Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
ID 33715946
Цена: 95 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 70 кв.м.
Этаж: 7/9
Оплата за обслуживание: 22 евро/м2 в год.
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
139 000 €
Квартира в Варне, Болгария
62 м2211
КОД: 16245. Предлагаем недавно обставленную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом жилом доме в районе Победа в Варне, вблизи торговый центр Grand Mall Varna..
Квартира полностью меблирована и оборудована, расположена на 5/6 жилом этаже с контролируемым доступом и лифтом.
На жилой площади 62 квадратных метра расположены: прихожая,...
STEFANOV INVEST
338 628 €
Апартаменты в Варне, Болгария
146 м2321
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Уникальная, большая трехкомнатная квартира с великолепной открытой панорамой!
Здание введено в эксплуатацию (Акт 16).
Квартира имеет чистую площадь 131,72 кв.м, а вместе с помещениями общего пользования 145,96 кв.м, расположена на последнем 17 этаже. В наличии - коридор, большая ванная комната с...
IBG Property
122 200 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
87 м2211
Двухкомнатная квартира на первой линии в к-се "Sun Wave", Святой Влас
Возможна рассрочка платежа до конца 2026 года
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 87,27 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс...
Happy Home
84 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м221
Представлена к продаже светлая уютная квартира на первом этаже в новом жилом комплексе Emilia Romana Park на известном болгарском курорте Солнечный берег. Недвижимость с удобной планировкой и общей площадью 58 кв/метров.
Квартира полностью меблирована и обставлена современной бытовой техникой. Гостиная с отлично оборудованной кухней, столовой...
Lev Estates
285 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
94 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
85 м2211
Просторная квартира с 1 спальней в к-се "Crawn Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с панорамным видом на море
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 85 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Crawn Fort - современный комплекс...
Happy Home
229 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
110 м23
Продается роскошный трехкомнатный апартамент на первой линии
Солнечного берега, одного из самых популярных курортов на Болгарском побережье.
Апартамент расположен на третьем этаже и имеет общую площадь впечатляющих 110
квадратных метров.Основной изюминкой этого жилья является его потрясающий
панорамный вид на море. Из окон и просторной...
алтернатива имоти оод
48 074 €
Апартаменты в Банско, Болгария
34 м2111
Апартаменты в отельном комплексе возле горнолыжного курорта в Банско, Болгария, недалеко от города Разлог. Разлог находится на стыке трёх горных массивов (Рила, Пирин и Родопы), что делает его и близлежащие города идеальным направлением горнолыжного туризма.
Отель расположен в 15 минутахот центра Банско и недалеко от ключевых активностей...
Intermark Global
54 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44
Этаж: 3/6
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год
Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...
Happy Home
63 000 €
Квартира в Равде, Болгария
51 м22
Продается двухкомнатный апартамент площадью 51 кв.м на
партерном этаже в Равде. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной
зоной и санузел. Особенностью этого апартамента является полноценная терраса и
собственный выход к бассейну, что создает удобство и комфорт для отдыха.Этот апартамент идеально подходит как для...
алтернатива имоти оод
165 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
92 м221
Прекрасная квартира с 1 спальней в комплексе Golden Rainbow,, Солнечный Берег, Болгария
ID 32222000
Цена: 165 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 92 кв. м
Этаж: 4
Такса поддержки: 1104 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100%...
OAZIS REALTY
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м2531
Чудесный двухэтажный дом в пригороде Бургаса. Дом находиться в отличном состоянии, готов к проживанию, имеет все коммуникации – водопровод, электричество, телефон, интернет, телевидением. Площадь дома 100 кв.м., участка 1 000 кв.м.
Планировка дома: на первом этаже находятся спальня, гостиная, кухня, столовая, кладовка, прихожая,...
Glavno
100 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Предлагаем к
продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии, в элитном
комплексе, Солнечный берег.Апартамент
находится на 7 этаже, площадью 82 кв.мСостоит из
прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.С террасы
открывается роскошный панорамный вид на море.Продается с
мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
76 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу новый апартамент в новом закрытом комплексе недалеко от Солнечного берега.
Апартамент общей площадью 76,65 кв.м. (жилая 69,23 кв.м.) находится на 2 этаже и состоит из прихожей, просторной гостиной с зоной для кухни, спальни, двух террас и двух санузлов. Предлагается с ремонтом, без мебели, с оборудованными санузлами....
Grand Estates Group
56 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
52 м221
ID 33446100
Общая площадь: 52 кв. м.
Стоимость: 56 500 евро
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Этаж: Партер
Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем большую, светлую квартиру с одной спальней. Кухонный уголок совмещен с зоной отдыха в гостиной. Апартамент...
OAZIS REALTY
116 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
93 м232
ID 30121484
Для продажи предлагается:
Второй этаж от самостоятельного дома+двор+гараж в центре г.Несебр
Стоимость: 116 000 евро.
Населенный пункт: Несебр,Центр
Комнат: 3
Общая площадь: этаж 72 кв.м.+двор 85 кв.м.+гараж20 кв.м.+2 подвальных помещения 32 кв.м.+терраса 15 кв.м.
Площадь участка: 300 кв.м.
Этажей: 2 из 2
Такса...
OAZIS REALTY
100 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
104 м2321
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Вид на море! Вид на город! Вид на пляж! Вид на сад и бассейны!
550 м от пляжа. 2 бесплатные парковки на территории комплекса со многими парковочными местами.
Трехкомнатная квартира с панорамным просторным двором-верандой! На уровне входа в здание - ступенек для подъема нет.
Общая площадь - 104...
IBG Property
67 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м23
Трёхкомнатный апартамент находится на третьем этаже из
четырёх в комплексе Солнечный берег. Площадь апартамента составляет 80
квадратных метров. В апартаменте имеются две ванные комнаты, что обеспечивает
удобство для жильцов. Из окон апартамента открывается вид на территорию и парк,
создавая приятную атмосферу.
алтернатива имоти оод
149 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год
Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...
