Снижение конкуренции на рынке совпало с ростом турпотока.
Ситуация
По данным консалтинговой компании Colliers на апрель 2024 года, на индонезийском острове Бали доступно 58 854 гостиничных номера. Из них 24% расположены в трёхзвёздочных отелях, 42% — в четырёхзвёздочных и 34% — в пятизвёздочных.
Среднегодовой прирост предложения в этом секторе неуклонно снижается. До пандемии (2015-2019) он составлял 1900 номеров в год. Однако в период с 2020 года по первый квартал 2024-го темпы роста резко упали до 136 номеров в год. Кроме того, многие отели навсегда закрылись во время пандемии.
Ключевые характеристики
Заполняемость: 64,8%
Средняя стоимость номера за ночь: $133
Почему это важно
Эксперты Colliers считают ситуацию выгодной для отельеров, поскольку снижение конкуренции совпадает с резким увеличением числа прибывающих туристов.
Контекст
Приток туристов, как местных, так и иностранных, на Бали продолжает расти. Количество прибывших путешественников в январе 2024 года превысило показатели за аналогичный период 2021, 2022 и 2023 годов. Это указывает на улучшение ситуации в отрасли.
В настоящий момент на Бали заявляется, а иногда и гарантируется высокая доходность. По оценкам местных экспертов, средний годовой чистый доход составляет 13–15% в зависимости от типа объектов.
Примеры гостиничной недвижимости на Бали
405 457 €
Отель, гостиница в Гили Траванган, Индонезия
428 м²25% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продажа — Flamingo Boutique Hotel, Gili Trawangan
Полностью действующий бутик-отель на острове Gili Trawangan. Объект успешно работает с июля 2019 года, полная реновация проведена в октябре 2022 года.
Отель представлен на и Airbnb, статус Superhost, высокие рейтинги и стабильный международный спрос.
Общая информация
• 8...
INVEST MANAGEMENT GROUP
248 450 €
Отель, гостиница в Убуде, Индонезия
1010 м²10% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
FOR SALE – Guest House with Restaurant | Freehold
Отличная инвестиция в Бали
Готовый бизнес с лицензией отеля (локальный владелец). На участке расположены гестхаус с номерами, отдельный жилой дом, ресторан и большой бассейн.
⸻
Параметры:
• Земля: 1.010 м²
• Freehold (SHM)
• Электричество: 15.000 Watt
⸻...
INVEST MANAGEMENT GROUP
25 000 000 €
Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия
9733 м²
Изветный курорт на Северном Бали по наблюденю за дельфинами и сноркелингу:
Популярный 4-звездочный отель на песчаном побережье с темным песком на Северном Бали расположен на территории 2,5 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 200 метров.
Высокие рейтинги 9 из 10.
Отельный комплекс со своим песчаным пляжем предлагает гостям...
World Haus Finland
98 000 000 €
Отель, гостиница в Куте, Индонезия
22336 м²
5-звездочный отель на белом песчаном поберережье, в уединенном и спокойном месте, на территории 1,485 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 100 метров.
Отель построен в 1998 г. и обновлен в 2010 - 2013 г..
В отеле:
- Более 180 номеров и свит,
- Несколько ресторанов и 2 бара,
- Помещения для переговоров,
- Большой бассейн с...
World Haus Finland
Цена по запросу
Отель, гостиница в Куте, Индонезия
10000 м²
Oтель на территории 1,5 гектаров со своим белым песчаным пляжем шириной 100 метров, на одном из самых живописных пляжей на юге Бали в самом элитном районе южной Куты по-соседству с другими известными брендовыми 5—звездочными отелями неподалеку от аэропорта Нгурах-Рай и Куты — центра развлекательной и ночной жизни острова.
В...
World Haus Finland
938 503 €
Отель, гостиница в Джимбаране, Индонезия
750 м²12% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый арендный бизнес - комплекс из 5 отдельностоящих вилл с закрытой приватной территорией и садом.
Это полностью готовый и уже функционирующий гостиничный бизнес в формате boutique residence / boutique mini-hotel, расположенный в тихой и зелёной части Jimbaran, Bali.
Объект полностью завершён и на 100% готов.
Комплекс состоит из 5...
Satellite Estate
168 221 €
Отель, гостиница в Буките, Индонезия
37 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Номера в отеле у пляжа Бингин
Новый отель с 50 номерами с видом на океан и тиковый лес. Один из немногих проектов на Бали с минимальной гарантированной доходностью от одного из ведущих девелоперов на рынке.
Это новая концепция на Буките сочетает в себе апартаменты уровня мегаполиса с природной аутентичностью Бали.
Инфраструктура занимает...
Продаётся вилла / Freehold
Gili Trawangan, Ломбок
Роскошный вилла-курорт у пляжа, всегда полностью занят туристами. Отличный вариант для инвестиций.
Параметры:
• Земля: 4.054 м² / 40,54 Are
• Документы: SHM (Freehold), IMB / SLF, полное разрешение
• Зона / ITR: Туристическая
• Полностью меблирована
•...
Guest House в Canggu, Pererenan — всего 400 м до пляжа
Параметры:
• Земля: 200 м² (2 are)
• Застройка: ≈450 м²
• 3 этажа
• Всего 10 номеров:
– 2 апартамента (по 25 млн/мес)
– 8 Deluxe rooms (по 12 млн/мес)
• Балконы
• Lobby + офисная зона
• Public toilet (2...
INVEST MANAGEMENT GROUP
3 071 120 €
Отель, гостиница в Чемаги, Индонезия
3211 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся отель и виллы в Cemagi, Jalan Pantai Mengening — Freehold
Уникальная инвестиционная возможность в 200 м от пляжа. Отель с панорамным видом на океан и рисовые поля, а также отдельные виллы с бассейнами.
Параметры:
• Земля: 2.130 м² / 21,3 Are
• Застройка: 3.211 м²
• Документы: SHM (Freehold), IMB...
INVEST MANAGEMENT GROUP
225 115 €
Отель, гостиница в Чандидасе, Индонезия
52 м²15% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая информация и контекст — гостиничный комплекс 5 звезд, строится на Бали (район Карангасем, пляж Вирджин) первая линия от океана. Уникальный плавательный пляж с белым песком и лазурной водой.
Ключевые преимущества:
Первая линия от океана
Приватный пляж с белым песком
Международная управляющая компания с премиальным сервисом...
Satellite Estate
2 588 022 €
Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия
4360 м²
Онлайн-показ
Отель Bondalem Beach Club расположен на северном побережье острова Бали, в окружении плантаций кокосов, манго в традиционной балийской деревне, недалеко от лучших водопадов острова.
Пляж - черный вулканический песок, вдоль берега пролегает красочный коралловый риф.
Участок 4360 м2, площадь строений 2000м2
2 бассейна (16x6 и 9x4), ресторан...
