Рынку жилья Германии грозит дальнейшее падение цен

Что случилось? Немецкий рынок жилой недвижимости сталкивается с растущим риском коррекции цен, говорится в отчёте исследовательского института DIW.

Цитата. «Речь не идёт о лопнувшем огромном «пузыре» цен на недвижимость в Германии, — отметил соавтор доклада Константин Холодилин. — Но снижение цен до 10% для квартир и домов на вторичном рынке вполне возможно».

Статистика. Согласно исследованию, цены на дома и квартиры, занимаемые владельцами, в 97 городах Германии выросли в среднем на 11% в этом году, в то время как арендная плата увеличилась только на 4%.

Цитата. «Поскольку покупки недвижимости рефинансируются за счёт дохода от аренды – или, в случае владения, за счёт сэкономленных арендных платежей – цены на недвижимость должны развиваться в соответствии с арендной платой в долгосрочной перспективе», – говорится в сообщении.

Проблема. Во многих местах рост цен на недвижимость обусловлен высоким спросом и низким предложением, говорится в исследовании.

Население растёт в крупных немецких городах, в то время как слишком мало новых домов строится из-за менее благоприятных условий финансирования, увеличения затрат на строительство и, во многих местах, нехватки рабочих.

Решение. «Политики должны быстро дать толчок новой строительной деятельности, ускорив процедуры и увеличив государственные инвестиции в строительство», – сказал соавтор отчёта Мальте Рит.

Источник: Reuters

Photo by Jonas Tebbe on Unsplash