Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

642 214 €

Квартира в Нетании, Израиль

140 м² 4 3 2

Кредит

Первая линия моря, 4 комнаты, 3 спальни, спуск на море в 3-х минутах ходьбы

Israel Home

2 293 621 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

180 м² 5 4 3

Кредит

Суппер эксклюзивный минипентхауз, в одном из самых престижных проектов Израили - Террасы. Пентхауз обсалютно новый, дорогостоящие отделочные материалы, умный дом, пентхауз продаеться со всей мебелью. В комплексе имееться 2 бассейна, крытый и открытый, сауна, фитнес зал, подземная парковка.

Israel Home

4 587 242 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

750 м² 7 5 5

Кредит

Супер эксклюзивная вилла на первой линии моря, прямой вид на море, дорогостоящая отделка виллы. Вилла находиться на стадии строительства, сушествует возможность строительства с вашими дополнениями и изменениями. Элитный район Кесарии, по соседству вилла призедента Израиля.

Israel Home

1 412 871 €

Лофт в Нетании, Израиль

210 м² 5 4 3

Кредит

Элитный проект на первой линии моря - T-Towers на первой линии моря. В проекте из 3-х домов имееться большой бассейн, подземная парковка, охрана 24 часа, фитнес зал. В данном дуплекс\лофте при ремонте были импользованы дорогостоящие материалы, высота потолков в салоне 6.5 метров, 3 балкона общей площадью 200 кв.м! 2 из них, каждый по 90...

Israel Home

2 293 621 €

Вилла в Ашдоде, Израиль

350 м² 7

Кредит

Вилла расположена в городе Ашдод. В доме выполнен высококачественный ремонт,мебель высокого качества,оснащена по последнему слову техники и всем необходимым. на площади 600 кв.м. застроено 350 кв.м. 7 светлых комнат, домашний кинотеатр,на территории - бассейн и зона отдыха. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в...

Israel Home

498 241 €

Квартира в Нетании, Израиль

4 3

Продажа квартиры в Нетании. Элитный дом, построен в 2003 году одним из лучших застройщиков Нетании, компанией - Генадий. Квартира находиться по адресу улица Яков Дори дом 8.4 комнаты, 3 спальни, салон, высокий 18 этаж, панорамный вид на море и город. Большой балкон, есть подземная парковка.

Israel Home

6 605 629 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

390 м² 6

Продажа элитного пентхауса в Нетании, Ир Ямим. Продажа одного из самых элитных пентхаузов Нетании и всего Израиля, проект "Prime Tower". Окончание строительства, намечено на лето 2016 года.Дом в стадии строительства 1. Этаж - 18 топ пентхаус (весь этаж) 2. Площадь - 240 м² 3. Площадь балкона - 140 м² (бассейн + джакузи)...

Israel Home

3 972 606 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

120 м² 3 2

Квартира расположена на 4-м этаже, откуда открывается вид на западный вид с его балкона площадью 25 м2. Открытый этаж подчеркивается просторной гостиной в сопровождении итальянской кухни с натуральными черными гранитными столешницами и электроприборами Miele, обширной главной спальней с роскошной душевой комнатой и собственным балконом площадью...

Israel Home

742 381 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

60 м² 1 1

Эта роскошная квартира оказалась на очень тихой улице прямо в центре города, недалеко от Ган-Ха-Ир и новой мэрии. Жители также могут прогуляться до очаровательных пляжей Тель-Авива.Внутри квартиры вы найдете отремонтированные и очень современные интерьеры, уютную спальню, полную гостиную и отдельную кухню.

Israel Home

1 869 207 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

150 м² 4 2

В этом проекте находится чудесная квартира на четвертом этаже, которая имеет площадь более 150 кв.м. и имеет 2 просторных балкона. Эти просторные апартаменты с 3 спальнями имеют личный лифт и 360 градусов экспозиции с видом на модную улицу Аленби и недавно построенный бульвар. Он построен по самым высоким стандартам, используя новейшие...

Israel Home

1 300 000 €

Квартира в Нетании, Израиль

155 м² 4 3 2

Кредит Объект под сдачу

Продажа элитной квартиры в Нетании, ул. Бней Бинямимн 17, высокий этаж, вид на море. 155 кв.м жилая площадь, балкон 35 кв.м, дорогой ремонт, продаётся со всей мебелью. В доме бассейн, спорт зал, подземная парковка на 2 машины. Цена 4.800.000 шекелей. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с...

Israel Home

3 400 000 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

500 м² 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Топ пентхауз в новом доме. Личный бассейн, панорамный вид на море Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон...

Israel Home

10 000 000 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

1250 м² 7 6 6

Шикарная вилла в Северном Тель Авиве. Престижный район частных домов — Цахала. Участок 760 кв.м. Площадь застройки 1250 кв.м. 3 этажа Лифт Дизайнерский ремонт. Все спальни с санузлами Участок вокруг дома 420 кв.м. 2 отдельных входа. Подземный гараж на 8 автомобилей

ISRA HOME

1 125 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

128 м² 4 3 3

Квартира в новом доме (5 лет) в г. Бат Яме Отличное расположение - с открытым видом на море. Продается со все мебелью которая на фото. 5 минут до пляжа. Подземный паркинг на 2 машины и кладовая.

ISRA HOME

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

88 м² 3 2 2

Шикарная квартира на второй лини от моря. Новый дом (реновация исторического здания, остался только внешний вид — внутри все новое). 3 комнаты. 2 спальни и гостиная. 88 кв.м. и балкон 18 кв.м. Поземная парковка. 7й этаж. Лобби с консьержем.

ISRA HOME

5 396 477 €

Дом в Герцлии, Израиль

375 м² 5 5

Israel Habitat

2 958 963 €

Дом в Герцлии, Израиль

205 м² 3 2

Israel Habitat

1 100 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

60 м² 3 2 1

Новая квартира в отремонтированном здании в стиле Баухаус в живописном районе Нахалат Беньямин. Эта квартира площадью 60 кв.м сочетает в себе красоту древности и удобство современности. Дом полностью реновировали, оставив исторический фасад. С высокими потолками - 3,5 м, солнечной гостиной благодаря юго-западной ориентации окон. Квартира...

ISRA HOME

830 750 €

Квартира в Холоне, Израиль

121 м² 5 4 2

Видовая квартира с 4-мя спальнями общей площадью 121 м² в городе Холон. Квартира в хорошем состоянии расположена на 4-м этаже. Из окон и балкона открывается открытый вид.

Whitewise

430 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

92 м² 4 3 1

Продается! 4х комнатная квартира,в районе Ахуза, недалеко от больницы Кармель. Большой зал с открытой кухней,шикарный вид на море. Два санузла Три просторных спальни Квартира уютная светлая и много воздуха у квартиры есть личный склад в доме оборудовано бомбоубежище

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

Посмотреть ещё 264 похожих объекта