С 1 февраля 2025 года в Дубае вступает в силу новый закон. Он коснётся всех, кто планирует приобрести недвижимость в ипотеку.
Что изменится
С 1 февраля 2025 года банки эмирата перестанут включать в сумму ипотечного кредита сборы Земельного департамента Дубая (DLD) и комиссию риелтора. Это означает, что покупателям придётся оплачивать эти дополнительные расходы самостоятельно.
Почему это произошло
Это решение направлено на то, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, и покупатели оплачивают их отдельно.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Повышение стоимости покупки. Покупателям придётся заплатить больше денег сразу, так как к стоимости недвижимости добавится сумма сборов DLD и комиссии риелтора. Например, при сделке на сумму 1 млн дирхамов ($272 300) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов ($16 400).
Снижение спроса на вторичное жильё. Недвижимость на вторичном рынке станет менее привлекательной, так как покупателям придётся платить больше первоначальный взнос.
Рост популярности новостроек. Застройщики, предлагающие длительные схемы оплаты, станут более привлекательными, так как покупателям не придётся сразу вносить большую сумму.
Что думают эксперты
По мнению профессионалов, это решение поможет стабилизировать цены и предотвратить перегрев рынка. Однако, в краткосрочной перспективе может наблюдаться небольшое снижение спроса на недвижимость.
Что это значит для вас
Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, то вам стоит учесть эти изменения. Перед покупкой внимательно изучите все условия сделки и проконсультируйтесь с риелторами.
One Za'abeel представляет собой идеальное место для современного горожанина, расположенное в самом сердце одного из самых динамично развивающихся городов мира. One Za'abeel был разработан, чтобы объединить лучшие в мире возможности для жизни, работы и отдыха в самом сердце Дубая, чтобы создать что-то просто захватывающее и вечное....
Hermes Real Estate
1 108 943 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
179 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Люксовые апартаменты в новом комплексе Oceanz 2 в районе Dubai Maritime City! Апартаменты полностью меблированные! Для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Доход от перепродажи от 28%!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
В Oceanz by Danube будет более 40 удобств, среди которых: бассейн-инфинити, health-клуб в морском стиле, бизнес-лаундж, спортивные...
DDA Real Estate
657 132 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
376 116 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
76 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Аль-Рим рядом с популярными торговыми центрами Абу-Даби и лучшими учебными заведениями эмиратов.
Удобства:
- озелененная территория
-...
DDA Real Estate
240 984 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в очень удобной локации в комплексе Nesba 2! Высокий доход от инвестиций - 10%! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 251 781 $
- площадь от 71 кв.м.
Удобства: ландшафтные сады,...
DDA Real Estate
490 358 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в изысканном жилом комплексе Palace Residences Creek Blue в районе Dubai Creek Harbour! Захватывающий вид на набережную! В нескольких минутах от центра Дубая! Удобства мирового класса! Высокий доход от инвестиций, благодаря превосходному расположению!
- стоимость 1 bedroom начинается от 512329$;
- площади от 85 кв.м
Удобства:...
DDA Real Estate
285 494 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира с панорамным видом на воду в новом комплексе Renad Tower на острове Аль-Рим в Абу-Даби. Эта прекрасная квартира идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.
Остров Аль-Рим является очень востребованным местом среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует...
Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг,...
DDA Real Estate
500 000 €
Апартаменты в ОАЭ
57 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с видом на город и Бурдж-Халифу в Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй (Business Bay) в Дубае – это динамичный современный район, знаменитый своей впечатляющей панорамой, состоящей из высотных офисов, роскошных жилых комплексов и отелей. Стратегически расположенный вдоль Дубайского канала, он стал ключевым центром для бизнеса и жизни,...
TEKCE
899 785 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
287 м2444
Metropolitan Premium Properties
1 395 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1549 м2555
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в премиальном проекте Hartland II Villas в центре сообщества Sobha Hartland II! От собственника!
Удобства: персональные бассейны и сады на открытых придомовых пространствах каждой виллы, дорожки для пеших прогулок и бега, зона для барбекю, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, открытые спортивные площадки, спа-центр....
DDA Real Estate
2 032 857 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
360 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в элитном проекте Falcon Island в Рас-эль-Хайме! Потрясающий панорамный вид! Премиальные удобства для комфортной жизни! Рядом с морем! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и системы видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, домашние животные разрешены, общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 108 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
94 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 125 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с видом на гольф-поле в Дубай Хиллс Эстейт в рассрочку
Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) – это престижный жилой комплекс, идеально сочетающий роскошное жилье с живописной природой. Расположенный в самом центре Дубая, комплекс включает в себя обширные зеленые парковые зоны, поле для гольфа на 18 лунок мирового класса...
TEKCE
315 124 €
Квартира в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в шикарном проекте Florine Beach Residences в районе Umm Al Quwain! Рядом великолепный пляж и поле для гольфа! Панорамный вид на море! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бесконечный бассейн, современный...
DDA Real Estate
638 971 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
352 м2224
Metropolitan Premium Properties
730 222 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
211 м233
Athlon от Aldar Properties - это новейший жилой комплекс в Дубае, предлагающий таунхаусы с 3, 4 спальнями и виллы с 3, 4, 5 и 6 спальнями.
Таунхаусы и виллы спроектированы таки образом, чтобы обеспечить легкий доступ ко многим удобствам и объектам отдыха.
Для жителей комплекса доступен частный пляж, пейзажный бассейн, кинотеатр, платформа...
