Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

2 400 000 €

Вилла в Ашдоде, Израиль

420 м² 8 5 4

Кредит

Элитная вилла, находиться на второй линии моря в самом престижном районе города Ашдода.

Israel Home

727 293 €

Квартира в Нетании, Израиль

132 м² 4 3 2

Кредит

4-х комнатная квартира с панорамным видом на море в престижном комплексе - Sea Opera. Комплекс находиться на первой линии моря, перед спуском на пляж. В комплексе бассейн, фитнес зал, подземная парковка.

Israel Home

4 603 119 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

750 м² 7 5 5

Кредит

Супер эксклюзивная вилла на первой линии моря, прямой вид на море, дорогостоящая отделка виллы. Вилла находиться на стадии строительства, сушествует возможность строительства с вашими дополнениями и изменениями. Элитный район Кесарии, по соседству вилла призедента Израиля.

Israel Home

Цена по запросу

Лофт в Тель-Авиве, Израиль

574 м² 3 2 3

Кредит

Продается Лофт на 20 этаже нового здания Sea One Tower в Тель-Авиве. В мансарде есть две роскошные спальни. Просторная галерея и традиционная кухня, изготовленная из кленового дерева и оборудованная техникой Gaggenau. Sea-One - это один из самых престижных и авантюрных проектов Израиля, объединяющий великолепные жилые апартаменты рядом с...

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

380 м² 4 3 3

Кредит

Продается Великолепный триплекс пентхаус в эксклюзивном парке Цамерет, район Тель Авива. Расположенный на вершине W Tower жилой комплекс состоит из 44го, 45го и 46го этажей с потрясающим видом на город и Средиземное море. Эти бесподобные апартаменты предлагают несравненные масштабы с драматично высокими потолками и застекленным переходом с видом...

Israel Home

1 242 842 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

170 м² 5 4

Кредит

Продажа - мини пентхауза в новом проекте в Нетании, район NAT600. Высокий 14 этаж, большой балкон, вид на море, 4 спальни и большой салон.

Israel Home

4 280 901 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

140 м² 4

Продажа элитной квартиры в комплексе Сиа анд Сан (Тель Авив). Квартира полностью меблирована и укомплектована всем необходимым для комфортного проживания. Прекрасный панорамный вид на море.

Israel Home

2 163 466 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

410 м² 5 4

На продажу вилла в Кесарии, 13 новый район. Дорогая внутренняя отделка виллы. На вилле есть отдельные 2 жилые единицы, одна 3х комнатная, вторая квартира студио с джакузи. Вилла имеет собственный бассейн, 4 спальни, 410 кв.м жилая площадь, участок земли 520 кв.м. кинотеатр, парковка для 3х машин.

Israel Home

4 787 244 €

Квартира в Герцлии, Израиль

420 м² 7

Продажа элитной виллы в Герцлии Питуах. 7 комнат, 420 кв.м жилая площадь, участок 540 кв.м, собственный бассейн, лифт на вилле, кинотеатр.

Israel Home

762 391 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

58 м² 1 1

Эти апартаменты площадью более 58 квадратных метров с яркой гостиной и обеденной зоной. Открытая кухня оснащена приборами из нержавеющей стали и посудомоечной машиной для вашего удобства, а в главной спальне есть индивидуальный гардероб. Натуральный мраморный пол размещается повсюду, а окна имеют красивое оформление витража. Подсвечивается...

Israel Home

17 938 597 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

950 м² 7

Объект под сдачу

Этот новый престижный отель расположен в тихом и сдержанном жилом пригородном районе в Кфар-Шмарьяху, всего в 15 минутах езды от Тель-Авива и в 5 минутах от Герцлии Питуах.Построенный на участке площадью 3900 м2, две красивые виллы, обращенные друг к другу и окруженные средиземноморским садом. Основная вилла, построенная на 3 уровнях,...

Israel Home

Цена по запросу

Дом в Тель-Авиве, Израиль

300 м² 2 1

Этот чудесный дом простирается на 300 кв.м. и имеет дополнительную террасу площадью 50 кв. М на уровне земли. Как только вы войдете в этот сказочный дом, вы прибудете в очень просторную светлую гостиную. На этом уровне вы также найдете полностью оборудованную кухню и большую обеденную зону. Оттуда вы также можете выйти на спокойную террасу,...

Israel Home

1 012 686 €

Квартира в Нетании, Израиль

137 м² 4 3

Объект под сдачу

Продажа элитной квартиры в Нетании, новый район НАТ600, самый престижный проект в этом районе от застройщика Генадий. 4 комнаты, 137 метров плюс балкон с панорамным видом на море. В доме бассейн, спорт зал, красивое лобби, подземная парковка.

Israel Home

1 767 598 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

105 м² 3 2

Данные элегантные апартаменты расположены в здании в стиле Баухауз на знаменитом бульваре Ротшильд, являющимся одной из визитных карточек Тель-Авиве, сохранившим историческое архитектурное наследие Израиля, с начала 19-ого века и до наших времен. К услугам резидентов 105 м2 жилой площади с уникальным современным дизайном интерьера и...

Israel Sotheby’s International Realty

2 482 499 €

Квартира в Нетании, Израиль

207 м² 2 2

Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...

NF Group

1 808 105 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

141 м² 5 3 2

Новый роскошный бутик-проект в одном из самых привлекательных месторасположений в Тель-Авиве, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Мы предлагаем Вашему вниманию роскошный дуплекс-пентхаус, построенный по самым высоким стандартам с использованием высококачественных материалов. Пентхаус занимает жилую площадь размером 141 м2. Расположен он на 2...

Israel Sotheby’s International Realty

3 978 936 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

168 м² 5 4 2

Israel Sotheby’s International Realty

4 326 932 €

Вилла в Герцлии, Израиль

400 м² 8 6 6

Расположен данный частный дом в Герцлии Питуах - одном из самых востребованных районов Израиля у моря. Эта вилла занимает более 400 м2 жилой площади на участке размером 440 м2. Первый этаж предлагает открытую планировку с уникальным современным дизайном интерьера, наполненным естественным солнечным светом, к Вашим услугам просторная гостиная с...

Israel Sotheby’s International Realty

8 745 926 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

480 м² 6

Расположен в самом привлекательном районе Тель-Авива – Шикун Цамерет, в нескольких минутах ходьбы от самого известного торгового района, представленного роскошными бутиками – Кикар Ха-Медина. Тщательно спроектированный одним из самых выдающихся архитекторов Пери Давидовичем, красиво отделанный высококачественными материалами. В этом...

Israel Sotheby’s International Realty

875 000 €

Дом в Хайфе, Израиль

115 м² 5 4 2

Продается! В г. Атлит,в Новом районе аГефен Частный дом на два хозяина,площадь участка 250 кв.м Площадь дома 115 кв.м и сад вокруг 135 кв.м в доме есть комната безопасности родительская спальня с душем и туалетом стоянка на два автомобиля есть возможность достроить второй этаж дом угловой,нет соседей в районе новая школа, супер...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

Посмотреть ещё 251 похожий объект