Рост стоимости аренды в Австрии превысил уровень инфляции

Что случилось? По данным Статистического управления Австрии, в период с 2017 по 2021 год арендная плата в стране, включая эксплуатационные расходы, увеличилась в среднем на 8,5%. Для сравнения, общая инфляция за тот же период составила 8,2%.

Рост чистой арендной платы был ещё выше – 9,2%. В абсолютном выражении это означает, что средняя арендная плата за жильё по Австрии, включая эксплуатационные расходы, составила в 2021 году €8,3 за кв.м в месяц.

Площадь. В среднем месячная арендная плата с учётом эксплуатационных расходов за квартиру в Австрии составила €553. Однако она варьируется в зависимости от площади квартиры. Для небольших квартир площадью менее 40 кв.м средняя арендная плата составила €327 в месяц. За аренду квартир площадью от 90 кв.м домохозяйства платили в среднем €837 в месяц.

В то время как общая стоимость квартиры растёт с увеличением площади, стоимость аренды за квадратный метр, напротив, падает с увеличением площади квартиры. Например, месячная арендная плата с учетом эксплуатационных расходов для небольших квартир (до 40 кв.м) составила €10,3 за квадратный метр. Для сравнения, месячная аренда больших квартир (90 кв.м и более) обходилась в €7,6 за квадратный метр.

Срок аренды. Ключевым фактором, влияющим на отклонение сдаваемой квартиры от средней арендной платы, является продолжительность аренды. По новым договорам на срок до двух лет предыдущей продолжительности аренды в среднем выплачивается €10,1 за квадратный метр на аренду и эксплуатационные расходы.

Напротив, домохозяйства, которые имеют долгосрочную аренду на срок более 30 лет, платят в среднем €5,6 за кв.м, включая эксплуатационные расходы. Другими словами, явно меньше.

Различия между новыми и старыми контрактами существуют во всех подсегментах рынка арендного жилья, но арендная плата за частное арендное жилье показывает значительно бОльшие различия в зависимости от предыдущего срока проживания, чем арендная плата за кооперативное и муниципальное жилье.

В частном арендном секторе стоимость месячной аренды, включая эксплуатационные расходы для новых договоров аренды, составляет €11,1 за квадратный метр по всей Австрии.

Регионы. Уровень выплачиваемой арендной платы за жильё зависит не только от арендного сегмента, но и от региона. Западные провинции были намного выше среднего по Австрии с точки зрения арендной платы.

Например, средняя месячная арендная плата, включая эксплуатационные расходы, в Зальцбурге в 2021 году составила €10,1 за квадратный метр, что является самым высоким показателем, за которым следуют Форарльберг и Тироль с €9,8 и €9,3 за квадратный метр соответственно (среднее арифметическое). Средняя арендная плата с учетом эксплуатационных расходов в Бургенланде составила €6,3 за квадратный метр.

Источник: Vindobona