Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Просторная двухкомнатная квартира в премиум комплексе
1+1 | 60м2 | 95 900€
Болгария
Солнечный берег
Cascadas
Локация:
—Комплекс расположен в квартале Чайка, рядом есть вся инфраструктура
—800 метров до моря
—До ближайшего магазина 400 метров
—До Lidl 700 метров
Комплекс:
—Большой премиум...
ECO REAL ESTATE
94 900 €
Квартира в Елените, Болгария
66 м221
Продается квартира с одной спальней в жилом комплексе Robinson Beach в 30 метрах от пляжа в городе Елените.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 5-м этаже здания. Квартира продается без мебели. Имеет удобную планировку с отдельной прихожей, просторной гостиной, спальней и санузлом с душевой кабинкой. С террасы открывается...
Lev Estates
1 300 000 €
Дом в Созополе, Болгария
300 м2
Предлагаем на продажу дом, расположенный в старой части города Созополь.
Старый Созополь объявлен археологическим архитектурным заповедником.
️Дом имеет полностью ФРОНТАЛЬНЫЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ
Общая площадь - 300 кв.м.,
ПЛОЩАДЬ 204 кв.м.
НА ПЕРВОМ УРОВНЕ
Имеется большая кухня, кладовая, ванная комната с душем, сауна и просторная...
АТЛАНТА БГ
62 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
70 м2211
Продается двухкомнатная квартира в приморском городе Бяла! Морская панорама! С мебелью!
КОД:16430. Предлагаем Вам двухкомнатную квартиру, расположенную в 300 метрах от пляжа, в красивом городе Бяла.
Недвижимость расположена на пятом жилом этаже, площадью 70 м2, включая: прихожую, просторную гостиную с кухней и панорамной террасой, спальню и...
STEFANOV INVEST
31 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Просторная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты и санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов,...
Happy Home
119 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
90 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухуровневая квартира на первой линии моря в комплексе «Chateau Del Marina», Несебр
Состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, спальни, двух санузлов и двух террас. Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 5-6/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Chateau Del...
Happy Home
68 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
62 м221
ID 33744478
Цена: 68 000 евро
Населенный пункт: Ахелой
Общая площадь: 62 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 4
Такса поддержки: 600 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Шато Ахелой. Апартамемт состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной и зоной для...
OAZIS REALTY
65 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
63 м2211
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Уютная 2-комнатная квартира у моря в г. Бяла
Площадь: 57 м²
Этаж: 2-й
Террасы: две — одна просторная и одна поменьше, с видом на море
Мебель: полностью меблирована, с вниманием к каждой детали
Комфорт: кондиционеры и теплый пол для уюта в любое время года
Территория:...
IBG Property
155 600 €
Дом в Дрянковце, Болгария
120 м221
ID 32451303
Общая площадь: РЗП 120 кв м, двор 2000 кв. м.
Стоимость: 155 600 евро
Такса поддержки: нет
Этажность: 1
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Роскошный современный дом в с.Дрянковец, область Бургас обещает вам невероятное сочетание комфорта и природной красоты. С...
OAZIS REALTY
535 000 €
Дом в Балчике, Болгария
757 м243
ID 33554890
На продажу предлагается:
Три трехэтажные виллы с панорамным видом на море в Балчик
Цена: 535 000 евро
Населенный пункт: Балчик
Общая площадь: 757 кв. м.
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу трехэтажные виллы в комплексе с...
OAZIS REALTY
234 999 €
Вилла в Кошарице, Болгария
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Болгария, с.Кощарица
Coho Village
Дома сдают «под ключ», без мебели.
Дома первого типа имеют площадь 110 кв.м, двухэтажные, следующей планировки:
Первый этаж - коридор, гостиная с кухней, туалет, собственная веранда для принятия солнечных ванн; -
Второй этаж - две спальни, ванная комната с туалетом, балкон с чудесным видом...
ECO REAL ESTATE
90 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
150 м2431
Агентство Аврора Плюс предлагает 4-х комнатную квартиру площадью 150 кв.м., на 2-ом этаже в комплексе "Вилла Бонита", к.к. Солнечный Берег.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком, 3-х спален, совмещенного санузла и большой террасы.
Квартира оборудована и меблирована.
Комплекс расположен в 300 м от пляжа, в 50 м от...
Аврора Плюс
96 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Life Style Deluxe»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Life Style Deluxe - современный комплекс, расположенный в...
Happy Home
61 900 €
Квартира в Равде, Болгария
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Обратите внимание что у нас при условии покупки или оплатыц резервации 2000€
Рассрочка без процентов
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра Равды. Его расположение оценят все, кто...
METR 777
95 416 €
Квартира в Бургасе, Болгария
64 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в новом жилом комплексе Scarabey 17 в городе Бургас квартал Сарафово.
Недвижимость общей площадью 64 кв/метра будет находиться на 2-м этаже и выходить на западную сторону шестиэтажного здания с лифтом. Удобная планировка имеет отдельную прихожую с коридором и небольшим складским помещением....
Lev Estates
55 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2211
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную двухкомнатную квартиру в комплексе "PANORAMA BAY 2", Св.Влас
ЦЕНА 49 500 евро
Квартира площадью 74 квадратных метра, расположена на 4-м реальном (непоследнем) этаже. Круглогодичный лифт, комплекс работает круглый год. Квартира очень светлая и солнечная, с окнами на юг.
Продается полностью...
METR 777
51 900 €
Квартира в Равде, Болгария
49 м21
Студия в Равде, площадью 49 квадратных метров на партерном
этаже , Удобства комплекса:7 бассейнов для взрослых и детей: Разнообразие бассейнов для
удовлетворения разных предпочтений и возрастов.2 ресторана с разнообразным меню: Опции для питания в
комплексе, предлагающие различные блюда и напитки.3 детские площадки: Для маленьких жителей...
алтернатива имоти оод
90 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
70 м221
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира с просторной террасой и собственным двориком в строящемся жилом комплексе Smokinite 3 в районе Изгрев города Бургас.
Новая недвижимость будет иметь общую площадью 70 кв/метров, из которых жилая 64 кв/м. А также терраса площадью 14 кв/м и свой двор площадью 25 кв/м. Квартира будет находиться...
Lev Estates
76 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном
берегу, расположенный на 2 этаже. Площадь апартамента составляет 58 кв.м. В
квартире одна спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная комната и балкон с
видом на бассейн.Комплекс предлагает отличную инфраструктуру: есть СПА,
фитнес-зал, бассейн и другие удобства для комфортного...
алтернатива имоти оод
100 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Предлагаем к
продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии, в элитном
комплексе, Солнечный берег.Апартамент
находится на 7 этаже, площадью 82 кв.мСостоит из
прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.С террасы
открывается роскошный панорамный вид на море.Продается с
мебелью и бытовой...
