Рост цен на жильё в Венгрии ускоряется

Ситуация. Жилая недвижимость в стране подорожала на 14,1% в течение года до первого квартала 2021. Поддерживаемый улучшением спроса, этот рост следует за увеличением на 6,8% в годовом исчислении в четвёртом, 9,9% в третьем, 10,2% во втором и 12,5% в первом квартале 2020, согласно данным центрального банка страны Magyar Nemzeti Bank (MNB).

В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 8,2% в первом квартале 2021 года.

Регионы. В Пеште, восточной части Будапешта, занимающей около двух третей территории столицы, в первом квартале наблюдался самый большой рост цен в годовом исчислении на 22%. Далее следовали города, расположенные в Южной части Великой равнины (14,9%), Южной Придунайской области (14,7%), Северной Великой равнины (14,6%), Северной Венгрии (12,6%), Центральной Придунайской (12,1%) и Западной Придунайской области (8,4%).

По всей стране средняя цена новых домов составляет €102 840, а старых - €52 987. Из-за большой концентрации иностранных покупателей дороже всего обходится недвижимость в столице, средняя цена «вторички» - €101 317. За ней последовал Пешт со средней ценой дома €83 085. В регионе Трансданубия средняя цена подержанных домов варьировалась от €52 081 в западном регионе до €52 678 в центральном.

На Великой равнине и в Северном регионе – самое дешёвое жилье в стране. В Северной Венгрии средняя цена дома в 2020 году составляла €27 079, в то время как на севере Великой равнины – около €33 052, а на юге €34 247.

Продажи. После падения почти на 18% в течение 2020 года спрос сейчас растет. В первом квартале 2021 количество продаж выросло на 15% по сравнению с годом ранее. Сделки с жильём в несубсидируемых деревнях выросли на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в субсидируемых – на 1,9%.

Строительство. В первом полугодии 2021 года число завершённых жилищных проектов выросло на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 9 795 единиц, после увеличения на 33,5% в течение 2020 года. Аналогичным образом, количество разрешений на жилищное строительство также увеличилось на 22,4%, до 15 274 единиц, что на 22,1% больше, чем в прошлом году.

Перспективы. Прогнозы рынка остаются позитивными, с ожидаемым восстановлением спроса в этом году после того, как правительство снизило налог на жильё. Правительство повысило НДС при продаже жилой недвижимости с 5% до 27% к концу 2019 года. Но с января 2021 снова вернулось к ставке в 5%, чтобы стимулировать рынок жилья. Кроме того, правительство предоставляет гранты на ремонт домов.

Ожидается, что экономика восстановится в этом году с прогнозом реального ВВП в 6,3%, по мнению Европейской комиссии, после снижения на 5% в прошлом году из-за экономических последствий COVID-19. Экономика Венгрии выросла на 17,9% во втором квартале 2021 года по сравнению с тем же кварталом предыдущего после четырёх последовательных кварталов сокращения. Это был самый быстрый рост за всю историю наблюдений.

Источник: Global Property Guide

Фото: Ervin Lukacs/Unsplash