«Объективные цены» могут вызвать всплеск продаж недвижимости в Греции

Что случилось? После заявления минфина Греции о том, что с 1 января 2022 года изменяются расчётные цены для вычисления налога на недвижимость («объективные цены») эксперты ожидают резкого увеличения числа транзакций в тех зонах, где повышение цен будет наибольшим, сообщает Ekathimerini.

Логика. По оценкам агентов по недвижимости и нотариусов, в этих регионах многие налогоплательщики будут пытаться подписать договоры купли-продажи недвижимости до конца года, чтобы не платить налог с большей «объективной цены».

С другой стороны, в тех районах, где ставки будут снижаться, у владельцев недвижимости или потенциальных покупателей нет причин спешить с завершением сделок. Для них жильё также не станет дешевле, ни в этом году, ни в следующем: рынок уже учёл повышение зональных ставок, и цены продажи уже находятся на уровне «объективных значений». Покупатели в этих районах всего лишь заплатят меньшую сумму налога, однако цены в Греции сохраняют тенденцию к росту, поэтому ожидание работает не в пользу покупателя.

География. Таким образом, вполне вероятно, что число сделок существенно вырастет в тех зонах, где рост ставок будет максимальным, например, в центре Афин он составит 95%, а в афинском пригороде Халандри достигнет 76%.