Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
Варна: 3 099 сделок (–25%).
Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
Бургас: 1 837 сделок (–18%).
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
67 м2321
Квартира в элитном к-се Cascadas Ravda, Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 66,5 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Cascadas Ravda - это закрытый комплекс, расположенный в 100 метрах от аквапарка. Район...
Happy Home
109 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в жилом комплексе "Pomorie Residence" в спокойной парковой части города Поморие.
Квартира находится на четвёртом этаже с лифтом, общая площадь 62 кв. м.
Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы с джакуззи.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на...
NV-COMPANY
93 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
68 м221
Предлагается к покупке новая квартира в только что построенном жилом комплексе Skarabey Evolution 2 всего в 200 метрах от моря в популярном районе Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 68 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания с лифтом. Располагается на восточной стороне.
Удобная планировка жилплощади предлагает...
Lev Estates
63 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компактная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4”
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной...
Happy Home
89 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
71 м221
В 50 МЕТРАХ ОТ МОРЯ! Действующий апарт - отель на берегу Черного море!
ID:16423 Двухкомнатная квартира с видом на море, в уютном городке Обзоре. Апарт - отель расположен в нескольких метрах от пляжа города - курорта Обзор. Отдых на курорте Обзор благоприятен для лечения и профилактики бронхиальных и легочных заболеваний. Благодаря расположению...
STEFANOV INVEST
145 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
133 м2321
Апартамент общей площадью 133 кв.м. и 104 кв.м. жилой площади. Расположен на 1 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной частью, 2 спален, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла.
Апартамент предлагается меблированным и оборудованным. Здание находится на первой линии....
IBG Property
330 000 €
Квартира в Варне, Болгария
91 м2321
Трехкомнатная квартира в центре города Варна! ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ПОСЛЕ РЕМОНТА!
КОД:16714. Предлагаем Вам трехкомнатную квартиру, расположенную в центральной части города Варна, в непосредственной близости от «Ботевата Градинка» и городской больницы, в тихом и в то же время коммуникативном месте..
Квартира расположена на первом...
STEFANOV INVEST
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
102 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
к-с Etera-4, Святой Влас .
Этаж 3, 102 кв. м.
Такса поддержки - 12 евро кв. м.
ECO REAL ESTATE
94 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная двухкомнатная квартира в Святом Власе, комплекс «Villa Venezia»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 63
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
«Villa Venezia» - новый комплекс, расположен в центральной...
Happy Home
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе
Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 60 кв.м и находится на 1 этаже.
Внутри имеется одна спальня, идеально подходящая для комфортного проживания.Апартамент недавно прошел капитальный ремонт, что делает его
готовым к немедленному заселению. Новый ремонт включает современные...
алтернатива имоти оод
84 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 57
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный...
Happy Home
96 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2211
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 63 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
91 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
110 м2321
Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 110 кв.м. на первом этаже в закрытом комплексе, г. Приморско.
Состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухонной зоной, столовой и зоной отдыха, 2-х больших спален, совмещенного санузла и просторной террасы.
Расположение квартиры юг, восток, север.
Во всех комнатах...
Аврора Плюс
60 000 €
Студия в Несебре, Болгария
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в квартале Черно море, Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 230 евро в год
Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко от пляжа. Недавно...
Happy Home
75 500 €
Квартира в Равде, Болгария
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 8» в центральной части Равды
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 81 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Mellia 8 — элитный комплекс,...
Happy Home
49 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м2
Студия на Солнечном Берегу площадью 47 м², расположена на партерном этаже и имеет собственный дворик, что создаёт ощущение уюта и приватности. Благодаря удачной планировке, её можно легко переделать в полноценный двухкомнатный апартамент. Комплекс представляет собой шестиэтажное кирпичное здание с лифтом, построенное в 2007 году. На его...
алтернатива имоти оод
187 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
159 м2432
IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Аспарухово.
Квартира общей площадью 159 кв.м. (из них 133 кв.м. чистой площади), расположен на 5 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты/туалеты, 2 балкона и подсобное помещение.
В этом здании новейшие...
IBG Property
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м2211
Двухкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 63 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 800 евро в год
«Sweet Homes 2» - великолепный курортный...
Happy Home
209 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
358 м254
ID 33302184
Цена: 209 500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 6
Общая площадь: 358 кв.м.
Этаж: 7
Такса поддержки: 1800 евро в год
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Потрясающий, панорамный с 360-градусным захватывающим видом, частично меблированный...
