Рост цен на аренду жилья в Швейцарии оказался самым сильным за 14 лет

Что случилось

Согласно индексу арендной платы Homegate, который составляется совместно с банком ZKB, запрашиваемая арендная плата в Швейцарии в целом выросла на 4,7% в 2023 году. Это был самый сильный годовой рост арендной платы с момента начала исследования в 2009 году.

Причины

Согласно пресс-релизу, рост цен обусловлен сочетанием низкой строительной активности и возросшего спроса. Затронуты все кантоны.

С одной стороны, высокий уровень чистой иммиграции создал дополнительный спрос на жилую площадь. С другой стороны, многие люди, заинтересованные в покупке собственного дома, отложили покупку жилой недвижимости из-за более высоких процентных ставок по ипотеке и сохранили арендуемую недвижимость. Таким образом, доля вакантных площадей продолжала снижаться в течение года, что привело к соответствующему дефициту предложения.

Регионы

Больше всего цены на аренду выросли в кантонах Швиц (+11%) и Цюрих (+8%). Цюрих с его экономическими центрами является магнитом для иммигрантов, поэтому, согласно отчёту, уровень вакантных площадей здесь очень низкий. Высокий рост в Швице, вероятно, будет обусловлен, среди прочего, последствиями переезда людей из Цюриха.

По мнению Homegate, этот эффект, вероятно, также сыграл свою роль в Шаффхаузене (+6%). В Граубюндене (+7%), ещё одном кантоне, где цены на аренду выросли выше среднего, оказал влияние высокий спрос на вторичное жильё.

В отдельном анализе городов Цюрих также выходит на первое место с увеличением запрашиваемой арендной платы более чем на 13% в течение года. Помимо быстрого роста населения, Homegate указывает на проблемы строительства с высокой плотностью застройки.

Прогноз

Homegate ожидает, что строительная активность в Швейцарии будет отставать от предыдущих лет, поскольку в стадии реализации находится лишь несколько строительных проектов. В то же время себестоимость строительства остается высокой, что удорожает новые проекты. А рост процентных ставок предлагает инвесторам другие инвестиционные возможности. В результате запрашиваемая арендная плата, вероятно, ещё больше вырастет в 2024 году.

Источник: Swiss Info

Photo by Henrique Ferreira on Unsplash