Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

3 123 256 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

320 м² 5 4 4

Israel Sotheby’s International Realty

2 142 869 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

165 м² 5 3

Расположенный в районе «старого севера» Тель-Авива, недалеко от знаменитого парка реки Яркон, в бутик-здании, которое состоит всего из 5 апартаментов. Этот пентхаус с полным полом включает 5 спален, электроприборы, включая двойную духовку, холодильник и стиральную машину, просторную террасу площадью 130 м2 и личный лифт.

Israel Home

4 625 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

200 м² 4 3 3

В самом атмосферном районе Тель-Авива - Неве Цедеке продается пентхаус Площадь застройки 220 кв.м. включая 50 кв два балкона. 3 спальни и гостиная кроме того есть жилая единица на первом этаже с кухней и санузлом. Есть лифтовая шахта с выходом на 4 уровня.

ISRA HOME

7 302 262 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

765 м² 8 6 6

Данная роскошная вилла, оформленная в восточном марокканском стиле, расположена в одном из самых популярных районов Кейсарии и представлена тремя основными и одним цокольным этажом. С верхних уровней открывается вид на Средиземное море. Тщательно спланированный план жилых помещений включает в себя просторную гостиную, дизайнерскую кухню,...

Israel Sotheby’s International Realty

17 142 951 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

950 м² 7

Объект под сдачу

Этот новый престижный отель расположен в тихом и сдержанном жилом пригородном районе в Кфар-Шмарьяху, всего в 15 минутах езды от Тель-Авива и в 5 минутах от Герцлии Питуах.Построенный на участке площадью 3900 м2, две красивые виллы, обращенные друг к другу и окруженные средиземноморским садом. Основная вилла, построенная на 3 уровнях,...

Israel Home

1 792 483 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

150 м² 4 2

В этом проекте находится чудесная квартира на четвертом этаже, которая имеет площадь более 150 кв.м. и имеет 2 просторных балкона. Эти просторные апартаменты с 3 спальнями имеют личный лифт и 360 градусов экспозиции с видом на модную улицу Аленби и недавно построенный бульвар. Он построен по самым высоким стандартам, используя новейшие...

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

300 м² 5 3 3

Уникальная и роскошная историческая резиденция площадью 600 м2 расположена в самом сердце Греческого Рынка, вневременного и экзотического района, наполненного историей, недалеко от модного Блошиного Рынка и всех достопримечательностей Старого Яффо. Особняк расположен над оригинальным османским хранилищем, датируемым 18-м веком. После двух лет...

Israel Sotheby’s International Realty

3 452 400 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

157 м² 5

Эта квартира имеет 5 спален и распространяется на 157 кв.м. с дополнительной очень просторной террасой площадью 98 кв.м.Филармонические здания обеспечивают для вашего удовольствия и здоровья спа-и фитнес-комплекс, который включает в себя бассейн, тренажерный зал, сухую и влажную сауну, винный погреб, частный клуб арендаторов с киностудией,...

Israel Home

2 639 372 €

Квартира в Нетании, Израиль

310 м² 7

Великолепная и уникальная двухуровневая квартира на 16 и 17 этажах. На 16-ом этаже находится необъятная гостиная, роскошная кухня, три спальни и огромный открытый балкон, с видом на море.На 17-ом этаже находятся две сюиты с видом на море, 2 дополнительныхспальни и огромный крытый балкон с видом на море. В квартире 6 спален, 310 кв.м жилая...

Israel Home

3 167 246 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

400 м² 6

На продажу красивая вилла в Савьене, большой участок земли 1200 кв.м, 400 кв.м жилая площадь, 6 комнат 5 спален, большой бассейн.

Israel Home

1 300 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

69 м² 3 2 2

Квартира в новом доме! 2 спальни и гостиная. Район Флорентин. Напрямую от застройщика.

ISRA HOME

5 018 990 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м² 7 6 4

Кредит

Продается фешенебельная вилла в северном пригороде Нетания. Дом находится на первой линии 50 м. от моря. Исполнитель дизайна, знаменитый португальский арт- дизайнер английской принцессы Дианы в прошлом. Нестандартный внешний дизайн, сделанный из различных предметов искусства . Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в...

Israel Home

21 114 973 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

680 м² 4

Этот выдающийся частный особняк, расположенный в престижном районе Неве-Цедек, идеально сочетает исторический шарм и современную роскошь. Уединённый и окружённый тремя живописными улицами, он гарантирует исключительную приватность в одном из самых востребованных районов Тель-Авива, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья. Созданный по...

Israel Sotheby’s International Realty

2 698 744 €

Вилла в Нетании, Израиль

199 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море. Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...

Intermark Global

728 576 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

58 м² 1 1

Эти апартаменты площадью более 58 квадратных метров с яркой гостиной и обеденной зоной. Открытая кухня оснащена приборами из нержавеющей стали и посудомоечной машиной для вашего удобства, а в главной спальне есть индивидуальный гардероб. Натуральный мраморный пол размещается повсюду, а окна имеют красивое оформление витража. Подсвечивается...

Israel Home

1 495 644 €

Вилла в Нетании, Израиль

300 м² 6 5 4

Кредит

Вилла в Нетании с бассейном 300 кв.м. жилая площадь + 450кв.м. участок. Полы мраморные, система умный дом, сигнализация, центральный пылесос, подсветки, кухня по спец заказу, отдельная жилая единица 3-х ком с отдельным входом, гараж. Всего 6 комнат.

Israel Home

2 400 069 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

270 м² 6 5

Данная ультра-роскошная квартира расположена в непосредственной близи от моря в роскошном жилом комплексе, предлагающим вам круглосуточные услуги консьержа, бассейн, фитнесс-центр и подземную парковку. Размер жилой площади составляет 270 квадратных метров с дополнительными 42 кв. м. террасами, дарящими вам панорамные виды на Средиземное море. К...

Israel Sotheby’s International Realty

1 369 055 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

130 м² 4 2

Эта очень просторная и светлая квартира в престижном районе Рамат-Авив-Гимел в Тель-Авиве, в очень хорошем состоянии современного здания. Эта сказочная квартира площадью более 130 кв.м. и имеет 4 спальни. Внутри для вашего удобства есть всевозможные приборы, удобная мебель и солнечная терраса. Терраса составляет почти 20 кв.м. и предоставляет...

Israel Home

15 000 000 €

Вилла в Рамат-ха-Шароне, Израиль

650 м² 8 5 4

Участок 1040 кв.м. Площадь дома 650 кв.м. 8 комнат бассейн длиной 20 кв.м. Умный дом. Дизайнерский ремонт. Полы с подогревом.

ISRA HOME

2 023 518 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

81 м² 3 2 1

Бейт Яаков Гарбов — это чистая дань уважения эклектичному архитектурному стилю Тель-Авива. Его тщательно спроектировал один из самых выдающихся израильских архитекторов XX века – Йосеф Минор, который известен и по сей день главным образом благодаря дому Бьялика, который он спроектировал в 1924 году. Здание было построено в 1924...

Israel Sotheby’s International Realty

Посмотреть ещё 315 похожих объектов