Крупнейший город Вьетнама запретил краткосрочную аренду в жилых домах

Подробности

Согласно решению № 26/2025/QD-UBND от 27 февраля, ужесточаются правила использования многоквартирных домов в Хошимине, изначально предназначенных только для проживания. Теперь аренда в таких зданиях возможна исключительно на долгосрочной основе по договору между собственником и жильцом, без права сдачи в туристических целях.

Контекст

В последние годы в крупнейшем мегаполисе Вьетнама резко выросло количество жилых комплексов, многие владельцы которых предпочитали сдавать квартиры краткосрочно, получая более высокий доход.

Как пояснил эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг, рынок аренды разделился на два сегмента:

Квартиры среднего класса (от $80 000 до $120 000) остаются привлекательными для долгосрочной аренды с доходностью 4–5% годовых.
Дорогая недвижимость (от $120 000 до $200 000), расположенная в центре, приносила 5–6% за счет краткосрочной аренды, но теперь инвесторы столкнулись с проблемами.

Реакция рынка и опасения

В Ханое, где краткосрочная аренда пока разрешена, владельцы жилья опасаются распространения подобных ограничений.

Ле Куок Туан, управляющий гостевого дома в районе Хоан Кием, отметил, что новый запрет может разрушить бизнес-модель, ориентированную на туристов: «Большинство гостей останавливаются на 2–3 ночи. Без этого спроса вести бизнес будет крайне сложно».

Переход на долгосрочную аренду для многих невыгоден: владельцы вложили значительные средства в дизайн и сервис для краткосрочных гостей.

Конфликты в жилых комплексах

Краткосрочная аренда часто вызывает недовольство постоянных жильцов. Май Хоанг, проживающая в Gold View Buildings (район 4), жалуется на шумных постояльцев: «Они мешают отдыху пожилых людей и тех, кто работает».

Тран Минь Ай из Savills Vietnam поддержал решение властей, подчеркнув, что оно соответствует Закону о жилье 2023 года, который разрешает использование квартир только для проживания.

Последствия для инвесторов

В некоторых жилых комплексах (Icon 56, The Tresor, Milelium, Gold View) уже действуют внутренние запреты на краткосрочную аренду, что создает проблемы для владельцев, работающих с Airbnb.

Во Хонг Тханг (DKRA Group) считает, что запрет не нанесёт ущерба туризму благодаря альтернативам — отелям и апарт-отелям. Однако ликвидность апартаментов может упасть, а цены на аренду — снизиться на 15–20%.

Таким образом, новые меры направлены на защиту прав жильцов, но ставят под удар бизнес-инвесторов, сделавших ставку на краткосрочную аренду.

Источник: Vietnam Investment Review

Photo by Polina Rytova on Unsplash