a
Версия
для печати

На Кипре предлагают ужесточить правила сделок с недвижимостью для защиты покупателей

Депутат Костис Эфстатиу выступил с инициативой изменить законодательство о недвижимости, чтобы обезопасить покупателей от скрытых обременений. Согласно поправке, Земельный кадастр будет обязан проверять и раскрывать все обременения (ипотеки, займы, судебные иски) до завершения сделки.

Почему это важно

Поводом для инициативы стало февральское решение Апелляционного суда, подтвердившего, что кадастр не обязан уведомлять покупателей о ранее зарегистрированных договорах купли-продажи. Из-за этого тысячи киприотов столкнулись с проблемами:

  • Покупали недвижимость с «подводными камнями»;
  • Оставались без прав собственности, несмотря на полную оплату;
  • Стали жертвами недобросовестных юристов или экономили на независимой проверке.

В 2015 году правительство попыталось решить проблему, приняв «Закон о покупателях, оказавшихся в ловушке», который позволил передать права собственности тем, кто выполнил условия договора. Однако в июне 2024 года суд признал его неконституционным, оставив без решения почти 9,5 тыс. дел.

Что предлагают сейчас

Министерство внутренних дел готовит новые правила, которые должны помочь 50% пострадавших. Новое положение позволит принудительно передавать правоустанавливающие документы покупателям, если на момент подачи документа о продаже не существовало никаких обременений на имущество.

Поправка Эфстатиу обяжет кадастр проверять и раскрывать обременения заранее, что снизит риски для новых сделок. Если инициатива будет принята, это укрепит прозрачность рынка и защитит будущих покупателей от юридических ловушек.

Читайте также: Правительство Кипра разрабатывает реформы для упрощения строительства и землепользования

Источник: Cyprus Property News

Photo by Datingjungle on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»