Версия
для печати
для печати
Кто покупает? Исполнительный директор компании Century 21 в Любляне Дусан Лазар говорит, что много покупателей жилья в Словении приезжают из стран бывшего СССР, таких как Россия и Украина, в поисках безопасного вложения средств. Также Словения популярна у пенсионеров из Северной Европы, которые надеются сэкономить на старости. По словам Дусана Лазара, жизнь здесь обходится вдвое дешевле, чем в Англии, скандинавских странах или Германии. К тому же климат тут теплее. Также в последние годы выросла покупательская активность китайцев, пишет The New York Times.
Директор риэлторской фирмы Think Slovenia Дэн Бендэлл рассказывает, что среди его клиентов много британцев, ирландцев, бельгийцев, голландцев, шведов, норвежцев и итальянцев.
Что ищут? Риэлторы говорят, что зарубежные покупатели обычно ищут недвижимость в Любляне и её окрестностях, или в туристических местах, таких как озёра Блед и Бохинь, горнолыжный курорт Краньска Гора и приморский регион. Также пользуются спросом сельские районы на юге и востоке страны, где множество клиентов приобретают небольшие производства или фермы с землёй.
Ситуация на рынке. В 2019 году Статистическое ведомство Словении зафиксировало рост цен на жильё на 5,2% по сравнению с 2018-м. Стоимость жилой недвижимости растёт уже пятый год подряд. Несмотря на то, что в 2019 году подъём экономики в стране замедлился, продажи домов и квартир в третьем квартале 2019-го увеличились на 11,7% в годовом исчислении.
По словам Дусана Лазара, глобальный финансовый кризис ударил по Словении в 2009 году, и тогда цены на недвижимость обрушились на 50%. Восстановление заняло годы. Но с 2014 года стоимость жилья стремительно растёт, «поэтому цены на новые квартиры сейчас достигли уровня 2008 года».
Цены. В Любляне и других туристических местах Словении цены различаются не слишком сильно. Типичный семейный дом обойдётся примерно в €200 000. Особняк побольше, с бассейном или с лучшим местоположением, будет стоить уже €500 000. В других регионах цены могут быть ниже на 50%.
В середине 2019 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Любляны составляла €2 780 за кв.м, а средняя стоимость частного дома в столице – €290 000. В окрестностях города отдельно стоящий коттедж можно было приобрести за €193 000.
Влияние пандемии. Статистика крупнейших агентств недвижимости Словении показывает, что число сделок в период карантина сократилось на 80%. По прогнозам Еврокомиссии, ВВП страны снизится на 7% в 2020 году. Но Словения уже готова к перезапуску экономики. Так, 15 мая она стала первой в Европе, кто объявил окончание пандемии на своей территории. И две недели спустя начала работы рынка недвижимости, с конца апреля, активность покупателей снова вернулась в прежнее русло.
«Цены не снизились, но остались точно на том же уровне, что и 15 марта. В последние две недели мы очень заняты. Единственный эффект, которого я ожидаю, будет снижение цен на более старые квартиры и дома на 10-15%. Но их стоимость и так была чрезмерно завышена до 15 марта», – рассказывает Дусан Лазар.
Узнайте больше:
