В мае 2025 года рынок недвижимости Кипра продолжил уверенный рост, достигнув 1 664 зарегистрированных сделок, что на 30% больше, чем в мае 2024 года. Этот рост был обеспечен как активностью местных покупателей, так и устойчивым спросом со стороны иностранных инвесторов.
Кто покупает
Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры — Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иностранные покупатели
Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).
Ключевые тренды
Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.
Историческая динамика
После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).
Заключение
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.
Расположенные на третьем этаже современного жилого комплекса, эти стильные апартаменты с двумя спальнями воплощают идеальное сочетание современного дизайна и функциональности. Они подойдут как для личного проживания, так и для успешных инвестиционных вложений.
Продуманная планировка включает светлую гостиную, обеденную зону и стильную кухню с...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
118 м2222
ВНЖ при покупке
Апартаменты с двумя спальнями, панорамным видом и первоклассными удобствами Эти апартаменты с двумя спальнями предназначены для тех, кто ценит как пространство, так и образ жизни. Расположенные в безопасном закрытом комплексе всего в 3 км от центра города, они предлагают панорамный вид на море и горизонт, а также доступ к первоклассным общим...
MySpace Real Estate
1 815 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
330 м2644
ВНЖ при покупке
Просторная роскошная вилла с 4 спальнями в Агиос Тихонас Вилла с четырьмя спальнями предлагает просторные интерьеры, обширные террасы и панорамные виды, что делает ее идеальной для семей, ищущих изысканный образ жизни и простора. Дизайн и архитектура Архитектурные линии смелые, но гармоничные, с элементами из натурального камня и стекла, которые...
MySpace Real Estate
1 688 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
366 м2864
ВНЖ при покупке
Grand Mediterranean Living – вилла с 6 спальнями в Агиос Тихонас Вилла с шестью спальнями – это воплощение величия, эксклюзивности и изысканного дизайна, предлагающая непревзойденное пространство для больших семей или тех, кто любит принимать гостей со вкусом. Дизайн и архитектура Эта вилла занимает обширные уровни с открытыми террасами,...
MySpace Real Estate
231 958 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 86 м² в элитном комплексе в 2 км от пляжа. В квартире будет большая терраса 19,2 м² и собственный сад 35 м². Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и...
Leverage Investments
1 900 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
240 м234
ВНЖ при покупке
Прекрасная современная вилла может захватывающим видом на знаменитые морские пещеры недалеко от курорта Айя-Напа, всего в 200 метрах от пляжа и в нескольких минутах от центра города. Вилла сочетает в себе яркую энергетику курорта с безмятежной природой, расположенной на холмах в уединении. Недвижимость располагает 3 спальнями с ванными...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
SquareOnePropertyPartnersLtd
1 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.
Современная вилла в 5★ клубном жилом курорте на берегу моря в Пафосе**
Откройте для себя новый уровень прибрежной роскоши в эксклюзивном жилом курорте 5★ класса, расположенном на первой линии у пляжа Венус в районе Като Пафос, рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря.
Комплекс находится в спокойной...
ABC CYPRUS HOMES
130 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
111
Апартаменты с 1 спальней — современная городская жизнь. Предназначены для одиноких людей, молодых специалистов или студентов. Апартаменты с одной спальней имеют гостиную и кухню открытой планировки, что обеспечивает максимальную функциональность в компактном, стильном пространстве. Крытая веранда расширяет жилое пространство на открытом воздухе,...
MySpace Real Estate
530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
127 м232
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая квартира на пятом этаже в районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, предлагает три спальни и две ванные комнаты, обеспечивая достаточно пространства и комфорта. В квартире предусмотрено 107,00 м² внутренней жилой площади, крытая веранда площадью 20,00 м² и дополнительная открытая веранда площадью 9,60 м² с тихими видами на...
BLUE SKY HOUSES
1 400 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
400 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 400 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной игровой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...
Mercury Group
970 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
174 м232
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваше место мечты — виллу с захватывающим видом на море, где деревенское очарование сочетается с современной гармонией. Расположенная в эксклюзивном прибрежном месте, эта потрясающая вилла выполнена из натурального камня и побеленных стен, которые гармонично сливаются с окружающей природой. Бамбуковые навесы и открытые...
BLUE SKY HOUSES
269 390 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м232
Апартаменты комфорт-класса PYLA – тщательно отремонтированы по самым высоким стандартам. Этот полностью меблированный дом комфорт-класса отличается высокими потолками, шумоизоляцией и отдельной гардеробной в каждой спальне. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы сочетать стиль и практичность. Большие двери из массива дерева обеспечивают...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
154 м233
ВНЖ при покупке
Проект расположен в Перволии, всего в 10 минутах езды от центра города Ларнака и в 3 км от Кити. Эти эксклюзивные двухэтажные виллы состоят из 3 спален с террасами, открывающими вид на синее море, на очень больших участках земли. Ландшафтные сады предоставляют достаточно места для частных бассейнов и зон для барбекю. Каждая вилла также оснащена...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м243
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в проект — эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце Героскипу, Пафос. Созданный для современной жизни, этот закрытый комплекс предлагает роскошь, устойчивость и удобство, что делает его идеальным выбором как для владельцев жилья, так и для инвесторов. Каждая вилла располагает крытыми верандами площадью 30–35 м².
Сдача — июль...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
175 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Потрясающий пентхаус с 4 спальнями в Ларнаке, расположенный в оживленном районе Маккензи, предлагает роскошную и просторную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море. Этот изысканный пентхаус может похвастаться множеством функций и удобств, которые делают его поистине исключительным местом проживания.
При входе вы попадете в просторное и...
Foutina
510 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
113 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.2 спальный таунхаус вблизи пляжа в ЖК с инфраструктурой. Проект в стадии строительства, возведен каркас.
The Residences — это проект роскошного жилого комплекса, расположенный в отличном месте рядом с Томбс оф Кингс примерно в 600 метрах от пляжа...
ABC CYPRUS HOMES
216 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
Проект представляет собой эксклюзивное закрытое сообщество, состоящее из пяти роскошных блоков, окруженных пышной зеленью и может похвастаться современными удобствами, чтобы предложить своим жителям идеальный образ жизни.
Расположенный недалеко от очаровательного города Лимассол соленого озера и пляжа Леди Майл, тихий жилой район Асоматос...
BLUE SKY HOUSES
325 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
212 м2223
ВНЖ при покупке
2-комнатный пентхаус — Центр Ларнаки Эти современные апартаменты с 2 спальнями расположены в одном из самых привлекательных центральных районов Ларнаки, недалеко от улицы Стратигу Тимагия. В пешей доступности от основных удобств и всего в 5 минутах езды от пристани Ларнаки, Финикудеса и торгового центра Metropolis Mall, апартаменты предлагают...
MySpace Real Estate
370 000 €
Апартаменты в Агиос Теодоросе, Кипр
103 м2221
ВНЖ при покупке
Откройте для себя роскошную жизнь в наших новых апартаментах в Пафосе, где элегантность сочетается с комфортом в самом сердце Пафоса, Кипр. Этот жилой комплекс, расположенный среди захватывающих дух мест, предлагает беспрецедентную роскошную жизнь. Он находится в нескольких минутах ходьбы от старого города Пафоса и всего в трех минутах езды от...
