Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».
Об авторе:Алексей КоваленкоАдвокат, партнёр Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)
Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.
С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.
Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.
Очередь в магазин
Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.
На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.
Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.
Пустынный пляж
На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.
Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.
Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.
Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.
Пустое кафе
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы
Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.
Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.
Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.
Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.
В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.
Что можно купить в Израиле прямо сейчас
490 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
76 м2431
Кредит
Продаётся уютная 4-комнатная квартира с садом и видом на море!
ул. Леон Блюм, Хайфа
Уникальная возможность — квартира с атмосферой дома и своим садом
Площадь квартиры — 76 м² + дворик/сад 40 м²
Хорошо продуманная планировка — максимум уюта и функциональности
Преимущества:
️ Уютная и полностью меблированная...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
4 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
175 м2433
Онлайн-показ
Одно из самых престижных зданий на бульваре Ротшильд. Квартира 175 кв.м. и балкон 12 кв.м. Дизайнерский ремонт. 4 комнаты - 3 спальни и гостиная. 11й этаж из 21го Юго-восточное направление. 2 подземные парковки. В здании консьерж 24/7 Спорт зал и комната для деловых встреч.
ISRA HOME
445 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
130 м2432
Кредит
Атмосферная квартира с видом на море — район Ахуза
Просторная и светлая квартира 117 м² с террасой 22 м² и полным ощущением уединения — она единственная на этаже.
Планировка 5.5 комнат: удобно и для семьи, и для работы из дома.
• Просторный салон с выходом на большую солнечную террасу с видом на море
•...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
1 650 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
84 м2321
Объект под сдачу
Квартира в раойне Керем а Тайманим. Ул Альшейх В новом бутик-здании, З-комнатная квартира 84 метра плюс солнечный балкон. Квартира на 2 этаже с лифтом и парковкой Высокий уровень отделки. Вид на улицу. Светлая и тихая
ISRA HOME
24 000 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
1200 м2644
Роскошное жилье в Герцлии Питуах, Израиль.
Совершенно новый современный особняк площадью 1,200 кв.м., построенный на участке площадью 1,000 кв.м., с элегантным дизайном одного из самых известных архитекторов/дизайнеров в Израиле.
Расположен всего в нескольких минутах от моря в Герцлии Питуах, дом построен и спроектирован по самым высоким...
ISRA HOME
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
130 м2543
В районе Ган ха-Ир, Бат-Ям
5-комнатная квартира
по адресу: ул. Ицхак Саде, 8, Бат-Ям
Высокий 31-й этаж с фронтальным видом на море.
Престижный дом от компании Ashdar.
Солнечная терраса с захватывающим видом.
Ориентация – северо-запад.
Светлая и просторная
Центральный кондиционер + кондиционер в каждой комнате
2...
ISRA HOME
10 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
390 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв.м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично....
ISRA HOME
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
127 м2543
Объект под сдачу
Современная квартира в новом доме в Бат-Яме
5 комнат | 127 м² + балкон 13 м² с видом на море
Просторная, светлая планировка, продуманная до мелочей
2 подземные парковки и удобная кладовая
Идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт у моря.
ISRA HOME
4 500 000 €
Вилла в Рамат-Гане, Израиль
360 м2865
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
На продажу в Рамат Гане.
Участок 500 кв.м.
Тихий и очень престижный район, рядом с парком
Рядом с кантри-клабом и торговым центром.
3 этажа по 110 кв.м. площадь каждого.
выход на крышу
Всего 360 кв.м. застройки.
6 спален и 2 гостиные.
Современный ремонт.
Кухня Bulthaup
Корейский мрамор.
Кондиционеры Mitsubishi
Столярные...
ISRA HOME
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
100 м2432
Характеристики квартиры:
Площадь: 114 м² (жилая – 100 м²)
Этаж: 1-й из 10
Балкон: 14 кв.м.
Парковка: 2 частных парковочных места
Лифт: есть
Доступность: подходит для людей с ограниченными возможностями
Дополнительно: кладовая, солнечный бойлер, защищенная...
ISRA HOME
4 625 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
200 м2433
В самом атмосферном районе Тель-Авива - Неве Цедеке продается пентхаус Площадь застройки 220 кв.м. включая 50 кв два балкона. 3 спальни и гостиная кроме того есть жилая единица на первом этаже с кухней и санузлом. Есть лифтовая шахта с выходом на 4 уровня.
ISRA HOME
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям.
5 комнат — 4 спальни.
140 кв.м. балкон 25 кв.м.
3-й этаж из 4-х
Вид на море.
Отличный ремонт, паркет в спальнях.
Рядом есть школы и детские сады.
Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж.
В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...
ISRA HOME
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
69 м2322
Квартира в новом доме!
2 спальни и гостиная.
Район Флорентин.
Напрямую от застройщика.
ISRA HOME
1 370 000 €
Пентхаус в Холоне, Израиль
147 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новинка! Роскошный пентхаус в Холоне для ценителей жизни на высшем уровне!
Продается эксклюзивный пентхаус премиум-класса в престижном районе Х’ 501 — на бульваре небоскребов, улица Пихман.
Основные характеристики:
Просторная 5-комнатная квартира | ок. 147 м² (с МАМАД)
Огромная терраса около 80 м² с...
ISRA HOME
3 100 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
132 м2543
На продажу рядом с пляжем Мецитим, Тель-Авив!
Выходите босиком к морю из эксклюзивной роскошной квартиры в редком месте, на тихой и востребованной улице над пляжем.
Дуплекс с садом, 132 кв.м, архитектурно спроектированный с вниманием к мелочам + 37 кв.м сад. Высокие потолки.
Парковка при квартире.
Новое и обустроенное здание.
ISRA HOME
4 750 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
350 м2864
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах.
Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях.
Расположена всего в 300 метрах от моря.
Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...
ISRA HOME
1 031 121 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
125 м2543
На продажу в новом доме, в Бат Яме! Совершенно новая квартира с видом на море. 5 комнат, 125 кв.м. + балкон 14 кв.м. Продается со всей мебелью. Подземная парковка.
ISRA HOME
1 300 000 €
Коттедж в Тель-Авиве, Израиль
75 м2322
Дом по цене квартиры в Тель-Авиве.
Есть права на достройку еще одного этажа.
Близко к центру.
ISRA HOME
1 160 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
98 м2433
Продаётся 4-комнатная квартира в
Улица Шрага Фридман в районе Рамат Авив Хадаша, Тель-Авив.
Квартира площадью 98 кв.м расположена на 3-м этаже 8-этажного здания и имеет 4 комнаты.
В квартире имеется большая мастер-спальня и дополнительная отдельная комната с душем и туалетом.
Квартира выходит окнами на сад и была отремонтирована.
В...
ISRA HOME
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
94 м2432
Оплата криптовалютойОбъект под сдачу
Улица Матмон а-Коэн, 5
Современный новый дом от архитектора Гиди Бар-Ориан
6-й этаж с лифтом
94 кв.м + 13.5 кв.м терраса
4-комнатная квартира с отличной квадратной планировкой
Частная кладовая + удобное стандартное парковочное место
Квартира свободна
