Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.
Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.
Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.
Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива
Офисные площади
В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.
Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м26% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет)
41-й этаж (последний)
Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест.
Высота потолков 4.5 метра
Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн.
Цена 24М шек.
Цена за метр - 16000 шек
Цена парковки 150000 шек
Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м24% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.
Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.
Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.
Панорама Тель-Авива
Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства
В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.
«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.
При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.
Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.
Типичный район на юге Тель-Авива
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве
Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.
Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.
«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.
Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.
Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.
Примеры жилой недвижимости в Израиле
1 250 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
90 м2322
На продажу в Тель Авиве.
Знаковый, престижный проект Gindi TLV
Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро.
Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года.
Четвертая в стадии строительства.
Продаваемая квартира находится в третьей башне.
90 кв.м. и балкон 12 кв.м.
2...
ISRA HOME
1 370 000 €
Пентхаус в Холоне, Израиль
147 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новинка! Роскошный пентхаус в Холоне для ценителей жизни на высшем уровне!
Продается эксклюзивный пентхаус премиум-класса в престижном районе Х’ 501 — на бульваре небоскребов, улица Пихман.
Основные характеристики:
Просторная 5-комнатная квартира | ок. 147 м² (с МАМАД)
Огромная терраса около 80 м² с...
ISRA HOME
3 462 435 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м25
ГражданствоОнлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
Intermark Global
9 043 674 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
360 м242
Онлайн-показ
Этот дизайнерский пентхаус в северной части Тель-Авива с великолепными видами на море и город. Залитая солнцем гостиная с окнами от пола до потолка, кухня Boffi с центральной барной стойкой, главная спальня, две дополнительные спальни и гибкая семейная комната сочетают в себе стиль и функциональность. Технологии «умного дома», полы с...
Intermark Global
3 116 192 €
Вилла в Хайфе, Израиль
700 м21186
Кредит 3-4%
В самом престижном районе г.Хайфы - Дения,красивая вилла в стиле модерн, огромный салон с открытой кухней! Веранда и бассейн с видом на заповедник Кармель и Средиземное море.
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Огромная квартира с 5,5 комнатами в роскошных башнях Сентрал Парк!
140 кв.м. с балконом.
10й этаж из 15
Квартира была отремонтирована два года назад, и в ней установлена новая (встроенная) кухня
4 спальни + просторная гостиная + дополнительная половина комнаты (защитная комната с внутренним окном), используемая как гардеробная в большой...
ISRA HOME
24 000 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
1200 м2644
Роскошное жилье в Герцлии Питуах, Израиль.
Совершенно новый современный особняк площадью 1,200 кв.м., построенный на участке площадью 1,000 кв.м., с элегантным дизайном одного из самых известных архитекторов/дизайнеров в Израиле.
Расположен всего в нескольких минутах от моря в Герцлии Питуах, дом построен и спроектирован по самым высоким...
ISRA HOME
550 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
113 м2432
Кредит
Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ???
Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам :
4-х комнатная квартира
После капитального ремонта
Просторные комнаты
Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени
Современная кухня
Новая система кондиционирования...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
445 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
130 м2432
Кредит
Атмосферная квартира с видом на море — район Ахуза
Просторная и светлая квартира 117 м² с террасой 22 м² и полным ощущением уединения — она единственная на этаже.
Планировка 5.5 комнат: удобно и для семьи, и для работы из дома.
• Просторный салон с выходом на большую солнечную террасу с видом на море
•...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
30 000 000 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
550 м2656
Оплата криптовалютой
Вилла под охраной как памятник архитектуры - редкий бриллиант в сердце Тель-Авива
В самом центре Тель-Авива, на пересечении улиц Шалаг 6 и Йеоша 12, рядом с отлем Шератон, находится уникальный частный жилой дом - охраняемый архитектурный объект, не имеющий аналогов.
Частная вилла для проживания
Вторая линия от моря
Площадь участка: около...
ISRA HOME
3 600 000 €
Таунхаус в Тель-Авиве, Израиль
170 м2643
Роскошная 6-и комнатная квартира на трех этажах в элитном районе Тель-Авива Неве Цедеке.
На первом этаже кузня премиум класса со шкафами высотой 6 метров.
Здесь же находятся столовая и гостинная.
На втором этаже родительская спальня с ванной из натруального мрамора и гардеробной, изготовоенной по индивидуальному заказу столяром.
Так же...
ISRA HOME
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям.
5 комнат — 4 спальни.
140 кв.м. балкон 25 кв.м.
3-й этаж из 4-х
Вид на море.
Отличный ремонт, паркет в спальнях.
Рядом есть школы и детские сады.
Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж.
В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...
ISRA HOME
5 500 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
222 м243
Новый дом на тихой улице около моря в Тель-Авиве Пентхауз, расположенный на 4 и 5 этажах Общая площадь 222 кв.м. и балконы 87 кв.м. Парковочное место
ISRA HOME
1 731 218 €
Вилла в Ход-ха-Шароне, Израиль
214 м2755
Продаётся частный дом в престижном районе — ул. Кибуц Галуйот, Ход-ха-ШаронНовый дом на этапе завершения строительства!
Основная информация:
Местоположение: Ход-ха-Шарон, ул. Кибуц Галуйот
Площадь участка: 500 м² (полдонам)
Общая площадь застройки: 214 м²
2 этажа
7 комнат...
ISRA HOME
821 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
133 м2542
️ Новый жилой проект в центре Хайфы
Идеальное сочетание тишины, комфорта и городской инфраструктуры – для жизни без компромиссов.
Местоположение:
На внутренней, зелёной и ровной улице — в самом центре Хайфы, рядом с любимым многими торговым центром «Хорев».
Шаговая доступность до: магазинов, поликлиники, аптек,...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
1 000 000 €
Квартира в Холоне, Израиль
145 м2653
Продается огромная 6-комнатная квартира в новом районе, по привлекательной цене!
На тихой улице Арик Эйнштейн,
6-комнатная квартира площадью около 145 кв.м.
Солнечная терраса 15 кв.м. с видом на тихий двор
1-й этаж из 9 (на самом деле как 2-й этаж - двойной лобби)
Новый комфортабельный дом с двумя лифтами.
Крытая парковка и подземное...
ISRA HOME
Цена по запросу
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в Кейсарии на продажу.
Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии.
Участок 1320 кв.м.
Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома.
Бассейн 15 на 5 метров.
Дом в два этажа и цокольный этаж.
Общая площадь - ок 850 кв.м....
ISRA HOME
1 714 781 €
Апартаменты в Герцлии, Израиль
64 м21
82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...
Intermark Global
4 050 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
198 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный пентхаус мечты, расположенный в престижном районе Ламед а Хадаша в Тель-Авиве.
Петнхаус включает в себя частный бассейн (официально утвержденный) и спроектирована по самым высоким стандартам.
Простор и изысканность: 198 кв. м. искусно выполненного жилого пространства.
Максимальный комфорт: Просторный главный люкс...
ISRA HOME
1 211 852 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля.
На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт.
На каждом этаже –...
.jpg "Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива")
.jpg "типичный район на юге Тель-Авива")
