a
Версия
для печати

Коронавирус и недвижимость в Израиле: карантин заканчивается, рынок на высоком старте

Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».

Жизнь на фоне карантина

Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.

С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.

Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.

Очередь в магазин

Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.

На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.

Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.

Пустынный пляж

На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.


Как пандемия повлияла на другие рынки: 


Рынок недвижимости

Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.

Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.

Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.

Пустое кафе

Прогнозы

Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.

Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.

Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.

Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.

В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.

Что можно купить в Израиле прямо сейчас
Квартира за 2 016 878 евро в Нетании, Израиль
2 016 878 €
Квартира в Нетании, Израиль
210 м2 6 5 4
Кредит
Один из самых эксклюзивных проектов Нетании, проект Мигдаль Давид. Большая 6 комнатная квартира с большим балконом и панорамным видом на море и город. Дом расположен прямо около главного променада Нетании, спуск на море перед домом. В доме имееться СПА салон, фитнес зал, бассейн с подогревом, хамам, сауны сухие и влажные, подземная парковка.
Israel Home
Квартира за 1 672 533 евро в Нетании, Израиль
1 672 533 €
Квартира в Нетании, Израиль
145 м2 4 3 3
Кредит
Элитная квартира, в одном из самых престижных проектов Израиля - Мигдаль Давид. Центральная площадь Нетании у самого дома, спуск на море перед домом.
Israel Home
Квартира за 1 300 000 евро в Нетании, Израиль
1 300 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
160 м2 5 4 3
Кредит
Продажа элитной квартиры в Нетании, проэкт Мигдаль Давид. В проекте крытый бассейн, СПА салон, хамам, сауна сухая и влажная, потземная парковка, высокий этаж, вид на море и город.
Israel Home
Пентхаус за 1 689 234 евро в Нетании, Израиль
1 689 234 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
220 м2 6 5
Продажа мини пентхауза, Нетания, новый район города - Ир Ямим. 220 кв.м жилая площадь, 60 кв.м балкон с видом на город и море. 6 комнат, 5 спален, 30 этаж, в доме охрана 24 часа в сутки, фитнесзал, джакузи, сауна, бильярдная, детская комната, подземная парковка.
Israel Home
Пентхаус в Нетании, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Пентхаус в Нетании, Израиль
490 м2 7
Пентхаус на 26-м этаже одного из самого элитного проекта Израиль - The Terraces, площадью 600 м, занимает весь 26-й этаж, окна выходят на все четыре стороны света. Квартира продается в нынешнем, базовом состоянии – или с дополнениями по вкусу и выбору покупателя.
Israel Home
Квартира за 575 548 евро в Тель-Авиве, Израиль
575 548 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
110 м2 3
Уютная квартира в Тель-Авиве в нескольки минутах от моря. Есть всё необходимое для комфортного проживания.
Israel Home
Квартира за 855 944 евро в Герцлии, Израиль
855 944 €
Квартира в Герцлии, Израиль
67 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Герцлии Питуах. Престижный проект с крытым бассейном, сауны влажная и сухая, спорт зал, подземная парковка. Квартира 2 комнаты, вид на море.
Israel Home
Квартира за 721 157 евро в Нетании, Израиль
721 157 €
Квартира в Нетании, Израиль
137 м2 5 4
Продажа квартиры на первой линии моря в Нетании, район - Ир Ямим. 5 комнат, 4 спальни, 137 кв.м жилая площадь, 9 этаж, панорамный вид на море. Балкон. В доме есть лифт, парковка и бассейн.
Israel Home
Вилла за 2 312 031 евро в Кейсарии, Израиль
2 312 031 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
410 м2 5 4
На продажу вилла в Кесарии, 13 новый район. Дорогая внутренняя отделка виллы. На вилле есть отдельные 2 жилые единицы, одна 3х комнатная, вторая квартира студио с джакузи. Вилла имеет собственный бассейн, 4 спальни, 410 кв.м жилая площадь, участок земли 520 кв.м. кинотеатр, парковка для 3х машин.
Israel Home
Квартира за 1 863 793 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 863 793 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
109 м2 4 3 2
Эта сказочная квартира спроектирована по самым высоким стандартам современной архитектуры и стиля и оборудована высококачественной техникой. Он площадью более 109 кв.м. и предлагает вам 3 просторные спальни, очень светлую гостиную и кухню открытой планировки.
Israel Home
Пентхаус за 7 987 685 евро в Тель-Авиве, Израиль
7 987 685 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
372 м2 3 3
Великолепный триплекс пентхаус в эксклюзивном парке Tzameret, анклаве Тель Авива. Расположенный на вершине W Tower жилой комплекс состоит из 44го, 45го и 46го этажей с потрясающими видами на город и Средиземное море. Этот бесподобный апартмент предлагает несравненные масштабы с драматично высокими потолками и застекленным переходом с видом на...
Israel Home
Квартира за 3 727 586 евро в Тель-Авиве, Израиль
3 727 586 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
88 м2 2 2
Проект состоит из двух основных частей.Фасадный дом является оригинальным Bauhaus фасад, который был реконструирован в соответствии с сохранением правил, а также требований.Квартиры в этой части щедры в их доле и технических спецификаций. В задней части здания Баухауза является элегантным новое крыло, где девять этажей, в том числе роскошный...
Israel Home
Квартира за 2 092 840 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 092 840 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
60 м2 2
В центре городской сцены Тель-Авива, недалеко от района Неве Цедек и всего в нескольких шагах от пляжа Тель-Авив, строится эксклюзивный и закрытый жилой проект. Это тщательно разработанное здание предлагает своим резидентам преимущество стратегического расположения, а также роскошь и удобство. На крыше открывается панорамный сад и гостиные...
Israel Home
Дом за 7 188 916 евро в Тель-Авиве, Израиль
7 188 916 €
Дом в Тель-Авиве, Израиль
457 м2 4 3
Этот комплекс расположен на самой дорогой, красивой и спокойной улице в районе Мароните в Яффе.В самом сердце района Маронит, продается двухэтажный семейный комплекс. Главное здание представляет собой 4-этажный дом площадью 300 кв. М., Построенный с собственным двором и панорамным видом на море и Старый Яффо.Комплекс включает в себя...
Israel Home
Квартира за 1 224 778 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 224 778 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
88 м2 2 2
Само здание спроектировано известным израильским архитектором и отличается уникальными контрастами спокойных белых и гладких черных тонов. Когда вы войдете в великолепный вестибюль, частный лифт доставит вас прямо на третий этаж, где вы найдете эту сказочную квартиру. Огромная гостиная, обеденная зона и все 3 спальни будут грандиозны для вас...
Israel Home
Дом за 19 170 444 евро в Тель-Авиве, Израиль
19 170 444 €
Дом в Тель-Авиве, Израиль
950 м2 7
Этот новый престижный отель расположен в тихом и сдержанном жилом пригородном районе в Кфар-Шмарьяху, всего в 15 минутах езды от Тель-Авива и в 5 минутах от Герцлии Питуах.Построенный на участке площадью 3900 м2, две красивые виллы, обращенные друг к другу и окруженные средиземноморским садом. Основная вилла, построенная на 3 уровнях,...
Israel Home
Квартира за 1 592 449 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 592 449 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
120 м2 3 2
На первом этаже этого уникального проекта можно найти изысканную 3-комнатную садовую квартиру площадью более 120 м2 на 2 уровнях. Он также оснащен дополнительным садом площадью 29 м2 с бассейном и террасой площадью 23 м2 на втором этаже.
Israel Home
Вилла за 9 838 432 евро в Кейсарии, Израиль
9 838 432 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2 4
Эта сказочная трехуровневая вилла имеет 800 кв. М жилой площади и обширный ландшафтный сад с лужайкой и естественным каменным пейзажем. На верхнем уровне этого безмятежного дома расположен роскошный номер с главной спальней с гардеробной и балконной террасой с открытым видом на море. На первом этаже есть три спальни, просторная кухня, крытая...
Israel Home
Квартира за 1 082 227 евро в Нетании, Израиль
1 082 227 €
Квартира в Нетании, Израиль
137 м2 4 3
Продажа элитной квартиры в Нетании, новый район НАТ600, самый престижный проект в этом районе от застройщика Генадий. 4 комнаты, 137 метров плюс балкон с панорамным видом на море. В доме бассейн, спорт зал, красивое лобби, подземная парковка.
Israel Home
Квартира за 1 300 000 евро в Нетании, Израиль
1 300 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
155 м2 4 3 2
Кредит
Продажа элитной квартиры в Нетании, ул. Бней Бинямимн 17, высокий этаж, вид на море. 155 кв.м жилая площадь, балкон 35 кв.м, дорогой ремонт, продаётся со всей мебелью. В доме бассейн, спорт зал, подземная парковка на 2 машины. Цена 4.800.000 шекелей. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с...
Israel Home

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Анализ рынков, Жизнь за рубежом

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Как живут люди в Израиле. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Большим семьям – большая жилплощадь
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
Личный опыт. Уехала из России в Малайзию – и мы, и наши дети, рождённые здесь, всегда будут иностранцами
Как легально находиться в стране и кем работать экспату
Самые дешёвые районы Греции для покупки недвижимости – обзор
От цветущей Флорины до недраматичной Драмы
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Израиле Элитная недвижимость в Израиле Аренда недвижимости в Израиле Дома (виллы) в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Визовый режим и вид на жительство в Израиле
  • 58465
Приехать туристом легко, остаться надолго – значительно сложнее
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
  • 2055
Но рынок пока побеждает