Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

1 898 175 €

Апартаменты в Герцлии, Израиль

64 м² 1

82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...

Intermark Global

2 836 228 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

450 м² 7 5 5

Кредит

Новая вилла, находиться в новом районе Кейсарии, район Гольф.

Israel Home

1 880 015 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

138 м²

На 45-м этаже этого невероятного небоскреба оказалась очень впечатляющая квартира с 3 спальнями, большими обеденными зонами и гостиной. Он простирается на 138 кв.м. и имеет балкон площадью 12 кв.м. с потрясающим видом на город.

Israel Home

5 749 111 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

196 м² 5 4 3

Квартира в новом доме на бульваре Ротшильд в Тель Авиве 5 комнат, 196 кв.м. Балкон 60 кв.м. 6й этаж Дизайнерский ремонт Вид на море. До моря 10 мин ходьбы

ISRA HOME

Цена по запросу

Пентхаус в Нетании, Израиль

270 м² 5

Кредит

На продажу элитный пентхауз в новом районе Нетании - НАТ600. Пентхауз находиться в престижном гостиничном комплексе, в котором расположены СПА салоны, фитнес зал, большой бассейн. 5 комнат, 270 кв.м жилая площадь, плюс 105 кв.м балконы. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой...

Israel Home

1 550 919 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

120 м² 3 2

На первом этаже этого уникального проекта можно найти изысканную 3-комнатную садовую квартиру площадью более 120 м2 на 2 уровнях. Он также оснащен дополнительным садом площадью 29 м2 с бассейном и террасой площадью 23 м2 на втором этаже.

Israel Home

2 254 721 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

96 м² 3 2

На верхнем пятом этаже этого здания находится эксклюзивный изысканный пентхаус с просторным балконом и выходом на верхнюю часть крыши. Пентхаус простирается на 96 м2 жилой площади и дополнительных 53 кв.м. террас, откуда открывается потрясающий панорамный вид с дополнительной террасой на крыше площадью 64 м2 с бассейном на 6-м этаже, который...

Israel Home

1 138 324 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

64 м² 3 2 1

Спрос на жилье возле моря в Тель-Авиве лишь растет с каждым годом. По-прежнему улица ХаЯркон является одним из самых востребованных мест для жизни в непосредственной близи от моря. Данный проект расположен в пешей доступности от обновленной набережной Тель-Авива, его знаменитых пляжей, вошедших в мировое наследие ЮНЕСКО. Проект представлен 11...

Israel Sotheby’s International Realty

4 667 623 €

Квартира в Нетании, Израиль

500 м² 6 4

Эта современная роскошная квартира с полным полом находится в недавно построенном районе Ир-Ямима и расположена на первой морской линии, демонстрируя абсолютно великолепный панорамный вид на Средиземное море. Это 500 квадратных метров жилой площади и дополнительные 50 квадратных метров частных балконов, расположенных на всем 17 этаже, предлагают...

Israel Home

1 685 530 €

Квартира в Нетании, Израиль

193 м² 4

Он охватывает более 193 кв.м с 25 дополнительными балконами и предлагает панорамный вид на город и Средиземное море. Этот лофт включает 4 просторные спальни, рабочую студию, кухню открытого плана и просторную гостиную с окнами с двойным остеклением от пола до потолка. Для вашего удобства это свойство также имеет все предварительные проводки,...

Israel Home

1 100 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

60 м² 3 2 1

Новая квартира в отремонтированном здании в стиле Баухаус в живописном районе Нахалат Беньямин. Эта квартира площадью 60 кв.м сочетает в себе красоту древности и удобство современности. Дом полностью реновировали, оставив исторический фасад. С высокими потолками - 3,5 м, солнечной гостиной благодаря юго-западной ориентации окон. Квартира...

ISRA HOME

6 352 768 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

326 м² 7 5 4

Israel Sotheby’s International Realty

507 838 €

Квартира в Нетании, Израиль

50 м² 2 1 1

Кредит

Красивая квартира, рассположена на первой линии моря, имеет большую террасу с панорамным видом на море. Дом находиться на самой престижной улице Нетании, ул. Ницца.

Israel Home

2 778 737 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

320 м² 9 8 5

В продажу топ пентхауз в Нетании с панорамным видом на море. Продаётся целый этаж вместе с 2х комнатной отдельной единицей жилья! 320 кв.м жилая площадь плюс 380 кв.м частная крыша, на которой можно поставить бассейн, джакузи, сделать спорт зал и т.д

Israel Home

7 857 118 €

Вилла в Герцлии, Израиль

650 м² 10 8 7

Открытая планировка жилого пространства включает в себя 4 этажа, представленными 8 спальнями, 7 ванными комнатами, офисом, медиа-залом и просторными гостиными. Панорамные окна и высококачественные отделочные материалы превращают данную виллу в наполненный светом арт-объект. Огромная родительская спальня включает в себя отделанную мрамором ванную...

Israel Sotheby’s International Realty

2 395 463 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

180 м² 5 4 3

Кредит

Суппер эксклюзивный минипентхауз, в одном из самых престижных проектов Израили - Террасы. Пентхауз обсалютно новый, дорогостоящие отделочные материалы, умный дом, пентхауз продаеться со всей мебелью. В комплексе имееться 2 бассейна, крытый и открытый, сауна, фитнес зал, подземная парковка.

Israel Home

2 012 189 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

145 м² 4 3

Продажа апартаментов в Тель Авиве в новом проекте ONE PROJECT в новом районе Тель Авива - PARK ZAMERET. Вид на море и на весь город, 4 комнаты, 3 спальни и салон. Подземная парковка, бассейн, фитнес зал, охрана 24 часа, большой балкон. Квартира находиться около больницы Ихилов.

Israel Home

2 625 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

93 м² 3 2 2

Шикарная квартира в одном из самых престижных комплексов Тель-Авива — Ройал Бич. Вид на море. 2 спальни и гостиная, 93 кв.м. Продается со всей мебелью В доме имеется бассейн, СПА, ресторан. Есть подземная парковка и кладовая.

ISRA HOME

4 141 276 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

168 м² 5 4 2

Israel Sotheby’s International Realty

6 700 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

266 м² 6 5 3

Квартира мечты на берегу моря на улице Герберт Сэмюэл Элегантность, комфорт и захватывающий панорамный вид на море - от порта Яффо до порта Тель-Авива. 266 кв. м, просторная гостиная с обеденной зоной, главная спальня с 2 гардеробными и большой ванной комнатой с джакузи, а также еще 5 комнат. Квартира на одном уровне. 5 этаж с лифтом и...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 304 похожих объекта