a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться.  Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля,  их доля достигла исторического минимума приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.  

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит  $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов:  от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью  80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман. 

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс  – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов:  $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле
Квартира за 209 887 евро в Израиле
209 887 €
Квартира в Израиле
50 м2 2
Первая линия моря в центральном городе Израиля Бат-Ям, до Тель-Авив 5 минут езды на машине. Заходите к нам на сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор недвижимости в Израиле по цене от 80.000$ до 9.000.000$ во всех прибрежных городах Израиля. таких как - Тель-Авив, Бат-Ям, Герцлия Питуах, Нетания, Кейсария, Иерусалим, Хайфа.
Israel Home
Вилла за 2 400 000 евро в Ашдоде, Израиль
2 400 000 €
Вилла в Ашдоде, Израиль
420 м2 8 5 4
Кредит
Элитная вилла, находиться на второй линии моря в самом престижном районе города Ашдода.
Israel Home
Вилла за 4 770 150 евро в Кейсарии, Израиль
4 770 150 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
750 м2 7 5 5
Кредит
Супер эксклюзивная вилла на первой линии моря, прямой вид на море, дорогостоящая отделка виллы. Вилла находиться на стадии строительства, сушествует возможность строительства с вашими дополнениями и изменениями. Элитный район Кесарии, по соседству вилла призедента Израиля.
Israel Home
Вилла в Герцлии, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Герцлии, Израиль
500 м2 7 5 4
Кредит
Одна из самых элитных вилл Израиля, вилла была признана самой красивой и виллой Израиля 2014 года.
Israel Home
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
250 м2 5 4 4
Кредит
Продается Пентхаус- Дуплекс на морском побережье Тель-Авива, Израиль. Пентхаус- Дуплекс находится на берегу моря в новом изысканном здании -бутик, расположенном в одном из самых желанных мест Тель-Авива. Беспрепятственный вид на море. Роскошные штрихи включают умные технологии дома и современно оборудованную кухню по последнему слову.
Israel Home
Квартира за 1 197 350 евро в Нетании, Израиль
1 197 350 €
Квартира в Нетании, Израиль
145 м2 4
Кредит
Продажа 4-комнатной квартиры в Нетании на первой линии моря. Квартира находится на втором этаже. Вся мебель совершенно новая. Есть балкон, откуда открывается шикарный панорамный вид. Спуск на пляж сразу перед домом. Есть парковка.
Israel Home
Квартира за 1 550 000 евро в Нетании, Израиль
1 550 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
210 м2 5 4 3
Кредит
Элитный мини пентхауз, новый дом, панорамный вид на море. В доме фитнес зал, сауна сухая и влажная, потземная парковка.
Israel Home
Вилла за 2 975 142 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 975 142 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
450 м2 10 5
Продажа шикарной виллы в Савьоне. 10 просторных комнат, 5 просторных спален, салон. Жилая площадь 450 кв.м. Есть бассейн, кинотеатр.
Israel Home
Пентхаус за 629 660 евро в Нетании, Израиль
629 660 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
132 м2 4 3
Продажа дуплекса в новом районе Нетании - Ир Ямим, 4 комнаты, высокий этаж, вид на город и море. 132 кв.м жилая площадь, балкон 23 кв.м, в доме подземная парковка, спорт зал.
Israel Home
Дом за 10 285 015 евро в Иерусалиме, Израиль
10 285 015 €
Дом в Иерусалиме, Израиль
650 м2 6
Продажа большого дома в Иерусалиме, 650 кв.м. В доме 6 спален, ванные комнаты, кухня. Есть парковка.
Israel Home
Квартира за 887 248 евро в Герцлии, Израиль
887 248 €
Квартира в Герцлии, Израиль
45 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Герцлии Питуах. 2 комнаты, вид на море и на причал с яхтами, квартира находиться в закрытом элитном комплексе Остров. В комплексе находятся крытые бассейны, джакузи, спортзал.
Israel Home
Квартира за 2 575 881 евро в Нетании, Израиль
2 575 881 €
Квартира в Нетании, Израиль
250 м2 5 4
Продажа элитной квартиры на первой линии моря в Нетании. Проект Террасы, 2 бассеина, крытый с подогревом и открытый, спорт зал, подземная парковка, спуск на море перед домом. Квартира 5 комнат, 250 кв.м жилая площадь, плюс огромный балкон 200 кв.м с панорамным видом на море.
Israel Home
Квартира за 1 807 315 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 807 315 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
109 м2 4 3 2
Эта сказочная квартира спроектирована по самым высоким стандартам современной архитектуры и стиля и оборудована высококачественной техникой. Он площадью более 109 кв.м. и предлагает вам 3 просторные спальни, очень светлую гостиную и кухню открытой планировки.
Israel Home
Квартира за 1 871 862 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 871 862 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
138 м2
На 45-м этаже этого невероятного небоскреба оказалась очень впечатляющая квартира с 3 спальнями, большими обеденными зонами и гостиной. Он простирается на 138 кв.м. и имеет балкон площадью 12 кв.м. с потрясающим видом на город.
Israel Home
Квартира за 2 904 614 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 904 614 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
115 м2 3 2
Огромная гостиная с видом на море с большими красивыми витринами. Проект предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями, мини-пентхаус на 4-м этаже и роскошный пентхаус на крыше с огромным балконом, окружающим его.Просторные апартаменты расположены на 5-м этаже этого роскошного здания и имеют площадь 115 кв.м., 3 просторные спальни и 10 кв.м. балкон.
Israel Home
Квартира за 1 943 738 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 943 738 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
150 м2 4 2
В этом проекте находится чудесная квартира на четвертом этаже, которая имеет площадь более 150 кв.м. и имеет 2 просторных балкона. Эти просторные апартаменты с 3 спальнями имеют личный лифт и 360 градусов экспозиции с видом на модную улицу Аленби и недавно построенный бульвар. Он построен по самым высоким стандартам, используя новейшие...
Israel Home
Квартира за 850 539 евро в Тель-Авиве, Израиль
850 539 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
65 м2 2 1
На 3-м этаже этого уникального проекта можно найти элегантную 2-комнатную квартиру площадью более 65 м2 с дополнительным балконом площадью 8 м2 с видом на знаменитую улицу Аленби. Он построен по самым высоким стандартам, используя новейшие технологические достижения, такие как системы видеонаблюдения и Smart Home.
Israel Home
Квартира за 1 621 850 евро в Нетании, Израиль
1 621 850 €
Квартира в Нетании, Израиль
2
Новый роскошный жилой комплекс расположен на первой линии моря в Нетании, в 2 минутах ходьбы до моря. Это единственный проект в Нетании, расположенный на прибрежной линии. Проект представляет собой две жилые башни, которые включают апартаменты с высококлассной отделкой площадью 120 – 350 кв. м и пентхаусы площадью 650 кв. м, а также 50-метровый...
Knight Frank
Квартира за 753 000 евро в Нетании, Израиль
753 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
124 м2 4 3 2
Квартира в новом доме в городе Нетания, район Ир Ямим, в доме бассейн, 2 подземные парковки, кладовка. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей...
Israel Home
Вилла за 3 434 508 евро в Хайфе, Израиль
3 434 508 €
Вилла в Хайфе, Израиль
700 м2 11 8 6
Кредит 3-4%
В самом престижном районе г.Хайфы - Дения,красивая вилла в стиле модерн, огромный салон с открытой кухней! Веранда и бассейн с видом на заповедник Кармель и Средиземное море.
Independent real estate agent in Israel

Расходы при покупке и содержании

Юридическое сопровождение – 0,5-1,0%

Брокерские услуги – 1,5-2,0%

Управление – 0,5% в год

Налог на покупку недвижимости – 8-10% в зависимости от типа объекта

Муниципальный налог (арнона) – зависит от города, площади недвижимости и ее расположения. В среднем на это закладывается $200-300 в месяц.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru
Иностранцам здесь нравится
Нужен сад или хотя бы веранда: вот о каких домах мечтают люди после 2020 года
Пандемия сделала нас прагматичными
Что купить за границей по цене типовой квартиры в Алматы
От большой виллы в Северном Кипре до видовой квартиры в Испании

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Элитная недвижимость в Израиле Земельные участки в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Визовый режим и вид на жительство в Израиле
  • 57651
Приехать туристом легко, остаться надолго – значительно сложнее
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
  • 1651
Но рынок пока побеждает