Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе “Persani 3”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 35 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Persani 3» расположен в центральной части Солнечного...
Happy Home
87 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
59 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в современном комплексе Fairview Vlas в городе Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 58,5 кв/метров будет располагается на высоком первом этаже. Жилая площадь квартиры составит 50 кв\метров. Комфортная планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с размещенной в нише...
Lev Estates
39 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
34 м21
Продается
уютная студия на 2 этаже в комплексе на Солнечном Берегу. Площадь квартиры
составляет 34 кв.м. Из окон студии открывается вид на бассейн, что добавляет
особую атмосферу комфорта и уюта.
На территории комплекса имеются все необходимые удобства для комфортного
проживания и отдыха: большой бассейн, современный фитнес-центр,...
алтернатива имоти оод
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
93 м2211
Агентство "Аврора Плюс" предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 93 кв.м, на 4-м этаже, в закрытом комплексе, г. Святой Влас.
Комплекс находится в 100 метрах от морского побережья, расположен на первой линии от моря, состоит из 4 отдельных зданий с индивидуальными входами и лифтами.
Планировка квартиры: входное антре, гостиная с...
Аврора Плюс
97 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
61 м221
ID 33733736
Общая площадь: 60.95 кв. м.
Стоимость: 97 500 евро.
Этаж: 2
Без таксы поддержки.
Fairview Vlas
С радостью представляем вашему вниманию новый элитный жилой дом в курортном городе Святой Влас — Fairview Vlas.
Fairview Vlas — это уютное и современное здание, которое обеспечит вам комфортное круглогодичное проживание на...
OAZIS REALTY
63 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м23
Продается уютный трёхкомнатный апартамент на 5 этаже в
комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Апартамент
включает две спальни, гостиную с кухонной зоной и санузел.Высокий этаж обеспечивает дополнительную приватность и
отличные виды на территорию комплекса. Этот апартамент идеально подходит как
для...
алтернатива имоти оод
80 000 €
Особняк в Хасково, Болгария
200 м2642
Оплата в рублях
Продам особняк в экологически чистом регионе Болгарии, рядом с чистейшими и красивейшими высокогорными озёрами, с видом из окон на величественные пейзажи горных цепей. Дом с террасой, двухэтажный, площадь - 200 кв.м; земельный участок - 20 с. На участке расположены ещё две каменные хозяйственные постройки 20 кв.м и 60 кв.м. Материал стен:...
Частное лицо
56 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
40 м211
Просторная студия с большой террасой с видом на море в комплексе Sea Fort, Святой Влас
Полезная площадь квартиры – 40 м². Зона спальни, ванная комната, коридор и терраса с красивым морским видом. Квартира имеет все необходимое для жизни и отдыха на морском побережье.
Такса поддержки 14 €/м²
Акт 16
Расстояние от моря 800 м
Sea Fort...
Lev Estates
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м22
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный
берег.Площадь апартамента – 48
кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной
с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная
комната. В апартаменте есть всё
самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
69 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
37 м2211
Агентство "Аврора Плюс" предлагает небольшую меблированную 2-х комнатную квартиру, площадью 37 кв. м, на цокольном этаже в комплексе"Night Breeze", кв. Сарафово, г. Бургас.
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, небольшая комната, совмещенный санузел и терраса.
Удобства комплекса: контролируемый доступ, зеленые зоны,...
Аврора Плюс
49 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м221
ID 31465468
Общая площадь: 89 кв. м.
Стоимость: 49 500 евро
Такса поддержки: 60 евро за кв м в год
Этаж: 4
Терасса: 1 большая
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем просторные апартаменты с отдельной спальней в СПА-комплексе «Эмеральд...
OAZIS REALTY
70 420 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
74 м221
ID 33367028
Цена: 70 420 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 73,55 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 600 евро в год.
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже...
OAZIS REALTY
263 620 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
279 м243
#33427612 Предлагается мезонет с 2 спальнями на первоя линии моря в к-с Йоо Болгария в г. Обзор.
Стоимость: 269 000 евро
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 4
Общая площадь: 279 кв. м.
Общ. паркоместо: 22,26
Терасса: 2
Этаж: 5 и 6/6
Такса поддержки: 20 евро/м2 в год
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000...
OAZIS REALTY
88 000 €
Квартира в Равде, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 8» в центральной части Равды
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Mellia 8 — элитный комплекс,...
Happy Home
47 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
64 м22
Наша фирма предлагает к продаже
для постоянного проживания, летнего отдыха , выгодного инвестирования новый,
уютный апартамент в комплексе
"Аполлон-2" Равда.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 64
кв.мСостоит из гостиной с кухонным
блоком, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса. Вся необходимая мебель
и техника в...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м2211
Аврора плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв.м., на 2-ом этаже в комплексе "Rose Gardens", г. Поморие.
Комплекс расположен в 50 м от пляжа и в 500 м от центра города.
Планировка: прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел и терраса.
Квартира продается мебелирована и оборудована техникой....
Аврора Плюс
49 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в элитном к-се “Tarsis Club & Spa”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 36
Этаж: 1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Tarsis Nova, является частью элитного комплекса Tarsis Club & SPA, который...
Happy Home
39 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Компактная студия в лучшей локации для круглогодичного проживания
1+0 | 24м2 | 39 500€
Болгария
Солнечный Берег
Avenue Deluxe
В шаговой доступности:
— 2 круглогодичных магазина
— Зоомагазин
— Цветочный магазин
— Кофейня
— Ресторан
— Магазин товаров для дома
— Прачечная...
ECO REAL ESTATE
73 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
86 м23
Предлагаем к
продаже трёхкомнатный апартамент с видом на море в комплексе, Солнечный берег. Апартамент
находится на 6 этаже, площадью 86 кв.м Состоит из просторной гостиной с кухней,
2 спальни, ванная комната и терраса с видом на море. Продается с
мебелью и бытовой техникой. Подходит для
сдачи в аренду или круглогодичного...
алтернатива имоти оод
188 000 €
Квартира в Варне, Болгария
97 м232
Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna.
Недвижимость расположена на 4-м этаже кирпичного дома, построенного в 2002 году.
Квартира функционально распределена,...
