Отчёт Центрального банка Кипра (CBC) об индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) за третий квартал 2025 года свидетельствует об укреплении рынка, обусловленном ростом спроса как со стороны внутренних, так и иностранных покупателей.
Общее количество договоров купли-продажи, зарегистрированных Департаментом землеустройства и землеустройства (DLS), показало значительный годовой рост. В третьем квартале 2025 года было зарегистрировано 4444 сделки, что на 8,9% больше по сравнению с 4081 сделкой в третьем квартале 2024 года.
Этот общий рост был обеспечен увеличением спроса обеих категорий покупателей: количество объектов, проданных иностранным покупателям, выросло на 9,3% (с 1672 до 1827), в то время как продажи внутренним покупателям увеличились на 8,6% (с 2409 до 2617 единиц).
Распределение сделок по районам
Большинство сделок в отчётном квартале было сосредоточено в Лимассоле (1431), за которым следовали Никосия (981) и Ларнака (921). Пафос занял четвёртое место с 878 сделками, а Фамагуста зафиксировала наименьшее количество – 233.
Наиболее ярко преобладание иностранных покупателей было отмечено в Пафосе, где 68% покупателей были иностранцами, что делает его самым привлекательным регионом для международного спроса. В остальных районах – Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте – большинство покупателей были местными жителями, их доля превышала 50%.
Район
Количество сделок (третий кв. 2025 г.)
Доля иностранных покупателей
Лимассол
1431
Менее 50% (большинство — местные)
Никосия
981
Менее 50% (большинство — местные)
Ларнака
921
Менее 50% (большинство — местные)
Пафос
878
68% (самая высокая доля иностранцев)
Фамагуста
233
Менее 50% (большинство — местные)
Динамика цен на жилую недвижимость (RPPI)
Общий индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжал демонстрировать годовой рост в третьем квартале 2025 года. Цены на жилую недвижимость в целом выросли на 5,0% в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с 4,7% во втором квартале 2025 года. Однако наблюдалась дифференциация по типам недвижимости.
Цены на квартиры показали ускоренный рост на 6,4%, в то время как рост цен на частные дома замедлился до 2,6%. Это изменение отражает смещение предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов, что, вероятно, связано с увеличением стоимости строительства.
Годовое изменение цен по районам
Район
Общее изменение цен
Изменение цен на квартиры
Изменение цен на жилье
Лимассол
Ускорение до +7,1%
Ускорение до +5,0%
Замедление до +5,5%
Ларнака
Ускорение до +7,3%
Ускорение до +9,6%
Сохранился +4,2%
Пафос
Замедление, но высокий рост +8,9%
Ускорение до +10,5%
Замедление до +7,4%
Никосия
Небольшое снижение -0,5%
Сохранился +2,6%
Снижение -2,7% (четвёртый квартал подряд)
Фамагуста
Небольшое снижение -0,3%
Ускорение до +5,9%
Снижение -1,6%
Факторы, влияющие на рынок и прогнозы
Положительная динамика рынка подтверждается данными по кредитованию: объём выданных новых ипотечных кредитов на жилую недвижимость за период с января по сентябрь 2025 года значительно вырос на 22%, достигнув €972 миллионов.
Рост выдачи кредитов в третьем квартале 2025 года составил 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ключевым фактором, поддержавшим спрос, стало снижение средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам до 3,03% в сентябре 2025 года (по сравнению с 4,27% в сентябре 2024 года).
Что касается предложения, количество жилых единиц, на строительство которых были выданы разрешения, увеличилось на 4,6% за январь-июль 2025 года. Это позволяет предположить, что в среднесрочной перспективе ожидается постепенное увеличение предложения жилых единиц.
Всего в нескольких шагах от прозрачных вод Средиземного моря представлен престижный проект из 15 роскошных вилл, который обещает исключительный прибрежный стиль жизни в востребованном районе Киссонерга, Пафос. Элегантная архитектура в средиземноморском стиле гармонично сочетается с современными технологиями стального каркаса, обеспечивая не...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
154 м222
ВНЖ при покупке
Дизайн и эстетика проекта призваны передать идею частного сообщества мирового класса. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 35 вилл различных типов и трех блоков роскошных квартир с эстетикой высокой архитектуры, выполненных из качественных материалов.
Проект находится на возвышенности над уровнем моря, вблизи чистейших...
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Студия в Лимасоле, Кипр
57 м211
ВНЖ при покупке
Насладитесь воплощением мечты — домом, который предлагает открытый бассейн под открытым небом, окружённый ухоженными садами с видом на город мечты.
Роскошные пентхаусы располагают собственными великолепно оформленными бассейнами и уютными лаунж-зонами на террасах крыши, откуда открываются захватывающие виды на сияющий город.
Сдача проекта —...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м233
ВНЖ при покупке
Престижный проект представляет собой закрытый комплекс, состоящий из четырех роскошных вилл, расположенных в уединенном жилом районе Кония. Уникальным преимуществом комплекса является близость к частной английской школе, автомагистрали, городу Пафос, больнице, торговым центрам и развитой инфраструктуре района. Архитектурный дизайн вилл...
BLUE SKY HOUSES
147 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
60 м2111
Расположенный в живописном и уютном районе Ороклини в Ларнаке, этот стильный жилой комплекс гарантирует комфортную и удобную жизнь в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры и великолепных песчаных пляжей.
Элегантное трехэтажное здание представляет собой коллекцию просторных квартир с 1-2 спальнями и роскошных пентхаусов с 3...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 250 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
670 м245
ВНЖ при покупке
Cyprino
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м2332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
175 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Лефке, Газиверен
Лефке, Газиверен — это спокойный морской курорт на западе Северного Кипра, омываемый глубокими синими водами Средиземного моря. Этот район привлекает своей красотой — золотыми пляжами и чистым морем — и предлагает уединённую жизнь в гармонии с природой. Благодаря солнечной погоде большую...
TEKCE
485 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м232
ВНЖ при покупке
Бутиковая коллекция из 19 роскошных трёхкомнатных вилл в Героскипу, созданная для современного комфорта и стиля. Каждое жильё оснащено элегантной открытой планировкой с потолками высотой 3,10 м, а панорамные стеклянные двери от пола до потолка заливают интерьеры светом. Премиальные удобства включают тёплые полы с зональным управлением на каждом...
BLUE SKY HOUSES
59 746 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении).
2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....
Leverage Investments
1 400 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
146 м233
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в популярном туристическом районе Неаполис — в самом центре города, с множеством развлечений и прекрасными песчаными пляжами в пешей доступности. Дорога до аэропорта займёт не более 40 минут, что делает локацию особенно удобной.
Шестиэтажное здание выполнено в стиле хай-тек и включает частный бассейн с шезлонгами. Всего...
BLUE SKY HOUSES
125 345 €
Апартаменты на Кипре
62 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Гюзельюрт, этот светлый город, чье название на турецком переводится как "красивое место", славится как апельсиновая столица Кипра. Здесь царит умиротворенная, размеренная атмосфера. Помимо обширных плантаций цитрусовых, этот уголок всегда радует обилием клубники.
К июлю 2027 года на этой благословенной земле возвысится новый, современный...
Leverage Investments
234 243 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
89 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Трехкомнатная квартира с потрясающим видом на Киренийский замок, главную достопримечательность Гирне. Расположенная в одном из самых престижных районов Кирении, она объединяет современные эстетические элементы с уникальным панорамным видом из каждого окна. На 9-м этаже располагается бассейн, который приглашает вас наслаждаться солнцем и...
Leverage Investments
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м265
Вилла у моря на большом участке 2700 м2 в 300 м от моря.
Проект предлагает уникальную возможность создать виллу премиум-класса с 4 или 5 спальнями, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой, гардеробной и просторной отдельной кухней.
Недвижимость расположена на приватном, обеспечивающем полную приватность и открывающем...
ABC CYPRUS HOMES
1 450 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
175 м253
ВНЖ при покупке
Этот проект предлагает уникальное сочетание абсолютной приватности в роскошных апартаментах всего в 450 м от пляжа и удобства жизни в самом сердце Протараса с рядом всех необходимых удобств: изысканные рестораны, бары и бистро, развлекательные центры, магазины и многое другое.
Протарас — самый известный туристический курорт Кипра, славящийся...
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Дом в Ипсонасе, Кипр
265 м2442
ВНЖ при покупке
Дом расположен в тихом жилом районе Ипсонас на западе Лимассола, в непосредственной близости от всех удобств, таких как аптеки, магазины и школы, с удобным выездом на шоссе и в 7 км от моря и курорта City of Dream Mediterranean | казино. Общая площадь дома составляет 265 квадратных метров, и он состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, двух...
MySpace Real Estate
992 250 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м2111
ВНЖ при покупке
Над побережьем Лимассола поднимается архитектурно выразительная башня, задающая новый уровень современного приморского образа жизни. Впечатляющий силуэт, панорамное остекление и продуманная пластика фасадов наполняют пространства светом и раскрывают безграничные виды на море и город. В проект входит коллекция элегантных апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Современный и впечатляющий жилой проект из трёх блоков расположен в новом, тихом и исключительно престижном районе Лимассола. Комплекс окружён роскошным курортом и казино, торговым центроv, а также гольф-курортом с полем на 18 лунок.
Проект предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие как для приёма гостей, так и для тёплых,...
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
119 м233
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект, состоящий всего из четырёх просторных апартаментов. Всего два уровня — цокольный этаж и первый этаж. Приватность, удивительная архитектура, современные дизайны и отличное расположение — лишь некоторые из особенностей этого проекта. Расположен в процветающем районе с множеством удобств в непосредственной близости. В этом...
