a
Версия
для печати

Названы самые доходные города Франции для сдачи жилья в аренду

Группа недвижимости Se Loger обнародовала рейтинг, исходя из динамики арендных ставок и расчёта доходности.

Что случилось

Поскольку процентные ставки во Франции начинают падать, а цены стабилизируются, некоторые потенциальные покупатели и инвесторы теперь ищут недвижимость для сдачи в аренду. Однако это инвестиционная возможность, над которой нужно работать заранее, начиная с выбора локации. Компания Se Loger обнародовала рейтинг «самых интересных городов» Франции для сдачи жилья в аренду.

Рентабельность выше 6% годовых

Золотая медаль достаётся городу Вильнёв-Сен-Жорж на юге департамента Валь-де-Марн. 

«С показателем 6,8% муниципалитет представляет валовую рентабельность (до вычета расходов) самую высокую среди городов с населением более 20 000 человек во Франции по состоянию на 1 февраля 2024 года», — пишет SeLoger. 

Купить двухкомнатную квартиру там можно примерно за €125 000 (без учёта нотариальных и, возможно, агентских комиссий), а сдать её в аренду за чуть больше чем €700 в месяц, сообщает специализированный сайт.

«Кроме того, риск не сдать недвижимость в аренду очень низок, — настаивает SeLoger. — В этом городе более 40% жителей, живущих в двухкомнатной квартире, снимают».

Аналогичную доходность можно получить и дальше на север, в Обервилье (Сен-Сен-Дени) с 6,5% или в Бресте (Финистер) с 6% годовых. В Бретани «аренда квартир подорожала на 6,5% в 2023 году», отмечает SeLoger, а цены продажи снизились на 0,2% за тот же период. Таким образом, можно инвестировать в двухкомнатную квартиру менее чем за €100 000 (без учёта затрат), а сдать её почти за €500 в месяц.

Прибыльные мегаполисы

Для SeLoger в начале 2024 года «становятся интересными» для инвестиций в аренду несколько крупных мегаполисов. Это, например, Бордо (Жиронда) или Ренн (Иль и Вилен). 

В этих двух городах с населением более 200 000 жителей арендная плата выросла в 2023 году на 2,1% и 2,9% соответственно. При этом «закупочные цены упали на 6,5% и 4,3%», уточняет SeLoger. Падение цен, которое вряд ли продлится долго, учитывая возвращение более низких ставок в последние недели.

Другие крупные города, такие как Нант (Атлантическая Луара) или Монпелье (Эро), имеют аналогичные характеристики. «В Нанте двушка площадью 40 квадратных метров, купленная за €142 440 1 февраля 2024 года, может приносить €560 арендной платы в месяц», — подчёркивает SeLoger, что представляет собой валовую рентабельность, оцениваемую в 4,9%. Чуть меньше, чем в Монпелье, где расчёт достигает 5,3% годовых по аналогичному типу жилья.

Читайте также: Как рассчитать налоги от сдачи жилья в аренду во Франции

Источник: TF1info

Photo by Clicsouris on Wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Аренда, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»