Риелторы рассказали о том, как изменился рынок недвижимости Таиланда

Ситуация. Иностранцы традиционно находили Таиланд привлекательным благодаря умеренным ценам на жильё, которые по-прежнему ниже, чем в Гонконге и Сингапуре. По словам брокеров, в последние годы тайский рынок недвижимости стимулировали китайские покупатели. Джон Джепсон, владелец Samui Property Locator – компании, специализирующейся на недвижимости острова Самуи, рассказал о том, что доля китайских средств в сделках с инвестиционной недвижимостью растёт, особенно в Бангкоке, пишет The New York Times.

Динамика цен. По данным Центробанка Таиланда, с 2008 по 2018 год цены на жильё в Таиланде взлетели на 46,2%, а затем увеличились ещё на 5,3% в годовом исчислении в 2019 году. Несмотря на глобальную пандемию, которая замедлила продажи как среди местных, так и среди иностранцев, цены продолжили расти и в 2020 году, увеличившись на 3,3% в годовом исчислении для частных односемейных домов во второй половине года. Однако на рынке кондоминиумов во второй половине 2020-го цены упали на 3,1% в годовом исчислении.

Тренды. Некоторые застройщики в Бангкоке значительно снизили стоимость своих кондоминиумов, что побудило покупателей скупать оставшуюся недвижимость, сказал Тим Скевингтон, управляющий директор Richmont, бангкокского филиала Christie's International Real Estate.

По его словам, с тех пор средний и низкий сегмент – от $100 000 до $200 000 – замедлился, особенно в отношении продаж иностранцам. А вот сегмент роскоши оказался очень устойчивым, и его компания сделала «несколько значительных продаж как тайцам, так и иностранцам, особенно в резиденциях под брендами отелей в центре Бангкока и на берегу реки Чаопрая».

Как рассказал директор компании Siam Real Estate Патрик Ластед, просмотр и покупка недвижимости позволили некоторым иностранным покупателям воспользоваться снижением цен.

«Цены на недвижимость выровнялись и снизились в некоторых местах. Вероятно, это хорошая коррекция для рынка, поскольку цены на недвижимость были на очень высоком уровне, и это позволит покупателям совершать сделки по ценам ниже уровней, существовавших до пандемии», – заявил он.

Кто и где покупает? В то время как столица Таиланда Бангкок является самым популярным местом для иностранных покупателей жилья, спросом пользуются и многие другие регионы, такие как Пхукет, Паттайя, Самуи, Хуахин, Чиангмай, Краби и Пханг Нга. По словам риелторов, большинство иностранцев прибывают из Китая, Гонконга, Сингапура, США и Европы.

Узнайте больше: