Продажи жилья на Северном Кипре: Искеле

Что случилось

Аналитики портала 101evler представили отчёт по динамике продаж жилой недвижимости в ТРСК за первый квартал 2024 года. Что интересного?

Динамика цен

Продажа: квартиры прибавили 4,39%, виллы – 7,8%.
Аренда квартир поднялась в среднем на 5,29%.

По регионам (квартиры)

Никосия

Цена на квартиры поднялась на 9,67%, средняя цена 1 кв. м – £769,03, окупаемость – 13,5 лет.
Аренда подорожала на 5,53%, до £4,75 / 1 кв. м (в среднем по Никосии и окрестностям).

Кирения

Стоимость квадратов почти не изменилась – рост на 0,49%, до £1433,5 / 1 кв. м, со сроком окупаемости 16,3 года.
Аренда подорожала на 3,25%.

Фамагуста

Цены поднялись 5,08%, до средней цены £1069,35 / 1 кв. м, при сроке окупаемости 17,6 лет.
Аренда подросла на 9,11%, до £5,06 / 1 кв. м.

Искеле

Здесь самая высокая «средне-региональная» цена квартиры – £1910,6 / 1 кв.м (динамика +4,63%).

Но сильнее всего росли цены не на квартиры, а на виллы. В лидерах Фамагуста – за 1 квартал +10,85% (до £1513,97 / 1 кв. м). На втором месте Никосия, +9,69% (до £1182,92 / 1 кв. м).

Небольшая ремарка

Напомним, что в апреле появились слухи-новости о скором принятии закона, который должен изменить правила покупки недвижимости иностранцами. Был даже опубликован проект изменений. В нём, например, допустили… введение ограничений на количество объектов, которые может купить иностранец.

… При этом, ограничения эти в ТРСК существуют давно. В частности, покупатель может оформить титул – на себя – только на один объект. С другой стороны, оформление объектов на родственников или трастовые компании позволяют решить вопрос.

Можно ли закрыть эту лазейку? Наверное, да. Но зачем?

В случае введения жёстких ограничений, местный рынок рискует просто обвалиться. Ведь любое ужесточение попросту отпугнёт иностранцев. А они для республики с «не всеми признанным статусом» – одни из главных двигателей экономики.

Властям Северного Кипра приходится балансировать между интересами иностранцев, местных жителей и турецких граждан. Поэтому неудивительно, что принятие закона затягивается, его всё ещё обсуждают. И будет он вообще когда-то принят – не ясно.

Мы же думаем, что если закон и примут, то постараются сделать так, чтобы вывести часть сделок из «серой зоны», но не ограничивать иностранных покупателей. Законодательство ТРСК весьма специфичное, многое (в том числе в вопросах купли-продажи недвижимости) делается без жёстко прописанных правил – и это один из факторов, который и привлекает иностранцев….

Источник

Photo by Ben Iwara on Unsplash