a
Версия
для печати

Рост рынка жилья Германии замедляется на фоне дефицита предложения

В первом квартале 2022 года цены на жильё в стране выросли на 5,84% в годовом исчислении.

Что случилось? По данным аналитического портала по недвижимости Global Property Guide, цены на жильё в Германии продолжают расти, хотя и более медленными темпами, на фоне нехватки предложений. В первом квартале 2022 года цены на квартиры в стране выросли на 0,34% в квартальном и на 5,84% в годовом исчислении после годового роста на 7,68% в четвёртом квартале 2021 года, 8,96% в третьем квартале, 11,68% во втором квартале и 9,59% в первом квартале.

Контекст. Цены на жильё в Германии постоянно растут в течение последних восьми лет. Квартиры подорожали более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014 года.

Спрос и предложение. Сильный спрос поддерживался сверхнизкой стоимостью заимствований, урбанизацией, здоровыми финансами домохозяйств и стремительным экономическим ростом. Годы очень низких процентных ставок позволили домохозяйствам легко переехать в более крупные и дорогие дома, а новым покупателям — приобрести первое жильё. В последние годы к и без того высокому спросу добавился миграционный кризис.

Однако в первом квартале 2022 года количество разрешений на строительство жилья упало на 3,6% в годовом исчислении до 92 507 единиц после годового роста на 3,4% в 2021 году и 2,2% в 2020 году, по данным Федерального статистического управления (Destatis).

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Квартира в центре города площадью 120 кв.м обойдётся примерно в €598 920, а сдавать её можно будет за €1 500 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 2,99%.

Экономика. Экономика Германии выросла на 3,8% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, это четвёртый квартал подряд роста в годовом исчислении после того, как страна была опустошена пандемией Covid-19 в 2020 году. Тем не менее, в квартальном исчислении крупнейшая экономика Европы выросла на мизерные 0,2% в первом квартале 2022 года, поскольку украинский кризис начал оказывать на неё всё большее влияние, по данным Destatis.

Читайте также: Рост процентных ставок снизил интерес к покупке недвижимости в Германии

Источник: Global Property Guide

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

«Через пару месяцев предложений по аренде в Мюнхене не останется»
Эксперт на этот счёт даёт свой совет
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
Цена в самом конце
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Целый дом или отдельная квартира – на чём проще получать доход в Германии
Когда не хочешь работать сам…
Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью
Налоги на покупку квартиры в Мюнхене ниже, чем в Берлине

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 1135
Цена в самом конце
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
  • 1517
Лейпциг лидирует по росту цен