С 1 февраля 2025 года в Дубае вступает в силу новый закон. Он коснётся всех, кто планирует приобрести недвижимость в ипотеку.
Что изменится
С 1 февраля 2025 года банки эмирата перестанут включать в сумму ипотечного кредита сборы Земельного департамента Дубая (DLD) и комиссию риелтора. Это означает, что покупателям придётся оплачивать эти дополнительные расходы самостоятельно.
Почему это произошло
Это решение направлено на то, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, и покупатели оплачивают их отдельно.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Повышение стоимости покупки. Покупателям придётся заплатить больше денег сразу, так как к стоимости недвижимости добавится сумма сборов DLD и комиссии риелтора. Например, при сделке на сумму 1 млн дирхамов ($272 300) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов ($16 400).
Снижение спроса на вторичное жильё. Недвижимость на вторичном рынке станет менее привлекательной, так как покупателям придётся платить больше первоначальный взнос.
Рост популярности новостроек. Застройщики, предлагающие длительные схемы оплаты, станут более привлекательными, так как покупателям не придётся сразу вносить большую сумму.
Что думают эксперты
По мнению профессионалов, это решение поможет стабилизировать цены и предотвратить перегрев рынка. Однако, в краткосрочной перспективе может наблюдаться небольшое снижение спроса на недвижимость.
Что это значит для вас
Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, то вам стоит учесть эти изменения. Перед покупкой внимательно изучите все условия сделки и проконсультируйтесь с риелторами.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная резиденция в современном стиле в Baccarat Hotel & Residences! Панорамный вид на Бурдж Халифа! Доход от сдачи в аренду от 1800$ в месяц! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2026 г.
Удобства: рестораны и бары, тренажерный зал, детская игровая площадка, бассейн с террасой с видом на Burj Khalifa,...
DDA Real Estate
392 840 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2111
Metropolitan Premium Properties
421 345 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One B Tower в районе Al Quoz! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2028 г.
Инфраструктура: фитнес-центр, тренажерный зал, залы для занятий йогой, бассейн на уровне...
DDA Real Estate
458 297 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
54 м2112
Metropolitan Premium Properties
715 224 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Plaza — комплекс из двух небоскребов от Meeras , который будет построен в City Walk рядом с Coca-Cola Arena. Он станет заключительной фазой Central Park и откроет инвесторам последнюю возможность купить недвижимость в этом комьюнити. В проекте представлено 212 резиденций — апартаменты с 1–4 спальнями, шесть таунхаусов с...
Spiridon Real Estate
327 383 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м21
Кредит
Поразительное сочетание авангардного дизайна и вечной элегантности, воплощая смелый подход к роскошной жизни. Эти апартаменты отражают дух известного часовщика, каждая деталь тщательно продумана, чтобы передать утонченность и новаторство.
Жить здесь — значит принять уникальное видение будущего, где смелый дизайн и роскошь соединяются,...
For You Real Estate L.L.C.
1 270 217 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
163 м2223
Metropolitan Premium Properties
317 980 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
43 м21
One Residence в Downtown Dubai - это жилой комплекс премиум-класса от компании Ginco Properties. В нем представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями и пентхаусы в 30-этажном высотном здании с ярким дизайном. Расположенный в самом сердце Даунтаун Дубай, он предлагает жителям легкий доступ к таким знаковым достопримечательностям, как...
Hermes Real Estate
384 477 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
70 м2111
Grove Museum Views by Aldar Properties — это новый жилой комплекс со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями на острове Саадият в Абу-Даби. Эти новые резиденции дарят покупателям впечатляющие виды на музей, которые оснащены лучшими в своем классе удобствами для удобного образа жизни.
Комплекс расположен в районе Саадият, Абу-Даби, и...
Hermes Real Estate
15 457 049 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
883 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Rings by PMR — роскошный проект от PMR Property на берегу Dubai Water Canal в Jumeirah. В двух потрясающих малоэтажных зданиях будет всего 12 эксклюзивных резиденций. Комплекс станет настоящим архитектурным шедевром от знаменитого бюро Foster + Partners, известного уникальными проектами по всему миру. Талантливый художник из ОАЭ Маттар...
Spiridon Real Estate
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м2433
Новое гостеприимное место для жителей всех уголков мира. Уникальный район, в котором царит разнообразие, предлагая широкий спектр возможностей на любой вкус и образ жизни.
От оживленных бизнес-парков до яркой общественной жизни, от эксклюзивных ресторанов до роскошных пятизвездочных отелей, от шумных улиц до элитных модных брендов, от...
GH Estate
180 801 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м211
Кредит
Этот эксклюзивный комплекс приглашает взыскательных жителей насладиться изысканным образом жизни, созданным для тех, кто ценит элегантность и утонченность.
Величественно возвышаясь на фоне горизонта Дубая, Cove Edition 2 символизирует современную архитектурную грацию. Его пышные зеленые окрестности обеспечивают изысканную связь между природой...
For You Real Estate L.L.C.
2 772 363 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
447 м2544
Вилла в эксклюзивном проекте Siniya Island! Потрясающий вид на Арабский залив! Вилла располагает приватным бассейном и выходом на пляж! Множество премиальных удобств! Выгодная локация! Отлично для инвестиций и проживания с семьей! Рассрочка 0%!
Удобства: зоны отдыха, торговые точки, поле для гольфа, клубный дом, рекреационные зоны, доступ к...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
936 010 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
134 м2211
Кредит
The Astera by Aston Martin — престижный проект на берегу моря в Рас-Аль-Хайме. Сотрудничество Dar Global с Aston Martin обещает пересмотреть стандарты роскошной жизни, объединив опыт Dar Global с культовым дизайном Aston Martin.
Представляем The Astera by Aston Martin, воплощение роскошной жизни, расположенной на живописном фоне...
For You Real Estate L.L.C.
1 538 494 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1549 м2555
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в премиальном проекте Hartland II Villas в центре сообщества Sobha Hartland II! От собственника!
Удобства: персональные бассейны и сады на открытых придомовых пространствах каждой виллы, дорожки для пеших прогулок и бега, зона для барбекю, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, открытые спортивные площадки, спа-центр....
DDA Real Estate
293 052 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Trinity в районе Arjan! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: бассейн, фитнес-центр, сауну, джакузи, круглосуточная охрана, консьерж-сервис,...
DDA Real Estate
291 482 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Selene Beach Residences на острове Siniya Island в Umm Al Quwain! Открываются захватывающие виды на пышное поле для гольфа и сверкающий природный пляж. Полностью меблированная кухня с современной техникой! Мы поможем подобрать жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ.
Удобства комплекса:...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Parkway в районе Bukadra! Захватывающий вид на кристальную лагуну! В окружении пышной зелени! Престижный район! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
DDA Real Estate
1 060 677 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2112
Metropolitan Premium Properties
502 000 €
Апартаменты в ОАЭ
128 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в рассрочку на 72 месяца в Абу-Даби, Масдар-Сити
Проект расположен в Масдар-Сити, где созданы все условия для роскошной жизни с уникальными и современными дизайнерскими резиденциями и близостью к туристическим местам. Район окружен парками, школами, мечетями и торговыми центрами. Построенный на земельном участке площадью...
