Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.
Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.
Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.
Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива
Офисные площади
В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.
Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
8 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
800 м26.8% в год
Готовый бизнес
Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!
ISRA HOME
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м26% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет)
41-й этаж (последний)
Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест.
Высота потолков 4.5 метра
Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн.
Цена 24М шек.
Цена за метр - 16000 шек
Цена парковки 150000 шек
Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м24% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.
Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.
Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.
Панорама Тель-Авива
Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства
В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.
«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.
При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.
Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.
Типичный район на юге Тель-Авива
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве
Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.
Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.
«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.
Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.
Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.
Примеры жилой недвижимости в Израиле
1 968 297 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
119 м2544
В самом сердце Тель-Авива, в нескольких минутах ходьбы от торговых центров "Азриэли" и "Сарона", под руководством уважаемого архитектора Авнера Яшара был возведен престижный жилой проект, состоящий из двух впечатляющих 44-этажных башен.
Мы же редлагаем Вашему вниманию 4х комнатную квартиру, расположенную на 14ом этаже....
Israel Sotheby’s International Realty
2 000 000 €
Коттедж в Холоне, Израиль
360 м2854
Шикарный коттедж в г. Холон
20 минут езды от Тель-Авива. Престижный новый район. Участок 236 кв.м. Площадь застройки 360 кв.м. Ремонт под руководством опытного дизайнера. Итальянска кухня. Электротовары известных брендов. Система «умный дом» 8 комнат, на трех этажах Дополнительно есть бейсмент с домашним кинотеатром и тренажерным...
ISRA HOME
Цена по запросу
Дом в Тель-Авиве, Израиль
2200 м217
Уникальное предложение! Дом на несколько семей. Построен в 2023 году. Жилая площадь представлена пятью квартирами. Прайм локейшн - две минуты ходьбы от моря и отреставрированной набережной Тель Авива с фешенебельными кафетериями, барами, художественными галереями и модными бутиками. Для более подробной информации свяжитесь с нами.
Israel Sotheby’s International Realty
2 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
110 м2432
Удалённая сделкаКредит 3-4%
Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%
ISRA HOME
3 764 150 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
168 м2542
Israel Sotheby’s International Realty
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям.
5 комнат — 4 спальни.
140 кв.м. балкон 25 кв.м.
3-й этаж из 4-х
Вид на море.
Отличный ремонт, паркет в спальнях.
Рядом есть школы и детские сады.
Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж.
В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...
ISRA HOME
550 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
113 м2432
Кредит
Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ???
Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам :
4-х комнатная квартира
После капитального ремонта
Просторные комнаты
Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени
Современная кухня
Новая система кондиционирования...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
4 541 648 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м24
ГражданствоОнлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни.
В красивом...
Intermark Global
3 483 711 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м25
ГражданствоОнлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
Intermark Global
1 137 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
66 м232
Кредит
Проект в Тель-Авиве — Старый Север
Современный бутик-дом рядом с парком Яркон
Разрешение на строительство уже получено
О проекте:
Бутик-здание класса люкс, спроектированное с нуля по стандартам «зелёного» строительства.
Современный дизайн, высококачественные материалы, архитектура от Илана Пивко.
8 этажей,...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
4 750 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
350 м2864
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах.
Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях.
Расположена всего в 300 метрах от моря.
Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...
ISRA HOME
8 150 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
220 м2533
Оплата криптовалютой
Шикарный пентхаус в престижном районе Неве Цедек, в Тель-Авиве.
Башня Либер - одна из 3х башен в этом районе.
Вид на море и на весь Тель-Авив, особенно на живописный Неве Цедек.
В доме есть бассейн, спортзал, консьерж 24/7.
Пентхаус расположен на 28-м этаже.
4 комнаты - 3 спальни и гостиная.
Отдельная кухня.
При родительской...
ISRA HOME
1 178 365 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
167 м254
Свежий бриз и захватывающие закаты над Средиземным морем сливаются воедино в новом сновом проекте, расположенном в одном из самых престижных регионов Ир Ямим, между Нетанией и Герцлией Питуах, всего в 2 минутах ходьбы от моря.
Предлагаем Вашему вниманию мини-пентхаус площадью 167 м2 с просторной гостиной, полностью оборудованной кухней, 4...
Israel Sotheby’s International Realty
982 563 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
89 м2431
В новом ультра-роскошном здании в самом сердце Тель-Авива расположена данная 4х комнатная квартира. Размер жилой площади составляет 89 м2 плюс 12 м2 терраса с открытым видом на Тель-Авив и частичным на Средиземное море. В интерьере были использованы отделочные материалы наивысшего качества была установлена дизайнерская кухня от Hakker. Здание...
Israel Sotheby’s International Realty
2 003 134 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
81 м2321
Бейт Яаков Гарбов — это чистая дань уважения эклектичному архитектурному стилю Тель-Авива. Его тщательно спроектировал один из самых выдающихся израильских архитекторов XX века – Йосеф Минор, который известен и по сей день главным образом благодаря дому Бьялика, который он спроектировал в 1924 году.
Здание было построено в 1924...
Israel Sotheby’s International Realty
2 414 647 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
180 м2653
Расположен в одном из самых престижных районов на севере Тель-Авива, в нескольких минутах ходьбы набережной, зеленых парков, недалеко от школ и торговых центров.
Пентхаус расположен на 2х верхних этажах здания-кондоминиума и занимает площадь более 180 м2 с дополнительной террасой размером 50 м2. Пентхаус-дуплекс отличается современным дизайном...
Israel Sotheby’s International Realty
7 664 165 €
Дом в Кейсарии, Израиль
600 м28
Данная элегантная вилла расположена на тихой улице в одном из самых престижных и желанных районов Кейсарии - Кластер No 6, всего в 7 минутах ходьбы от моря. Она окружена ухоженным зеленым садом, имеет обширную террасу, три просторные гостиные, столовую, две кухни, восемь спален и шесть ванных комнат. Вилла тщательно спланирована и спроектирована...
Israel Sotheby’s International Realty
15 676 700 €
Вилла в Герцлии, Израиль
700 м21156
Непревзойденный шарм и изысканность единственной в своем роде трехуровневой частной виллы в престижном Кфар-Шмарьягу, всего в 5 минутах езды от моря. Будучи тщательно спроектированной одной из самых выдающихся израильских архитекторов Нурит Качергински, данная вилла является истинным воплощением современного архитектурного искусства и...
Israel Sotheby’s International Realty
2 700 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
120 м2432
В самом сердце оживленного города, который никогда не останавливается, в нескольких минутах ходьбы от моря, элегантного бульвара Ротшильда, аутентичного рынка Кармель, Большой синагоги и исторического района Неве-Цедек. Эта квартира площадью 120 м2 расположена в 7-этажном жилом доме с современным дизайном и открытой планировкой, окнами от пола...
Israel Sotheby’s International Realty
5 694 126 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
196 м2322
Мечтали ли Вы когда-нибудь проснуться от легкого дуновения морского бриза, нежась в ласковых лучах солнечного света на берегу моря? Не упустите свой шанс стать счастливым обладателем комфортабельной квартиры на первой линии Средиземного моря. Мы предлагаем Вашему вниманию изысканный пентхаус, расположенный на одной из самых престижных...
.jpg "Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива")
.jpg "типичный район на юге Тель-Авива")
