Отчёт Центрального банка Кипра (CBC) об индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) за третий квартал 2025 года свидетельствует об укреплении рынка, обусловленном ростом спроса как со стороны внутренних, так и иностранных покупателей.
Общее количество договоров купли-продажи, зарегистрированных Департаментом землеустройства и землеустройства (DLS), показало значительный годовой рост. В третьем квартале 2025 года было зарегистрировано 4444 сделки, что на 8,9% больше по сравнению с 4081 сделкой в третьем квартале 2024 года.
Этот общий рост был обеспечен увеличением спроса обеих категорий покупателей: количество объектов, проданных иностранным покупателям, выросло на 9,3% (с 1672 до 1827), в то время как продажи внутренним покупателям увеличились на 8,6% (с 2409 до 2617 единиц).
Распределение сделок по районам
Большинство сделок в отчётном квартале было сосредоточено в Лимассоле (1431), за которым следовали Никосия (981) и Ларнака (921). Пафос занял четвёртое место с 878 сделками, а Фамагуста зафиксировала наименьшее количество – 233.
Наиболее ярко преобладание иностранных покупателей было отмечено в Пафосе, где 68% покупателей были иностранцами, что делает его самым привлекательным регионом для международного спроса. В остальных районах – Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте – большинство покупателей были местными жителями, их доля превышала 50%.
Район
Количество сделок (третий кв. 2025 г.)
Доля иностранных покупателей
Лимассол
1431
Менее 50% (большинство — местные)
Никосия
981
Менее 50% (большинство — местные)
Ларнака
921
Менее 50% (большинство — местные)
Пафос
878
68% (самая высокая доля иностранцев)
Фамагуста
233
Менее 50% (большинство — местные)
Динамика цен на жилую недвижимость (RPPI)
Общий индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжал демонстрировать годовой рост в третьем квартале 2025 года. Цены на жилую недвижимость в целом выросли на 5,0% в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с 4,7% во втором квартале 2025 года. Однако наблюдалась дифференциация по типам недвижимости.
Цены на квартиры показали ускоренный рост на 6,4%, в то время как рост цен на частные дома замедлился до 2,6%. Это изменение отражает смещение предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов, что, вероятно, связано с увеличением стоимости строительства.
Годовое изменение цен по районам
Район
Общее изменение цен
Изменение цен на квартиры
Изменение цен на жилье
Лимассол
Ускорение до +7,1%
Ускорение до +5,0%
Замедление до +5,5%
Ларнака
Ускорение до +7,3%
Ускорение до +9,6%
Сохранился +4,2%
Пафос
Замедление, но высокий рост +8,9%
Ускорение до +10,5%
Замедление до +7,4%
Никосия
Небольшое снижение -0,5%
Сохранился +2,6%
Снижение -2,7% (четвёртый квартал подряд)
Фамагуста
Небольшое снижение -0,3%
Ускорение до +5,9%
Снижение -1,6%
Факторы, влияющие на рынок и прогнозы
Положительная динамика рынка подтверждается данными по кредитованию: объём выданных новых ипотечных кредитов на жилую недвижимость за период с января по сентябрь 2025 года значительно вырос на 22%, достигнув €972 миллионов.
Рост выдачи кредитов в третьем квартале 2025 года составил 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ключевым фактором, поддержавшим спрос, стало снижение средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам до 3,03% в сентябре 2025 года (по сравнению с 4,27% в сентябре 2024 года).
Что касается предложения, количество жилых единиц, на строительство которых были выданы разрешения, увеличилось на 4,6% за январь-июль 2025 года. Это позволяет предположить, что в среднесрочной перспективе ожидается постепенное увеличение предложения жилых единиц.
Недвижимость расположена в популярном районе Гермасойя, Лимассол.Вилла окружена великолепными видами: на север открывается вид на горы, а на юг — на море.
Без соседних жилых построек, вилла занимает первоклассное расположение для взыскательного покупателя. Идеальное местоположение позволяет легко добраться до красивого парка, а также необходимых...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
148 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость спроектирована и предварительно оборудована необходимой инфраструктурой, трубопроводами или проводкой для легкой установки систем напольного отопления в будущем.Недвижимость готова к установке сплит-систем кондиционирования воздуха, включая предварительно установленные электрические соединения и точки крепления, а такжеподготовлена...
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
103 м2322
Воплощение современной жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, а именно в этой новой квартире с двумя спальнями которая предлагает возможность погрузиться в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства. Особенности квартиры:
Просторная гостиная: наслаждайтесь...
Foutina
235 473 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
104 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатные апартаменты 104м² ( 2 просторных балкона) в 500 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров.
Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Зеленая терраса на крыше с...
Leverage Investments
740 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
185 м2334
ВНЖ при покупке
В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
189 м244
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваше место мечты — виллу с захватывающим видом на море, где деревенское очарование сочетается с современной гармонией. Расположенная в эксклюзивном прибрежном месте, эта потрясающая вилла выполнена из натурального камня и побеленных стен, которые гармонично сливаются с окружающей природой. Бамбуковые навесы и открытые...
BLUE SKY HOUSES
8 700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
490 м266
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 606 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м2222
ВНЖ при покупке
Над побережьем Лимассола поднимается архитектурно выразительная башня, задающая новый уровень современного приморского образа жизни. Впечатляющий силуэт, панорамное остекление и продуманная пластика фасадов наполняют пространства светом и раскрывают безграничные виды на море и город. В проект входит коллекция элегантных апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
245 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
73 м211
Эксклюзивный проект предлагает просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, наполненные естественным светом и открывающие великолепные виды на море. Благодаря сочетанию современной изысканности, спокойной обстановки и вдохновляющих пейзажей, этот проект — не просто дом. Это тихое убежище, воплощающее истинный дух современной...
BLUE SKY HOUSES
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
304 м244
ВНЖ при покупке
Частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойдённый уровень комфорта и уединённой жизни. Расположенные в деревне Тремитуса, виллы дарят спокойную и умиротворённую атмосферу, при этом находясь недалеко от центра Пафоса и всех необходимых удобств.
Проект вилл спроектирован таким образом, чтобы максимально...
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
92 м222
BLUE SKY HOUSES
270 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м222
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
138 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 3 спальная квартира с видом на море в пригороде Пафоса
Проект состоит из современных мезонетов с 2 и 4 спальнями на продажу и квартир с 3 и 4 спальнями на продажу в поселке Петридия на Эмбе в районе Пафоса. Жители смогут легко добраться до государственных и частных школ, государственных и частных...
ABC CYPRUS HOMES
344 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
95 м2322
Удалённая сделка
Таунхаус с 2 спальнями в престижном комплексе Aphrodite Gardens, район Юниверсал, Пафос
Представляем вашему вниманию уютный двухуровневый меблированный таунхаус с 2 спальнями в одном из самых востребованных комплексов Пафоса — Aphrodite Gardens. Этот объект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций с целью...
Foutina
1 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
44
ВНЖ при покупке
Представляем великолепную виллу с захватывающим видом на море в районе Тала:
Расположенная на вершине холма в эксклюзивном районе Тала, эта выдающаяся вилла предлагает непревзойденное чувство уединения и спокойствия, дополненное потрясающими панорамными морскими видами. При подъезде к недвижимости вас охватывает атмосфера умиротворения —...
BLUE SKY HOUSES
93 662 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Гечиткале — очаровательный город с богатой историей на Северном Кипре . Здесь потрясающая природная красота, в том числе скалистые утесы и холмы, покрытые оливковыми рощами и цитрусовыми садами. Город также известен своими аутентичными вкусами, натуральными оливками фабриками, традиционным производством халлуми
и ближайшим доступом к очень...
Leverage Investments
920 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
88 м211
ВНЖ при покупке
Cyprino
205 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
225 м232
Незавершенный дом с четырьмя спальнями в Лисосе, Пафос. Дом площадью 225 кв.м. состоит из кухни, гостиной, столовой, спальни и гостевого туалета на первом этаже, а также трех спален (одна ванная) и ванной комнаты на втором этаже. Общая площадь участка - 2007 кв.м. Более обширная территория собственности включает жилые застройки и незастроенные...
BLUE SKY HOUSES
140 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
62 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в 400 м от песчаного пляжа Венус и в шагах от супермаркета Лидл и автобусной остановки.
Исключительные апартаменты расположены в районе Томбс оф Кингс в Пафосе, в нескольких минутах ходьбы от пляжа рядом с отелем Venus Beach.
Из недвижимости открывается частичный вид на море. Удобное расположение рядом с супермаркетом Lidl, школой...
