Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

690 000 €

Кафе, ресторан в Хайфе, Израиль

200 м² 25% в год

Онлайн-показ Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается действующий доходный бизнес в Израиле (Хайфа). Кафе-кондитерская, гастро-бар, винный бар. Работает более двух лет. Винный бар был открыт на днях - имеет значительный потенциал роста дохода в этой части. Площадь - 90 кв.метров посадка внутри, 70 кв.м снаружи. Кухня и подсобные помещения - 30 кв.м. Помещение находится в долгосрочной...

Частное лицо

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

1 000 000 €

Пентхаус в Реховоте, Израиль

138 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальный мини-пентхаус в новом доме! 5-комнатная квартира, 7-й этаж из 8, площадь 138 м² + просторная терраса 44 м². Большая зона гостиной с выходом на балкон, центральный кондиционер с индивидуальным управлением в каждой комнате, 3 ванные комнаты, 2 подземных парковки и кладовая. 3 стороны света (фасад на восток, комнаты на...

ISRA HOME

19 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

422 м² 5 3 3

Клубный дом, всего 7 этажей. На ул Яркон. первая линия от моря и панорамный вид на море. Квартира - Триплекс - 3 этажа. Полностью меблированная и оборудованная всем необходимым. Общая площадь 422 кв.м. и 3 балкона 85, 35 и 18 кв.м. 6-й этаж - 100 кв.м. + 18 кв.м. балкон, 2 спальни 7-й этаж — 250 кв.м. входа в квартиру, прямо из лифта,...

ISRA HOME

2 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка Кредит 3-4%

Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%

ISRA HOME

800 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

133 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В лучшем районе Беэр Яакова! 5-комнатная квартира Площадь по муниципальным документам - 133 м² Улица Топаз 7 — тихая, односторонняя Открытый вид на парк 11-й этаж Преимущества: 2 ванные комнаты 3 туалета Современная, улучшенная кухня Просторная веранда Экономичная система...

ISRA HOME

2 220 000 €

Пентхаус в Хайфе, Израиль

160 м² 4 3 2

Продаётся роскошная квартира с террасой на Кармеле! Просторная квартира: 160 м² жилой площади, 60 м² балконов и частная крыша 50 м²! Потолки высотой более 3 метров — ощущение простора и свободы! ️ Уютная мастер-спальня с собственным балконом и захватывающим видом ️ Просторная гостиная, столовая и открытая кухня...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

1 125 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

128 м² 4 3 3

Квартира в новом доме (5 лет) в г. Бат Яме Отличное расположение - с открытым видом на море. Продается со все мебелью которая на фото. 5 минут до пляжа. Подземный паркинг на 2 машины и кладовая.

ISRA HOME

Цена по запросу

Вилла в Кейсарии, Израиль

800 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в Кейсарии на продажу. Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии. Участок 1320 кв.м. Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома. Бассейн 15 на 5 метров. Дом в два этажа и цокольный этаж. Общая площадь - ок 850 кв.м....

ISRA HOME

916 909 €

Квартира в Холоне, Израиль

130 м² 5 4 3

Шикарная квартира в новом районе Холона. 5 комнат, 130 кв.м. балкон 24 кв.м. 9 й этаж Открытый вид из окон. После ремонта. Подземная парковка и кладовая.

ISRA HOME

2 307 926 €

Квартира в Нетании, Израиль

207 м² 2 2

Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...

NF Group

3 450 000 €

Пентхаус в Бат-Яме, Израиль

230 м² 6 5 4

Оплата в рублях Кредит

Шикарный пентхаус на продажу в Бат Яме! Ул. Ицхак Саде 5 спален, 4 санузла 230 кв.м. балкон - 60- кв.м. 34й этаж 2 парковки и кладовая Вид на море! Дизайнерский ремонт высочайшего уровня! Новый дом с консьержем и спортзалом. Можно оплатить в Росси в рублях!

ISRA HOME

875 000 €

Дом в Хайфе, Израиль

120 м² 5 4 2

На продажу! Просторная и роскошная 5-комнатная квартира в престижном районе – ул. Ционот, рядом с Яфе Ноф! 5 минут пешком до Знаменитых Бахайских садов!!! Основная информация: ️ Площадь: 120 м² ️ Балкон: 14 м² – идеально для отдыха с видом ️ Кухня: современная, стильная и функциональная ️ Пол: элитная плитка...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

3 100 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

132 м² 5 4 3

На продажу рядом с пляжем Мецитим, Тель-Авив! Выходите босиком к морю из эксклюзивной роскошной квартиры в редком месте, на тихой и востребованной улице над пляжем. Дуплекс с садом, 132 кв.м, архитектурно спроектированный с вниманием к мелочам + 37 кв.м сад. Высокие потолки. Парковка при квартире. Новое и обустроенное здание.

ISRA HOME

4 050 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

198 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус мечты, расположенный в престижном районе Ламед а Хадаша в Тель-Авиве. Петнхаус включает в себя частный бассейн (официально утвержденный) и спроектирована по самым высоким стандартам. Простор и изысканность: 198 кв. м. искусно выполненного жилого пространства. Максимальный комфорт: Просторный главный люкс...

ISRA HOME

1 697 576 €

Апартаменты в Герцлии, Израиль

64 м² 1

82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...

Intermark Global

4 468 623 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...

Intermark Global

8 150 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

220 м² 5 3 3

Оплата криптовалютой

Шикарный пентхаус в престижном районе Неве Цедек, в Тель-Авиве. Башня Либер - одна из 3х башен в этом районе. Вид на море и на весь Тель-Авив, особенно на живописный Неве Цедек. В доме есть бассейн, спортзал, консьерж 24/7. Пентхаус расположен на 28-м этаже. 4 комнаты - 3 спальни и гостиная. Отдельная кухня. При родительской...

ISRA HOME

2 628 602 €

Вилла в Нетании, Израиль

199 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море. Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...

Intermark Global

24 000 000 €

Вилла в Герцлии, Израиль

1200 м² 6 4 4

Роскошное жилье в Герцлии Питуах, Израиль. Совершенно новый современный особняк площадью 1,200 кв.м., построенный на участке площадью 1,000 кв.м., с элегантным дизайном одного из самых известных архитекторов/дизайнеров в Израиле. Расположен всего в нескольких минутах от моря в Герцлии Питуах, дом построен и спроектирован по самым высоким...

ISRA HOME

1 000 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

145 м² 6 5 3

Продается огромная 6-комнатная квартира в новом районе, по привлекательной цене! На тихой улице Арик Эйнштейн, 6-комнатная квартира площадью около 145 кв.м. Солнечная терраса 15 кв.м. с видом на тихий двор 1-й этаж из 9 (на самом деле как 2-й этаж - двойной лобби) Новый комфортабельный дом с двумя лифтами. Крытая парковка и подземное...

ISRA HOME

1 160 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

98 м² 4 3 3

Продаётся 4-комнатная квартира в Улица Шрага Фридман в районе Рамат Авив Хадаша, Тель-Авив. Квартира площадью 98 кв.м расположена на 3-м этаже 8-этажного здания и имеет 4 комнаты. В квартире имеется большая мастер-спальня и дополнительная отдельная комната с душем и туалетом. Квартира выходит окнами на сад и была отремонтирована. В...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 84 похожих объекта