По данным Банка Албании, с 2014 года жильё в столице Албании в среднем подорожало на 43% к 2020 году.
Ситуация. К июню 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Тиране достигла €1 102, согласно индексу, опубликованному изданием Celesi Media Group. Цены варьируются от €700-800 за кв.м в пригородах до €4 000 в новостройках центра. И если с 2014 года недвижимость в столице подорожала на 43%, то с 2005 года – на 70%.
Данные местного бюро статистики показывают, что в период с 2014 по 2020 годы заработная плата в стране в среднем выросла на 18% – с €373 до €441 в месяц. Но, с учётом инфляции, реальный рост заработной платы составил 5%.
В результате, покупательная способность значительно снизилась: албанским домохозяйствам приходится работать больше и усерднее, чтобы купить дом. Если в 2014 году чтобы накопить на собственное жильё, требовалось около 50,6 лет, то в 2020 эта цифра подскочила до 69,3 лет, если говорить о типовой квартире площадью 90 кв.м.
В последние годы стремительный рост цен на жильё несколько смягчился благодаря девальвации местной валюты и снижению банковских ставок по ипотеке с 5,5% до 3,6% в среднем. Интересно то, что доля нерезидентов на рынке недвижимости Албании достигает 35%.
Недвижимость, которую сейчас можно купить в Тиране
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м²754
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Lux-Albania HOME
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
100 000 €
Квартира в Тиране, Албания
100 м²421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Что ещё? Согласно отчёту, опубликованному базой данной Numbeo, Тирана входит в число самых дорогих городов Европы по стоимости жилья. По соотношению стоимости жилья к доходу Тирана стоит на том же месте, что и Милан. Причём, если привязываться к покупательной способности, квартиры в албанской столице стоят дороже, чем в Вене, Мадриде, Стамбуле, Загребе, Стокгольме. Самые дорогие города в этом отношении – Москва, Париж и Белград.
