Снижение конкуренции на рынке совпало с ростом турпотока.
Ситуация
По данным консалтинговой компании Colliers на апрель 2024 года, на индонезийском острове Бали доступно 58 854 гостиничных номера. Из них 24% расположены в трёхзвёздочных отелях, 42% — в четырёхзвёздочных и 34% — в пятизвёздочных.
Среднегодовой прирост предложения в этом секторе неуклонно снижается. До пандемии (2015-2019) он составлял 1900 номеров в год. Однако в период с 2020 года по первый квартал 2024-го темпы роста резко упали до 136 номеров в год. Кроме того, многие отели навсегда закрылись во время пандемии.
Ключевые характеристики
Заполняемость: 64,8%
Средняя стоимость номера за ночь: $133
Почему это важно
Эксперты Colliers считают ситуацию выгодной для отельеров, поскольку снижение конкуренции совпадает с резким увеличением числа прибывающих туристов.
Контекст
Приток туристов, как местных, так и иностранных, на Бали продолжает расти. Количество прибывших путешественников в январе 2024 года превысило показатели за аналогичный период 2021, 2022 и 2023 годов. Это указывает на улучшение ситуации в отрасли.
В настоящий момент на Бали заявляется, а иногда и гарантируется высокая доходность. По оценкам местных экспертов, средний годовой чистый доход составляет 13–15% в зависимости от типа объектов.
Примеры гостиничной недвижимости на Бали
2 841 513 €
Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия
4360 м2
Онлайн-показОплата в рублях
Отель Bondalem Beach Club расположен на северном побережье острова Бали, в окружении плантаций кокосов, манго в традиционной балийской деревне, недалеко от лучших водопадов острова.
Пляж - черный вулканический песок, вдоль берега пролегает красочный коралловый риф.
Участок 4360 м2, площадь строений 2000м2
2 бассейна (16x6 и 9x4), ресторан...
Частное лицо
322 038 €
Отель, гостиница в Убуде, Индонезия
300 м2
5-комнатный отель в северной части Убуда.
Лиз холд земли на 30 лет.
Отель окружен рисовыми полями и пальмами.
5 изолированных номеров с ванными комнатами.
На первом этаже расположилось лобби и большой зал для встречи и размещения гостей, помещения для персонала.
На территории расположена уютная беседка и бассейн.
На первом и втором...
island development group
827 000 €
Отель, гостиница в Джимбаране, Индонезия
Резорт расположен на участке площадью 1700 м2, в 15 минутах езды из города Убуд, который известен на весь мир своей йогой, множеством веганских ресторанов и скоплениями художников. Это культурный и лечебный центр Бали.
Резорт построен в традиционном стиле из качественных материалов и очень гармонично вписан в окружающую его чистую природу. Он...
Resort & Spa в Дримленде (действующий бизнес)
Площадь вилл: около 4,500 м²
Площадь зданий: около 5,000 м²
Площадь земли: около 1.7 гектара
Комплекс включает:
7 блоков вилл
Частные бассейны в каждой вилле
Спальные и ванные комнаты
Частные и общественные бассейны
Частные сады
Открытая...