Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

2 401 435 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

180 м² 5 4 3

Кредит

Суппер эксклюзивный минипентхауз, в одном из самых престижных проектов Израили - Террасы. Пентхауз обсалютно новый, дорогостоящие отделочные материалы, умный дом, пентхауз продаеться со всей мебелью. В комплексе имееться 2 бассейна, крытый и открытый, сауна, фитнес зал, подземная парковка.

Israel Home

2 995 551 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

450 м² 10 5

Продажа шикарной виллы в Савьоне. 10 просторных комнат, 5 просторных спален, салон. Жилая площадь 450 кв.м. Есть бассейн, кинотеатр.

Israel Home

50 430 145 €

Вилла в Герцлии, Израиль

800 м² 6

Красивейшая трех уровневая вилла в Герцлии-Питуах с шикарным видом на море. Все 6 комнат отделаны материалами высочайшего качества. Все сделано со вкусом и изяществом!В доме есть все необходимое для комфортного проживания:техника, мебель, тренажерный зал. На территории - бассейн. Вилла входит в рейтинг 100 красивейших вилл планеты!

Israel Home

561 936 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м² 3

Уютная квартира в Тель-Авиве в нескольки минутах от моря. Есть всё необходимое для комфортного проживания.

Israel Home

1 536 919 €

Пентхаус в Нетании, Израиль

170 м² 4 3

Продажа мини пентхауза в Ир Ямим, свой бассейн, 4 комнаты, 170 кв.м жилая площадь, 80 кв.м балкон, 2 подземные парковки для машины.

Israel Home

1 430 756 €

Дом в Нетании, Израиль

210 м² 4 3

Продажа дома в элитном районе Нетании - Рамат Полег. 4 комнаты, 210 кв.м жилая площадь, участок 420 кв.м, первая линия моря, есть возможность надстроить 3 этаж с прямым видом на море.

Israel Home

1 780 718 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

105 м² 2 2

Эти элегантные апартаменты расположены в здании в стиле Баухауз на знаменитом бульваре Ротшильд. Они имеют 105 кв.м. жилой площади с уникальным современным дизайном интерьера и оснащены дополнительными балконами площадью 10 кв.м. и 13 кв.м. с видом на пасторальный бульвар.

Israel Home

3 834 394 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

143 м² 3 3

Огромная гостиная с видом на море с большими красивыми витринами. Проект предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями, мини-пентхаус на 4-м этаже и роскошный пентхаус на крыше с огромным балконом, окружающим его.Просторные апартаменты расположены на 4-м этаже этого роскошного здания и имеют 143 кв.м. жилой площади и террасу площадью 20 кв.м.

Israel Home

1 689 733 €

Квартира в Нетании, Израиль

193 м² 4

Он охватывает более 193 кв.м с 25 дополнительными балконами и предлагает панорамный вид на город и Средиземное море. Этот лофт включает 4 просторные спальни, рабочую студию, кухню открытого плана и просторную гостиную с окнами с двойным остеклением от пола до потолка. Для вашего удобства это свойство также имеет все предварительные проводки,...

Israel Home

752 985 €

Квартира в Нетании, Израиль

145 м² 5

Продажа квартиры на первой линии моря в Нетании, новый район НАТ600, 5 комнат, 9 этаж, 145 кв.м жилая площадь, балкон 24 кв.м

Israel Home

3 408 117 €

Вилла в Герцлии, Израиль

285 м² 5 4

Проект расположен в одном из самых престижных районов Израиля, всего в 200 метрах от пляжа Dan Accadia в единственной и неповторимой Герцилии Питуах. Он представлен уникальными виллами на 2 семьи. Каждая вилла данного проекта тщательно спланирована в соответствии с высокими архитектурными стандартами ведущим архитектор Израиля Орли Шрем....

Israel Sotheby’s International Realty

15 849 474 €

Вилла в Герцлии, Израиль

670 м² 9 7 10

Данная роскошная современная вилла расположена в эксклюзивном районе - Герцилии Питуах. Своим резидентам она предлагает 7 спален, 7 ванных комнат и более 670 квадратных метров жилой площади. К вашим услугам роскошные отделочные материалы, мебель известных мировых брендов, современные электроприборы, открытая терраса, джакузи, сауна, домашний...

Israel Sotheby’s International Realty

2 881 723 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

280 м² 5 4 4

Israel Sotheby’s International Realty

4 159 286 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

200 м² 4 3 3

Israel Sotheby’s International Realty

10 000 000 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

1250 м² 7 6 6

Шикарная вилла в Северном Тель Авиве. Престижный район частных домов — Цахала. Участок 760 кв.м. Площадь застройки 1250 кв.м. 3 этажа Лифт Дизайнерский ремонт. Все спальни с санузлами Участок вокруг дома 420 кв.м. 2 отдельных входа. Подземный гараж на 8 автомобилей

ISRA HOME

1 152 689 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

125 м² 5 4 3

На продажу в новом доме, в Бат Яме! Совершенно новая квартира с видом на море. 5 комнат, 125 кв.м. + балкон 14 кв.м. Продается со всей мебелью. Подземная парковка.

ISRA HOME

15 753 417 €

Дом в Герцлии, Израиль

480 м²

Ришпон расположен в одном из самых привлекательных мест, престижном поселке всего в 5 минутах езды от Герцлии Питуах и в 3 минутах езды от моря. В последние годы он стал популярным торгово-развлекательным центром. Превращение фермерского сообщества в эксклюзивный пригород произошло около 10 лет назад, когда сельское хозяйство Израиля испытывало...

Israel Sotheby’s International Realty

575 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

107 м² 4 3 2

Продаётся отремонтированная 4-комнатная квартира в живописном городе Ришон ле-Цион, на улице Мания Шохат, в районе Ремез. Площадь квартиры составляет около 107 кв. м, в ней имеются две санузла и душевые. Квартира расположена на 4-м этаже из 4, лифта в здании нет. В земельном кадастре закреплена парковка. В каждой комнате установлен кондиционер...

ISRA HOME

400 900 €

Квартира в Хайфе, Израиль

110 м² 5 4 2

Продается! в тихом,зеленом районе Рамот Ремез ,возле Хайфского Технического Университета (Технион) 5-ти комнатная квартира,с шикарным видом на Хайфский залив Салон и кухня открытые с выходом на балкон 4 спальни 2 санузла кондиционер отдельно в каждой комнате в доме два лифта у квартиры есть личная парковка на один автомобиль Дом...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

555 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

120 м² 5 4 2

Продается в самом востребованном доме в сердце района Неве Шаанан: 5-комнатная квартира 120 кв. м + солнечный балкон 8 кв. м с панорамным видом. Цена – 2,280,000 шекелей!! Подходит для семьи, пожилых людей или людей с ограниченными возможностями Дом 2000 года Просторная квартира с отличной планировкой: большая гостиная,...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

Посмотреть ещё 310 похожих объектов