С 1 февраля 2025 года в Дубае вступает в силу новый закон. Он коснётся всех, кто планирует приобрести недвижимость в ипотеку.
Что изменится
С 1 февраля 2025 года банки эмирата перестанут включать в сумму ипотечного кредита сборы Земельного департамента Дубая (DLD) и комиссию риелтора. Это означает, что покупателям придётся оплачивать эти дополнительные расходы самостоятельно.
Почему это произошло
Это решение направлено на то, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, и покупатели оплачивают их отдельно.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Повышение стоимости покупки. Покупателям придётся заплатить больше денег сразу, так как к стоимости недвижимости добавится сумма сборов DLD и комиссии риелтора. Например, при сделке на сумму 1 млн дирхамов ($272 300) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов ($16 400).
Снижение спроса на вторичное жильё. Недвижимость на вторичном рынке станет менее привлекательной, так как покупателям придётся платить больше первоначальный взнос.
Рост популярности новостроек. Застройщики, предлагающие длительные схемы оплаты, станут более привлекательными, так как покупателям не придётся сразу вносить большую сумму.
Что думают эксперты
По мнению профессионалов, это решение поможет стабилизировать цены и предотвратить перегрев рынка. Однако, в краткосрочной перспективе может наблюдаться небольшое снижение спроса на недвижимость.
Что это значит для вас
Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, то вам стоит учесть эти изменения. Перед покупкой внимательно изучите все условия сделки и проконсультируйтесь с риелторами.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
“Maimoon Gardens” — это невероятный зеленый мир для ценителей здорового образа жизни, экологичных отношений с природой и людьми, гармонии и спокойствия в семье.
Мы предлагаем для Вас резиденции с системой экономии энергии, утилизации отходов, персонализированным садом с эко травами, лучшими системами очистки воздуха и заботой...
Hermes Real Estate
430 000 €
Апартаменты в ОАЭ
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в Sobha Hartland II в Дубае, Мейдан
Sobha Hartland II, расположенный в Дубае, Мейдан, – это роскошный жилой проект, раскинувшийся на огромной территории в 750 000 квадратных метров. Он имеет продуманную и благоустроенную территорию, где продумана каждая мелочь для комфортной и полноценной жизни. Проект окружен торговыми...
TEKCE
326 171 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Cove Edition в самом сердце Дубая! Полностью меблированные апартаменты! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Возможны скидки!
Удобства: инфинити бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал,...
DDA Real Estate
468 208 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
129 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
MAG 777: Символ современности, элегантности и функциональности
Изящно возвышаясь на 22 этажа в самом сердце Dubai Sports City, MAG 777 представляет собой современный архитектурный шедевр, созданный для сочетания утонченности и практичности. Расположенный в одном из самых инновационных и современных районов Дубая, здание гармонично объединяет...
Hermes Real Estate
1 104 063 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
316 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в новом роскошном комьюнити Bloom Living Almeria в Абу-Даби! Эксклюзивная инфраструктура! Высококлассная отделка под ключ, полностью готовые кухни и благоустроенный участок! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: завораживающее озеро, прогулочные и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 329 989 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
311 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 662 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м23
Представляем вам новый проект от Meraas, ведущего застройщика Дубая. Bluewaters Bay, окруженный Palm Jumeirah, Dubai Marina и популярнейшим Jumeirah Beach Residence уже сейчас считается эталонным образцом жизни на берегу моря!
В Bluewaters Bay сочетается современная архитектура, выгодное расположение на побережье залива и продуманная...
Mercury Group
202 997 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в роскошном проекте Afnan, располагающийся в районе Dubai Production City! Для жизни и инвестиций! Доход от сдачи в аренду - 6,92% в $! Полностью меблированные апартаменты!
Удобства: тренажерные залы, плавательные бассейны, теннисные и баскетбольные корты, детские зоны, места для проведения мероприятий, территории для...
DDA Real Estate
8 210 977 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
867 м2667
Metropolitan Premium Properties
362 765 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2112
Metropolitan Premium Properties
4 498 476 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
218 м2445
Metropolitan Premium Properties
217 641 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м21
Metropolitan Premium Properties
476 632 €
Дом в Дубае, ОАЭ
218 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный таунхаус в новом комьюнити Violet 4 в районе Damac Hills 2! Открытая планировка и элегантный интерьер! Живописный панорамный вид! Полностью меблированная кухня! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, корт для крикета,...
Апартаменты в новом проекте Belgrave Gardens в динамичном районе Dubailand! Высококачественная отделка! Множество премиальных удобств для отдыха и развлечений! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: корты для большого и падел-тенниса, баскетбольная площадка, магазины и...
DDA Real Estate
402 086 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в первоклассном жилом комплексе Onda в районе Business Bay! Удобное расположение! Топ-район для аренды и перепродажи! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, беговая дорожка, площадка для занятий йогой, спа-салон, тренажерный зал, велнес-кафе, коворкинг, фитнес-зона, ледяная комната,...
DDA Real Estate
14 515 643 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
2230 м2865
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ZUHA Island – ультра-роскошный уединенный курортный комплекс от удостоенных наград компаний ZAYA и FIVE Holdings, который расположится на World Islands, всего в 15 минутах езды от материковой части Дубая. Частный остров будет сочетать захватывающие дух пейзажи и безмятежную атмосферу, предоставляя для покупки коллекцию из 30 лимитированных...
Spiridon Real Estate
2 225 051 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
180 м2334
Metropolitan Premium Properties
503 159 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
113 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Perla 3 на острове Яс в Абу-Даби! Отличный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 7,3% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: спортзал, ландшафтный сад, детская игровая площадка, плавательный бассейн, крытая парковка, площадка для...
DDA Real Estate
290 247 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2112
Metropolitan Premium Properties
2 028 120 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
310 м2322
Онлайн-показ
Премиальный комплекс Burj Binghatti Jacob & Co Residences! Доходность от 10%! Выгодная инвестиция! Захватывающий панорамный вид! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи: 2 кв. 2026 г.
Удобства: парковка, инфинити-бассейн, спа-зона, игровая комната, бар у бассейна, лаундж для резидентов, услуги парковщика,...
