Рынок элитной недвижимости Кипра замедляется

Что произошло

Согласно данным аналитической компании Ask Wire, специализирующейся на мониторинге операций с недвижимостью, общая стоимость 50 самых крупных сделок месяца на Кипре составила €43,8 млн, что на 52,8% меньше показателей марта. Особенно показательным стало сокращение числа крупных транзакций — суммарная стоимость топ-10 продаж достигла лишь €18,4 млн.

Регионы

Географическое распределение элитных сделок сохранило традиционный баланс между основными регионами. Лимассол сохранил лидерство с долей в 26% от общего объёма, хотя его отрыв от Пафоса (25,3%) и Никосии (24,7%) оказался минимальным. В абсолютных цифрах 10 крупнейших сделок в Лимассоле принесли €11,4 млн, в Пафосе — €11,1 млн, в Никосии — €10,8 млн. При этом Ларнака заметно отстала с результатом в €6,3 млн (14,4% от общего объёма), а район Фамагусты показал еще более скромный результат в €4,2 млн.

Самой значительной сделкой месяца стала продажа земельного участка в престижном районе Энгоми (Никосия) за €3,3 млн. Этот случай подчеркивает важную тенденцию апреля — повышенный интерес к земельным активам. Из десяти самых дорогих сделок шесть касались именно участков земли. В целом по топ-50 продажам земельные участки составили 13 сделок, уступив только жилым домам (22 сделки).

Тренды

Особого внимания заслуживает изменение ценовых ориентиров на рынке премиальной недвижимости. Из 50 анализируемых сделок лишь 18 превысили планку в €1 млн. В Лимассоле, традиционно считающемся центром элитного рынка, две из десяти крупнейших сделок состоялись на суммы менее €1 млн, а остальные восемь не достигли и €1,8 млн. Эти данные могут свидетельствовать о пересмотре покупателями критериев «люксовости» недвижимости в сторону более умеренных ценовых категорий.

Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу отметил неожиданно слабые показатели Ларнаки, которая ранее зарекомендовала себя как перспективный рынок элитной недвижимости. По его словам, апрельские результаты свидетельствуют об изменении рыночной динамики и требуют переосмысления стратегий как со стороны продавцов, так и покупателей премиальной недвижимости на Кипре.

Источник: Cyprus Property News