
400 м²444
ВНЖ при покупке
Эта великолепная резиденция с четырьмя спальнями, окружённая ухоженными садами, дарит захватывающие виды на горы и живописные окрестности. Дом расположен в деревне Мосфилоти - тихом и уютном месте с развитой инфраструктурой: здесь есть традиционные таверны, кафе, рестораны и банки. До Ларнаки и Никосии можно добраться всего за 20 минут на...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 464 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
91 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 91 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Панорамный вид
✓ Комната для прислуги
✓ Лифт
✓ Первая линия
✓ Частная парковка
Элегантная и современная квартира с двумя спальнями расположена на 22 этаже 25-этажного здания в охраняемом районе. Вы влюбитесь в завораживающие виды на прибрежную зону...
MIRAG INVEST DOO
755 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
170 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 170 sq.m., Covered Verandas: 3 sq.m., Plot Size: 636 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Вид на море
Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями в Помосе предлагает наивысший уровень прибрежной жизни на Кипре. Имея просторную жилую площадь в 170 кв.м. и расположенная на участке площадью 636 кв.м.,...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Апартаменты в Арадипу, Кипр
111
Апартаменты с 1 спальней – стильное и продуманное жильё. Апартаменты с 1 спальней идеально подходят для тех, кто ценит современный комфорт и удобное пространство. Планировка: кухня, столовая и гостиная открытой планировки, обеспечивающие функциональность и естественность. Спальня: светлая, уютная и уединённая, с вместительной гардеробной....
