a
Версия
для печати

Иностранцы против местных. Кто покупает недвижимость на Кипре?

Кипрские покупатели сохранили практически неизменный уровень активности, заключив в апреле 852 сделки против 855 годом ранее. Иностранные покупатели (включая граждан ЕС и третьих стран) заключили 522 сделки (+8% к апрелю 2024 года).

Общие цифры

В апреле 2025 года на Кипре было заключено 1404 сделки с недвижимостью, что на 3% превышает показатель апреля 2024 года (1366 сделок). Эта цифра отражает устойчивый спрос на жильё, хотя ситуация значительно варьируется в зависимости от региона и категории покупателей.

Иностранные инвестиции: устойчивый рост

Иностранные покупатели (включая граждан ЕС и третьих стран) заключили в апреле 522 сделки (+8% к апрелю 2024 года). Здесь наблюдаются существенные региональные различия.

Лимассол стал лидером по темпам роста (+65%, 193 сделки), тогда как Пафос (-21%, 142 сделки) и Ларнака (-8%, 130 сделок) показали отрицательную динамику. Никосия (+11%, 51 сделка) и Фамагуста (+33%, 36 сделок) продемонстрировали умеренный рост.

С начала 2025 года иностранные инвестиции выросли на 13% (2223 сделки). Лидером стал Лимассол (+25%, 665 сделок), за ним следуют Ларнака (+13%, 531 сделка) и Пафос (+6%, 707 сделок).

Европейские покупатели

Граждане ЕС в апреле 2025 года приобрели 186 объектов (+28% к апрелю 2024 года). Наибольший рост зафиксирован в Лимассоле (+132%, 58 сделок) и Фамагусте (+88%, 15 сделок). Пафос (+8%, 56 сделок) и Ларнака (+3%, 31 сделка) показали скромный рост, тогда как Никосия (-7%, 26 сделок) испытала небольшой спад.

С начала года европейские инвестиции выросли на 29% (724 сделки), с особенно заметным ростом в Пафосе (+41%, 251 сделка) и Лимассоле (+38%, 183 сделки).

Покупатели из третьих стран

В апреле 2025 года граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели 366 объектов, что соответствует уровню апреля 2024 года. Лимассол (+47%, 135 сделок) и Никосия (+39%, 25 сделок) показали значительный рост, тогда как Пафос (-32%, 86 сделок) и Ларнака (-10%, 99 сделок) пережили спад.

С начала года объём таких сделок вырос на 7% (1499 сделок), с положительной динамикой в Лимассоле (+21%, 482 сделки), Никосии (+16%, 103 сделки) и Ларнаке (+11%, 400 сделок).

Региональные особенности

Пафос продолжает оставаться исключительным случаем, где число покупок иностранцами (особенно из третьих стран) значительно превышает активность местных покупателей. Это подтверждает статус региона как популярного направления для международных инвесторов и любителей отдыха.

Общий анализ данных за период с 2008 по 2025 год показывает постепенное изменение структуры рынка недвижимости Кипра с возрастающей ролью иностранных инвестиций, которые всё больше влияют на региональные тенденции развития.

Читайте также: Квартиры стали причиной бума на рынке недвижимости Кипра
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас:
Апартаменты за 104 264 евро в Фамагусте, Кипр
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Студия площадью 50 м² с террасой 9 м² оформлена в современном стиле с использованием дизайн-пакета. Гостиная зона уютная с серым диваном, декоративными подушками, журнальным столиком и телевизором. Кухня современная и функциональная, с белыми глянцевыми шкафами, черной столешницей и плиткой на фартуке. В наличии все необходимые бытовые приборы,...
Leverage Investments
Апартаменты за 300 000 евро в Героскипу, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 102 372 евро в Искеле, Кипр
102 372 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Высокий прирост инвестиции! Квартиры в одном из самых крупных жилых комплексов на Северном Кипре - идеальный вариант для жизни и отдыха, не выходя за пределы комплекса. Комплекс занимает 7.000 кв.м., и здесь вы найдете полный ассортимент инфраструктуры для расслабляющего отдыха и развлечений для взрослых и детей. Красивый ландшафт и...
Intermark Global
Апартаменты за 350 000 евро в Ларнаке, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
157 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Стильные апартаменты с 1–3 спальнями и таунхаусы в Ларнаке Добро пожаловать в перспективный жилой проект, расположенный в тихом пригороде Ларнаки. Разработанный для тех, кто ценит сообщество, комфорт и качественную жизнь, этот крупномасштабный проект предлагает новый стандарт современного образа жизни и долгосрочный инвестиционный потенциал....
MySpace Real Estate
Пентхаус за 127 000 евро в Кирении, Кипр
127 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
136 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с главной дорогой и морем в Гирне, Лапта, на Северном Кипре Северный Кипр предлагает спокойную и размеренную повседневную жизнь, что делает его одним из лучших средиземноморских направлений. Страна известна своим низким уровнем преступности, а также высококлассными образовательными и медицинскими услугами, что создаёт идеальные...
TEKCE
Апартаменты за 174 000 евро в Пафосе, Кипр
174 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
74 м2 2 1
Эта великолепная квартира на первом этаже предлагает потрясающий вид на море и сочетает в себе комфорт и удобство. Доступ к недвижимости осуществляется через ухоженный входной холл. Светлая и просторная гостиная-столовая комната выходит на большую открытую веранду через элегантные раздвижные двери. Слева от входа расположена стильная, полностью...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 305 000 евро в Лимасоле, Кипр
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных зданий и предлагает 8 односпальных и 44 двухспальныхквартиры. Также на территории предусмотрен клубный дом площадью 75 м² с общей зоной для отдыха, включая плавательный бассейн, частную дорогу с парковочными местами вне улицы и частные сады вдоль общественной зелёной зоны. Большинство квартир—...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 2 800 000 евро в Пафосе, Кипр
2 800 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
583 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 583 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 5 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 7 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 5-комнатная вилла...
Mercury Group
Дом за 615 000 евро в Пафосе, Кипр
615 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
138 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 138 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 6 (сектор 27) в комплексе Premier Residences – 3-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus Rock Golf Resort на Кипре. Вилла...
Mercury Group
Апартаменты за 371 000 евро в Пафосе, Кипр
371 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, СПА. рестораном, консьерж, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС это комплекс, расположенный в...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 710 000 евро в Пафосе, Кипр
710 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
159 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Эта прекрасно отремонтированная вилла, отделанная по исключительным стандартам, расположена на щедром участке площадью 1269 м² в очаровательной деревне Пейя, Пафос. Сочетая современную элегантность со средиземноморским очарованием, этот потрясающий отдельно стоящий дом предлагает просторные интерьеры, захватывающие виды и идиллическое уединение...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 1 800 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 800 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
1884 м²
Инвестиционный участок на берегу моря с разрешением на строительство 3 роскошных вилл — Айя-Текла Расположенный всего в нескольких шагах от спокойного побережья Айя-Текла, этот обширный участок площадью 1884 м² предлагает редкую возможность построить три роскошные виллы на берегу моря в одном из самых привлекательных мест Кипра. Сочетая в себе...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 190 000 евро в Кирении, Кипр
190 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Гирне, Северный Кипр Гирне — один из самых привлекательных городов Турецкой Республики Северного Кипра, расположенный на побережье Средиземного моря. Центр города знаменит историческим замком Гирне и живописной яхтенной гаванью. Узкие улочки с кафе, ресторанами и бутиками создают уютную и оживлённую атмосферу,...
TEKCE
Вилла за 1 650 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
402 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Район Калогири — один из самых престижных кварталов Лимассола, всего в 2 минутах от шумного центра Гермасогея и в 5 минутах езды от моря. Эта великолепная вилла с 4 спальнями расположена на очень большом участке с приватностью и обилием зелени вокруг. Войдя в просторное и продуманное пространство, вы оказываетесь в центральной гостиной, где...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 2 150 000 евро в Пафосе, Кипр
2 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
540 м2
Продается бизнес площадью 540 кв.м В Пафосе. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Проект будет...
Mercury Group
Квартира за 53 500 евро в Искеле, Кипр
53 500 €
Квартира в Искеле, Кипр
45 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Студия у моря в 100 метрах от знаменитого песчаного пляжа Long Beach! Продается с мебелью и техникой. Светлая студия с балконом в современном комплексе с большим бассейном, спортплощадками, зонами отдыха и BBQ, игровыми и детскими площадками, детским бассейном, магазинами, кафе, парикмахерской, салоном красоты, клинингом и другими удобствами....
Частное лицо
Пентхаус за 695 000 евро в Лимасоле, Кипр
695 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
98 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Расположенные в районе Потамос Гермасойя в космополитичном городе Лимассол, эти просторные и современные резиденции предлагают идеальное сочетание городской жизни и близости к живописному побережью. Комплекс окружён ухоженными ландшафтными садами, освещённой территорией и огороженной зоной, что обеспечивает дополнительную приватность и...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 880 000 евро в Лимасоле, Кипр
880 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
203 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 203 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
Вилла за 850 000 евро в Ларнаке, Кипр
850 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
289 м2 6 3
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 6 спальнями в продаже в Арадиппу, рядом с различными удобствами и школами. Этот современный дом оборудован приватным садом, открытым бассейном, а также крытой и открытой парковкой. Вилла оснащена дубовыми полами, электрическим теплым полом, фотогальванической системой и интегрированной системой охраны с камерами. На первом...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Пафосе, Кипр
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Данное имущество представляет собой здание на продажу в Като Пафос, Пафос, стоимостью 1 200 000 евро. Включает 4 таунхауса и 2 студии, что делает его идеальным для проживания или сдачи в аренду. Здание находится в пешей доступности от пляжа и местных удобств. Включает кондиционирование, крытую и открытую общую парковку, приватное внешнее...
BLUE SKY HOUSES

Источник: Cyprus Property News

Photo by Philipp Trubchenko on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Успех на суперкурорте: гарантированный доход при перепродаже 150% и 25 лет гарантированного дохода от аренды
Невероятные цифры
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»