Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Местоположение: город Бяла, 450 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира
Этаж: 3-ий этаж
Площадь квартиры: 57 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Возможность рассрочки на 1-1,5 года
Здание введено в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
155 000 €
Квартира в Равде, Болгария
102 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия, квартира с двумя спальнями в к-се «Oasis», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 102 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Оазис (Oasis) - новый жилой комплекс закрытого типа с...
Happy Home
73 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
104 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатный апартамент с новым ремонтом с видом на море и горы
1+1 | 60м2 | 104 900€
Болгария
Святой Влас
Panorama Fort Beach
Локация:
— Круглогодичный магазин 100 метров
— Море 100 метров
— Автобусная остановка 100 метров
Комплекс:
— 17 бассейнов
— Рестораны
— Детские площадки...
ECO REAL ESTATE
89 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
122 м2321
Трёхкомнатная квартира в к-се «Golden Dreams», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 122 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
Golden Dreams - расположен в тихой и спокойной...
Happy Home
95 000 €
Дом в Горице, Болгария
135 м262
К продаже предлагается одноэтажный дом с бассейном и домиком для гостей в поселке Горица, область Бургас, Болгария.
Дом общей площадью 135 кв.м., состоит из: прихожей с закрытой террасой, кухни с обеденной зоной, камином и выходом на открытую террасу, гостиной, санузла, трех спален, две из которых с собственными санузлами.
Дом располагается...
Lev Estates
69 200 €
Апартаменты в Равде, Болгария
53 м221
ID 33933156
Цена: 69 200 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Площадь: 53,24 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 10 евро/кв.м. в год
Этап строительства: планируемая дата сдачи конец 2025 год.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Есть возможность рассрочки платежей до...
OAZIS REALTY
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира
в закрытом комплексе "Авалон", Солнечный берег.Площадь квартиры 62 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из:
гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса с видом
на бассейн.Квартира прекрасно подходит, для круглогодичного проживания
или для сдачи в...
алтернатива имоти оод
129 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
130 м233
Выставлена на продажу простоная трехкомнатная квартира на двух уровнях в комплексе Bay View Villas в селе Кошарица.
Недвижимость имеет общую площадь 130 кв/метров. Квартира полностью меблирована и оборудована современной бытовой техникой. Имеет все необходимое для комфортного проживания. Перед домом имеется большая терраса.
На первом этаже...
Lev Estates
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
86 м23
Предлагается трёхкомнатная квартира площадью 86 кв.м на
втором этаже в прекрасном городе Равда. Апартамент состоит из просторной
прихожей, уютной гостиной с объединённой кухней, двух комфортабельных спален,
двух ванных комнат и двух террас. Из окон открывается вид на бассейн, что
создаёт приятную атмосферу отдыха. Это идеальный вариант...
алтернатива имоти оод
250 000 €
Квартира в Варне, Болгария
115 м2322
КОД: 16433 Изысканная трехкомнатная квартира, расположенная в самом сердце Приморского сада, в окружении парковой зоны, утопающей в зелени, со спортивными площадками и аллеями для отдыха и релаксации.
Квартира подойдет людям ценящим роскошь, расположена на 2 этаже, в закрытом жилом комплексе в Морском саду, в зеленой зоне, застроенной в...
STEFANOV INVEST
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
76 м2211
Квартира на первой линии, в к-се «Panorama Fort Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с панорамным видом на море
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Panorama Fort Beach -...
Happy Home
45 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Солнечном береге
предоставляет следующие особенности:Площадь: Апартамент имеет общую площадь 70 квадратных
метров, что предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания.Этаж: Находится на четвертом этаже, что может предоставить
хороший вид на город и позволит избежать шума, связанного с...
алтернатива имоти оод
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 60 м², расположен на 4 этаже шестиэтажного здания. Светлая и уютная квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Комплекс предлагает разнообразные удобства и развлечения: две парковые зоны, три искусственных озера, четыре детские площадки, два...
алтернатива имоти оод
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
119 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в к-се «Sunny Dream», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 119,07 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
«Sunny Dream» - прекрасный комплекс распожен в...
Happy Home
137 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
163 м23
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания шикарный, просторный
трехкомнатный апартамент в элитном комплексе закрытого типа, Солнечный Берег.
Площадь апартамента 163 кв. м. , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2
спальни, 2 совмещенных санузла, терраса. Квартира укомплектована...
алтернатива имоти оод
199 999 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 2 спальнями, Люкс! Вид на море и территорию! к-с Panorama Dreams, Св Влас.
Этаж 4 с лифтом, 104 кв. м.
Имеется Акт 16, отд партиды.
Такса поддержки - 1 100 евро в год.
Цена - 200 000 евро
ECO REAL ESTATE
93 480 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
71 м221
ID 33352112
Стоимость: 98 400 евро.
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 2
Общая площадь: 70,6 кв.м.
Этаж: 4/7
Такса поддержки: 675 евро в год
Предлагаем к покупке полностью меблированный и готовый к проживанию апартамент с 1 спальней на первой линии моря в г.Обзор, в комплексе «Касабланка».
Такса поддержки и страховка за 2024 год...
OAZIS REALTY
139 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м2433
IBG Property предлагает двухэтажный дом в 300 метрах от пляжа в г. Бяла.
Планировка:
Первый этаж - коридор,просторная гостиная с кухней и столовой, большая веранда, совмещенный с/у, кладовка;
Второй этаж - коридор, совмещенный с/у, три спальни, одна из которых со своим с/у, две террасы с видом на море;
Площадь дома 170 кв.м.
Территория...
IBG Property
48 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
42 м211
Предлагается к покупке уютная светлая студия в жилом комплексе Amadeus 19 на популярном курорте Солнечный берег. Квартира полностью меблирована качественной мебелью и оборудована современной бытовой техникой. Имеется все необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Недвижимость общей площадью 42 кв/метра располагается на 6-м, последнем...
