Коронавирус и недвижимость в Израиле: карантин заканчивается, рынок на высоком старте

Об авторе: Алексей Коваленко Адвокат, партнёр Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)

Жизнь на фоне карантина

Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.

С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.

Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.

Очередь в магазин

Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.

На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.

Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.

Пустынный пляж

На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.

Как пандемия повлияла на другие рынки:

Рынок недвижимости

Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.

Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.

Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.

Пустое кафе

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы

Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.

Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.

Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.

Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.

В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.

Что можно купить в Израиле прямо сейчас

700 000 €

Квартира в Рош-ха-Аине, Израиль

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже модернизированная 4-комнатная квартира в новом и востребованном районе Рош-ха-Аин — Псагот Афек. Основные характеристики: · 4 комнаты · Площадь квартиры — 120 м² · Солнечная терраса 12 м² · 6 этаж из 9 · Улучшенная отделка · Продуманная система...

ISRA HOME

1 200 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

130 м² 5 4 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа в Бат-Яме | Новый район «Парк ха-Ям» Предлагается к продаже просторная квартира в одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов Бат-Ям — Парк ха-Ям. Дом расположен всего примерно в 300 метрах от моря, что гарантирует комфорт проживания и высокую инвестиционную привлекательность. Основные...

ISRA HOME

900 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

150 м² 5 4 3

На продажу в Беер Якове Новый район Цамарот. Со школами, дет. садами, торговым центром. Отличный, современный и удобный район. 20 минут езды до Тель-Авива. 5 комнатная квартира. 120 кв.м. Балкон 30 кв.м. Кладовая рядом с квартирой. Парковочное место.

ISRA HOME

11 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

400 м² 6 4 5

Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКИРОВ ТАУЭРС | Тель-Авив Премиальная резиденция 400 м² с панорамой моря и города На 24 этаже культового комплекса Akirov Towers предлагается просторная квартира с открытыми видами на Средиземное море и центр Тель-Авива. Характеристики: • 400 м² + 21 м² балконы • 3 спальни-суиты + кабинет • 3 санузла +...

ISRA HOME

820 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

120 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 5-комнатная квартира в районе Х-300 / Кирьят Айелон, Холон Уникальное предложение – снижение цены для серьёзных покупателей! О квартире: Расположена в бутик-здании (всего 10 лет) на ул. Эхуд Манор 6, Холон 7-й этаж из 9, есть 2 лифта Площадь квартиры – 120 м², отличная, продуманная...

ISRA HOME

350 000 €

Квартира в Ашдоде, Израиль

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся квартира в Ашдоде Улица а-Пальмах, район Юд Площадь: около 80 м² Комнат: 3 Состояние: очень ухоженное Этаж: 8 из 8, есть лифт Отдельная кухня (не объединена с салоном) Кондиционеры Кладовая / хозяйственный балкон Бесплатная парковка во внутреннем дворе Развитая инфраструктура: Рядом школы и детские сады...

ISRA HOME

5 500 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

280 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Триплекс на первой линии у моря. С шикарным видом на море. 7и этажный дом на ул Шалаг (рядом с Хилтоном и Российским посольством). Общая площадь квартиры, без террас и балконов - 283 кв.м. Апартаменты занимают 6-й и 7-й этажи, выход на крышу (над 7-м этажом). На 6-м этаже -2 спальни и гостиная с кухней. На 7-м этаже кабинет и свита с...

ISRA HOME

4 750 000 €

Вилла в Герцлии, Израиль

350 м² 8 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах. Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях. Расположена всего в 300 метрах от моря. Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...

ISRA HOME

950 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

74 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Продаётся: эксклюзивная 3-комнатная квартира с потрясающим видом на море — в самом сердце Тель-Авива! Идеальна для проживания и как доходная инвестиция! На высоком этаже (выше 10-го) ухоженного элитного жилого комплекса 2022 года постройки, вас ждёт настоящая недвижимая жемчужина: Площадь: 74 м² Ориентация: на запад, с...

ISRA HOME

1 500 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строящийся проект в центре Тель-Авива В 7 минутах ходьбы от бульвара Ротшильд, около садов Сарона. Рядом со Школой Искусств и торгового центра Fashion TLV. Осталось несколько трехкомнатных квартир. Отличные условия рассрочки.

ISRA HOME

1 799 498 €

Квартира в Нетании, Израиль

140 м² 3

В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям. В комплексе будет...

Intermark Global

9 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

200 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эксклюзивная резиденция на первой линии моря в Royal Beach (SEA ONE), Тель-Авив Уникальная возможность приобрести престижную недвижимость в одном из самых знаковых прибрежных комплексов Тель-Авива. 8 этаж | Фасадная квартира с прямым видом · Около 200 кв.м жилой площади · Две просторные террасы (13 кв.м + 11 кв.м) с...

ISRA HOME

5 400 000 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

400 м² 8 6 7

Прекрасный дом на севере Тель-Авива! Отдельно стоящая вилла с бассейном на уникальном угловом участке, на идеальной улице! Участок 500 кв.м.! Фантастический и роскошный бассейн! 6 люксов! 400+ кв.м построенной площади 3 уровня, один из них - подвал Богатое техническое оснащение! Тихий и престижный район! Если вы ищете дом своей...

ISRA HOME

900 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

115 м² 5 4 2

В самом центре района Кирьят Рабин, Холон – ул. Узи Наркис Просторная 5-комнатная квартира площадью 115 м² + 16 м² терраса с газовой точкой Расположена в престижном проекте "Музей" от застройщика Садав Основные преимущества: 6-й этаж, западная сторона – открытый панорамный вид Просторная...

ISRA HOME

1 500 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строящийся дом в престижном центре Тель-Авива. Вблизи парка Яркон. Квартиры сдаются в чистовой отделке. Известный и надёжный застройщик.

ISRA HOME

1 180 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

130 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная квартира с видом на море в центре Тель-Авива Локация: улица Ицхак Саде, район Ган а-Ир Здание: элитный жилой комплекс от Ashdar – один из самых востребованных проектов в городе Основные преимущества: Высокий этаж с панорамным видом на море 4 спальни и гостиная (всего 130 кв.м.) + балкон 14 кв.м....

ISRA HOME

1 500 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

82 м² 3 2 2

Новый проект в сердце Тель-Авива. Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны. Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека. Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир. 2-3 комнатные квартиры с балконами. У каждой квартиры имеется подземная парковка. Готовность...

ISRA HOME

940 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

120 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новая эксклюзивная продажа в Холоне Самый востребованный район города – Раско А! Расположена на тихой и качественной улице Рейнс. Роскошная квартира в бутик-доме Единственная квартира на этаже в современном и впечатляющем здании Здание всего 7 лет (не проект по программе ТАМА 38!) Редкая возможность...

ISRA HOME

1 160 000 €

Пентхаус в Ришон-ле-Ционе, Израиль

126 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикарный новый пентхаус в городе Ришон ле Цион. В доме всего 28 квартир. 7й этаж (последний). Панорамный вид на город. Площадь 126 кв.м. И 2 балкона - 114 кв.м. и 9 кв.м. (второй балкон из главной спальни) 5 комнат - 4 спальни. Есть парковка и кладовая.

ISRA HOME

1 000 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

120 м² 5 4 2

Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме. Первая линия. Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м. Полностью отремонтированная. При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места. 18й этаж из 24

ISRA HOME

Посмотреть ещё 42 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru