Коронавирус и недвижимость в Израиле: карантин заканчивается, рынок на высоком старте

Об авторе: Алексей Коваленко
Адвокат, партнёр
Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)

Жизнь на фоне карантина

Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.

С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.

Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.

Очередь в магазин

Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.

На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.

Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.

Пустынный пляж

На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.

Как пандемия повлияла на другие рынки:

Рынок недвижимости

Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.

Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.

Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.

Пустое кафе

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы

Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.

Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.

Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.

Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.

В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.

Что можно купить в Израиле прямо сейчас

1 907 043 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

610 м² 8 6 5

Кредит

Большая вилла с собственным бассейном в новом районе Кесарии - Гольф.

Israel Home

Цена по запросу

Поместье в Кейсарии, Израиль

1660 м² 9 5 8

Кредит

Продается шикарное поместье в Кейсарии. Архитектура в римском стиле . Вблизи моря, с большими просторными площадями, высокие потолки. Очень ухоженная, в тихом районе. Размер участка – 6.750 кв.м. Застроенная площадь – 1.660 кв.м. Размер балконов – 500 кв.м. Кол-во комнат - 9 Кол-во спален – 5 Кол-во ванных -...

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Нетании, Израиль

270 м² 5

Кредит

На продажу элитный пентхауз в новом районе Нетании - НАТ600. Пентхауз находиться в престижном гостиничном комплексе, в котором расположены СПА салоны, фитнес зал, большой бассейн. 5 комнат, 270 кв.м жилая площадь, плюс 105 кв.м балконы. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой...

Israel Home

50 311 436 €

Вилла в Герцлии, Израиль

800 м² 6

Красивейшая трех уровневая вилла в Герцлии-Питуах с шикарным видом на море. Все 6 комнат отделаны материалами высочайшего качества. Все сделано со вкусом и изяществом!В доме есть все необходимое для комфортного проживания:техника, мебель, тренажерный зал. На территории - бассейн. Вилла входит в рейтинг 100 красивейших вилл планеты!

Israel Home

6 708 191 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

200 м²

Продажа элитной квартиры в Тель-Авиве с видом на море. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания. Общая площадь 200 кв.м. + балкон площадью 40 кв.м. Квартира находится в одном из самых элитных проектов Израиля - Royal Beach. В доме лифт и паркинг.

Israel Home

1 231 898 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

105 м² 3 2

Расположенный в северной части города Тель-Авив, в совершенно зеленом районе. Квартира площадью более 105 кв.м. с 3 балконами, выходящими на восток, запад и север. Он также имеет дополнительную 103 кв.м. крышу. Отремонтированный в 2015 году этот пентхаус предлагает вам 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, дизайнерскую кухню, современные...

Israel Home

2 852 817 €

Квартира в Нетании, Израиль

270 м² 5

Эта ультра-роскошная квартира, расположенная в превосходном пляжном месте в ультра-роскошном жилом комплексе всего в 2 минутах ходьбы от моря, предлагает вам изысканный образ жизни на израильской Ривьере в одном из самых престижных районов Нетании - Ир Ямиме. Квартира распространяется на 270 м2 жилой площади с дополнительными террасами площадью...

Israel Home

10 373 880 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

217 м² 3 3

Огромная гостиная с видом на море с большими красивыми витринами. Проект предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями, мини-пентхаус на 4-м этаже и роскошный пентхаус на крыше с огромным балконом, окружающим его.Пентхаус также предоставит вам возможность приобрести галерею площадью 153 кв.м. с прямым лифтом для коммерческого использования, частный...

Israel Home

3 737 421 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

450 м² 6 5 5

Кейсария - это великолепное место в самом сердце Израиля, на лазурном берегу Средиземного моря. Этот город полон исторических достопримечательностей, зеленых парков, музеев, художественных галерей, торговых и развлекательных центров. Кейсария является домом для многих иностранных резидентов и местных знаменитостей, бизнесменов, медиа-деятелей и...

Israel Sotheby’s International Realty

1 926 209 €

Таунхаус в Тель-Авиве, Израиль

160 м² 3 2

Если вы любите просыпаться по утрам и смотреть на незабываемые виды Средиземного моря, наслаждаясь чашечкой кофе на открытой террасе, то тогда Яффо является для вас идеальным местом для жизни. Данная трехуровневый дом находится в самом сердце старинного Яффо, в 5ти минутах от его порта и всего в 2х минутах ходьбы от парка Шаар Рамзес. Здание...

Israel Sotheby’s International Realty

1 296 598 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

167 м² 5 4

Свежий бриз и захватывающие закаты над Средиземным морем сливаются воедино в новом сновом проекте, расположенном в одном из самых престижных регионов Ир Ямим, между Нетанией и Герцлией Питуах, всего в 2 минутах ходьбы от моря. Предлагаем Вашему вниманию мини-пентхаус площадью 167 м2 с просторной гостиной, полностью оборудованной кухней, 4...

Israel Sotheby’s International Realty

6 229 035 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

600 м² 6 5 5

Расположен данный дом в одном из самых престижных районов Кейсарии, возле единственного в Израиле поля для гольфа - The Golf Residence. Тщательно спланированный и спроектированный в соответствии с высокими архитектурными стандартами, он предлагает своим владельцам 3 уровня жилой площади общим размером 600 м2. Все отделочные материалы высшего...

Israel Sotheby’s International Realty

2 549 113 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

113 м² 4 3 2

Israel Sotheby’s International Realty

2 165 788 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

119 м² 5 4 4

В самом сердце Тель-Авива, в нескольких минутах ходьбы от торговых центров "Азриэли" и "Сарона", под руководством уважаемого архитектора Авнера Яшара был возведен престижный жилой проект, состоящий из двух впечатляющих 44-этажных башен. Мы же редлагаем Вашему вниманию 4х комнатную квартиру, расположенную на 14ом этаже....

Israel Sotheby’s International Realty

19 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

422 м² 5 3 3

Клубный дом, всего 7 этажей. На ул Яркон. первая линия от моря и панорамный вид на море. Квартира - Триплекс - 3 этажа. Полностью меблированная и оборудованная всем необходимым. Общая площадь 422 кв.м. и 3 балкона 85, 35 и 18 кв.м. 6-й этаж - 100 кв.м. + 18 кв.м. балкон, 2 спальни 7-й этаж — 250 кв.м. входа в квартиру, прямо из лифта,...

ISRA HOME

550 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

113 м² 4 3 2

Кредит

Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ??? Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам : 4-х комнатная квартира После капитального ремонта Просторные комнаты Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени Современная кухня Новая система кондиционирования...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

10 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

390 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв.м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично....

ISRA HOME

2 700 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

120 м² 4 3 2

В самом сердце оживленного города, который никогда не останавливается, в нескольких минутах ходьбы от моря, элегантного бульвара Ротшильда, аутентичного рынка Кармель, Большой синагоги и исторического района Неве-Цедек. Эта квартира площадью 120 м2 расположена в 7-этажном жилом доме с современным дизайном и открытой планировкой, окнами от пола...

Israel Sotheby’s International Realty

1 350 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

84 м² 3 2 1

Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....

ISRA HOME