Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

6 475 058 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

200 м²

Продажа элитной квартиры в Тель-Авиве с видом на море. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания. Общая площадь 200 кв.м. + балкон площадью 40 кв.м. Квартира находится в одном из самых элитных проектов Израиля - Royal Beach. В доме лифт и паркинг.

Israel Home

Цена по запросу

Дом в Тель-Авиве, Израиль

300 м² 2 1

Этот чудесный дом простирается на 300 кв.м. и имеет дополнительную террасу площадью 50 кв. М на уровне земли. Как только вы войдете в этот сказочный дом, вы прибудете в очень просторную светлую гостиную. На этом уровне вы также найдете полностью оборудованную кухню и большую обеденную зону. Оттуда вы также можете выйти на спокойную террасу,...

Israel Home

3 504 672 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

88 м² 2 2

Проект состоит из двух основных частей.Фасадный дом является оригинальным Bauhaus фасад, который был реконструирован в соответствии с сохранением правил, а также требований.Квартиры в этой части щедры в их доле и технических спецификаций. В задней части здания Баухауза является элегантным новое крыло, где девять этажей, в том числе роскошный...

Israel Home

6 012 554 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

600 м² 6 5 5

Расположен данный дом в одном из самых престижных районов Кейсарии, возле единственного в Израиле поля для гольфа - The Golf Residence. Тщательно спланированный и спроектированный в соответствии с высокими архитектурными стандартами, он предлагает своим владельцам 3 уровня жилой площади общим размером 600 м2. Все отделочные материалы высшего...

Israel Sotheby’s International Realty

2 460 522 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

113 м² 4 3 2

Israel Sotheby’s International Realty

Цена по запросу

Пентхаус в Нетании, Израиль

270 м² 5

Кредит

На продажу элитный пентхауз в новом районе Нетании - НАТ600. Пентхауз находиться в престижном гостиничном комплексе, в котором расположены СПА салоны, фитнес зал, большой бассейн. 5 комнат, 270 кв.м жилая площадь, плюс 105 кв.м балконы. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой...

Israel Home

4 208 788 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

78 м² 3 2 1

3D-тур

Представляем Вашему вниманию квартиру с садом расположенную в центре модного района Тель-Авива – Флорентин, известным своими фешенебельными ресторанами, тематическими барами, магазинами, бутиками и другими достопримечательностями. Размер жилой площади составляет 78 м2 с дополнительным частично-крытым 104 м2 садом. К Вашим услугам...

Israel Sotheby’s International Realty

4 653 439 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

275 м² 6 5

Предлагаем вашему вниманию роскошный пентхаус в одной из престижных новостроек Тель-Авива - многоэтажном не так давно построенном здании в жилом комплексе "парк Цамерет". Расположен он на 25-м этаже и занимает жилую площадь размером 275 м2. К вашиум услугам консьерж, бассейн, фитнесс- и спа-центр. Этот грандиозный пентхаус...

Israel Sotheby’s International Realty

2 775 025 €

Коттедж в Герцлии, Израиль

320 м² 5 4

Откройте для себя очарование и потенциал этого изысканного двухуровневого коттеджа в престижном Rosemarine Court, эксклюзивном закрытом жилом комплексе в Герцлии-Питуах. Всего в пяти минутах ходьбы от пляжа, эта элегантная недвижимость предлагает уникальную возможность создать индивидуальный роскошный дом, соответствующий вашему вкусу....

Israel Sotheby’s International Realty

2 830 525 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

165 м² 5 4

Данные двухуровневые апартаменты расположены на одной из самых привлекательных и престижных улиц Тель-Авива - Пинскер, в самом центре города, всего в 7ми минутах ходьбы от моря и остальных достопримечательностей "города, который не спит". Размер жилой площади составляет 165 м2 и предлагает вам уникальный дизайн в стиле...

Israel Sotheby’s International Realty

580 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

82 м² 3 2 1

Строящийся жилой комплекс в Бат Яме. Недалеко от моря. Квартира 3 комнаты - 3 спальни и гостиная Площадь 83 кв.м. и балкон 10 кв.м. 8-й этаж из 24-Х Заселение: май 2026 года. Квартира будет сдана с чистовой отделкой.

ISRA HOME

1 350 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

84 м² 3 2 1

Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....

ISRA HOME

3 244 004 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

174 м² 4 3 2

Israel Sotheby’s International Realty

2 220 020 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

150 м² 5 4 2

Эта просторная и элегантная квартира с видом на море расположена в одном из самых привлекательных районов на севере Тель-Авива, в зеленом и тихом районе, который находится в нескольких минутах ходьбы от берега моря, модных ресторанов, центра Cinema City и других торговых и развлекательных центров. Neeman Towers — это роскошный жилой...

Israel Sotheby’s International Realty

1 654 377 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

147 м² 4 3 2

Всего в 300 метрах от моря расположен новый проект жилых зданий - The Towers. Состоит он из двух престижных 34-этажных сооружений на площади около 8 дунамов (около 2 акров) между двумя заповедниками: знаменитым заповедником Ирис на севере и Полег Шор на юге. Потрясающая набережная соединяет данные две башни, обеспечивая непосредственный доступ к...

Israel Sotheby’s International Realty

1 714 786 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

105 м² 2 2

Эти элегантные апартаменты расположены в здании в стиле Баухауз на знаменитом бульваре Ротшильд. Они имеют 105 кв.м. жилой площади с уникальным современным дизайном интерьера и оснащены дополнительными балконами площадью 10 кв.м. и 13 кв.м. с видом на пасторальный бульвар.

Israel Home

1 503 032 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

195 м² 5 4

Продажа элитного пентхауза с видом на море в Нетании. Дом одного из лучших строителей Нетании - Генадий. Пентхаус продается со всей мебелью, расположен на всем этаже, жилая площадь 195 кв.м, площадь 4-х балконов 150 кв.м, имеется кладовка, подземная парковка на 2 машины.

Israel Home

748 498 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

60 м² 1 1

Эта роскошная квартира оказалась на очень тихой улице прямо в центре города, недалеко от Ган-Ха-Ир и новой мэрии. Жители также могут прогуляться до очаровательных пляжей Тель-Авива.Внутри квартиры вы найдете отремонтированные и очень современные интерьеры, уютную спальню, полную гостиную и отдельную кухню.

Israel Home

2 747 275 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

177 м² 4 3 2

Данный дуплекс-пентхаус расположен на верхних 6-м и 7-м этажах здания-бутик в одном из самых роскошных районов Тель-Авива - Кохав ХаЦафон. В нескольких минутах ходьбы от знаменитого парка ХаЯркон и порта TLV. Размер жилой площади составляет 177 м2, размер дополнительной террасы - 50 м2, крыши - 50 м2 с возможностью дополнительной постройки....

Israel Sotheby’s International Realty

3 450 000 €

Пентхаус в Бат-Яме, Израиль

230 м² 6 5 4

Оплата в рублях Кредит

Шикарный пентхаус на продажу в Бат Яме! Ул. Ицхак Саде 5 спален, 4 санузла 230 кв.м. балкон - 60- кв.м. 34й этаж 2 парковки и кладовая Вид на море! Дизайнерский ремонт высочайшего уровня! Новый дом с консьержем и спортзалом. Можно оплатить в Росси в рублях!

ISRA HOME

Посмотреть ещё 313 похожих объектов