На Кипре предлагают ужесточить правила сделок с недвижимостью для защиты покупателей

Почему это важно

Поводом для инициативы стало февральское решение Апелляционного суда, подтвердившего, что кадастр не обязан уведомлять покупателей о ранее зарегистрированных договорах купли-продажи. Из-за этого тысячи киприотов столкнулись с проблемами:

Покупали недвижимость с «подводными камнями»;
Оставались без прав собственности, несмотря на полную оплату;
Стали жертвами недобросовестных юристов или экономили на независимой проверке.

В 2015 году правительство попыталось решить проблему, приняв «Закон о покупателях, оказавшихся в ловушке», который позволил передать права собственности тем, кто выполнил условия договора. Однако в июне 2024 года суд признал его неконституционным, оставив без решения почти 9,5 тыс. дел.

Что предлагают сейчас

Министерство внутренних дел готовит новые правила, которые должны помочь 50% пострадавших. Новое положение позволит принудительно передавать правоустанавливающие документы покупателям, если на момент подачи документа о продаже не существовало никаких обременений на имущество.

Поправка Эфстатиу обяжет кадастр проверять и раскрывать обременения заранее, что снизит риски для новых сделок. Если инициатива будет принята, это укрепит прозрачность рынка и защитит будущих покупателей от юридических ловушек.

Источник: Cyprus Property News