В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кто покупает
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Расположенная в тихом местечке деревни Летимбу, эта прекрасно представленная вилла с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и природной красоты. Идеально расположенная всего в 15 минутах езды от Пафоса и всего в 5 минутах от престижного поля для гольфа и курорта Minthis, вилла предлагает потрясающий вид на окружающие горы...
BLUE SKY HOUSES
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м232
Откройте для себя современную жизнь в стильном здании с просторными квартирами, созданными для комфорта и элегантности. Здание идеально расположено всего в нескольких минутах ходьбы от лучших школ, оживленных деловых центров, важных государственных учреждений и современных медицинских комплексов. Наслаждайтесь удобством быстрого доступа к...
BLUE SKY HOUSES
170 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
180 м2323
Вилла 3+1 180м2 с видом на море Искеле Боаз, Safaköy
С мебелью и техникой
Выход к бассейну и в сад на свою огороженную территорию с плодовых деревьями.
3 спальни, просторная кухня-гостинная,
3 с/у, новые инверторные кондиционеры, антимоскитные сетки
ресторан,
детская площадка
GYM
5 бассейнов
бар-ресторан
теннисный корт...
TNK INVEST
1 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
194 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный курортный комплекс, расположенный в самой западной части Кипра, на естественно сохранившейся береговой линии, откуда открывается завораживающий вид на море и закаты. Проект предлагает современную архитектуру с высококачественной отделкой.
Данная шестиспальная вилла имеет хорошую площадь, просторную гостиную с обеденной зоной и...
BLUE SKY HOUSES
698 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...
BLUE SKY HOUSES
227 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
135 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 3-спальная квартира в живописном пригороде Пафоса
Этот уединённый жилой комплекс расположен в самом сердце кипрской сельской местности, в традиционной деревне Анарита, всего в нескольких минутах езды от Пафоса и Лимассола. Комплекс гармонично вписывается в природный ландшафт и предлагает резидентам два плавательных бассейна,...
ABC CYPRUS HOMES
1 250 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
190 м241
ВНЖ при покупке
Новый проект состоит из двух зданий, состоящих из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов класса люкс с 3 спальнями, предлагающих частный бассейн на крыше и беспрепятственный вид на море. Окружен тихими ландшафтными садами, просторными террасами, зонами отдыха и развлечений и открытым бассейном. Спроектирован так, чтобы чувствовать...
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м233
ВНЖ при покупке
Это здание класса люкс создано для того, чтобы предложить изысканную городскую жизнь. Элегантный шедевр, состоящий из 31 роскошных объектов недвижимости: 1-, 2-, 3- спальные квартиры и 2-, 3- спальные пентхаусы с собственной террасой на крыше и частными бассейнами. Тщательно разработанные планировки и высококачественные отделочные материалы в...
NF Group
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс состоит из 12 квартир и располагается на огороженной территории.В комплексе предусмотрены большой плавательный бассейн, зона для шезлонгов и подземная парковка. Прекрасное озеленение территории создаёт атмосферу уюта и уединённости.
Квартирысдаются с высококачественной отделкой, включаятёплые полы, двухкамерные стеклопакеты,...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м222
ВНЖ при покупке
Трехэтажный блок состоит из трех роскошных трехкомнатных квартир.
Каждая квартира 85,00 м² и включает в себя гостиную, кухню и столовую, две спальни, одна из которых ванная, две ванные комнаты и просторную веранду. У каждой квартиры есть собственное парковочное место и своя кладовая.
Завершение - Mарт 2023 г.
BLUE SKY HOUSES
170 000 €
Апартаменты в Анаваргосе, Кипр
71 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта квартира расположена в районе Анаваргос в ближайшем пригороде Пафоса, в небольшом жилом комплексе вблизи Международной школы, с удобным доступом ко всем удобствам, школам, супермаркетам, больнице общего профиля и в 5 минутах езды от шоссе и 10 мин до пляжей.
В этих апартаментах есть столовая и гостиная открытой планировки, а также...
ABC CYPRUS HOMES
250 702 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...
Leverage Investments
94 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
73 м2211
Caesar Resort 2 этап
1+1 73 м2
6 этаж
С мебелью и техникой
вид на бассейн
80.000£
Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach
Инфраструктура: Открытые бассейны (14)
Крытые бассейны (2)
Аквапарк Спа...
TNK INVEST
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м221
Новый жилой проект расположен в районе Омония города Лимассол, в непосредственной близости от порта, казино, а также окружённый разнообразными магазинами и объектами городской инфраструктуры.Комплекс предлагает роскошные двухспальные резиденции с просторными и независимыми верандами.Здание спроектировано с акцентом на комфорт, функциональность и...
BLUE SKY HOUSES
289 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
22
Современный жилой проект, вдохновленный японской эстетикой Этот тщательно продуманный жилой комплекс черпает вдохновение из вечной элегантности японского дизайна. Простота, природные элементы и гармония лежат в основе его архитектурной концепции, создавая жилую среду, способствующую спокойствию и благополучию. Дизайн и атмосфера Внешний вид...
MySpace Real Estate
296 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м211
Это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам. Комплекс будет...
BLUE SKY HOUSES
316 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
156 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с частным пляжем в Гирне, Каршияка
Каршияка, расположенная в Турецкой Республике Северного Кипра, является небольшим городком в районе Гирне. Окруженная красотами Средиземного моря, Каршияка привлекает внимание своей красивой природой и бирюзовым морем. Известный своей обилием зелени и спокойной атмосферой, этот регион...
TEKCE
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м2332
Представляем вам уютный жилой комплекс в районе Ливадия в Ларнаке, сочетающий в себе современную архитектуру и удобство повседневной жизни. В проекте представлены элегантные квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами на крыше - идеальное место для отдыха на свежем воздухе и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
231 815 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м211
Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...
