Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Продается
двухкомнатная квартира в центре г. РавдаПлощадь - 94
кв.м. - 4 этаж.
апартамент
меблирован продается с бытовой техникой. На стадии строительства были
обЬеденины два апартамента. Есть отдельная кухня, можно отделить спальню и
получится апартамент с 1 спальней, с отдельной кухней, схозяйственной комнатой,
и большим балконом.
алтернатива имоти оод
191 000 €
Квартира в Варне, Болгария
125 м2422
КОД:16809 ТОП ЛОКАЦИЯ! РЯДОМ С МОРСКИМ ПАРКОМ!
Просторная квартира в районе Чайка! ПОДХОДИТ КАК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ТАК И ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ!
КОД:16735. Предлагаем Вам просторная квартира, расположенa в районе Чайка.. Район очень коммуникативный и удобный для проживания, в 3 минутах ходьбы от Морского сада и дельфинария. Тихое и удобное место, с...
STEFANOV INVEST
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м23
Этот
трехкомнатный апартамент на третьем этаже с площадью 72 квадратных метров и
видом на бассейн идеально подходит для комфортного и расслабленного проживания
в Солнечном береге. В нем есть все, чтобы удовлетворить ваши потребности в
жилье:Просторная
гостиная: В этом апартаменте вы найдете уютную гостиную, где можно проводить
время...
алтернатива имоти оод
23 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
24 м2
ID 33632498
Расположение: Солнечный берег
Стоимость: 23 500 евро
Комнат: 1
Общая площадь: 24 кв.м.
Этаж: цокольный этаж
Такса обслуживания: 140 евро в год
Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - залог
100% при подписании нотариального акта на праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
208 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
119 м2432
iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание
Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница!
Площадь: 119 м²
Количество комнат: 4
Вид: на море
Терраса: большая
Кладовка: с окном
Санузлы: 2
Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....
IBG Property
76 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
67 м2211
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
460 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
800 м254
ID 33735944
Продажа шестиэтажного дома и земельного участка в Святом Власе с видом на море .
Цена: 460 000 евро
Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр
Комнат: 19
Общая площадь: 800 кв.м. дом+ двор 500 кв.м.
Этаж: 1, 2,3,4,5,6
Оплата за обслуживание: нет
Продается самостоятельный дом 6-этажный на земельном участке 500 кв.м.,...
OAZIS REALTY
89 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Rose house», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс "Rose house" расположен в живописном и красивом...
Happy Home
59 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Анита», Солнечный берег.Площадь апартамента – 57 кв.м, находится на 3
этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на территорию комплекса.Апартамент предлагается в продажу...
алтернатива имоти оод
264 555 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
176 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Star Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 176,37 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Star Dreams» - комфортабельный...
Happy Home
235 000 €
Дом в Каблешково, Болгария
131 м243
Представлен к продаже отличный дом с бассейном и благоустроенным земельным участком в селе Каблешково в Бургасской области. Недвижимость имеет площадь 131 кв/метр. Уютный дом отлично обставлен, оборудован качественной современной бытовой техникой, имеет комфортную для жизни планировку.
На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней и...
Lev Estates
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м22
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу,
площадью 70 кв.м. Квартира расположена на 3 этаже и включает в себя одну
спальню. Из окон открывается вид на бассейн, что добавляет особого уюта и
позволяет наслаждаться красивыми видами прямо с балкона.Апартамент идеален как для постоянного проживания, так и для
летнего отдыха или...
алтернатива имоти оод
70 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Южная квартира с 1 спальней.
Комплекс Royal Sun, Солнечный берег.
Этаж 2 из 6, 57 кв. м.
Имеется Акт 16, отд. партиды.
Такса поддержки - 15 евро/кв.
ECO REAL ESTATE
72 900 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
76 м232
ID 33559006
Населённый пункт: Кошарица
Цена: 72 900 евро
Комнат: 3
Общая площадь: 76 кв. М.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 760 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу квартиру с...
OAZIS REALTY
150 000 €
Квартира в Равде, Болгария
111 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 2 спальнями в комплексе «Elite», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 111 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Elite» расположен на тихой...
Happy Home
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м22
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный
берег.Площадь апартамента – 48
кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной
с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная
комната. В апартаменте есть всё
самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
55 000 €
Дом в Балчике, Болгария
140 м2432
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Одноэтажный дом площадью 140 кв.м., состоящий из - большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат с туалетами.
Дом продается, как показано на фотографиях. Введен в эксплуатацию (Акт 16).
Большой, частный двор площадью 1358 кв.м.
Тихое и спокойное место.
Село расположено в...
IBG Property
125 000 €
Квартира в Елените, Болгария
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 120 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Privilige fort»...
Happy Home
43 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
37 м21
Представляем
Вашему вниманию в продаже студия в элитном комплексе «Суит Хоумс-3», Солнечный
берег.Находиться
на партерном этаже, с террасы выход к бассейну, площадь 37 кв.м. Предлагается к
продаже с мебелью и бытовой техникой, всё в идеальном состоянии.Подходит для
постоянного проживания или для сдачи в аренду.Элитный
комплекс "Суит...
алтернатива имоти оод
220 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Двухуровневая квартира в к-се «Kentavar», Святой Влас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 112 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс «Kentavar» расположен в центральной части Святого Власа, в близости от пристани Марина Диневи. Благодаря горам и...
