Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.
Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.
Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.
Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива
Офисные площади
В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.
Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м26% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет)
41-й этаж (последний)
Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест.
Высота потолков 4.5 метра
Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн.
Цена 24М шек.
Цена за метр - 16000 шек
Цена парковки 150000 шек
Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м24% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
ISRA HOME
690 000 €
Кафе, ресторан в Хайфе, Израиль
200 м225% в год
Онлайн-показОплата в рубляхГотовый бизнес
Продается действующий доходный бизнес в Израиле (Хайфа).
Кафе-кондитерская, гастро-бар, винный бар. Работает более двух лет. Винный бар был открыт на днях - имеет значительный потенциал роста дохода в этой части.
Площадь - 90 кв.метров посадка внутри, 70 кв.м снаружи. Кухня и подсобные помещения - 30 кв.м. Помещение находится в долгосрочной...
Частное лицо
8 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
800 м26.8% в год
Готовый бизнес
Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!
«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.
Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.
Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.
Панорама Тель-Авива
Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства
В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.
«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.
При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.
Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.
Типичный район на юге Тель-Авива
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве
Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.
Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.
«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.
Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.
Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.
Примеры жилой недвижимости в Израиле
3 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
135 м2544
3D-тур
На продажу в Тель Авиве.
Новый дом, престижный район «Кохав цафон» в Северном Тель-Авиве.
Бульвар Роках.
Проект состоит из двух башен по 25 этажей, в котором есть спортзал, бассейн, консьерж 24/7/
6-и комнатная квартира (5 спален), 135 кв.м. и балкон 14 кв.м.
10й этаж.
2 подземные парковки и кладовая.
Шикарный вид на...
ISRA HOME
2 000 000 €
Пентхаус в Ришон-ле-Ционе, Израиль
300 м2633
Залман Шазар 28, Ришон-ле-Цион
Роскошный дуплекс/пентхаус с 6 комнатами, выполненный по индивидуальному проекту, расположен в престижном районе Неве Хоф, рядом с пляжем Ришон-ле-Циона.
Бутик-здание.
Дизайн разработан архитектором Микеле Симеоне.
Первый этаж:
Гостиная с балконом
Кухня
Огромная родительская...
ISRA HOME
580 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
82 м2321
Строящийся жилой комплекс в Бат Яме. Недалеко от моря. Квартира 3 комнаты - 3 спальни и гостиная Площадь 83 кв.м. и балкон 10 кв.м. 8-й этаж из 24-Х Заселение: май 2026 года. Квартира будет сдана с чистовой отделкой.
ISRA HOME
9 487 797 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
350 м2644
На эксклюзивных правах для Israel Sotheby's Realty – Международное агентство маркетинга роскошной недвижимости ***
Маленький Париж, украшение Тель-Авива, центр кулинарии и культуры, оплот искусства - Неве-Цедек имеет множество описаний. Это один из самых популярных и востребованных районов Тель-Авива, сочетающий подлинную ностальгию...
Israel Sotheby’s International Realty
14 787 288 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
1150 м24
Эта тщательно спроектированная вилла площадью 1150 квадратных метров расположена в одном из самых престижный районах Кейсарии в близи от полей для гольфа и всего в нескольких минутах ходьбы от синагоги, торговых и развлекательных центров. Данная современная вилла, построена в соответствии с самыми высокими стандартами, с изысканной отделкой и...
Israel Sotheby’s International Realty
2 564 270 €
Дом в Тель-Авиве, Израиль
280 м2544
Israel Sotheby’s International Realty
1 931 750 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
119 м2544
В самом сердце Тель-Авива, в нескольких минутах ходьбы от торговых центров "Азриэли" и "Сарона", под руководством уважаемого архитектора Авнера Яшара был возведен престижный жилой проект, состоящий из двух впечатляющих 44-этажных башен.
Мы же редлагаем Вашему вниманию 4х комнатную квартиру, расположенную на 14ом этаже....
Israel Sotheby’s International Realty
1 136 826 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
100 м232
В самом сердце Старого Яффо, в популярном историческом маронском районе, всего в нескольких минутах ходьбы от аутентичного порта Яффо, набережной, модных кафетерий и других развлекательных центров расположен данный уникальный дом.
Обладая богатой 150ти летней историей, он совсем недавно был полностью отремонтирован.
Жилая площадь составляет...
Israel Sotheby’s International Realty
7 000 000 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
500 м26
Эта изысканная частная вилла площадью 500 м2, расположенная в одном из самых желанных районов престижной Кейсарии – «Гольф», является истинным воплощением качественного образа жизни, расположенного в 5 минутах езды от моря, торговых и развлекательных центров. Данная вилла в современном стиле, спроектирована в соответствии с...
Israel Sotheby’s International Realty
1 789 843 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м23
В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям.
В комплексе будет...
Intermark Global
821 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
133 м2542
️ Новый жилой проект в центре Хайфы
Идеальное сочетание тишины, комфорта и городской инфраструктуры – для жизни без компромиссов.
Местоположение:
На внутренней, зелёной и ровной улице — в самом центре Хайфы, рядом с любимым многими торговым центром «Хорев».
Шаговая доступность до: магазинов, поликлиники, аптек,...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
721 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
85 м232
️ Бат-Галим: будущая ривьера Хайфы
Бат-Галим — один из самых перспективных районов Хайфы, который называют «будущей ривьерой». Сочетание исторического наследия и современных городских проектов делает его отличным местом для инвестиций.
Почему стоит инвестировать в Бат-Галим?
Реализация крупных проектов: В районе идет...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
6 239 723 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
280 м242
Данный изысканный пентхаус размером 380 квадратных метров занимает целый этаж. Расположен он в эксклюзивном районе Нога, в урбанистическом сердце Тель-Авива, всего в двух шагах от таких достопримечательностей, как старая железнодорожная станция Ха-Тахана в историческом Неве-Цедеке и в пешей доступности от популярных пляжей Тель-Авива. Жилой...
Israel Sotheby’s International Realty
1 300 000 €
Коттедж в Тель-Авиве, Израиль
75 м2322
Дом по цене квартиры в Тель-Авиве.
Есть права на достройку еще одного этажа.
Близко к центру.
Данная ультра-роскошная квартира расположена в непосредственной близи от моря в роскошном жилом комплексе, предлагающим вам круглосуточные услуги консьержа, бассейн, фитнесс-центр и подземную парковку. Размер жилой площади составляет 270 квадратных метров с дополнительными 42 кв. м. террасами, дарящими вам панорамные виды на Средиземное море. К...
Israel Sotheby’s International Realty
3 701 096 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
200 м2433
Israel Sotheby’s International Realty
3 419 026 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м25
ГражданствоОнлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
Intermark Global
4 750 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
350 м2864
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах.
Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях.
Расположена всего в 300 метрах от моря.
Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...
ISRA HOME
10 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
390 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв.м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично....
.jpg "Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива")
.jpg "типичный район на юге Тель-Авива")
