a
Версия
для печати

Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает

Недвижимость Израиля интересна не только тем, кто хочет переехать на Ближний Восток, но и инвесторам. Цены на квартиры неумолимо повышаются и обещают собственникам солидный прирост капитала. Сложность лишь в том, чтобы собрать необходимую сумму. В Тель-Авиве понадобится в среднем $740 тыс., в других городах в два-три раза меньше, но всё равно ликвидный объект дешевле $300 тыс. сложно найти. Как и где взять недостающую сумму – в этом материале.

В Израиле никто не покупает недвижимость за свои. Зачем? Проценты по ипотеке низкие, срок – длинный, а процесс несложный, при условии, конечно, что вы знакомы с израильской банковской спецификой и законами.

Стать собственником квадратных метров на Земле обетованной может каждый. И неважно, есть у гражданина синий паспорт или нет, живёт он в Израиле постоянно или наведывается от случая к случаю. Даже не очень важно, какой страны он налоговый резидент и был ли открыт у него счёт в местном банке на момент, когда его посетила идея купить недвижимость в Израиле. Главное – желание, наличие денег на первый взнос и, конечно, опытный консультант, который поможет разобраться в местных особенностях. Предположим, все эти пункты соблюдены.

Что нужно знать иностранцу, который хочет купить недвижимость в Израиле?

Первое – процесс получения ипотеки благоприятен для неизраильтян, желающих профинансировать покупку недвижимости кредитом. Второе – нужно определиться, к какому именно типу неизраильтян вы относитесь. От этого зависит размер кредита и его процент.

Взгляд банков на иностранцев

Неизраильтяне бывают двух видов: граждане Израиля, живущие и работающие за пределами страны, и люди, вовсе не имеющие израильского гражданства. 

Первой категории повезло больше. В случае если обладатель израильского паспорта захочет взять целевой кредит на покупку жилья, он может получить ипотеку в размере до 75% от стоимости квартиры при условии, что это его первая квартира в Израиле.

Гражданам других стран придётся сделать первый взнос 50%, вторую половину даст банк в виде ипотечного кредита.

Такие разные проценты

Процентная ставка израильской ипотеки более чем щадящая: от 1 до 5% в зависимости от вида кредита, доли собственных денег при покупке и срока, на который ссуда берётся. Более чем на 30 лет получить ипотеку не выйдет, это стоит иметь в виду. 

На ипотеку можно рассчитывать, даже если у потенциального покупателя уже есть жильё в Израиле. Его, кстати, можно использовать как залог для получения кредита на самые разные цели: кредиты на ремонт, на покупку другой квартиры, инвестицию за границей Израиля и прочее.

В случае приобретения второй квартиры необходим первый взнос не менее 50% от стоимости актива.  

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Израиля. Куда выгодно вложиться?

Число репатриантов из России в последние годы растёт, что видно и по количеству обращений в нашу компанию. Далеко не все новые израильтяне планируют жить на Святой земле постоянно, но вот вопрос приобретения жилой или офисной недвижимости интересует почти всех.

Причины самые разные. Кто-то собирается осесть в Израиле, кто-то планирует приезжать время от времени для ведения бизнеса или отдыха. Немалая часть будущих обладателей израильских квадратных метров планирует на них зарабатывать, сдавая в аренду. 

Ипотеку на покупку офисной недвижимости или торговых площадей в Израиле тоже можно получить. Размер ссуды для нерезидентов в случае приобретения нежилого помещения может составить 50-70% от стоимости актива при процентной ставке 3-5%.

Вот что можно купить в Израиле прямо сейчас
Квартира за 117 773 евро в Израиле
117 773 €
Квартира в Израиле
25 м2 1
Кредит
1-комнатные апартаменты в гостинице Кармиель (все номера выкуплены частными людьми) в городе Нетания. Первая линия моря, панорамный вид на море, спорт зал, подземная стоянка, охрана 24 часа, бассейн, до пляжа 3 минуты пешком. Так же мы можем предложить Вам 2-х комнатные свиты по цене от 130.000$. Заходите к нам на сайт - www.israelhome.ru где Вы...
Israel Home
Квартира за 196 288 евро в Нетании, Израиль
196 288 €
Квартира в Нетании, Израиль
35 м2 1 1 1
Кредит
Выгодное вложение денег! При долгосрочной сдаче данной квартиры, годовой доход, достигает 5%. Квартира находиться на первой линии моря в туристическом городе - Нетания. В здании находиться фитнес зал, ресторан, супермаркет, подземная парковка.
Israel Home
Квартира за 245 359 евро в Нетании, Израиль
245 359 €
Квартира в Нетании, Израиль
48 м2 2 1 1
Кредит
Продажа 2-х комнатной квартиры, на первой линии моря в Нетании. Квартира находиться в комплексе - Мигдаль С, жилая площадь 48 кв.м, 9 этаж, в комплексе имеется спорт зал, супермаркет, бесплатная парковка перед домом, ресторан. Спуск к морю в 5 минутах.
Israel Home
Квартира за 264 988 евро в Нетании, Израиль
264 988 €
Квартира в Нетании, Израиль
37 м2 2
Продажа 2-х комнатной квартиры на высоком этаже в проекте Мигдаль С в Нетании. Первая линия моря, панорамный вид на город и море.
Israel Home
Квартира за 268 470 евро в Нетании, Израиль
268 470 €
Квартира в Нетании, Израиль
37 м2 2 1 1
Кредит
2-х комнатная квартира, на первой линии моря города Нетания. Высокий 8 этаж, панорамный вид на море, до спуска на море 5 минут ходьбы.
Israel Home
Квартира за 402 389 евро в Израиле
402 389 €
Квартира в Израиле
140 м2 4
Очень выгодное предложения!!! 4-х комнатная квартира сделана из 5-ти. В прибрежном городе Нетания, большой солнечный балкон, 3 большие спальни, до моря 3 минут ходьбы пешком. Открытый, панорамный вид на море, дорогая внутренняя отделка квартиры. Новый современный дом, в очень элитном, новом районе города (Ир-Ямим). 4 лифта, подземная стоянка,...
Israel Home
Квартира за 425 000 евро в Хайфе, Израиль
425 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
90 м2 4
Квартира
Independent real estate agent in Israel
Квартира за 461 276 евро в Нетании, Израиль
461 276 €
Квартира в Нетании, Израиль
105 м2 4 3
Продажа 4х комнатной квартиры в Нетании, улица Рав Кук, до моря 5 минут ходьбы, 6 этаж с лифтом, 105 кв.м, парковка.
Israel Home
Квартира за 471 090 евро в Нетании, Израиль
471 090 €
Квартира в Нетании, Израиль
115 м2 4 3
Продажа квартиры в Нетании, улица Давид Хамелех 4 комнаты, 3 спальни, центр города, 3 линия моря, до центрального променада 2 минуты ходьбы, до пляжа 3 минуты.
Israel Home
Квартира за 532 992 евро в Нетании, Израиль
532 992 €
Квартира в Нетании, Израиль
4 3
Продажа квартиры в Нетании. Элитный дом, построен в 2003 году одним из лучших застройщиков Нетании, компанией - Генадий. Квартира находиться по адресу улица Яков Дори дом 8.4 комнаты, 3 спальни, салон, высокий 18 этаж, панорамный вид на море и город. Большой балкон, есть подземная парковка.
Israel Home
Квартира за 574 141 евро в Тель-Авиве, Израиль
574 141 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
110 м2 3
Уютная квартира в Тель-Авиве в нескольки минутах от моря. Есть всё необходимое для комфортного проживания.
Israel Home
Квартира за 598 677 евро в Нетании, Израиль
598 677 €
Квартира в Нетании, Израиль
85 м2 3 2
Продажа 3-х комнатной квартиры, на первой линии моря в Нетании. Дом находится в нескольких метрах от моря, с высоты 20 го этажа, открывается панорамный вид на море и город. Жилая площадь квартиры 85 кв.м, балкон 35 кв.м. в доме охрана 24 часа в сутки, ресторан, спортзал, супермаркет, подземная парковка.
Israel Home
Квартира за 612 000 евро в Нетании, Израиль
612 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
100 м2 4 3 2
Очень выгодное предложение на второй линии моря!!! Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон недвижимости во всех...
Israel Home
Квартира за 633 027 евро в Тель-Авиве, Израиль
633 027 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
47 м2 2
Новая красивейшая 2-комнатная квартира на ул Нордау 29 (пересечение с ул Дизингоф ),полностью меблированная и укомплектованная всем необходимым для полноценного отдыха или комфортного проживания семьи или компании друзей из 4 человек. В квартире есть электрическая плита ,кондиционер в каждой комнате, стиральная машина,...
Israel Home
Пентхаус за 647 749 евро в Нетании, Израиль
647 749 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
132 м2 4 3
Продажа дуплекса в новом районе Нетании - Ир Ямим, 4 комнаты, высокий этаж, вид на город и море. 132 кв.м жилая площадь, балкон 23 кв.м, в доме подземная парковка, спорт зал.
Israel Home
Квартира за 687 006 евро в Нетании, Израиль
687 006 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2 4 3 2
Кредит
Первая линия моря, 4 комнаты, 3 спальни, спуск на море в 3-х минутах ходьбы,
Israel Home
Квартира за 719 394 евро в Нетании, Израиль
719 394 €
Квартира в Нетании, Израиль
137 м2 5 4
Продажа квартиры на первой линии моря в Нетании, район - Ир Ямим. 5 комнат, 4 спальни, 137 кв.м жилая площадь, 9 этаж, панорамный вид на море. Балкон. В доме есть лифт, парковка и бассейн.
Israel Home
Квартира за 740 000 евро в Нетании, Израиль
740 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
240 м2 7 5 3
Кредит
להשכרה/מחירה דופלקס בצפון של נתניה. רחוב עמק חפר, נוף פתוח, 7 חדרים, 5 חרי שינה, מטים ל 2 משפחות, יש 2 כניסות לכול קומה. מחיר 8000 שח שכירות ו 2.850.000 למכירה. Аренда/продажа дуплекса в северной части Нетании. Ул Эмек Хефер, 7 комнат, открытый вид, подходит для 2 семьи, квартира имеет отдельный вход на каждый этаж. При покупки имеется...
Israel Home
Квартира за 750 000 евро в Нетании, Израиль
750 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
105 м2 4 2 2
Кредит
Внимание отличная цена!!! Всего 2.390.000 на 3.5 квартиру в элитном проекте города Нетания - Опера! Престижная улица Ницца дом 26, высокий этаж, фронтальная к морю, 105 кв.м плюс балкон. В доме охрана 24/7, бассейн, спорт зал, подзе ная парковка.Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или покупкой...
Israel Home
Квартира за 753 000 евро в Нетании, Израиль
753 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
124 м2 4 3 2
Квартира в новом доме в городе Нетания, район Ир Ямим, в доме бассейн, 2 подземные парковки, кладовка. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей...
Israel Home

Что нужно банку

Израильские банки ипотеку дают с удовольствием, но правила соблюдают. Госбанк Израиля жёстко обозначил минимально необходимые требования для утверждения ипотеки.

От клиента при подаче заявки на ссуду потребуется информация о доходах, их происхождении и регулярности. В качестве источников доходов подойдут зарплата, дивиденды, доходы от сдачи недвижимости в аренду или поступления в результате индивидуальной предпринимательской деятельности. Деньги можно зарабатывать в любой стране, главное, чтобы документы были грамотно оформлены и поданы.

А вот тут есть тонкости. Некоторые банки (а в Израиле действуют не более десяти ипотечных банков) потребуют перевести ваши российские документы на иврит и заверить нотариально, а другие примут бумаги на русском языке. Хотя на данный момент почти миллион израильтян говорят по-русски, банки всё-таки израильские.

Страна маленькая, у всех банков общая информационная база данных, и в случае отказа в выдаче кредита в одном отделении банка, скажем «Дисконт», повлиять на это решение и уговорить банк пересмотреть его будет непросто даже опытному консультанту с идеальной репутацией. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Израиле

В отличие от ипотеки в России и во многих других странах, в Израиле немало видов кредитов. Заёмщик самостоятельно составляет для себя уникальный ипотечный портфель. Например, существует ссуда под фиксированную ставку сроком на 5–30 лет, в которой тело кредита привязано к индексу цен, а также ссуда неиндексированная.

При выборе кредита под плавающие проценты (тело индексировано или нет) необходимо определить для себя желаемую периодичность изменения ставки. Всё это влияет на средний процент по ипотеке, месячную выплату, возможности преждевременного гашения, штрафные санкции и т. д.

Конечно, можно обойтись и без банковских ссуд. В последнее время в стране активно развивается отрасль небанковских кредитов. Ситуация с ними меняется постоянно, но пока компании, выдающие такие кредиты, нерезидентов не жалуют.

Недвижимый неликвид

В отличие, скажем, от Москвы далеко не все квадратные метры, жилые или нежилые, можно купить с помощью ипотеки. Закон в Израиле, например, запрещает делить квартиры на несколько маленьких. Перед выдачей ссуды кредитная организация непременно потребует заключение оценщика, который обязательно наведается в квартиру.

И хотя практика дробления квартир существует, банки в такие схемы стараются не ввязываться. Некоторые категорически не готовы финансировать «разделёнки». Но если поискать, можно найти банк, который согласится профинансировать покупку квартир, делённых на две, а иногда на три. Многое зависит от того, как ипотечный брокер подаёт заявку и в какое отделение банка. Профессионализм и личные связи пока ещё никто не отменял.

Но есть и ситуации, которые никак не обойдёшь. Например, если у будущего собственника квартиры в перспективе могут возникнуть проблемы с оформлением записи о владении недвижимостью, ипотеку получить будет сложно. Не пойдут навстречу банки в случае, когда строительство здания признано незаконным.

Почему банк может отказать в ипотеке?

Банк насторожит всё, что грозит головной болью, если клиент не сможет выплачивать кредит. В случае невозврата ссуды именно банку придётся заниматься реализацией невыкупленной недвижимости, и проблемы ему не нужны.

Неликвид неликвиду рознь

Но иногда даже самая, казалось бы, бесперспективная сделка может принести выгоду и стать вполне интересной.

Вот пример: есть жилой дом в шесть этажей. Построили его 40 лет назад. Разрешение на строительство было выдано на пять первых этажей. Шестой надстроили позже и незаконно. На покупку квартиры на последнем этаже ипотеку взять тяжело. Зато можно получить хорошую скидку, начать процесс легализации квартиры на шестом этаже, который обойдётся, скажем, в $30-40 тыс. Если узаконить надстройку получится, цена недвижимости автоматически взлетит и можно будет получить ипотеку в размере 50% от новой стоимости.

Можно ли взять кредит, не приезжая в Израиль?

Опытный специалист избавит от необходимости физически находиться в Израиле во время процесса получения ипотеки. Покупателю достаточно оформить безотзывную доверенность. По ней консультант оформит сделку.

Процесс открытия личного счёта в банке, в частности для оформления автоплатежа за ипотеку, коммунальные услуги, медицинскую страховку и для перевода денег, сложнее. Вам нужно будет явиться в Израиль на несколько дней. Консультанты будут сопровождать вас и в этом процессе, но личное присутствие необходимо.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Недвижимость, Кредиты

Читайте также

Как живут люди в Израиле. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Большим семьям – большая жилплощадь
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
Процедура приобретения недвижимости в Израиле
Алгоритм типичной сделки
Как снять квартиру в Нью-Йорке. Лайфхаки для иностранцев от американского агента
Что скрывают объявления об аренде? Как доказать платёжеспособность, когда дохода недостаточно?
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Аренда недвижимости в Израиле Дома (виллы) в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Визовый режим и вид на жительство в Израиле
  • 58552
Приехать туристом легко, остаться надолго – значительно сложнее
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
  • 2095
Но рынок пока побеждает