Опубликован рейтинг городов Германии по стоимости и темпам роста аренды

Кто впереди всех по темпам роста

По данным исследования, охватывающего 37 городов и регионов Германии, наибольший квартальный скачок запрашиваемой арендной платы во втором квартале 2026 года зафиксирован в Кёльне – сразу на 6%. Второе место по темпам роста занял Гамбург с показателем +5,1%, а замыкает тройку лидеров Дюссельдорф (+4,1%).

В среднем по всем 37 исследованным локациям запрашиваемая аренда за квартал поднялась на символические 0,8%, а в годовом исчислении – на 3%. С учётом инфляции реальный годовой прирост стоимости съёмных квартир составил 0,3%. В таких крупных центрах, как Франкфурт (+2,8%), Лейпциг (+2,8%) и Штутгарт (+1,3%), рост цен оказался скромнее средних показателей. В Берлине за тот же период зафиксировано снижение стоимости аренды на 0,8%.

Сколько стоит «квадрат» аренды в городах Германии

Самым дорогим городом Германии для арендаторов традиционно остаётся Мюнхен. Во втором квартале 2026 года средняя арендная ставка здесь составила рекордные €23,70 за квадратный метр.

Показатели в других крупных мегаполисах страны распределились следующим образом:

Франкфурт-на-Майне: €17,80 за кв. м
Гамбург: €16,50 за кв. м
Берлин: €15,30 за кв. м
Дюссельдорф: €14,90 за кв. м
Средний показатель по стране: €14,30 за кв. м
Лейпциг: €10,50 за кв. м

Самые демократичные цены на съёмное жилье зафиксированы в городах Хемниц (€6,20 за кв. м), Гельзенкирхен (€7,60 за кв. м) и Хамм (€8,60 за кв. м).

Новый реестр в Берлине и борьба с завышением цен

Снижение арендных ставок в Берлине совпало с принятием местными властями закона о регулировании арендной платы и создании первого в стране централизованного цифрового реестра (Mietenkataster). Собственников более 1,75 млн берлинских квартир обязали внести в общую базу данных исчерпывающие сведения о сдающемся жилье: от площади и количества комнат до условий действующего договора и размера платы.

Цель реестра – контролировать соблюдение общегерманского закона, запрещающего завышать арендную плату более чем на 10% от местной базовой ставки. Власти Берлина планируют использовать алгоритмы с искусственным интеллектом для автоматического выявления незаконно завышенных цен. Собственникам даётся 12 месяцев на передачу данных, а за нарушение сроков предусмотрены штрафы от €10 000 до €100 000. Если берлинская база покажет эффективность, аналогичные реестры могут появиться и в других федеральных землях Германии.

Источник: I am Expat