Версия
для печати
для печати
Содержание:
Стоимость содержания недвижимости в Израиле складывается из нескольких составляющих: коммунальных платежей, платы за обслуживание здания и арноны – муниципального налога на недвижимость. Коммунальные платежи зависят от потребления, все начисления идут исходя из показаний счетчиков. Арнона также сумма не фиксированная – зависит от площади квартиры, города и района, в котором расположен дом.
Собственники недвижимости в Израиле выплачивают муниципальный сбор — арнону. Величина налога зависит не только от площади недвижимости, но и её расположения. Поэтому в разных городах страны она может существенно отличаться. В крупных городах арнона выше, в более мелких и удаленных – ниже.
Оплачивать муниципальный налог можно двумя способами: разделить общую сумму на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, либо единовременно оплатить всю сумму. С финансовой точки зрения выплатить налог одним платежом выгоднее, так как в таком случае сумма будет меньше. В среднем в месяц в рамках муниципального сбора начисляется около $60 (200 шекелей).
Некоторые категории граждан имеют право претендовать на скидки на арнону.
Домовй комитет в Израиле - аналог общеизвестного Товарищества собственников. Большинство израильтян и иностранцев имеют квартиры в домах, находящихся в их совместной долевой собственности. Согласно израильскому закону «О недвижимом имуществе», все совладельцы квартир в доме обязаны провести общее собрание и избрать Домовой комитет (vaad-ha-bait), который впоследствии будет заботиться о совместном имуществе, выбирать обслуживающую компанию. Члены Домового комитета обязаны раз в полгода представлять общему собранию отчет о деятельности и расходах.
На общем собрании устанавливается размер оплаты каждым из совладельцев общедомовых расходов. В зависимости от качества дома и района, в котором он расположен, сумма ежемесячных взносов колеблется от 50 (около $15) до 500 шекелей (около $140). Как правило, платеж начисляется каждый месяц вне зависимости от того, пустует квартира или используется. Ответственность за оплату несёт собственник квартиры, даже если жильцом является квартиросъёмщик. И если последний вовремя не вносит платежи, то решать проблему должен собственник.
Домовой комитет не имеет права предоставлять скидку по оплате какому-либо из собственников жилья. Так как уменьшение платы одного, автоматически возмещается за счёт увеличения платы для всех остальных собственников. Поэтому подобное решение может быть принято только на общем собрании собственников. При этом Домовой комитет может самостоятельно увеличить или уменьшить сумму установленного платежа до 15%, в зависимости от обстоятельств. Например, при увеличении/уменьшении цен на услуги, отмену поливки сада/газона и так далее.
Как и в большинстве стран, электричество, вода и газ (если в доме централизованная подача газа) оплачиваются по счётчикам. Поэтому счёт напрямую зависит от потребностей и привычек хозяина недвижимости.
Плата за электроэнергию – обычно самая большая статья расходов. В среднем она составляет около 0,5 шекеля ($0,15) за 1 кВт*ч. Конечно, если расходовать электричество экономно, можно уложиться и в 100-200 шекелей (около $30-55) в месяц. Но с учётом жаркого климата и необходимости в дополнение ко всему использовать кондиционеры, средний счёт для семьи составляет 400-500 шекелей ($100-135). Зимой немного меньше, несмотря на то, что отапливается квартира, если есть необходимость, с помощью кондиционера.
Счет за электричество оплачивается раз в два месяца, поэтому все названные суммы умножаем на два.
В Израиле воду берегут. Здесь совершенно обычная практика делать минимальный напор воды, пока намыливаешься в душе или вспениваешь моющее средство на грязных тарелках. Именно поэтому большие счета на неё здесь редкость. Но если вы привыкли лить воду почём зря, то сумма расходов может приблизиться к размерам счетов по электричеству.
В Израиле установлены квоты на расход воды. Норма потребления для частных лиц - 3,5 м³ в месяц на человека и не менее 7 м³ на единицу жилья. Расход воды, который превышает квоты, оплачивается по более высокому тарифу. Соответственно, существует «низкий» и «высокий» тарифы на воду:
Счёт приходит раз в два месяца и на одного человека в среднем составляет 50 шекелей. Если речь идёт о семье, то сумма возрастает до 200-250 шекелей.
В Израиле газ в дома проводят частные компании. Поэтому в счёт, который будет приходить раз в 2 месяца, будет включена не только стоимость самого газа, но и оплата услуг поставщика. Услуги компании обходятся примерно в 15-30 шекелей в месяц. Тариф на газ – 11-38 шекелей за кубометр. В среднем счёт за 2 месяца составляет около 100 шекелей (около $30).
Если в доме нет централизованной подачи газа, то часто используется газ в баллонах. Баллона на 12 кг хватает в среднем на 6-8 месяцев. Его цена - 150 шекелей.
Наиболее крупные операторы связи в Израиле: Cellcom, Orange и Pelephone. Ежемесячная плата за безлимитную мобильную связь и 1-3 гигабайта интернета – около 100 шекелей.
Домашний телефон пока тоже не ушёл в прошлое, но зачастую идёт «в пакете» и оплачивается вместе с домашним интернетом. На это уходит 150-200 шекелей в месяц. ТВ-пакет прибавит к счёту ещё от 120 до 250 шекелей в месяц.
Собственники недвижимости в Израиле сами выбирают, страховать им жильё или сэкономить на этом. В случае страхования на сумму от $30 000 до $60 000, взносы составят $180-$300 в год.
* Оплатить счета за коммунальные услуги в Израиле можно двумя способами. По старинке – в отделении почты, или воспользоваться современными благами цивилизации – оплатить по карте через интернет на сайте местного муниципалитета.
Квартира площадью 100 кв. м недалеко от центра города стоимостью $465 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.
Итого расходов в год: $2160
Государство никак не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости. Таким образом власти страны стимулируют рынок аренды, что способствует решению жилищного вопроса.
Не забывайте, что с полученного дохода необходимо платить налоги в Израиле. Система начисления государственных сборов достаточно сложная. Если коротко, то заработав на аренде 6000 шекелей, придется отдать государству примерно 1980 шекелей. Подробнее о расчётах налога на прибыль с аренды можно узнать на сайте налоговой службы Израиля (сайт на иврите).
В среднем месячная стоимость аренды жилья в Израиле:
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от его расположения и качества недвижимости, но в среднем по стране составляет около 4-5% годовых.
Для того чтобы вовремя оплачивать налоги, «коммуналку», успешно сдавать жильё в аренду и получать оплату, удобнее всего обратиться в управляющую компанию (УК).
Обычно компании, которые управляют недвижимостью в Израиле, берут за свои услуги 10-15% от суммы аренды. В их работу входит: уборка и уход за квартирой, устранение мелких поломок, реклама квартиры, заселение и выселение клиентов, взимание с них денег.
Израиль - благополучная страна. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index» от Numbeo, она занимает 11 место в мире по стоимости жизни.
По итогам 2017 года средняя зарплата в Израиле после вычета налогов составила порядка 10 000 шекелей (около $2700), что является вполне приличной суммой. Но с учётом цен на товары и услуги, аренду и содержание жилья, становится ясно, что приятные излишества себе может позволить не каждый.
Израильский рынок недвижимости ориентирован, в первую очередь, на внутреннего покупателя. Хотя, иностранцы, особенно состоятельные, играют на нём немалую роль и с удовольствием приобретают местное жильё. Ведь оно постоянно растёт в цене.
Несмотря на замедление роста – в последние годы не более 1-1,5% годовых, – рынок недвижимости страны остаётся в положительной динамике. А это говорит о его стабильности и перспективности вложений в местную недвижимость.
Иностранцы освобождены от уплаты налога на прирост стоимости имущества при продаже единственного жилья и его последующих продажах раз в четыре года.
В Израиле услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая его наняла. Поэтому вполне возможно, что этой стороной окажется именно продавец, которому необходимо срочно продать квартиру. Стандартная ставка составляет 1-2% от суммы сделки +НДС. Столько же придётся отдать и за услуги адвоката, без которого в стране не проходит ни одна сделка.
Текст подготовила Екатерина Холодова
