Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

Офис в Израиле; 1 617 834 €; Площадь 430 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 5 639 911 €; Площадь 358 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 1 549 121 €; Площадь 880 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 1 523 433 €; Площадь 430 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 945 486 €; Площадь 350 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 1 143 354 €; Площадь 280 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 959 763 €; Площадь 180 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 1 582 058 €; Площадь 252 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 840 935 €; Площадь 168 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 867 443 €; Площадь 280 м²; Experto International g...

Офис в Израиле; 1 097 512 €; Площадь 222 м²; Experto International g...

Кафе, ресторан за 635 000 евро в Ашдоде, Израиль

Кафе, ресторан в Ашдоде, Израиль; 635 000 €; Площадь 105 м²; Частное лицо

Офис за 3 700 000 евро в Тель-Авиве, Израиль

Офис в Тель-Авиве, Израиль; 3 700 000 €; Площадь 1500 м²; B.B.C Real Estate LTD.

ВНЖ при покупке

Офис за 2 550 800 евро в Тель-Авиве, Израиль

Офис в Тель-Авиве, Израиль; 2 550 800 €; Площадь 702 м²; B.B.C Real Estate LTD.

Офис за 2 190 000 евро в Тель-Авиве, Израиль

Офис в Тель-Авиве, Израиль; 2 190 000 €; Площадь 750 м²; B.B.C Real Estate LTD.

Коммерческая недвижимость за 802 190 евро в Израиле

Коммерческая недвижимость в Израиле; 802 190 €; Площадь 86 м²; Experto International g...

Офис за 697 000 евро в Рамат-Гане, Израиль

Офис в Рамат-Гане, Израиль; 697 000 €; Площадь 200 м²; B.B.C Real Estate LTD.

Офис за 817 000 евро в Рамат-Гане, Израиль

Офис в Рамат-Гане, Израиль; 817 000 €; Площадь 222 м²; B.B.C Real Estate LTD.

Посмотреть ещё 18 похожих объектов

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле