a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на Святой земле? Каковы этапы стандартной сделки в Израиле? Можно ли приобрести жильё дистанционно? Какие дополнительные расходы ждут покупателя? Всю самую важную информацию о покупке недвижимости в этой стане читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Кроме того, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на покупку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никаких разрешений от властей не требуется.

Иерусалим
Иерусалим, центр города

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае участки, закреплённые за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то её покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остаётся право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями.

  • Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».
  • Для покупки нужно получить разрешение Земельного управления (за исключением квартир в многоквартирном доме).

Чтобы получить это разрешение, нужно будет представить убедительное мотивационное письмо, демонстрирующее потенциальный вклад, который заявитель может внести в Израиль. Рекомендации нескольких израильских источников, подтверждающие это, облегчат получение разрешения. Другой вариант – зарегистрировать компанию и/или некоммерческую организацию, состав правления которой в основном будет состоять из граждан Израиля.

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть схема эта и не совсем белая. 

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны: его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству – словом, пользоваться по своему усмотрению.

При этом все налоги и текущие расходы на недвижимость также распространяются на иностранцев.

Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не даёт.

ВНИМАНИЕ: налоговые резиденты РФ, то есть люди, которые проводят в России более 183 дней в году, должны сообщать в российскую налоговую об открытии счетов или создании юрлиц за рубежом, а это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования. Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей.

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив
Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Риелторы и адвокаты в Израиле

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую чистоту объекта и готовит все юридические документы.

Услуги адвоката обычно стоят 0,5–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Участие риелтора в сделке необязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся в Израиле постоянно, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риелтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риелторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом по закону агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риелтору выплачивает тот, кто заказал его услуги; фиксированных ставок нет – как правило, 1–2% от цены объекта плюс НДС.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта 

После того как покупатель выбрал понравившийся ему объект и согласовал стоимость с продавцом, он может зарезервировать недвижимость за собой, чтобы никто другой не смог её купить, пока ведётся проверка. Для резервации объекта многие подписывают предварительное соглашение о покупке (так называемый зихрон дварим) и оставляют задаток (1–10% от цены объекта, в зависимости от договорённостей).

Отношение к этому документу у израильских адвокатов неоднозначное. Главная проблема в том, что договор подписывается до проведения проверки объекта. А значит, в нём должны быть детально описаны условия расторжения, если сделка не может состояться. Например, если покупатель не уверен, что банк даст ему ипотеку, надо прописать в договоре, что это является основанием для отмены покупки и возвращения залога. Составить исчерпывающий список возможных оснований не так просто, а для суда этот договор является юридически обязывающим.

Кроме того, после заключения зихрон дварим начинается отсчёт необходимого срока сообщения о сделке с недвижимостью в Налоговую службу. Если предварительное соглашение подписано слишком рано, времени на проверку может не хватить.

Поэтому рекомендуем не подписывать никаких документов без участия адвоката. Юрист, знающий вашу ситуацию в деталях, может предложить другие способы сохранения предоплаты и передачи её продавцу.

Хайфа
Город Хайфа, Бахайские сады

В любом случае перед подписанием основного договора купли-продажи необходимо провести детальную проверку юридической чистоты объекта. Каковы права собственника на распоряжение объектом; нет ли на недвижимости долгов; кому принадлежит земля; если участок в долгосрочной аренде, то каков её срок, – и другие важные обстоятельства.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Договор обычно заключается в офисе адвоката продавца. Подписывают его лишь две стороны – продавец и покупатель. Израильские законы не требуют нотариального заверения этого документа. Нотариус в Израиле вправе заверять только подлинность подписи, но не удостоверять правомерность договора.

Стороны могут нанять одного адвоката или каждая из сторон может пригласить своего (если сделка не между близкими родственниками, то надёжнее, чтобы у каждой стороны был свой юрист).

В договоре прописываются юридические моменты: права и их передача, график платежей, санкции за отмену сделки и нарушения договора, состояние недвижимости, дата передачи недвижимости.

После подписания договора стороны также заполняют бланк, который даёт покупателю возможность сделать «предупредительную запись» в Бюро регистрации недвижимости (Табу). Эта запись гарантирует, что, пока эта сделка не завершится, с объектом не будет проведена никакая другая транзакция. Если для покупки берётся ипотека, то банки обязательно требуют сделать предупредительную запись в свою пользу.

После подписания договора принято производить первую оплату в размере 10–30% от стоимости недвижимости в зависимости от договорённостей между сторонами.

Этап 3. Оплата сделки

Банки Израиля в последние годы ужесточили требования. Иностранец может открыть счёт в израильском банке и перевести на него деньги для последующей оплаты сделки. В этом случае банк может попросить объяснить, какое отношение клиент имеет к счёту, с которого был сделан перевод.

Второй вариант – перечислить деньги со своего счёта в родной стране на доверительный счёт адвоката, который после соблюдения условий договора отправит их продавцу. В любом случае банк может потребовать подтверждение источника происхождения средств или, например, справку из российской налоговой об отсутствии долгов.

Сроки и этапы внесения средств прописываются в договоре купли-продажи. Оплата происходит в израильских шекелях, поэтому надо учитывать расходы на конвертацию валют.

Также покупатель должен уплатить все налоги на покупку, после чего нового собственника можно будет зарегистрировать.

Этап 4. Регистрация права собственности

После полной оплаты недвижимости покупатель получает ключи и может пользоваться объектом, но на этом сделка ещё не закончена.

Адвокат должен зарегистрировать нового собственника во всех государственных реестрах недвижимости. Процесс это небыстрый – может занять до девяти месяцев. Но покупателю надо проследить, чтобы адвокат довёл дело до конца.

Чтобы обеспечить правильную регистрацию объекта, можно разбить гонорар адвоката на несколько частей и перечислить ему основной платёж после получения выписки из реестра.

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Израиле можно приобрести прямо сейчас
Квартира за 1 300 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
100 м2 4 3 2
Характеристики квартиры: Площадь: 114 м² (жилая – 100 м²) Этаж: 1-й из 10 Балкон: 14 кв.м. Парковка: 2 частных парковочных места Лифт: есть Доступность: подходит для людей с ограниченными возможностями Дополнительно: кладовая, солнечный бойлер, защищенная...
ISRA HOME
Квартира за 1 160 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 160 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
98 м2 4 3 3
Продаётся 4-комнатная квартира в Улица Шрага Фридман в районе Рамат Авив Хадаша, Тель-Авив. Квартира площадью 98 кв.м расположена на 3-м этаже 8-этажного здания и имеет 4 комнаты. В квартире имеется большая мастер-спальня и дополнительная отдельная комната с душем и туалетом. Квартира выходит окнами на сад и была отремонтирована. В...
ISRA HOME
Квартира за 4 724 097 евро в Нетании, Израиль
4 724 097 €
Квартира в Нетании, Израиль
500 м2
Гражданство Онлайн-показ
Роскошная квартира, занимающая целый этаж расположена в городе Ямим на 1-й линии от моря, в одном из самых востребованных районов Нетании. Квартира имеет площадь 500 квадратных метров, и еще 50 квадратных метров частных балконов с панорамным видом на море и зеленые окрестности. Квартира находится на 17 этаже. В квартире есть частный лифт,...
Intermark Global
Вилла за 4 867 251 евро в Нетании, Израиль
4 867 251 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...
Intermark Global
Вилла за 4 867 251 евро в Нетании, Израиль
4 867 251 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...
Intermark Global
Вилла за 2 863 089 евро в Нетании, Израиль
2 863 089 €
Вилла в Нетании, Израиль
199 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море. Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...
Intermark Global
Апартаменты за 1 306 714 евро в Нетании, Израиль
1 306 714 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
Гражданство Онлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...
Intermark Global
Таунхаус за 3 733 468 евро в Герцлии, Израиль
3 733 468 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м2 5
Гражданство Онлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
Intermark Global
Квартира за 1 954 452 евро в Нетании, Израиль
1 954 452 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2 3
В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям. В комплексе будет...
Intermark Global
Апартаменты за 1 849 010 евро в Герцлии, Израиль
1 849 010 €
Апартаменты в Герцлии, Израиль
64 м2 1
82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...
Intermark Global
Вилла за 15 027 209 евро в Герцлии, Израиль
15 027 209 €
Вилла в Герцлии, Израиль
655 м2 9
Расположенная в одном из самых престижных районов Израиля, эта потрясающая вилла в Герцлии Питуах представляет собой идеальное сочетание роскоши, уединения и прибрежного образа жизни. С общей жилой площадью 655 кв. м на просторном участке 1 650 кв. м, этот изысканный особняк обеспечивает непревзойденный уровень комфорта, гармонично сочетая...
Israel Sotheby’s International Realty
Вилла за 22 400 808 евро в Тель-Авиве, Израиль
22 400 808 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
680 м2 4
Этот выдающийся частный особняк, расположенный в престижном районе Неве-Цедек, идеально сочетает исторический шарм и современную роскошь. Уединённый и окружённый тремя живописными улицами, он гарантирует исключительную приватность в одном из самых востребованных районов Тель-Авива, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья. Созданный по...
Israel Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 4 050 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
4 050 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
198 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный пентхаус мечты, расположенный в престижном районе Ламед а Хадаша в Тель-Авиве. Петнхаус включает в себя частный бассейн (официально утвержденный) и спроектирована по самым высоким стандартам. Простор и изысканность: 198 кв. м. искусно выполненного жилого пространства. Максимальный комфорт: Просторный главный люкс...
ISRA HOME
Коттедж за 2 800 101 евро в Герцлии, Израиль
2 800 101 €
Коттедж в Герцлии, Израиль
320 м2 5 4
Откройте для себя очарование и потенциал этого изысканного двухуровневого коттеджа в престижном Rosemarine Court, эксклюзивном закрытом жилом комплексе в Герцлии-Питуах. Всего в пяти минутах ходьбы от пляжа, эта элегантная недвижимость предлагает уникальную возможность создать индивидуальный роскошный дом, соответствующий вашему вкусу....
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 2 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
115 м2 4 3 3
Продается в Нофей Ям в лучшем месте Великолепный мини-пентхаус, спроектированный архитектором, с панорамным видом на море. Рейтинговое бутик-здание 4 комнаты, площадью 115 кв.м. застройки плюс 90 кв.м. терраса-солярий мечты. Продуманный до мелочей и скрупулезный дизайн. Уютное жилое пространство. Уникальная кухня, сочетающая дерево и...
ISRA HOME
Дом за 1 095 773 евро в Хайфе, Израиль
1 095 773 €
Дом в Хайфе, Израиль
186 м2 6 5 3
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира в Тель-Авиве, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
300 м2
в здании: бассейн, тренажерный зал
Частное лицо
Вилла за 26 134 277 евро в Герцлии, Израиль
26 134 277 €
Вилла в Герцлии, Израиль
850 м2
Откройте для себя уникальную роскошную виллу в престижном поселении Кфар Шмарьягу. Этот впечатляющий дом, спроектированный известным архитектором Рами Гилем (знаменитым своим оформлением отеля "The Jaffa Hotel"), гармонично сочетает в себе элегантный дизайн, современные технологии и максимальный комфорт на земельном участке размером...
Israel Sotheby’s International Realty
Вилла за 4 300 000 евро в Кейсарии, Израиль
4 300 000 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
450 м2 4
Расположенная в одном из самых престижных районов Кейсарии, эта вилла в европейском стиле дарит своим владельцам самый изысканный вид на единственное в Израиле поле для гольфа. Построенная на участке площадью 1123 квадратных метра и охватывающая 450 квадратных метров жилой площади на трех уровнях, включая подвал, эта частная резиденция может...
Israel Sotheby’s International Realty
Вилла за 6 000 000 евро в Кейсарии, Израиль
6 000 000 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
700 м2 10 6
Волшебная вилла в средиземноморском стиле расположена в одном из самых востребованных и тихих районов Кейсарии, недалеко от моря. Будучи тщательно спланированной в соответствии с самыми высокими стандартами с акцентом на качественную отделку и средиземноморский стиль, данная роскошная вилла включает в себя просторную гостиную, полностью...
Israel Sotheby’s International Realty

Удалённая сделка

Провести сделку с недвижимостью дистанционно можно было и до пандемии. Для этого требуется нотариальная доверенность на адвоката, которая наделяет его правом выполнять все необходимые юридические действия и подписывать документы. Сейчас ещё больше процессов перешли в режим онлайн. К примеру, строительным подрядчикам разрешили передавать квартиры покупателям удалённо, без проведения личной встречи. В этом случае трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон.

Иерусалим
Жилой квартал Иерусалима

Дополнительные расходы на покупку

Налог на покупку недвижимости – mas rechisha

При покупке недвижимости в Израиле начисляется государственный налог мас рехиша. Его размер зависит от цены объекта, статуса покупателя (гражданин, репатриант или иностранец), типа недвижимости (жилая, коммерческая, земля) и количества объектов в собственности.

Для резидентов при покупке первого жилья в 2021 году:

  • на объект стоимостью до 1,7 млн шекелей ($520 тыс.) – 0%;
  • от 1,7 млн до 2,0 млн шекелей – 3,5%;
  • от 2,0 млн до 5,3 млн шекелей – 5%;
  • от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
  • более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для резидентов при покупке не первого объекта (инвесторы) и для иностранцев в 2021 году:

  • до 1,3 млн шекелей ($397 тыс.) – 5%;
  • от 1,3 млн до 3,9 млн шекелей – 6%;
  • от 3,9 млн до 5,3 млн шекелей – 7%;
  • от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
  • более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для новых репатриантов в 2021 году:

  • до 1,8 млн шекелей ($560 тыс.) – 0,5%;
  • более 1,8 млн шекелей – 5%.

Актуальную информацию можно уточнить на сайте Налогового ведомства Израиля (иврит) или воспользоваться налоговым калькулятором (английский).

Налог мас рехиша должен быть уплачен полностью в течение 50 дней после покупки. За просрочку предусмотрены штрафы. Как правило, за уплатой государственного сбора следит адвокат, который проводит сделку.

Гонорар адвоката: 0,5–1,5% + НДС

Адвокат – важнейший участник сделки с недвижимостью в Израиле. Он заказывает и проверяет основные документы на объект (выписку из бюро регистрации, справку из земельного управления, выписку из реестра залогов и др.), составляет договор купли-продажи и разъясняет покупателю его права и обязанности, хранит средства клиента на доверительном счёте, следит за регистрацией объекта. Словом, сопровождает клиента на всех этапах от момента выбора объекта.

Стоимость услуг зависит от вида сделки. Простые продажи квартир, как правило, оцениваются в 1,0–1,5%, более сложные сделки с коммерческими объектами – 2% + НДС. Обычно гонорар адвокату выплачивается по подписании договора купли-продажи.

На вторичном рынке каждая сторона сделки нанимает своего адвоката. На первичном – кроме гонорара своего адвоката покупатель также оплачивает юридические расходы застройщика на регистрацию права собственности. Это делает адвокат застройщика, и он, в свою очередь, тоже получает 1–2% от суммы сделки.

Гонорар риелтора: 1–2% + НДС

Услуги риелтора в Израиле оплачивает тот, кто их заказывает. Оплату может получить только лицензированный риелтор и только на основании письменного договора, подписанного клиентом. В договоре заранее прописывается размер вознаграждения – как правило, 1–2% + НДС – а также условия заключения сделки.

Обязанности риелтора – подбор вариантов, подходящих под требования клиента, организация просмотров недвижимости, переговоры и торг от имени покупателя с продавцом.

Госпошлины за регистрацию объекта: около $300

За внесение записей о новом собственнике в Реестр государственные органы взимают пошлины. Регистрационный сбор обычно составляет около 0,2% от стоимости недвижимости плюс 18% (НДС). Эти расходы не включены в гонорар адвоката, данный платёж обычно вносит покупатель. Размер пошлин небольшой – в большинстве случаев менее $300.

Расходы на ипотеку: до 0,5%

В случае получения ипотеки банк возьмёт пошлину за открытие кредита, привлечёт своего оценщика, чтобы проанализировать объект; будут и небольшие административные расходы. Также для выдачи кредита необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заёмщика. В результате стоимость сделки может вырасти на 0,1–0,5%.

Итого покупатель заплатит 10–15% сверх стоимости объекта недвижимости в Израиле.

Смотрите также

Особенности рынка недвижимости Израиля

Цены в Израиле

Израиль – недешёвая страна для покупки недвижимости и проживания. За последние десять лет цены на местные квартиры подскочили на 100–300% в зависимости от района.

Даже во время пандемии рынок страны хоть и жил в замедленном темпе, но не останавливался. Во второй половине 2020 года было зарегистрировано 62 тыс. сделок с недвижимостью, что является самым высоким среднемесячным показателем почти за 20 лет. Цены на жильё за год пандемии выросли в среднем по стране на 4,5%. Аналитики полагают, что цены продолжат расти и в 2021 году. Этому способствует тот факт, что повышение налога на покупку инвестиционной недвижимости в 2020 году отменили, а банки страны выдают ипотечные  кредиты под минимальные ставки. 

Читайте подробнее

Ипотека в Израиле для иностранцев

Ипотечный рынок в Израиле хорошо развит и открыт для иностранцев. Большинство сделок проходят с привлечением кредита. Правда, условия выдачи займов для граждан другой страны более жёсткие, чем для местных. В частности, выше необходимый размер собственного капитала, больше документов потребуется для открытия кредита, выше будут ставки.

Средиземное море
Деревня в Израиле на побережье Средиземного моря
Читайте также: Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает 

Резюме

  • Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, расположенную на частной земле в Израиле. На покупку объектов, зарегистрированных в государственных реестрах собственности, существуют ограничения.
  • Покупка недвижимости любой стоимости не даёт права на получение вида на жительство в Израиле.
  • Дополнительные расходы по сделке достигают 10–15%. Самая большая статья расходов – налог на покупку недвижимости, который для иностранцев составляет 5–10% от цены объекта.
  • В процедуре купли-продажи обязательно должен участвовать адвокат – именно он отвечает за юридическую чистоту сделки.

Фото: Unsplash 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Европейская столица «на минималках»: можно ли недорого купить жильё в Лиссабоне в 2024 году
Варианты есть
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Израиле Коммерческая недвижимость в Израиле Элитная недвижимость в Израиле Дома (виллы) в Израиле

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Израиль»

  • 28.02.2025
  • 2517

Мой опыт репатриации в Израиль: абсорбция и взаимовыручка

О корзине абсорбции, квартирном вопросе и сложностях адаптации

  • 24.03.2024
  • 1425