Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».
Об авторе:Алексей КоваленкоАдвокат, партнёр Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)
Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.
С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.
Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.
Очередь в магазин
Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.
На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.
Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.
Пустынный пляж
На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.
Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.
Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.
Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.
Пустое кафе
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы
Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.
Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.
Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.
Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.
В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.
Что можно купить в Израиле прямо сейчас
24 000 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
1200 м2644
Роскошное жилье в Герцлии Питуах, Израиль.
Совершенно новый современный особняк площадью 1,200 кв.м., построенный на участке площадью 1,000 кв.м., с элегантным дизайном одного из самых известных архитекторов/дизайнеров в Израиле.
Расположен всего в нескольких минутах от моря в Герцлии Питуах, дом построен и спроектирован по самым высоким...
ISRA HOME
2 254 612 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
113 м2432
Israel Sotheby’s International Realty
3 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
135 м2544
3D-тур
На продажу в Тель Авиве.
Новый дом, престижный район «Кохав цафон» в Северном Тель-Авиве.
Бульвар Роках.
Проект состоит из двух башен по 25 этажей, в котором есть спортзал, бассейн, консьерж 24/7/
6-и комнатная квартира (5 спален), 135 кв.м. и балкон 14 кв.м.
10й этаж.
2 подземные парковки и кладовая.
Шикарный вид на...
ISRA HOME
7 374 108 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
380 м2544
Israel Sotheby’s International Realty
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м26% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет)
41-й этаж (последний)
Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест.
Высота потолков 4.5 метра
Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн.
Цена 24М шек.
Цена за метр - 16000 шек
Цена парковки 150000 шек
Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
1 664 684 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
141 м2532
Новый роскошный бутик-проект в одном из самых привлекательных месторасположений в Тель-Авиве, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Мы предлагаем Вашему вниманию роскошный дуплекс-пентхаус, построенный по самым высоким стандартам с использованием высококачественных материалов. Пентхаус занимает жилую площадь размером 141 м2. Расположен он на 2...
Israel Sotheby’s International Realty
550 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
113 м2432
Кредит
Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ???
Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам :
4-х комнатная квартира
После капитального ремонта
Просторные комнаты
Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени
Современная кухня
Новая система кондиционирования...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
15 256 775 €
Вилла в Кирьят-Оно, Израиль
1000 м21289
Этот ультра-роскошный дом расположен в одном из самых престижных районов Израиля - Савьоне. Вилла в викторианском традиционном стиле площадью более 1000 м2 построена на участке площадью 6000 м2. К вашим услугам 5 жилых уровней. Дом спроектирован по самым высоким строительным стандартам, с отделочными материалами высшего качества и всеми...
Israel Sotheby’s International Realty
2 517 368 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
177 м2432
Данный дуплекс-пентхаус расположен на верхних 6-м и 7-м этажах здания-бутик в одном из самых роскошных районов Тель-Авива - Кохав ХаЦафон. В нескольких минутах ходьбы от знаменитого парка ХаЯркон и порта TLV.
Размер жилой площади составляет 177 м2, размер дополнительной террасы - 50 м2, крыши - 50 м2 с возможностью дополнительной постройки....
Israel Sotheby’s International Realty
Цена по запросу
Дом в Тель-Авиве, Израиль
2200 м217
Уникальное предложение! Дом на несколько семей. Построен в 2023 году. Жилая площадь представлена пятью квартирами. Прайм локейшн - две минуты ходьбы от моря и отреставрированной набережной Тель Авива с фешенебельными кафетериями, барами, художественными галереями и модными бутиками. Для более подробной информации свяжитесь с нами.
Israel Sotheby’s International Realty
3 008 975 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
320 м2544
Israel Sotheby’s International Realty
1 160 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
98 м2433
Продаётся 4-комнатная квартира в
Улица Шрага Фридман в районе Рамат Авив Хадаша, Тель-Авив.
Квартира площадью 98 кв.м расположена на 3-м этаже 8-этажного здания и имеет 4 комнаты.
В квартире имеется большая мастер-спальня и дополнительная отдельная комната с душем и туалетом.
Квартира выходит окнами на сад и была отремонтирована.
В...
ISRA HOME
14 663 456 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
1150 м24
Эта тщательно спроектированная вилла площадью 1150 квадратных метров расположена в одном из самых престижный районах Кейсарии в близи от полей для гольфа и всего в нескольких минутах ходьбы от синагоги, торговых и развлекательных центров. Данная современная вилла, построена в соответствии с самыми высокими стандартами, с изысканной отделкой и...
Israel Sotheby’s International Realty
18 330 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
338 м2756
Востребованное месторасположение на улице Хаяркон, которая на протяжении десятилетий была сердцем и символом Тель-Авива. Этот выдающийся проект расположен в нескольких минутах ходьбы от берега моря, знаменитого пляжа Гордон, исторического Неве-Цедек, порта и парка Ха-Яркон. Будучи тщательно спланированным данное бутик-здание включает в себя одну...
Israel Sotheby’s International Realty
4 264 014 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
275 м265
Предлагаем вашему вниманию роскошный пентхаус в одной из престижных новостроек Тель-Авива - многоэтажном не так давно построенном здании в жилом комплексе "парк Цамерет". Расположен он на 25-м этаже и занимает жилую площадь размером 275 м2. К вашиум услугам консьерж, бассейн, фитнесс- и спа-центр.
Этот грандиозный пентхаус...
Israel Sotheby’s International Realty
2 625 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
93 м2322
Шикарная квартира в одном из самых престижных комплексов Тель-Авива — Ройал Бич. Вид на море. 2 спальни и гостиная, 93 кв.м. Продается со всей мебелью В доме имеется бассейн, СПА, ресторан. Есть подземная парковка и кладовая.
ISRA HOME
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
88 м2322
Шикарная квартира на второй лини от моря. Новый дом (реновация исторического здания, остался только внешний вид — внутри все новое). 3 комнаты. 2 спальни и гостиная. 88 кв.м. и балкон 18 кв.м. Поземная парковка. 7й этаж. Лобби с консьержем.
ISRA HOME
5 400 000 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
400 м2867
Прекрасный дом на севере Тель-Авива!
Отдельно стоящая вилла с бассейном на уникальном угловом участке, на идеальной улице!
Участок 500 кв.м.!
Фантастический и роскошный бассейн!
6 люксов!
400+ кв.м построенной площади 3 уровня, один из них - подвал
Богатое техническое оснащение!
Тихий и престижный район!
Если вы ищете дом своей...
ISRA HOME
3 663 321 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
168 м2542
Israel Sotheby’s International Realty
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям.
5 комнат — 4 спальни.
140 кв.м. балкон 25 кв.м.
3-й этаж из 4-х
Вид на море.
Отличный ремонт, паркет в спальнях.
Рядом есть школы и детские сады.
Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж.
В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...
