С апреля 2026 года средняя стоимость жилья на эгейском побережье почти вдвое превышает общереспубликанские показатели, делая этот регион недосягаемым для массового покупателя и приоритетным для тех, кто ищет наиболее ликвидные активы.
Турецкий сектор жилья демонстрирует сложную динамику: цены в лирах продолжают расти, однако с поправкой на инфляцию доходность активов уходит в отрицательную зону. Согласно данным ИИ-анализа от Endeksa, по состоянию на апрель 2026 года средняя стоимость квадратного метра в стране достигла 39 939 лир ($879), а средний чек за дом составил около 4 952 436 лир ($108 954).
Ценовой парадокс
Несмотря на впечатляющий годовой рост цен в номинальном выражении (+24,2%), реальное изменение стоимости жилья оказалось отрицательным.
Номинальный рост: +24,2%
Реальный рост (с учётом инфляции): -5,6%
Это означает, что недвижимость в Турции временно утратила статус защитного актива, способного полностью перекрывать инфляционные риски. Тем не менее, спрос на первичном рынке остаётся стабильным, показав рост на 9,6% за год.
Лидеры продаж
Всего в апреле 2026 года в Турции было продано 126 808 объектов. Рыночная активность по-прежнему сконцентрирована в крупнейших экономических центрах. На пять провинций – Стамбул, Анкару, Измир, Анталью и Бурсу – пришлось более 42% всех сделок в стране.
Топ-5 провинций по объёму сделок (апрель 2026):
Стамбул: 23 852 ед.
Анкара: 11 680 ед.
Измир: 7 215 ед.
Анталья: 6 165 ед.
Бурса: 4 498 ед.
География цен
Провинция Мугла, включающая такие курорты как Бодрум и Фетхие, вновь подтвердила статус самого дорогого региона страны, обогнав Стамбул как по цене квадратного метра, так и по средней стоимости объекта.
Самые дорогие провинции (цена за кв. м):
Мугла: 81 485 лир ($1 793)
Стамбул: 62 579 лир ($1 377)
Анталья: 53 797 лир ($1 184)
Чанаккале: 51 497 лир ($1 133)
Измир: 50 784 лир ($1 117)
Средняя стоимость дома в Мугле составила 10 511 565 лир ($231 254).
Доступные регионы и структура сделок
Наиболее доступное жильё в апреле 2026 года предлагалось в восточных и юго-восточных регионах страны. В Мардине зафиксирована самая низкая цена квадратного метра – 22 158 лир ($487). Также в список бюджетных локаций вошли Шанлыурфа, Кайсери и Элязыг.
Что касается структуры рынка, вторичное жильё по-прежнему доминирует, занимая 68,2% от общего объёма сделок. При этом в сегменте новостроек зафиксирован позитивный тренд (+9,6% к прошлому году), что указывает на сохраняющийся интерес инвесторов к современным проектам.
Вот что можно купить в провинции Мугла прямо сейчас:
1 225 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м²32
ВНЖ при покупке
Красивое одноэтажное бунгало с прекрасным видом на море, закат, горы и природу в 800 метрах от моря и магазинов. Внутри: камин, частный сад площадью 1000 м2, частная автостоянка, частный бассейн, расположено в бутик-комплексе только с пятью соседями, охранная система, автоматическая система полива сада. Находится в 7 км до яхт Марины и центра...
NF Group
1 080 000 €
Вилла в Яликаваке, Турция
150 м²33
Отдельная одноэтажная вилла в Ялыкавак с видом на сад и бассейн. Расположена в комплексе из 17 вилл. Есть собственный сад и бассейн. Полностью меблирована и готова к заезду. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн...
Intermark Global
125 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
115 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла
Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой.
Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE
200 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеКредит
Дублекс 2х1 апартамен в современном комплексе в Оваджике с видом на горы Бабадаг. Хорошее качество, выгодная ивестиция. Гарантированный Доход с аренды !
ANGA REAL ESTATE
260 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
100 м²321
Стоимость указана для определенного момента и может меняться от выбранного объкта, его расположени,м2... Более подробная информация по запросу.
Апартаменты находятся в комплексе в Фетхии, недалеко от пляж Чалыш и Караташ. Пляжи славится незабываемыми закатами известными по всей Турции. Апартаменты есть на первом и на втором этажах, с 1 или 2...
Raido Invest
800 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
220 м²545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс на берегу моря с частным песчаным пляжем
Вилла с частным садом и бассейном
5 бассейнов, инфинити бассейн
Ресторан, кафе, спортивные площадки
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
1 525 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
43
ВНЖ при покупке
Вилла находится в Ялыкаваке, Бодрум. Всего 6 комнат - 4 спальни, 3 ванные комнаты. Особенности: частный пляж, частный бассейн, частный сад 400 м2, частная крытая автостоянка на 2 машины, большая гостиная, отдельная кухня, прачечная, комната для персонала, панорамный вид на море со всех этажей и сада, 50 метров до моря через частный туннель,...
NF Group
3 500 000 €
Вилла в Яликаваке, Турция
450 м²44
Отдельная двухэтажная вилла с панорамным видом на море, закат и пристань Ялыкавак. Расположена на участке площадью 1400 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море и закат
вид на пристань Ялыкавак
частный сад в 1000 м2...
Intermark Global
241 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
62 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, теннисный корт
400 м до пляжа
Открытая парковка
Кол-во комнат: 2+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
теннисный корт
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной...
TOLERANCE
1 959 971 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
127 м²22
ВНЖ при покупке
Жилой, готовый проект апартаментов и вилл расположен в живописном месте, с видом на Эгейское побережье. Проект спроектирован Erginoğlu& Çalışlar Mimarlık, которые получили множество наград в стране и за рубежом.
Комплекс включает 48 вилл площадью 500-715 кв.м., и 196 резиденций площадью 127 – 260 кв.м. с большими открытыми террасами и...
NF Group
5 750 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
450 м²55
ВНЖ при покупке
Особняки расположены между Тюркбуку и Гюндоган, в самом привлекательном уголке Бодрума, на уникальном полуострове Кучукбук. Легкий доступ к основным районам, 5 минут до Гюндогана, 15 минут до Ялыкавака. В этом эксклюзивном проекте, состоящем из 32 особняков на участке площадью 50 350 кв. м., все жилые помещения были спроектированы всемирно...
NF Group
750 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
96 м²322
Апартаменты на берегу моря | Бодрум
Стоимость от 750.000EURO
20 метров до собственного пляжа!
Расположение на берегу моря
Комплексе с собственным пляжем и пляжным клубом
Полный панорамный вид на море
Доступны варианты 2+1, 3+1, 3+2, 5+1 и 6+1
Площадь внутренних помещений от 96м2 до 300м2
Во всех апартаментах от 2 до 5 ванных...
Buona Realty
542 232 €
Квартира в Бодруме, Турция
44
ВНЖ при покупке
Жилой проект расположен в центральном районе Бодрума – Коначик. Комплекс состоит из 10 4-спальных вилл, расположенных на живописном холме и окруженных зеленым массивом.
Виллы построены с использованием высококачественных материалов известных брендов. Каждая вилла открывает вид на море и ландшафтные сады.
Для комфортного проживания круглый год...
NF Group
4 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
320 м²655
ВНЖ при покупке
Вилла у моря с панорамным видом на море
Гюльтюркбюкю — это защищённый залив с прозрачной водой, где можно видеть дно, без массового туризма и с атмосферой, которую сложно описать — её просто нужно почувствовать.
320 м² на двух уровнях: дуплекс, где каждый этаж выходит в частный сад и к бассейну. Планировка продумана в истинном смысле слова —...
Maija Software
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
180 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Каменные виллы в Каякёй в Фетхие, в исторической атмосфере
Каякёй — живописное место в районе Фетхие (провинция Мугла), известное своими историческими греческими каменными домами и природной красотой. Это тихое место с оливковыми и сосновыми деревьями привлекает туристов и местных жителей своей уникальной атмосферой и чистым воздухом. Это...
TEKCE
815 718 €
Вилла в Фетхие, Турция
225 м²544
ВНЖ при покупке
Современная частная вилл с 4 спальнями и ванными комнатами расположены в Овачике/Олюдениз на склоне горы Бабадаг. Здесь с окон просторных балконов открывается панорамный вид на окружающую сельскую местность, спокойные сосновые леса и панорамный вид на море Олюдениз. Вилоа построенна по высоким стандартам качества. Просторные виллы, соотношение...
ANGA REAL ESTATE
562 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте на первой береговой линии с видом на море и частным пляжем в Ялыкаваке, Бодрум
Шикарные квартиры с видом на море расположены в районе Ялыкавак в Бодруме, Мугла. Ялыкавак – один из самых популярных центров для отдыха и жизни в северо-западной части Бодрума. Из Ялыкавака открывается прекрасный вид на Эгейское море. Недвижимость...
TEKCE
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
260 м²655
Отдельная трёхэтажная вилла в комплексе в самом престижном районе Бодрума - Ялыкавак. Всего 6 комнат (5 спален, 5 ванных комнат, 1 большая гостиная) Общая площадь комплекса составляет 16.000 кв.м. (16 вилл в комплексе) Внутренняя чистая площадь варьируется от 260 кв.м. до 343 кв.м. Каждая вилла имеет свой участок между 532 кв.м. и 893 кв.м Вилла...
Intermark Global
1 350 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
280 м²544
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+1, 280m², €1,350,000Добро пожаловать на уникальную виллу, расположенную в самом сердце Тургутрейса, Бодрум, — месте, где гармонично сочетаются безмятежные пейзажи и городской комфорт. Эта эксклюзивная недвижимость обещает непревзойденный комфорт и роскошь, что делает её привлекательной как для покупателей недвижимости, так и...
LUXURY ESTATE TURKEY
500 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
170 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Премиальная квартира с видом на залив Фетхие — центр, статус, инвестиционная редкость
Самое престижное расположение Фетхие. Вид на море . Формат, который покупают не раздумывая.
Локация, которая продаёт сама
Квартира расположена в центральной и самой статусной части Фетхие, с панорамным видом на залив.
250 м до центра города,...
