Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

5 006 228 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м² 7 6 4

Кредит

Продается фешенебельная вилла в северном пригороде Нетания. Дом находится на первой линии 50 м. от моря. Исполнитель дизайна, знаменитый португальский арт- дизайнер английской принцессы Дианы в прошлом. Нестандартный внешний дизайн, сделанный из различных предметов искусства . Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в...

Israel Home

2 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка Кредит 3-4%

Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%

ISRA HOME

Цена по запросу

Лофт в Тель-Авиве, Израиль

574 м² 3 2 3

Кредит

Продается Лофт на 20 этаже нового здания Sea One Tower в Тель-Авиве. В мансарде есть две роскошные спальни. Просторная галерея и традиционная кухня, изготовленная из кленового дерева и оборудованная техникой Gaggenau. Sea-One - это один из самых престижных и авантюрных проектов Израиля, объединяющий великолепные жилые апартаменты рядом с...

Israel Home

8 336 758 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

480 м² 6

Расположен в самом привлекательном районе Тель-Авива – Шикун Цамерет, в нескольких минутах ходьбы от самого известного торгового района, представленного роскошными бутиками – Кикар Ха-Медина. Тщательно спроектированный одним из самых выдающихся архитекторов Пери Давидовичем, красиво отделанный высококачественными материалами. В этом...

Israel Sotheby’s International Realty

1 350 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

84 м² 3 2 1

Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....

ISRA HOME

4 500 000 €

Вилла в Рамат-Гане, Израиль

360 м² 8 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

На продажу в Рамат Гане. Участок 500 кв.м. Тихий и очень престижный район, рядом с парком Рядом с кантри-клабом и торговым центром. 3 этажа по 110 кв.м. площадь каждого. выход на крышу Всего 360 кв.м. застройки. 6 спален и 2 гостиные. Современный ремонт. Кухня Bulthaup Корейский мрамор. Кондиционеры Mitsubishi Столярные...

ISRA HOME

1 053 064 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

125 м² 5 4 3

На продажу в новом доме, в Бат Яме! Совершенно новая квартира с видом на море. 5 комнат, 125 кв.м. + балкон 14 кв.м. Продается со всей мебелью. Подземная парковка.

ISRA HOME

7 897 981 €

Вилла в Герцлии, Израиль

400 м² 7 6 5

Наслаждайтесь роскошным образом жизни на вилле с захватывающим видом на море, спокойной обстановкой и полной конфиденциальностью. Данный дом расположен в одном из самых престижных районов Герцлии Питуах, в отличном месте, всего в 2 минутах ходьбы от морского берега, модных ресторанов и кафе, теннисного корта, общественного бассейна и большого...

Israel Sotheby’s International Realty

6 406 140 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

280 м² 4 2

Данный изысканный пентхаус размером 380 квадратных метров занимает целый этаж. Расположен он в эксклюзивном районе Нога, в урбанистическом сердце Тель-Авива, всего в двух шагах от таких достопримечательностей, как старая железнодорожная станция Ха-Тахана в историческом Неве-Цедеке и в пешей доступности от популярных пляжей Тель-Авива. Жилой...

Israel Sotheby’s International Realty

1 500 000 €

Вилла в Нетании, Израиль

300 м² 5 4 3

Кредит

Красивая вилла на второй линии моря, вилла полностью отремонтированная.

Israel Home

1 228 575 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

128 м²

Гражданство Онлайн-показ

Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...

Intermark Global

Цена по запросу

Пентхаус в Нетании, Израиль

490 м² 7

Пентхаус на 26-м этаже одного из самого элитного проекта Израиль - The Terraces, площадью 600 м, занимает весь 26-й этаж, окна выходят на все четыре стороны света. Квартира продается в нынешнем, базовом состоянии – или с дополнениями по вкусу и выбору покупателя.

Israel Home

13 602 079 €

Вилла в Герцлии, Израиль

800 м² 9 6 7

Благодаря тщательному планированию и дизайну эта единственная в своем роде роскошная вилла превзойдет все ваши ожидания. Расположена она в одном из самых привлекательных районов Израиля - Герцлии Питуах, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа, фешенебельных ресторанов, бутиков, трендовых баров и кафе. Будучи построенной на 800 м2 жилой площади,...

Israel Sotheby’s International Realty

1 307 098 €

Дом в Нетании, Израиль

210 м² 4 3

Продажа дома в элитном районе Нетании - Рамат Полег. 4 комнаты, 210 кв.м жилая площадь, участок 420 кв.м, первая линия моря, есть возможность надстроить 3 этаж с прямым видом на море.

Israel Home

1 300 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

100 м² 4 3 2

Характеристики квартиры: Площадь: 114 м² (жилая – 100 м²) Этаж: 1-й из 10 Балкон: 14 кв.м. Парковка: 2 частных парковочных места Лифт: есть Доступность: подходит для людей с ограниченными возможностями Дополнительно: кладовая, солнечный бойлер, защищенная...

ISRA HOME

5 704 098 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

600 м² 6 5 5

Расположен данный дом в одном из самых престижных районов Кейсарии, возле единственного в Израиле поля для гольфа - The Golf Residence. Тщательно спланированный и спроектированный в соответствии с высокими архитектурными стандартами, он предлагает своим владельцам 3 уровня жилой площади общим размером 600 м2. Все отделочные материалы высшего...

Israel Sotheby’s International Realty

3 194 295 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

558 м² 7 5 4

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность приобрести виллу в Кейсарии, в одном из самых привлекательных ее районов. Вы можете стать дизайнером и внести свой креативный подход в оформление дома. Тщательно спланированный план включает в себя 3 уровня жилой площади размером 558 м2 на участке площадью 824 м2, высококачественные отделочные...

Israel Sotheby’s International Realty

2 334 292 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

113 м² 4 3 2

Israel Sotheby’s International Realty

1 573 453 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

300 м² 7 5 5

Представляем Вашему вниманию уникальный проект нового частного дома в одном из самых привлекательных городов на Средиземноморском побережье - Кейсарии. Спроектированный в соответствии с самыми высокими строительными стандартами с использованием высококачественных отделочных материалов данный дом превзойдет все Ваши ожидания. Идеальный вариант...

Israel Sotheby’s International Realty

2 193 884 €

Вилла в Ашдоде, Израиль

350 м² 7

Кредит

Вилла расположена в городе Ашдод. В доме выполнен высококачественный ремонт,мебель высокого качества,оснащена по последнему слову техники и всем необходимым. на площади 600 кв.м. застроено 350 кв.м. 7 светлых комнат, домашний кинотеатр,на территории - бассейн и зона отдыха. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в...

Israel Home

Посмотреть ещё 315 похожих объектов