Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухуровневая квартира с 2 спальнями в Равде, элитный комплекс «Bellicity»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 108 кв.м
Этаж: 1-2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Bellicity» - роскошный...
Happy Home
140 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м231
Предлагается к покупке комфортный апартамент с двумя спальнями в комплексе Vista Del Mar в поселке Равда.
Квартира общей площадью 70 кв/м расположена на третьем этаже пятиэтажного здания с лифтом. Планировка включает прихожую, зонированную гостиную с хорошо оборудованной кухонной зоной и обеденной, две комфортные спальни, ванную комнату с...
Lev Estates
72 500 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м22
Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 55 квадратных
метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже. Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн и море , что
добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными
удобствами, включая:Бассейн: Наличие...
алтернатива имоти оод
92 000 €
Дом в Дюлево, Болгария
60 м241
К покупке предлагается одноэтажный дом общей площадью 60 кв/метров в селе Дюлево в Бургасской области. в 33 км от Бургаса.
Жилплощадь продается без мебели. Удобная планировка недвижимости предлагает зонированную гостиную с кухонной зоной, три спальни, занузел. Есть открытая терраса. В установлены новые пластиковые окна, черепичная крыша,...
Lev Estates
125 950 €
Квартира в Поморие, Болгария
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе «Marina Holiday Club», Поморие
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы. В дополнение к квартире идет подвальное помещение и паркоместо.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 91 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м...
Happy Home
81 250 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с выходом во двор
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort...
Happy Home
45 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ И ВОДУ! РЯДОМ С ЦЕНТРОМ И ПАРКОМ! Квартира расположена на 2 этаже, состоит из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
61 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе “Grand Kamelia”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 33 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Гранд Камелия» - комплекс закрытого типа, расположен в западной...
Happy Home
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе “Stella Polaris 2” на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Stella Polaris 2 - уютный комплекс комфортабельных...
Happy Home
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
36 м21
Продаётся уютная студия площадью 36 кв.м на третьем этаже в
большом закрытом комплексе на Солнечном берегу. Комплекс предлагает комфорт и
безопасность, обеспечивая роскошные удобства и разнообразные услуги для своих
жителей. Студия представляет собой просторное и функциональное пространство,
идеально подходящее для отдыха или...
алтернатива имоти оод
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
48 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
65 м22
Представляем вашему вниманию просторный и светлый
двухкомнатный апартамент в красивом месте - Кошарица. Находящийся на четвертом
этаже, этот апартамент имеет площадь 65 квадратных метров.
Апартамент обеспечит вас уютным и комфортным пространством
для жизни. Светлые комнаты и просторные окна создадут атмосферу яркости и
радости....
алтернатива имоти оод
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Продается двухкомнатный апартамент площадью 55 кв.м на 4
этаже в закрытом жилом комплексе на Солнечном береге. В апартаменте одна
спальня, просторная гостиная с кухонной зоной и санузел.Комплекс обеспечен отличной инфраструктурой, включающей
несколько бассейнов, детские и игровые площадки, магазины и рестораны. Близость
к пляжу делает...
алтернатива имоти оод
900 000 €
Пентхаус на Золотых Песках, Болгария
400 м2854
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПЕНТХАУС 353 кв.м., + 5 парковочных мест на подхемном охраняемом паркинге.
Роскошная отделка с использованием натуральных материалов под заказ (полы- дуб, отделка стен- дуб, полы- мрамор, немецкие стеклопакеты премиум качества с тонировкой снаружи, ванные комнаты/сауна/джакузи- тиковое дерево, двери- массив дуба под заказ из Греции, жалюзи-...
Частное лицо
99 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м221
Этот двухкомнатный апартамент находится на четвертом этаже в роскошном комплексе на Солнечном Береге. Он предлагает площадь 65 квадратных метров и великолепный вид на бассейн. На территории комплекса есть широкий спектр удобств, включая бассейн, роскошный спа-центр, фитнес-зал, услуги охраны, парковку и систему видеонаблюдения. Этот апартамент...
алтернатива имоти оод
78 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 75 м², расположен на 4 этаже с видом на город. До моря всего 200 метров, что делает его идеальным для отдыха и проживания у побережья. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру: два бассейна с собственным аквапарком, зоны отдыха и загара с шезлонгами и зонтиками,...
алтернатива имоти оод
299 000 €
Дом в Бяле, Болгария
234 м2754
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Новопостроенный дом с панорамным видом.
Два отдельных - независимых входа.
Идеальная недвижимость для двух семей.
Дом состоит из 2 этажей, общей площадью 234 кв.м., и собственного двора площадью 386 кв.м. Введен в эксплуатацию (Акт 16).
Распределение недвижимости следующее:
1 этаж -...
IBG Property
92 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартамент расположен на 2 этаже, площадью 65 кв.м. АКТ16.
Планировка:
гостиная с кухонной и обеденной зонами,
спальня,
два санузла,
в апартаменте имеется два кондиционера,
уютная терраса.
Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, находится в идеальном состоянии.
Такса поддержки: 800 евро в год
Инфраструктура...
ECO REAL ESTATE
47 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
53 м21
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже студия с видом на море, в закрытом комплексе Роял
Палм, Светой Влас.Площадь апартамента – 53 кв.м, находится на 2
этаже, и состоит из: Гостиная с кухонным блоком, совмещенный санузел и терраса
с видом на море и бассейн! В
апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
93 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 1 спальней в комплексе "Bay View Villas", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 86 кв.м
Этаж: 2/2
До моря: 3 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от...
