Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает

Об авторе: Александр Водовоз
Генеральный директор, управляющий партнер
BMC mortgage and finance ltd

Задать вопрос

В Израиле никто не покупает недвижимость за свои. Зачем? Проценты по ипотеке низкие, срок – длинный, а процесс несложный, при условии, конечно, что вы знакомы с израильской банковской спецификой и законами.

Стать собственником квадратных метров на Земле обетованной может каждый. И неважно, есть у гражданина синий паспорт или нет, живёт он в Израиле постоянно или наведывается от случая к случаю. Даже не очень важно, какой страны он налоговый резидент и был ли открыт у него счёт в местном банке на момент, когда его посетила идея купить недвижимость в Израиле. Главное – желание, наличие денег на первый взнос и, конечно, опытный консультант, который поможет разобраться в местных особенностях. Предположим, все эти пункты соблюдены.

Взгляд банков на иностранцев

Неизраильтяне бывают двух видов: граждане Израиля, живущие и работающие за пределами страны, и люди, вовсе не имеющие израильского гражданства. 

Первой категории повезло больше. В случае если обладатель израильского паспорта захочет взять целевой кредит на покупку жилья, он может получить ипотеку в размере до 75% от стоимости квартиры при условии, что это его первая квартира в Израиле.

Гражданам других стран придётся сделать первый взнос 50%, вторую половину даст банк в виде ипотечного кредита.

Такие разные проценты

Процентная ставка израильской ипотеки более чем щадящая: от 1 до 5% в зависимости от вида кредита, доли собственных денег при покупке и срока, на который ссуда берётся. Более чем на 30 лет получить ипотеку не выйдет, это стоит иметь в виду. 

На ипотеку можно рассчитывать, даже если у потенциального покупателя уже есть жильё в Израиле. Его, кстати, можно использовать как залог для получения кредита на самые разные цели: кредиты на ремонт, на покупку другой квартиры, инвестицию за границей Израиля и прочее.

В случае приобретения второй квартиры необходим первый взнос не менее 50% от стоимости актива.  

Число репатриантов из России в последние годы растёт, что видно и по количеству обращений в нашу компанию. Далеко не все новые израильтяне планируют жить на Святой земле постоянно, но вот вопрос приобретения жилой или офисной недвижимости интересует почти всех.

Причины самые разные. Кто-то собирается осесть в Израиле, кто-то планирует приезжать время от времени для ведения бизнеса или отдыха. Немалая часть будущих обладателей израильских квадратных метров планирует на них зарабатывать, сдавая в аренду. 

Ипотеку на покупку офисной недвижимости или торговых площадей в Израиле тоже можно получить. Размер ссуды для нерезидентов в случае приобретения нежилого помещения может составить 50-70% от стоимости актива при процентной ставке 3-5%.

Вот что можно купить в Израиле прямо сейчас

191 663 €

Квартира в Нетании, Израиль

35 м² 1 1 1

Кредит

Выгодное вложение денег! При долгосрочной сдаче данной квартиры, годовой доход, достигает 5%. Квартира находиться на первой линии моря в туристическом городе - Нетания. В здании находиться фитнес зал, ресторан, супермаркет, подземная парковка.

Israel Home

210 829 €

Квартира в Израиле

50 м² 2

Первая линия моря в центральном городе Израиля Бат-Ям, до Тель-Авив 5 минут езды на машине. Заходите к нам на сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор недвижимости в Израиле по цене от 80.000$ до 9.000.000$ во всех прибрежных городах Израиля. таких как - Тель-Авив, Бат-Ям, Герцлия Питуах, Нетания, Кейсария, Иерусалим, Хайфа.

Israel Home

210 829 €

Квартира в Нетании, Израиль

25 м² 1

1-комнатные апартаменты в гостинице Кармиель (все номера выкуплены частными людьми) в городе Нетания. Первая линия моря, панорамный вид на море, спорт зал, подземная стоянка, охрана 24 часа, бассейн, до пляжа 3 минуты пешком. Так же мы можем предложить Вам 2-х комнатные свиты по цене от 230.000$. Заходите к нам на сайт - где Вы найдёте большой...

Israel Home

239 578 €

Квартира в Нетании, Израиль

48 м² 2 1 1

Кредит

Продажа 2-х комнатной квартиры, на первой линии моря в Нетании. Квартира находиться в комплексе - Мигдаль С, жилая площадь 48 кв.м, 9 этаж, в комплексе имеется спорт зал, супермаркет, бесплатная парковка перед домом, ресторан. Спуск к морю в 5 минутах.

Israel Home

265 000 €

Квартира в Кейсарии, Израиль

65 м² 3 2 1

Кредит

Очень выгодная цена!!!! Отличное предложение в элитном городе Кейсария! Квартира в закрытом комплексе - Неот Гольф. В комплексе большой алемпийский бассейн, спортзал, охрана территории 24 часа в сутки, свободная парковка. Покупатели имеют право в бесплатном использование бассейна, спорт зала и тенес корта, для 6-ти членов семьи. Очень...

Israel Home

268 470 €

Квартира в Нетании, Израиль

37 м² 2 1 1

Кредит

2-х комнатная квартира, на первой линии моря города Нетания. Высокий 8 этаж, панорамный вид на море, до спуска на море 5 минут ходьбы.

Israel Home

364 159 €

Квартира в Израиле

115 м² 3

Квартира на второй линии моря в городе Тель-Авив. Очень красивая квартира в престижном районе города, после капитального ремонта, дорогая отделка интерьера. 3 комнаты, 2 спальни, 2 ванных комнаты. На против дома находиться очень красивый сад с видом на море и спуском на пляж. Заходите на наш сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор...

Israel Home

386 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

92 м² 4 3 1

Продается! 4х комнатная квартира,в районе Ахуза, недалеко от больницы Кармель. Большой зал с открытой кухней,шикарный вид на море. Два санузла Три просторных спальни Квартира уютная светлая и много воздуха у квартиры есть личный склад в доме оборудовано бомбоубежище

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

392 908 €

Квартира в Израиле

140 м² 4

Очень выгодное предложения!!! 4-х комнатная квартира сделана из 5-ти. В прибрежном городе Нетания, большой солнечный балкон, 3 большие спальни, до моря 3 минут ходьбы пешком. Открытый, панорамный вид на море, дорогая внутренняя отделка квартиры. Новый современный дом, в очень элитном, новом районе города (Ир-Ямим). 4 лифта, подземная стоянка,...

Israel Home

395 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

92 м² 3 2 1

Эксклюзивная продажа! в престижном районе Ахуза,ул.Хантке Просторная 3-комнатная квартира площадью около 92 м² Открытый вид Высококачественный ремонт Стильный дизайн Просторная, прекрасно спланированная кухня Большая гостиная и уютная столовая зона Квартира расположена в пешей доступности от торгового центра...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

400 900 €

Квартира в Хайфе, Израиль

110 м² 5 4 2

Продается! в тихом,зеленом районе Рамот Ремез ,возле Хайфского Технического Университета (Технион) 5-ти комнатная квартира,с шикарным видом на Хайфский залив Салон и кухня открытые с выходом на балкон 4 спальни 2 санузла кондиционер отдельно в каждой комнате в доме два лифта у квартиры есть личная парковка на один автомобиль Дом...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

450 407 €

Квартира в Нетании, Израиль

105 м² 4 3

Продажа 4х комнатной квартиры в Нетании, улица Рав Кук, до моря 5 минут ходьбы, 6 этаж с лифтом, 105 кв.м, парковка.

Israel Home

507 906 €

Квартира в Нетании, Израиль

50 м² 2 1 1

Кредит

Красивая квартира, рассположена на первой линии моря, имеет большую террасу с панорамным видом на море. Дом находиться на самой престижной улице Нетании, ул. Ницца.

Israel Home

520 434 €

Квартира в Нетании, Израиль

4 3

Продажа квартиры в Нетании. Элитный дом, построен в 2003 году одним из лучших застройщиков Нетании, компанией - Генадий. Квартира находиться по адресу улица Яков Дори дом 8.4 комнаты, 3 спальни, салон, высокий 18 этаж, панорамный вид на море и город. Большой балкон, есть подземная парковка.

Israel Home

550 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

113 м² 4 3 2

Кредит

Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ??? Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам : 4-х комнатная квартира После капитального ремонта Просторные комнаты Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени Современная кухня Новая система кондиционирования...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

555 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

120 м² 5 4 2

Продается в самом востребованном доме в сердце района Неве Шаанан: 5-комнатная квартира 120 кв. м + солнечный балкон 8 кв. м с панорамным видом. Цена – 2,280,000 шекелей!! Подходит для семьи, пожилых людей или людей с ограниченными возможностями Дом 2000 года Просторная квартира с отличной планировкой: большая гостиная,...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

560 613 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м² 3

Уютная квартира в Тель-Авиве в нескольки минутах от моря. Есть всё необходимое для комфортного проживания.

Israel Home

575 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

107 м² 4 3 2

Продаётся отремонтированная 4-комнатная квартира в живописном городе Ришон ле-Цион, на улице Мания Шохат, в районе Ремез. Площадь квартиры составляет около 107 кв. м, в ней имеются две санузла и душевые. Квартира расположена на 4-м этаже из 4, лифта в здании нет. В земельном кадастре закреплена парковка. В каждой комнате установлен кондиционер...

ISRA HOME

580 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

82 м² 3 2 1

Строящийся жилой комплекс в Бат Яме. Недалеко от моря. Квартира 3 комнаты - 3 спальни и гостиная Площадь 83 кв.м. и балкон 10 кв.м. 8-й этаж из 24-Х Заселение: май 2026 года. Квартира будет сдана с чистовой отделкой.

ISRA HOME

584 571 €

Квартира в Нетании, Израиль

85 м² 3 2

Продажа 3-х комнатной квартиры, на первой линии моря в Нетании. Дом находится в нескольких метрах от моря, с высоты 20 го этажа, открывается панорамный вид на море и город. Жилая площадь квартиры 85 кв.м, балкон 35 кв.м. в доме охрана 24 часа в сутки, ресторан, спортзал, супермаркет, подземная парковка.

Israel Home

Посмотреть ещё 316 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что нужно банку

Израильские банки ипотеку дают с удовольствием, но правила соблюдают. Госбанк Израиля жёстко обозначил минимально необходимые требования для утверждения ипотеки.

От клиента при подаче заявки на ссуду потребуется информация о доходах, их происхождении и регулярности. В качестве источников доходов подойдут зарплата, дивиденды, доходы от сдачи недвижимости в аренду или поступления в результате индивидуальной предпринимательской деятельности. Деньги можно зарабатывать в любой стране, главное, чтобы документы были грамотно оформлены и поданы.

А вот тут есть тонкости. Некоторые банки (а в Израиле действуют не более десяти ипотечных банков) потребуют перевести ваши российские документы на иврит и заверить нотариально, а другие примут бумаги на русском языке. Хотя на данный момент почти миллион израильтян говорят по-русски, банки всё-таки израильские.

Страна маленькая, у всех банков общая информационная база данных, и в случае отказа в выдаче кредита в одном отделении банка, скажем «Дисконт», повлиять на это решение и уговорить банк пересмотреть его будет непросто даже опытному консультанту с идеальной репутацией. 

В отличие от ипотеки в России и во многих других странах, в Израиле немало видов кредитов. Заёмщик самостоятельно составляет для себя уникальный ипотечный портфель. Например, существует ссуда под фиксированную ставку сроком на 5–30 лет, в которой тело кредита привязано к индексу цен, а также ссуда неиндексированная.

При выборе кредита под плавающие проценты (тело индексировано или нет) необходимо определить для себя желаемую периодичность изменения ставки. Всё это влияет на средний процент по ипотеке, месячную выплату, возможности преждевременного гашения, штрафные санкции и т. д.

Конечно, можно обойтись и без банковских ссуд. В последнее время в стране активно развивается отрасль небанковских кредитов. Ситуация с ними меняется постоянно, но пока компании, выдающие такие кредиты, нерезидентов не жалуют.

Недвижимый неликвид

В отличие, скажем, от Москвы далеко не все квадратные метры, жилые или нежилые, можно купить с помощью ипотеки. Закон в Израиле, например, запрещает делить квартиры на несколько маленьких. Перед выдачей ссуды кредитная организация непременно потребует заключение оценщика, который обязательно наведается в квартиру.

И хотя практика дробления квартир существует, банки в такие схемы стараются не ввязываться. Некоторые категорически не готовы финансировать «разделёнки». Но если поискать, можно найти банк, который согласится профинансировать покупку квартир, делённых на две, а иногда на три. Многое зависит от того, как ипотечный брокер подаёт заявку и в какое отделение банка. Профессионализм и личные связи пока ещё никто не отменял.

Но есть и ситуации, которые никак не обойдёшь. Например, если у будущего собственника квартиры в перспективе могут возникнуть проблемы с оформлением записи о владении недвижимостью, ипотеку получить будет сложно. Не пойдут навстречу банки в случае, когда строительство здания признано незаконным.

Неликвид неликвиду рознь

Но иногда даже самая, казалось бы, бесперспективная сделка может принести выгоду и стать вполне интересной.

Вот пример: есть жилой дом в шесть этажей. Построили его 40 лет назад. Разрешение на строительство было выдано на пять первых этажей. Шестой надстроили позже и незаконно. На покупку квартиры на последнем этаже ипотеку взять тяжело. Зато можно получить хорошую скидку, начать процесс легализации квартиры на шестом этаже, который обойдётся, скажем, в $30-40 тыс. Если узаконить надстройку получится, цена недвижимости автоматически взлетит и можно будет получить ипотеку в размере 50% от новой стоимости.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru