Версия
для печати
для печати
Ситуация. Введение карантина во Франции практически остановило рынок недвижимости. По мнению большинства экспертов, после возобновления транзакций ожидается падение цен, и в большей степени оно затронет средние города. Однако некоторые из них имеют неоспоримые преимущества, в числе которых – высокоскоростное железнодорожное сообщение (TGV), динамичность, хорошие условия жизни. В сочетании с умеренной ценой, это может стать удачной ситуацией для инвестиций. О четырёх таких городах рассказывает Mieux Vivre.
Пуатье, студенческий город с туристическим и экономическим потенциалом, благодаря TGV оказался всего в полутора часах езды от Парижа. Он занял первое место в рейтинге университетских городов за 2019-2020 годы, составленном журналом L'Étudiant. Его преимущество – сохранение средней цены на доступную недвижимость около €1589 за кв. м. В центре города она увеличивается до €1700.
Ла-Рошель, расположенная у моря и известная своей самобытностью и спокойствием, выделяется качеством жизни. В качестве доказательства: Ассоциация городов и деревень Франции недавно присвоила ей третье место среди городов, где жизнь хороша. За последние десять лет цены на недвижимость в прибрежном городе выросли на 34,8%. В результате средняя цена за квадратный метр приближается к €3300. Однако покупателей здесь больше, чем продавцов.
Для сравнения: по прогнозу, сделанному в начале марта, в Париже к лету цена «квадрата» должна была перешагнуть €11 000.
Дижон, находящийся на перекрестке крупных французских и швейцарских городов, известен своей динамичностью. По данным INSEE, с 2011 по 2016 год за этот счёт его население выросло на 2,3%. Кроме того, за 15 лет более миллиарда евро было инвестировано в обеспечение агломерации качественной инфраструктурой. В третьем квартале 2019 года город мог похвастаться уровнем безработицы в 7,2%, что на 1,4% ниже, чем в среднем по стране. Крайне удачно расположенный в плане TGV и автодорог, он также интересен большим количеством студентов – потенциальных арендаторов. Тем не менее, средняя цена за квадратный метр остаётся разумной: €2125.
Тур – основной источник занятости в регионе Центр – Долина Луары, а главное – крупный образовательный узел, насчитывавший в 2019 году 30 400 студентов. Он расположен среди великих замков Луары, на территории, которую ЮНЕСКО объявила всемирным наследием. В городе, который находится менее чем в часе езды на TGV от Парижа, средняя цена за квадратный метр составляет €2570. Цены на недвижимость росли в предыдущие 10 лет, а в последние месяцы были отмечены особым ускорением.
Что происходит на рынке недвижимости Франции прямо сейчас?
