Небоскрёбы вместо промзон: Швейцария меняет правила игры на рынке недвижимости

Ситуация

Швейцария испытывает острый дефицит жилья, уровень вакантности квартир находится на рекордно низком уровне. Доступное жильё трудно найти, что влияет как на людей, так и на бизнес. Правительство представило новый «План действий по борьбе с дефицитом жилья» для решения проблемы.

Предлагаемые меры:

Зоны смешанной жилой застройки. Федеральное правительство разрешит строительство домов в некоторых промышленных и коммерческих районах. Власти также надеются переоборудовать существующие здания в дома, например, заброшенные офисы и отели.
Отмена ограничений по высоте на жилые дома в подходящих местах. Требования к минимальному расстоянию между зданиями и обязательной парковке также будут смягчены или полностью отменены в отдельных районах.
Использование всей доступной земли под застройку. Новые правила заставят кантоны следить за тем, чтобы вся доступная земля под застройку использовалась – на что они уже имеют право по закону. Предложения включают предоставление финансовых стимулов для строительства или создание правил минимального использования земли.
Упрощение процесса согласования для нового строительства. Чиновники также сделают апелляцию по жилищному проекту более дорогостоящей.
Возможные ограничения на краткосрочную аренду типа Airbnb. Правительство признало усилия некоторых кантонов и городов по ограничению краткосрочной аренды и призвало все города рассмотреть возможность введения аналогичных ограничений в будущем.

Критика:

Швейцарская ассоциация защиты арендаторов (ASLOCA) назвала план «пустой тратой времени».
ASLOCA утверждает, что он игнорирует проблему заоблачных цен на аренду.
Швейцарская ассоциация жилищных кооперативов говорит, что он не содержит конкретных действий.
Другие критики утверждают, что план не имеет силы и перекладывает ответственность за решение проблемы на других.

Что теперь

План теперь будет обсуждаться дальше, прежде чем он будет реализован в качестве закона. Министр экономики Ги Пармелен (СВП) объявил, что проведёт два круглых стола с участием швейцарских кантонов, застройщиков и заинтересованных групп.

Почему это важно

Данный план, в случае, если будет реализован, способен оказать влияние на рынок недвижимости Швейцарии. Он может изменить спрос, предложение и цены. А это ключевые параметры, которые обычно учитывают покупатели и инвесторы.

Развитие новых жилых зон и упрощение строительства могут открыть новые инвестиционные возможности. В то же время неопределённость в реализации плана и возможные ограничения Airbnb несут определённые риски для капиталовложений.

Мы рекомендуем следить за ходом реализации плана. Prian будет оперативно информировать читателей обо всех новостях по данной теме.

Photo by Steffen Lemmerzahl on Unsplash