a
Версия
для печати

Иностранцы против местных. Кто покупает недвижимость на Кипре?

Кипрские покупатели сохранили практически неизменный уровень активности, заключив в апреле 852 сделки против 855 годом ранее. Иностранные покупатели (включая граждан ЕС и третьих стран) заключили 522 сделки (+8% к апрелю 2024 года).

Общие цифры

В апреле 2025 года на Кипре было заключено 1404 сделки с недвижимостью, что на 3% превышает показатель апреля 2024 года (1366 сделок). Эта цифра отражает устойчивый спрос на жильё, хотя ситуация значительно варьируется в зависимости от региона и категории покупателей.

Иностранные инвестиции: устойчивый рост

Иностранные покупатели (включая граждан ЕС и третьих стран) заключили в апреле 522 сделки (+8% к апрелю 2024 года). Здесь наблюдаются существенные региональные различия.

Лимассол стал лидером по темпам роста (+65%, 193 сделки), тогда как Пафос (-21%, 142 сделки) и Ларнака (-8%, 130 сделок) показали отрицательную динамику. Никосия (+11%, 51 сделка) и Фамагуста (+33%, 36 сделок) продемонстрировали умеренный рост.

С начала 2025 года иностранные инвестиции выросли на 13% (2223 сделки). Лидером стал Лимассол (+25%, 665 сделок), за ним следуют Ларнака (+13%, 531 сделка) и Пафос (+6%, 707 сделок).

Европейские покупатели

Граждане ЕС в апреле 2025 года приобрели 186 объектов (+28% к апрелю 2024 года). Наибольший рост зафиксирован в Лимассоле (+132%, 58 сделок) и Фамагусте (+88%, 15 сделок). Пафос (+8%, 56 сделок) и Ларнака (+3%, 31 сделка) показали скромный рост, тогда как Никосия (-7%, 26 сделок) испытала небольшой спад.

С начала года европейские инвестиции выросли на 29% (724 сделки), с особенно заметным ростом в Пафосе (+41%, 251 сделка) и Лимассоле (+38%, 183 сделки).

Покупатели из третьих стран

В апреле 2025 года граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели 366 объектов, что соответствует уровню апреля 2024 года. Лимассол (+47%, 135 сделок) и Никосия (+39%, 25 сделок) показали значительный рост, тогда как Пафос (-32%, 86 сделок) и Ларнака (-10%, 99 сделок) пережили спад.

С начала года объём таких сделок вырос на 7% (1499 сделок), с положительной динамикой в Лимассоле (+21%, 482 сделки), Никосии (+16%, 103 сделки) и Ларнаке (+11%, 400 сделок).

Региональные особенности

Пафос продолжает оставаться исключительным случаем, где число покупок иностранцами (особенно из третьих стран) значительно превышает активность местных покупателей. Это подтверждает статус региона как популярного направления для международных инвесторов и любителей отдыха.

Общий анализ данных за период с 2008 по 2025 год показывает постепенное изменение структуры рынка недвижимости Кипра с возрастающей ролью иностранных инвестиций, которые всё больше влияют на региональные тенденции развития.

Читайте также: Квартиры стали причиной бума на рынке недвижимости Кипра
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас:
Апартаменты за 201 100 евро в Искеле, Кипр
201 100 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Проект в туристическом районе Искеле! Современный жилой комплекс с уникальной архитектурой и неповторимым видом на Средиземное море из каждой квартиры. Комплекс расположен в 550 метрах от Long Beach, самого длинного и популярного побережья острова с золотым песком и чистым морем. Этот комплекс создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Вилла за 950 000 евро на Корал бэй, Кипр
950 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
190 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с видом на море в 200 м от моря в Корал Бее. 3 спальная вилла с открытым видом на море на популярном приморском курорте Корал Бей, в шагах от лагуны для плавания, в 2 мин ходьбы до галечного пляжа при отеле и 10 мин – до песчаного пляжа, в 5 мин до магазинов, ресторанов, автобусной остановки и проч инфраструктуры. Вилла...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 735 000 евро в Лимасоле, Кипр
735 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
183 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 183 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
Земля за 149 000 евро в Ларнаке, Кипр
149 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
549 м²
Объект представляет собой участок с жилыми домами в тихом районе Арадиппу, Ларнака. Площадь участка составляет 549 кв.метров, находится в зоне планирования Ka 5, имеет коэффициент застройки 100% с коэффициентом покрытия 50%, максимально допустимая высота здания 13.50 метров и максимальное количество этажей -3. К участку проведены электричество,...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 1 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
190 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 190 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.У объекта недвижимости есть сад...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
2 2 2
ВНЖ при покупке
Роскошная жизнь на берегу моря на нетронутых берегах Героскипу Представляем эксклюзивную коллекцию из 17 изысканных вилл с двумя спальнями, идеально расположенных вдоль безмятежного пляжа Героскипу. Этот исключительный проект предлагает сочетание отдельно стоящих и полуотдельно стоящих вилл, каждая из которых тщательно спроектирована для...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 438 000 евро в Айос-Атанасиосе, Кипр
438 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
111 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект в районе Агиос Афанасиос в Лимассоле предлагает шесть современных апартаментов в отличном месте с удобным доступом к основным удобствам. Расположенный всего в 6 минутах от школы Фоли и в 3 минутах от школы Грамматика, он обеспечивает прекрасные образовательные возможности поблизости. Проект находится в 9 минутах...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 491 000 евро в Лимасоле, Кипр
491 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м2 1 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс с охраняемой территорией в престижном районе Айос Тихонас — идеальное сочетание уединения, безопасности и современного комфорта. Элитный жилой проект с первоклассной инфраструктурой представляет собой тихоепроживаниевсего в 7 минутах от морского побережья, обеспечивая легкий доступ как к природе, так...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 1 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 300 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
376 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 376 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса, одной гардеробной. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Из окон...
Mercury Group
Таунхаус за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Таунхаус с видом на море в Пафосе. Этот комплекс расположен на холмах Киссонерга в пешеходной доступности пляжа Вардас. Расположенный недалеко от удобств и всего в нескольких минутах езды от Пафоса и Пейи, района Корал-Бэй, этот проект имеет общий бассейн, расположенный среди прекрасно озелененных территорий. Этот просторный угловой таунхаус...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 477 000 евро в Пафосе, Кипр
477 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
3 2
ВНЖ при покупке
Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Красиво отреставрированное (2024 г.) жильё, расположенное в престижном районе Гермасойя, Лимассол, недалеко от Американской академии Angel’s Nest. Общая площадь дома — 220 м² на просторном участке размером 400 м². В доме четыре ванные комнаты: гостевой туалет, главная спальня с собственной ванной, отдельная душевая и отдельный туалет в комнате...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 2 370 000 евро в Пафосе, Кипр
2 370 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
418 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Расположенный в привилегированном месте на холмах района Кония, новый проект состоит из 8 вилл. Благодаря возвышенному расположению проект предлагает беспрепятственные, захватывающие виды на море и весь город Пафос. Сдача — июль 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Просторная квартира на первом этаже с тремя спальнями в Хлораке — отличная возможность, цена €320 000. Общая площадь квартиры составляет 103 м², к ней добавляется крытая веранда площадью 22 м² и дополнительное открытое пространство площадью 40 м², что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Квартира расположена в охраняемом...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 968 000 евро в Ларнаке, Кипр
968 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
220 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Современная жизнь и услуги в стиле отеля сочетаются в этом роскошном новом высотном здании в Ларнаке. Расположенное у входа в лучший современный порт и марины Восточного Средиземноморья, оно мастерски спроектировано, чтобы обеспечить непревзойдённый уровень качества, красоты и сервиса для владельцев жилья.
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 2 250 000 евро в Пафосе, Кипр
2 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
300 м2
Это коммерческое и жилое здание на продажу в районе Хлоракас, на главной дороге, ведущей к коралловой бухте, напротив различных отелей и ресторанов. На первом этаже расположен хорошо оборудованный ресторан с огромной зоной отдыха как внутри, так и снаружи. Полностью функционирующая и оборудованная кухня, много парковочных мест для клиентов и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 255 000 евро в Ларнаке, Кипр
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
94 м2 2 2
Современный жилой комплекс расположен в очень перспективном и популярном районе Ларнаки, Ливадия. Район предлагает все необходимые обьекты инфраструктуры: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и близость к великолепным песчаным пляжам. Недвижимость идеально подходит для инвестиций в краткосрочную или...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 180 000 евро в Пафосе, Кипр
180 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
55 м2 1 1
Квартира расположена в исключительном жилом комплексе на первой береговой линии, предлагающем апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы, а также отдельно стоящие виллы с тремя спальнями. В комплексе есть два общих бассейна (один из которых отапливается в зимние месяцы), расположенных среди красивых и просторных озеленённых садов. Также на...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 295 220 евро в Фамагусте, Кипр
295 220 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
37 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира на первом этаже 37 м² с террасой 8м² с террасой на крыше 36 м², с мезонином 25 м²и частным бассейном 11 м² идеально подходят для проживания или сдачи в аренду. Этот роскошный комплекс и его окрестности подходят ценителям спокойной жизни и отдыха в красивом экологически чистом уголке Северного Кипра. Предлагаем Вам новый...
Leverage Investments
Пентхаус за 370 000 евро в Ларнаке, Кипр
370 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
114 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Блестящий современный дизайн учитывает удачное расположение и престижные условия, а южная ориентация обеспечивает обилие солнечного света во всех квартирах. Здание состоит из первого этажа и пяти этажей с шестнадцатью просторными апартаментами с одной и двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с вдохновляющим интерьером, позволяющим жителям...
BLUE SKY HOUSES

Источник: Cyprus Property News

Photo by Philipp Trubchenko on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»