Версия
для печати
для печати
Столичный сенат провёл первое «сканирование арендной платы» (Mietenscan), проанализировав 4 539 актуальных объявлений о сдаче квартир. Результаты показали, что в 46% случаев собственники устанавливают ценники с прямым нарушением действующего законодательства.
Согласно общенациональному закону о регулировании арендной платы (Mietpreisbremse), арендодателям запрещено взимать с жильцов более чем на 10% сверх «местной сравнительной ставки». По закону все 12 административных округов Берлина официально признаны районами с «напряжённым рынком жилья».
До сих пор многие собственники пользовались лазейками в правилах, не опасаясь санкций. Однако теперь город переходит к системному контролю. По словам сенатора по жилищным вопросам Кристиана Геблера, ведомство уже направило нарушителям официальные требования пересмотреть указанные в объявлениях суммы. Власти планируют сделать подобный анализ ежемесячным, чтобы планомерно бороться с недобросовестными владельцами недвижимости. Актуальность проблемы подтверждает статистика: с 2013 по 2025 год средняя стоимость аренды жилья в Берлине взлетела на 69%.
Реальное число жителей Берлина, переплачивающих за жильё, исчисляется десятками тысяч. В 2024 году Левая партия запустила онлайн-калькулятор завышенной аренды: за первый же год работы сервиса свыше 50 000 арендаторов подтвердили, что платят больше положенного по закону.
Хотя заградительный закон был принят ещё в 2015 году, жёсткие меры начались только недавно. В марте 2025 года в столице заработало специальное Управление по пересмотру арендных цен (Mietpreisprüfstelle). За первые месяцы работы ведомство детально изучило 340 действующих договоров и выявило нарушения в 94% случаев.
Параллельно в городе формируется прецедентная судебная практика. В октябре 2025 года в районе Фридрихсхайн-Кройцберг впервые оштрафовали домовладелицу, которая завысила плату на 190% выше допустимого лимита. Нарушительницу приговорили к штрафу в размере €26 000, а арендатор получил право взыскать с нее €22 000 компенсации.
Главным шагом столицы по наведению порядка стал запуск первого в Германии цифрового реестра арендной платы (Mietenkataster) в июне 2026 года. Берлин стал первым федеральным штатом, где внедряется подобная система.
Владельцам квартир выделен один год на внесение исчерпывающих данных обо всех сдаваемых объектах. За игнорирование требований собственникам грозят штрафы до €100 000. Встроенное программное обеспечение на базе искусственного интеллекта будет автоматически сопоставлять характеристики жилья и указанные цены, выявляя случаи незаконных наценок для последующих проверок.
Источник: I am Expat
