Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Этот трёхкомнатный апартамент в Равде расположен в комплексе
с разнообразными удобствами:Бассейн: Предоставляет возможность для отдыха, купания и
релаксации для жильцов комплекса.Фитнес: Обеспечивает возможность занятий спортом и
поддержания физической формы.Настольный теннис: Дополнительное развлечение и активный
отдых в...
алтернатива имоти оод
285 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
90 м232
ID 33476902
Цена: 285 000 евро
Местоположение: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 90 м2
Этаж: 2
Фиксированная плата за обслуживание: 600 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
План оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу роскошную трехкомнатную...
OAZIS REALTY
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трёхкомнатная
квартира, в закрытом комплексе «Авалон», Солнечный берег.Площадь квартиры – 83
кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и
обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом
на бассейн и территорию комплекса.В квартире есть всё...
алтернатива имоти оод
97 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
92 м232
Площадь: Общая площадь апартамента составляет 92 квадратных метров, что предоставляет комфортное пространство для проживания. Этаж: Апартамент находится на третьем этаже, что может обеспечивать прекрасный вид на территорию комплекса. Инфраструктура комплекса: На территории этого комплекса имеется множество удобств: Рестораны: Наличие двух...
алтернатива имоти оод
38 990 €
Студия в Кошарице, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на горы в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица
Состоит из прихожей, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной инфраструктурой, находится в...
Happy Home
62 300 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
51 м2
ID 33360064
Общая площадь: 51.35 кв. м.
Стоимость: 62 300 евро
Такса поддержки: 470 евро за год
Этаж: 2
Терасса: 1
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается на продажу полностью меблированная и готовая к проживанию студия с частичным видом на море, расположенная в...
OAZIS REALTY
88 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
74 м221
ID 33658528
Цена: 88 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 74 кв.м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м. в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
В продаже апартамент с 1 спальней на...
OAZIS REALTY
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трёхкомнатная квартира в комплексе «Golden Dreams», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас. В цене включено парковочное место.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 118 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
Golden...
Happy Home
80 000 €
Особняк в Хасково, Болгария
200 м2642
Оплата в рублях
Продам особняк в экологически чистом регионе Болгарии, рядом с чистейшими и красивейшими высокогорными озёрами, с видом из окон на величественные пейзажи горных цепей. Дом с террасой, двухэтажный, площадь - 200 кв.м; земельный участок - 20 с. На участке расположены ещё две каменные хозяйственные постройки 20 кв.м и 60 кв.м. Материал стен:...
Частное лицо
90 000 €
Квартира в Равде, Болгария
91 м23
Площадь и этаж: Апартамент имеет площадь 91 квадратных метров и расположен на
втором этаже.Инфраструктура
комплекса: В комплексе имеется подземная парковка, что обеспечивает удобство в
хранении автомобиля. Также доступен бассейн, где вы сможете освежиться в жаркие
летние дни. Закрытая территория обеспечивает безопасность и приватность...
алтернатива имоти оод
92 974 €
Квартира в Бургасе, Болгария
65 м221
К покупке представлена новая квартира с одной спальней в жилом доме без таксы поддержки в районе Саравофо в городе Бургас. Жилплощадь располагается в только что построенном современном здании, всего в 300 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 66,5 кв/метров располагается на 2-м этаже пятиэтажного современного здания с лифтом....
Lev Estates
65 700 €
Квартира в Созополе, Болгария
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Serena Residence», Созополь
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 59 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Serena Residence - расположен в г. Созополь, в метрах...
Happy Home
66 000 €
Квартира в Елените, Болгария
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Privilige fort», Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой...
Happy Home
59 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м22
Площадь и
этаж: Апартамент имеет площадь 70 квадратных метров и расположен на втором
этаже.Вид на
бассейн: Из вашего апартамента открывается вид на бассейн, что создает
расслабляющую атмосферу и позволяет наслаждаться окружающей обстановкой.Инфраструктура
комплекса: В комплексе имеется подземная парковка, что обеспечивает удобство в...
алтернатива имоти оод
54 990 €
Квартира в Обзоре, Болгария
52 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Референс номер: 2809
Продается полностью меблированная студия, готовая к проживанию.
Возможность выделения двух комнат.
Параметры квартиры: площадь 52 м2
Состоит из: прихожей, коридора, кухонного блока и просторной гостиной, где спальня практически отделена в отдельной нише.
Техника:...
IBG Property
68 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
62 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 700 метров от пляжа
Тип квартиры: 2-х комнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 2-ой этаж
Общая площадь: 62 кв.м, жилая площадь: 52 кв.м.
Вид из окон: город
Сбор за обслуживание: 100 левов в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
171 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
117 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в квартале «Черно море 2», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 117 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко...
Happy Home
149 000 €
Квартира в Варне, Болгария
96 м2211
Двухкомнатная квартира в микрорайоне "Траката"! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС! БАССЕЙН! САУНА! МЕБЛИРОВАН!
КОД:16303. Представляем Вам двухкомнатную квартиру в комплексе закрытого типа, расположен в чертах города Варна, в микрорайоне "Траката", являющемся одним из самых престижных городских районов...
STEFANOV INVEST
130 080 €
Апартаменты в Варне, Болгария
87 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке курортного комплекса Чайка.
Квартира общей площадью 87 кв.м. на верхнем этаже 6. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом и прачечная/кладовая. По предварительной договоренности мансардное помещение здания (53 кв.м.) может быть использовано...
IBG Property
129 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
130 м2322
Трёхкомнатная квартира с лужайкой в к-се "Bay View Villas", Кошарица
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 130 кв.м
Участок:
Этаж: 1-2
До моря: 3 км
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от Солнечного берега, у подножия горы в тихом и спокойном...
