Кипрский рынок недвижимости демонстрирует рекордное замедление роста цен

Подробности

Индекс цен на жилую недвижимость, учитывающий как квартиры, так и дома, показал квартальный прирост всего на 0,4% – это самый слабый результат с начала 2022 года. В годовом выражении инфляция на рынке жилья снизилась до 4,5% против 6,5% в предыдущем квартале.

Квартиры vs дома

Квартиры подорожали лишь на 0,1% за квартал и на 5,5% в годовом исчислении (снижение с 8,8% в третьем квартале).
Дома показали более устойчивый рост: +0,5% за квартал и +4,6% в годовом сравнении.

Резкое замедление в ключевых регионах

Наиболее заметное охлаждение рынка произошло в Лимассоле (годовой рост 5,1%) и Фамагусте (+9,2%). Даже традиционно стабильная Ларнака зафиксировала стагнацию на уровне 6,1%. А в Никосии цены и вовсе снизились на 0,4%.

Единственным исключением стал Пафос, где цены продолжили уверенный рост (+13,4% в годовом выражении), а квартиры подорожали на 12,1%.

Причины замедления

Центробанк связывает тенденцию с ростом предложения на рынке и снижением иностранного спроса, особенно после отмены «золотых паспортов». Дополнительным фактором станет стабилизация цен на стройматериалы, которая может сдержать инфляцию в строительном секторе.

Прогнозы

Эксперты ожидают продолжения тенденции в первом полугодии 2025 года, особенно если глобальная экономическая нестабильность сократит приток зарубежных инвестиций. Однако долгосрочные перспективы остаются позитивными благодаря высокому спросу на аренду и туристическую недвижимость в курортных зонах.

Вывод

Кипрский рынок жилья вступает в фазу умеренного роста после нескольких лет бурного развития. Инвесторам стоит обратить внимание на Пафос как на наиболее устойчивый регион, тогда как в крупных городах вероятна коррекция цен.

Источник: Cyprus Property News

Photo by Dyomir Kalaitsev on Unsplash