Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».
Об авторе:Алексей КоваленкоАдвокат, партнёр Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)
Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.
С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.
Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.
Очередь в магазин
Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.
На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.
Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.
Пустынный пляж
На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.
Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.
Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.
Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.
Пустое кафе
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы
Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.
Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.
Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.
Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.
В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.
Что можно купить в Израиле прямо сейчас
Цена по запросу
Квартира в Нетании, Израиль
120 м243
Israel Home
1 831 320 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
138 м2
На 45-м этаже этого невероятного небоскреба оказалась очень впечатляющая квартира с 3 спальнями, большими обеденными зонами и гостиной. Он простирается на 138 кв.м. и имеет балкон площадью 12 кв.м. с потрясающим видом на город.
Israel Home
11 545 750 €
Пентхаус в Иерусалиме, Израиль
352 м2753
Расположенный в самом сердце Иерусалима в непосредственной близи от исторического центра Старого города в роскошной резиденции Waldorf Astoria, этот потрясающий пентхаус с 7-ью комнатами отличается тщательно продуманными архитектурными деталями, получившие свои истоки из классического французского и неоклассического стилей, прекрасно сочетающими...
Israel Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
300 м2533
Уникальная и роскошная историческая резиденция площадью 600 м2 расположена в самом сердце Греческого Рынка, вневременного и экзотического района, наполненного историей, недалеко от модного Блошиного Рынка и всех достопримечательностей Старого Яффо. Особняк расположен над оригинальным османским хранилищем, датируемым 18-м веком. После двух лет...
Israel Sotheby’s International Realty
1 026 704 €
Квартира в Нетании, Израиль
137 м243
Объект под сдачу
Продажа элитной квартиры в Нетании, новый район НАТ600, самый престижный проект в этом районе от застройщика Генадий. 4 комнаты, 137 метров плюс балкон с панорамным видом на море. В доме бассейн, спорт зал, красивое лобби, подземная парковка.
Israel Home
4 034 012 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
168 м2542
Israel Sotheby’s International Realty
3 397 456 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
205 м2544
Будучи расположенным в одном из самых востребованных районов Тель-Авива - Старом Севере, данная двухуровневая квартира предлагает вам 205 м2 жилой площади с выходом на открытую 40 м2 террасу. В наличии разрешение на инсталляцию бассейна. Открытая планировка включает в себя гостиную с кухней от итальянского дизайнера, 4 спальни со смежным...
Israel Sotheby’s International Realty
8 120 293 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
380 м2544
Israel Sotheby’s International Realty
3 640 131 €
Дом в Кейсарии, Израиль
450 м255
Расположенный в престижном кластере этого уникального района, оказался замечательным 5-спальным домом. Этот великолепный дом, спроектированный известным архитектором, насчитывает более 450 кв.м. и предлагает все функции, необходимые для современного и роскошного образа жизни. Соборные потолки и уникальные мозаичные окна и просторные семейные...
Israel Home
Цена по запросу
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2645
Вилла в Кейсарии на продажу.
Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии.
Участок 1320 кв.м.
Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома.
Бассейн 15 на 5 метров.
Дом в два этажа и цокольный этаж.
Общая площадь - ок 850 кв.м....
ISRA HOME
354 679 €
Квартира в Израиле
115 м23
Квартира на второй линии моря в городе Тель-Авив. Очень красивая квартира в престижном районе города, после капитального ремонта, дорогая отделка интерьера. 3 комнаты, 2 спальни, 2 ванных комнаты. На против дома находиться очень красивый сад с видом на море и спуском на пляж. Заходите на наш сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор...
Israel Home
494 685 €
Квартира в Нетании, Израиль
50 м2211
Кредит
Красивая квартира, рассположена на первой линии моря, имеет большую террасу с панорамным видом на море. Дом находиться на самой престижной улице Нетании, ул. Ницца.
Israel Home
Цена по запросу
Дом в Тель-Авиве, Израиль
300 м221
Этот чудесный дом простирается на 300 кв.м. и имеет дополнительную террасу площадью 50 кв. М на уровне земли. Как только вы войдете в этот сказочный дом, вы прибудете в очень просторную светлую гостиную. На этом уровне вы также найдете полностью оборудованную кухню и большую обеденную зону. Оттуда вы также можете выйти на спокойную террасу,...
Israel Home
2 763 700 €
Дом в Кейсарии, Израиль
380 м2434
Эта изумительная классическая вилла имеет уникальное расположение наряду с захватывающим видом на море. Она расположена в одном из самых престижных районов Кейсарии и занимает 300 застроенных квадратных метров на участке площадью 2300 кв. м.. В наличии все необходимые документы-разрешения от местных органов власти на достройку дополнительных 500...
Israel Sotheby’s International Realty
2 863 089 €
Вилла в Нетании, Израиль
199 м24
ГражданствоОнлайн-показ
В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море.
Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...
Intermark Global
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
250 м2544
Кредит
Продается Пентхаус- Дуплекс на морском побережье Тель-Авива, Израиль.
Пентхаус- Дуплекс находится на берегу моря в новом изысканном здании -бутик, расположенном в одном из самых желанных мест Тель-Авива. Беспрепятственный вид на море. Роскошные штрихи включают умные технологии дома и современно оборудованную кухню по последнему слову.
Israel Home
6 000 000 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
700 м2106
Волшебная вилла в средиземноморском стиле расположена в одном из самых востребованных и тихих районов Кейсарии, недалеко от моря.
Будучи тщательно спланированной в соответствии с самыми высокими стандартами с акцентом на качественную отделку и средиземноморский стиль, данная роскошная вилла включает в себя просторную гостиную, полностью...
Israel Sotheby’s International Realty
1 650 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
84 м2321
Объект под сдачу
Квартира в раойне Керем а Тайманим. Ул Альшейх В новом бутик-здании, З-комнатная квартира 84 метра плюс солнечный балкон. Квартира на 2 этаже с лифтом и парковкой Высокий уровень отделки. Вид на улицу. Светлая и тихая
ISRA HOME
653 357 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2432
Кредит
Первая линия моря, 4 комнаты, 3 спальни, спуск на море в 3-х минутах ходьбы
Israel Home
1 199 830 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
105 м232
Расположенный в северной части города Тель-Авив, в совершенно зеленом районе. Квартира площадью более 105 кв.м. с 3 балконами, выходящими на восток, запад и север. Он также имеет дополнительную 103 кв.м. крышу. Отремонтированный в 2015 году этот пентхаус предлагает вам 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, дизайнерскую кухню, современные...
