Отчёт Центрального банка Кипра (CBC) об индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) за третий квартал 2025 года свидетельствует об укреплении рынка, обусловленном ростом спроса как со стороны внутренних, так и иностранных покупателей.
Общее количество договоров купли-продажи, зарегистрированных Департаментом землеустройства и землеустройства (DLS), показало значительный годовой рост. В третьем квартале 2025 года было зарегистрировано 4444 сделки, что на 8,9% больше по сравнению с 4081 сделкой в третьем квартале 2024 года.
Этот общий рост был обеспечен увеличением спроса обеих категорий покупателей: количество объектов, проданных иностранным покупателям, выросло на 9,3% (с 1672 до 1827), в то время как продажи внутренним покупателям увеличились на 8,6% (с 2409 до 2617 единиц).
Распределение сделок по районам
Большинство сделок в отчётном квартале было сосредоточено в Лимассоле (1431), за которым следовали Никосия (981) и Ларнака (921). Пафос занял четвёртое место с 878 сделками, а Фамагуста зафиксировала наименьшее количество – 233.
Наиболее ярко преобладание иностранных покупателей было отмечено в Пафосе, где 68% покупателей были иностранцами, что делает его самым привлекательным регионом для международного спроса. В остальных районах – Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте – большинство покупателей были местными жителями, их доля превышала 50%.
Район
Количество сделок (третий кв. 2025 г.)
Доля иностранных покупателей
Лимассол
1431
Менее 50% (большинство — местные)
Никосия
981
Менее 50% (большинство — местные)
Ларнака
921
Менее 50% (большинство — местные)
Пафос
878
68% (самая высокая доля иностранцев)
Фамагуста
233
Менее 50% (большинство — местные)
Динамика цен на жилую недвижимость (RPPI)
Общий индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжал демонстрировать годовой рост в третьем квартале 2025 года. Цены на жилую недвижимость в целом выросли на 5,0% в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с 4,7% во втором квартале 2025 года. Однако наблюдалась дифференциация по типам недвижимости.
Цены на квартиры показали ускоренный рост на 6,4%, в то время как рост цен на частные дома замедлился до 2,6%. Это изменение отражает смещение предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов, что, вероятно, связано с увеличением стоимости строительства.
Годовое изменение цен по районам
Район
Общее изменение цен
Изменение цен на квартиры
Изменение цен на жилье
Лимассол
Ускорение до +7,1%
Ускорение до +5,0%
Замедление до +5,5%
Ларнака
Ускорение до +7,3%
Ускорение до +9,6%
Сохранился +4,2%
Пафос
Замедление, но высокий рост +8,9%
Ускорение до +10,5%
Замедление до +7,4%
Никосия
Небольшое снижение -0,5%
Сохранился +2,6%
Снижение -2,7% (четвёртый квартал подряд)
Фамагуста
Небольшое снижение -0,3%
Ускорение до +5,9%
Снижение -1,6%
Факторы, влияющие на рынок и прогнозы
Положительная динамика рынка подтверждается данными по кредитованию: объём выданных новых ипотечных кредитов на жилую недвижимость за период с января по сентябрь 2025 года значительно вырос на 22%, достигнув €972 миллионов.
Рост выдачи кредитов в третьем квартале 2025 года составил 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ключевым фактором, поддержавшим спрос, стало снижение средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам до 3,03% в сентябре 2025 года (по сравнению с 4,27% в сентябре 2024 года).
Что касается предложения, количество жилых единиц, на строительство которых были выданы разрешения, увеличилось на 4,6% за январь-июль 2025 года. Это позволяет предположить, что в среднесрочной перспективе ожидается постепенное увеличение предложения жилых единиц.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы
Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...
TEKCE
398 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города.
Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...
BLUE SKY HOUSES
329 000 €
Таунхаус на Корал бэй, Кипр
100 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможна оплата в РФ. Современный новый смежный дом в комплексе с бассейном в 300 м от песчаного пляжа Корал Бей, шаговая доступность магазинов, 5*отеля, ресторанов, автобусной остановки.
На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет. На втором этаже- две спальни , кажая с балконом и ванной комнатой.
В доме уже есть...
Роскошная квартира на 4 этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, гостевым туалетом, просторной гостиной и стильной итальянской кухней. В отделке использован мраморный пол, имеется камин, высокие потолки, двойные стеклопакеты и современный дизайн. Большой балкон с потрясающим видом на город. Удобное расположение рядом с автобусными маршрутами,...
BLUE SKY HOUSES
775 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
122 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Откройте для себя свое личное убежище в лучезарном городе Лимассол. Расположенный в престижном комплексе, этот просторный угловой таунхаус — ваш ключ к комфортному, роскошному образу жизни с безмятежными видами на море. Этот новый закрытый комплекс состоит из шести двух- и трехкомнатных мезонетов и жилого здания с просторными...
Foutina
54 500 €
Квартира в Газиверене, Кипр
33 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Редкий случай, когда проект действительно тянет на особенный.
Локация
Газиверен, Лефке. Это не Айя-Напа с туристами в надувных кругляшах. Это уголок Северного Кипра, который называют «Скрытым раем»: море в шаговой доступности (650 м), горы Тродос на горизонте, аэропорт Эрджан в часе езды. До центра всего 5 км — и ты уже...
Actual Consult
760 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
182 м233
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
203 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла у моря вблизи элитного Cap St Georges.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Residences — это частный комплекс из 16 роскошных вилл, расположенный в самом сердце полуострова Акамас — одного из самых живописных прибрежных районов Кипра. Созданный для тех, кто ищет утончённую жизнь в природной гармонии, этот закрытый...
ABC CYPRUS HOMES
7 000 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
1628 м255
ВНЖ при покупке
Эта элегантная вилла с 5 спальнями в деревне Алетрико, Ларнака, предлагает роскошь и комфорт на просторном благоустроенном участке. С открытой планировкой, современной кухней, спальнями с ванными комнатами и уединённой хозяйской спальней, она идеально подходит для семейной жизни. На улице — частный бассейн, зелёные сады и просторные веранды, всё...
BLUE SKY HOUSES
269 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
84 м222
Проект представляет собой современный двухэтажный жилой комплекс, состоящий из 10 квартир: 8 двухспальных и 2 односпальные. Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов.
Проект расположен в очень привилегированном районе. Удачное расположение обеспечивает удобный доступ к пляжу — всего в 5 минутах...
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
Недавно построенная квартира, расположенная на 3-м этаже, предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в роскошном и современно развивающемся районе. Элегантная резиденция идеально сочетает в себе современный дизайн, комфорт и энергоэффективность, предоставляя изысканный стиль жизни в одном из лучших районов.
В стоимость входят 1 крытое и 1 открытое...
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м232
ВНЖ при покупке
Испытайте высший уровень прибрежной жизни с этой потрясающей роскошной квартирой с 3 спальнями на первой линии моря. Идеально расположенная для непрерывного захвата морских видов, эта элегантная резиденция сочетает просторное жилое пространство с современным дизайном и первоклассной отделкой.
Квартира включает три просторные спальни, в том числе...
BLUE SKY HOUSES
256 560 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Расстояние до песчаного пляжа составляет всего 800 метров, что делает эту квартиру идеальным местом для жизни и отдыха на море.
Квартира расположена на двух уровнях и имеет площадь...
Leverage Investments
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м222
Расположенный в живописном районе Арадиппу и удобно связан с центром Ларнаки, этот инновационный проект переосмысливает современную жизнь. Испытайте высшую степень утончённости в наших ультрасовременных квартирах с двумя и тремя спальнями, а также в двух коммерческих помещениях, где прогрессивная архитектура гармонично сочетается с изысканной...
BLUE SKY HOUSES
1 688 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
223 м243
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена в одном из самых престижных районов — Айос Тихонас в Лимассоле, и предлагает захватывающие виды на море и долину.
Виллы будут построены с использованием высококлассных материалов и отделки, имея гармоничное сочетание натурального камня, деревянных полов и натурального мрамора.
BLUE SKY HOUSES
1 195 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
164 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая вилла в премиум клубном ЖК на берегу моря у пляжа Венус в Пафосе. Вилла с 3 спальнями на частном курорте мирового класса, расположенном в престижном прибрежном районе Пафоса – районе Венус-Бич.
Вторичная продажа нового дома. Этот исключительный проект сочетает в себе роскошный дизайн и высочайшие стандарты строительства, предлагая...
ABC CYPRUS HOMES
123 008 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
46 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютная студия площадью 46,35 м² с балконом около 4 м² отличный вариант для жизни или отдыха. Пространство оформлено в современном стиле: тёмные фасады кухни, деревянные поверхности, подвесные светильники и акценты в декоре. Кухня полностью укомплектована: есть варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник и электрочайник. Также есть...
Leverage Investments
414 510 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...
BLUE SKY HOUSES
193 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном месте на Северном Кипре, Искеле, Лонг Бич
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Со множеством отелей и университетов, остров привлекает как туристов, так и студентов со всего мира. Регион Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, завоевал репутацию инвестиционного хаба, многократно занимая высокие позиции...
TEKCE
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
142 м222
Расположенный в быстро развивающемся жилом районе Арадиппу и с лёгким доступом к динамичному центру Ларнаки, этот комплекс задаёт новый стандарт современного жилья. В нём представлены ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями в престижном месте, где инновационная архитектура органично сочетается с утончённой элегантностью....
