Процедура покупки недвижимости в Израиле станет более прозрачной

Что случилось? Министр строительства и жилищного строительства Израиля Зеэв Элькин пообещал внести изменения в действующий Закон о продаже недвижимости, впервые принятый в 1973 году. По его словам, новые правила «призваны исправить несправедливость, которая существует с давних пор».

Цитата. «Мы должны обеспечить прозрачность для покупателей квартир, и да, снижение цен необходимо», – сказал министр.

Подробности. Министр продвигает поправку к Закону о продаже, которая ограничит дополнительные расходы для покупателей и запретит перенос гонораров адвокатов продавца на покупателя, что является обычной практикой в Израиле.

Контекст. В дополнение к первоначальному взносу в размере 25% покупателям необходимо выложить средства на ряд других сборов, которые часто составляют значительные суммы. Если они покупают новую недвижимость и платят в рассрочку, также существует высокий риск, особенно в момент существенной инфляции, что стоимость недвижимости изменится по мере роста стоимости строительных материалов. Эти дополнительные расходы увеличивают неопределённость для покупателей.

Что будет? В будущем будет более строгий контроль за тем, как застройщики используют строительный индекс, чтобы он меньше влиял на покупателя в течение всего периода покупки нового дома. Чтобы оказать дополнительное давление на застройщиков, Элькин обещает также решить вопрос с тем, когда покупателям должна быть выплачена компенсация за задержку строительства.

Отдельно министерство создало Департамент по защите покупателей жилья, хотя не совсем ясно, в чём будет заключаться его компетенция и где можно ожидать вмешательства от имени покупателей в будущем.

Цитата. Авиад Фридман, генеральный директор Министерства строительства и жилищного строительства, заявил: «Создание безопасного рынка покупки… означает поддержание стабильного рынка, который обеспечивает процветание для всех партнёров по сделкам с недвижимостью».

Источник: The Times of Israel