Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».
Об авторе:Алексей Коваленко
Адвокат, партнёр
Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)
Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.
С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.
Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.
Очередь в магазин
Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.
На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.
Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.
Пустынный пляж
На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.
Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.
Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.
Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.
Пустое кафе
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Прогнозы
Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.
Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.
Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.
Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.
В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.
Что можно купить в Израиле прямо сейчас
1 941 700 €
Квартира в Нетании, Израиль
210 м2654
Кредит
Один из самых эксклюзивных проектов Нетании, проект Мигдаль Давид. Большая 6 комнатная квартира с большим балконом и панорамным видом на море и город. Дом расположен прямо около главного променада Нетании, спуск на море перед домом. В доме имееться СПА салон, фитнес зал, бассейн с подогревом, хамам, сауны сухие и влажные, подземная парковка.
Israel Home
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
250 м2544
Кредит
Продается Пентхаус- Дуплекс на морском побережье Тель-Авива, Израиль.
Пентхаус- Дуплекс находится на берегу моря в новом изысканном здании -бутик, расположенном в одном из самых желанных мест Тель-Авива. Беспрепятственный вид на море. Роскошные штрихи включают умные технологии дома и современно оборудованную кухню по последнему слову.
Israel Home
Цена по запросу
Лофт в Тель-Авиве, Израиль
574 м2323
Кредит
Продается Лофт на 20 этаже нового здания Sea One Tower в Тель-Авиве. В мансарде есть две роскошные спальни. Просторная галерея и традиционная кухня, изготовленная из кленового дерева и оборудованная техникой Gaggenau.
Sea-One - это один из самых престижных и авантюрных проектов Израиля, объединяющий великолепные жилые апартаменты рядом с...
Israel Home
1 300 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
160 м2543
Кредит
Продажа элитной квартиры в Нетании, проэкт Мигдаль Давид.
В проекте крытый бассейн, СПА салон, хамам, сауна сухая и влажная, потземная парковка, высокий этаж, вид на море и город.
Israel Home
3 409 815 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
400 м26
На продажу красивая вилла в Савьене, большой участок земли 1200 кв.м, 400 кв.м жилая площадь, 6 комнат 5 спален, большой бассейн.
Israel Home
1 255 143 €
Квартира в Нетании, Израиль
160 м254
Квартира в элитном доме - Мигдаль Давид, город Нетания.
Дом находиться у самого центрального променада города и перед спуском на море. 18 этаж, вид на море, 5 комнат, 160 кв.м жилая площадь, 25 кв.м балкон.
Israel Home
1 794 321 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
109 м2432
Эта сказочная квартира спроектирована по самым высоким стандартам современной архитектуры и стиля и оборудована высококачественной техникой. Он площадью более 109 кв.м. и предлагает вам 3 просторные спальни, очень светлую гостиную и кухню открытой планировки.
Israel Home
2 883 731 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
115 м232
Огромная гостиная с видом на море с большими красивыми витринами. Проект предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями, мини-пентхаус на 4-м этаже и роскошный пентхаус на крыше с огромным балконом, окружающим его.Просторные апартаменты расположены на 5-м этаже этого роскошного здания и имеют площадь 115 кв.м., 3 просторные спальни и 10 кв.м. балкон.
Israel Home
7 049 118 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
413 м25
Комплекс также очень богат удобствами. Он включает роскошный вестибюль, круглосуточные услуги консьержа, камеры наблюдения, личный лифт и 4 парковочных места.Этот изысканный пентхаус занимает площадь более 413 кв.м. и имеет дополнительные 108 кв.м. террасы. Сам интерьер был спроектирован Pitsou Kedem и включает в себя мраморные и паркетные полы,...
Israel Home
1 666 155 €
Квартира в Нетании, Израиль
193 м24
Он охватывает более 193 кв.м с 25 дополнительными балконами и предлагает панорамный вид на город и Средиземное море. Этот лофт включает 4 просторные спальни, рабочую студию, кухню открытого плана и просторную гостиную с окнами с двойным остеклением от пола до потолка. Для вашего удобства это свойство также имеет все предварительные проводки,...
Israel Home
844 424 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
65 м221
На 3-м этаже этого уникального проекта можно найти элегантную 2-комнатную квартиру площадью более 65 м2 с дополнительным балконом площадью 8 м2 с видом на знаменитую улицу Аленби. Он построен по самым высоким стандартам, используя новейшие технологические достижения, такие как системы видеонаблюдения и Smart Home.
Israel Home
5 209 440 €
Вилла в Герцлии, Израиль
600 м2877
Эта современная вилла с уникальным дизайном расположена в одном из самых престижных районов и городов Израиля - Герцлии Питуах.
Тщательно спланированная и отделанная высококачественными материалами, вилла предлагает своим владельцам 600 м2 жилой площади, занимающих 2 этажа. Размер земельного участка составляет 550 м2. В наличии 7 спален и 7...
Israel Sotheby’s International Realty
4 764 932 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
275 м265
Предлагаем вашему вниманию роскошный пентхаус в одной из престижных новостроек Тель-Авива - многоэтажном не так давно построенном здании в жилом комплексе "парк Цамерет". Расположен он на 25-м этаже и занимает жилую площадь размером 275 м2. К вашиум услугам консьерж, бассейн, фитнесс- и спа-центр.
Этот грандиозный пентхаус...
Israel Sotheby’s International Realty
2 121 663 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
135 м233
Предлагаем вашему вниманию дизайнерский пентхаус в стиле "Индустриальный лофт". Расположен он в молодежном районе Тель-Авива - Флорентин, с его разнообразными трендовыми барами, бутиками и кафетериями.
Проект был тщательно разработан Иланом Пивко - архитектором с мировым именем. Пентхаус занимает 9ый этаж данного уникального по...
Israel Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
300 м2533
Уникальная и роскошная историческая резиденция площадью 600 м2 расположена в самом сердце Греческого Рынка, вневременного и экзотического района, наполненного историей, недалеко от модного Блошиного Рынка и всех достопримечательностей Старого Яффо. Особняк расположен над оригинальным османским хранилищем, датируемым 18-м веком. После двух лет...
Israel Sotheby’s International Realty
3 504 532 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
290 м2543
Продажа элитного мини пернхауза в проекте Брига Тауерс, 5 комнат, 290 кв.м, потолки 5 метров, огромный салон и родительская спальня. 31 этаж. В доме открытый бассейн, спорт зал, охрана 24/7Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны....
Israel Home
42 622 688 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
360 м2644
Расположенное в одном из самых привлекательных мест Тель-Авива, которое является частью Всемирного наследия ЮНЕСКО, это недавно построенное здание является идеальным местом для жизни в нескольких минутах ходьбы от бульвара Ротшильда с его модными кафе, барами, художественными галереями и модными ресторанами, исторического Неве-Цедека, где можно...
Israel Sotheby’s International Realty
2 462 644 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
150 м222
*** Эксклюзивно для Israel Sotheby’s Realty – Международное маркетинговое агентство элитной недвижимости ***
Представьте себе утреннюю негу, просыпаясь каждое утро в собственной залитой солнечными лучами лучах квартире с великолепным видом на парк ХаЯркон, утопающем в зелени, расположенной в одном из самых престижных районов...
Israel Sotheby’s International Realty
2 083 776 €
Земля в Кейсарии, Израиль
700 м²
Продается частная земля в одном из самых привлекательных районов Кейсарии в пешей доступности от моря. В стоимость входят поэтажные планы частного дома с уже полученным разрешением. Жилая площадь: 420 м2 Размер участка: 690 m2 Три уровня, включая полностью готовый подвал Вид на море на верхнем этаже Внутренняя планировка может быть изменена в...
Israel Sotheby’s International Realty
400 900 €
Квартира в Хайфе, Израиль
110 м2542
Продается! в тихом,зеленом районе Рамот Ремез ,возле Хайфского Технического Университета (Технион)
5-ти комнатная квартира,с шикарным видом на Хайфский залив
Салон и кухня открытые с выходом на балкон
4 спальни
2 санузла
кондиционер отдельно в каждой комнате
в доме два лифта
у квартиры есть личная парковка на один автомобиль
Дом...
