Риелторы: российский инвестор держит курс на Азию и Ближний Восток

Что случилось? Ажиотажный спрос на зарубежную недвижимость среди россиян не стихает. С начала года спрос граждан РФ на иммиграционные программы вырос в три с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За год существенно сменился вектор интереса покупателей. Зарубежный рынок становится преимущественно азиатского и восточного направления. Лидируют Турция, ОАЭ, Таиланд, Бали, в то же время доля спроса на недвижимость в Европе среди россиян упала с 55% до 17%. Такие данные были озвучены агентством недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills) в рамках деловой программы выставки Intermark Expo 2022 – Middle East & Asia, посвященной инвестициям в недвижимость дружественных стран.

Подробности. На протяжении всего третьего квартала 2022 года количество сделок выросло чуть больше чем в два раза по сравнению с первым кварталом и на 7% по сравнению со вторым кварталом. Причём стоит отметить, что для данного сегмента рынка второй квартал традиционно является наиболее активным для бизнеса, а в период с июля по сентябрь рынок проседает. Пик спроса в третьем квартале пришёлся на последнюю неделю сентября – период, когда в России была объявлена частичная мобилизация.

В этом году впервые наблюдается смещение географии спроса россиян на зарубежную недвижимость с европейских стран на восточные направления. Если в 2021 году доля сделок в европейских странах для жизни, инвестиций и получения ВНЖ занимала 55%, Турция и Ближний Восток – 33% и Юго-Восточная Азия – 12%, то по результатам трёх кварталов 2022 года, недвижимость в Европе упала до 17%, Турция и Ближний Восток выросли, заняв долю 56%, а Юго-Восточная Азия увеличилась до 27%.

Цитата. «С начала года мы отмечаем высокую активность на покупку недвижимости Ближнего Востока. Покупатели выбирают Турцию с целью получения гражданства и Дубай – для резидентства и релокации. Однако в третьем квартале к уже привычным для этого года лидерам присоединились страны Юго-Восточной Азии, где покупатели стали активно приобретать недвижимость с инвестиционными целями», – комментирует Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate.

Так, за последние три месяца количество сделок с недвижимостью в Таиланде увеличилось на 106% относительно второго квартала. Вторым по количеству инвестиционных сделок стал Бали, где прирост за последний квартал составил 306%.

«Причина такой активности сегодня понятна, в любых ситуациях неопределённости инвесторы ищут способы сохранить свои сбережения. Страны Юго-Восточной Азии являются большим туристическим рынком, и после всех пандемийных ограничений, инвесторы ожидают новый всплеск турпотока. Безусловно, основное влияние на ситуацию оказывается общеполитический и экономический фон, перспективы азиатских регионов россиянам становятся более понятны, чем малопрогнозируемые из-за введённых санкций европейские рынки», – говорит Ирина Мошева.

В сентябре впервые среди россиян отмечается спрос в необычных с точки зрения зарубежных инвестиций регионах – Оман, Египет и Узбекистан. «Это новые инвестиционные направления для России, поэтому рынки не перегреты и выгодны с точки зрения преумножения капитала. Более того, Оман и Узбекистан также предлагают ВНЖ за инвестиции в недвижимость, соответственно закрывают два основных запроса наших граждан – свобода передвижения и получения дохода», – заключила Ирина Мошева.

Источник: пресс-релиз Intermark Real Estate

Photo by Sara Dubler on Unsplash